パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

パークフロントは、何年後までなら売れますかね？

わかる人いるのか？いるなら俺にも教えてくれ笑

5年から10年の間じゃないですか？
これから新しいマンションは次々に建っていくし、競争率もかなり高くなりますよね。

公園からよく見えますが外観微妙ですね
外壁色はどうにかならなかったのでしょうか
長崎のカステラみたい

売る前提で考えてる人はここでなく博多、天神の駅周辺が鉄板でしょう。ここを考えている人は利益得るために買う人は少ないと思いますよ。
もちろん将来的に住み替えるなら高く売れるに越したことはないですが、アイランドシティの中では南側に遮るものの無く、商業施設も徒歩圏内にある良い立地ですから、投資用と比べ不動産全体の景気には左右されるでしょうが比較的良い物件でしょうね。南側眺望が保証されてる物件は市内そんなに多くはありません。アイランドシティは校区でのイベントも活発な地域なので、皆で盛り上げて今以上に魅力ある良い街を創っていきたいですね。
残り5戸程度になりましたね。竣工前完売はほぼ確実の好調な売れ行きで何よりです。

工事進捗写真きましたね。少しバルコニーの写真に不満があるんですが、ご覧になられた方みなさんのご意見とかあります？

>>673 名無しさん
思ったよりも狭そうだぞ！とかですか？

ペラボーのことじゃないですか？販売員から聞いてたイメージと違ってとても残念です

バルコニーいい感じだと思いますけど…。コンクリートとボードで仕切られているんですね。

バルコニーの広さは良いですよね。それが魅力で買ったのもあるのですが…
ペラボーの中でも隙間少なく色も黒に近い色なので遠目に見ると外観の一体感はありますね。
あとは実際に自分がバルコニーの中にいたらどんなふうに感じるのか、音はどうなのかなどが気になりますね。
今は賃貸住みで両隣白いペラボーですが、よくよく考えたらペラボーだからと気にしたことは無いんですけど…単純な高級感ならコンクリートの方がありそうなイメージはありますねやっぱり。そして自分も営業の人から聞いた話とは違って、さらに自分の中でバルコニーのハードルをあげ過ぎていたのでその分まだ噛み砕めてないのかもしれません…

梁以外は全面ペラボーに見えますね。バルコニーを一つの売りにしてるのにちょっと残念です。
見た目（質感）もですが、音、ニオイ、気配などプライバシーにかかわるところの影響はどうなんでしょう？気になります。

売る前提では博多駅、天神周辺もしくは地下鉄空港沿線が鉄板と言われてますが
博多駅から東側の地域はこれから
伸びてくる可能性があるので照葉も良いと思います。

>>679 マンション検討中さん

海が近い
中央公園がキレイ
小中学校が新しい

子育て世代には最高な環境ですね

車さえ持っていれば、駅より公園や小学校が近い方が便利と思います

最近のマンションはリビング広いし、ここのリビングも広い。

嬉しいけど、エアコンってこんなにも高いのね・・・

床暖あるし、省エネタイプの安いやつでいいのかな・・・。誰かお金ちょうだい。

>>681 匿名さん
エアコン高いですよね(＞人＜;)全部屋に付けるとなるとかなりの金額になるので、お安い物にする予定です。他にも色々とお金掛かりますし。

エアコン高いですよね?。
うちは子どもが大きくなるまでは、リビングと寝室のみの2台で頑張ろうと思ってます(笑)
一度眺望見学に伺った時、北側バルコニーには結構海風が吹いていたのでまだ他のマンションが立ち並ぶまではまだ開けておくだけで涼しいかも知れませんね。

>>683 名無しです。
一行目、高いですよねー。の伸ばし棒を波線にしてたんですが変に変換されてしまいました。変な文章になってしまったので一応誤解されないよう、こちらで追記させてもらいます。連投すみません。

みなさん、同じ悩みがあってよかった笑

夏まではとりあえず、床暖あるし買わなくてよさそうですし、型落ちで安くなったもの買いましょ！

明るい時間帯と少し日が落ちた時間帯で表情を変える印象ですね。

ブラウジングアントが出たけど‥照葉中央公園大丈夫?

>>686
外壁出隅が壁なのでいかにも直方体って感じでオフィスビルっぽく見えます

>>687 ご近所さん
照葉中央公園ってどこ？

インテリアにまだ悩んでいる部分があります。
皆さんは、一つ一つの家具のコーディネートをどうやってされましたか？お店で相談してはみますが、結局まとまりがありません。オススメのお店などありましたら、教えて欲しいです。

ブラウジングアントは生態系に影響することが懸念されるだけで、人体に害があるものではないはずだから、特に気にしてないです。

そっちよりヒアリやクモが心配だけど、他の都市でも確認されてるからここだけ気にしても仕方ないかという考え。

セントラルパークと公園の間の歩道が犬のフンだらけで嫌です。体育館横の公園の芝生もフンがありました。。。

>>690
うちはイーストなので、まだあまり考えてませんが、おそらく入居前には最低限しか揃えず、入居後揃えていくつもりです。実際に引っ越ししてみないとわからない事ってありますからねー
住んでみて、カップボード必要となったらネットでのオーダーも考えてます。直接利用したことは無いのでどこがオススメとかはまだ言えませんが、結構リーズナブルにいけそうですよ。

>>692 マンション検討中さん
それ分かります。私もずっと気になってました。あの黒いのってやっぱりフンなんですね。。。犬飼ってないから分からないのですが、散歩中にしたフンって拾っても、あんな感じで跡って残ってしまうものなのでしょうか？

>>691
外来種は増えておりますが、自然の流れですよね。完全に防ぎたいならトランプ以上に強烈な首相でも連れてきて鎖国するしか無いんじゃ無いでしょうか？まあそんなことしては非現実的でただ世界から淘汰されるだけなので無理な話ですが…
危険、変化は生活の中に様々ありますし、生態系の変化もその中に入るのでしょうが、それぞれにただうろたえるだけでなく、ただしい知識を持って変化に対処する力を自分も身につけたいと同時に、未来を担う子ども達にも教えていきたいですね。

>>692 >>694
そうなんですね。自分も犬飼ってないのでフンを放置する人の気持ちは分かりませんが、ああいう芝生に犬のフンが多いイメージはたしかにありますね。
管理規約にマンションでペット飼育する際は申請が必要とあるので、マンション住人さんに関しては、当たり前の事なのですが、フンの放置は確実に無いように周知をお願いしたいですね。

インテリアは実際に内覧してからじゃないとイメージわかないと思いますので、内覧後にイメージに合うものを見つけるしかないですね。

その中でも、現物が見られて質もいい、大川家具あたりなんかオススメです。

690:匿名です
インテリアは「内覧が終わってから」や、「入居してから」考える方が多いんですね。確かに雰囲気など、いまいち分からないところがありますよね。大川家具！一度見に行ってみたいと思います。

犬のフンもそうですが、植え込みの中のゴミもひどいですよね。。。

お近くのフォレストプレイスの掲示板からの転載ですが、パークフロントの建築物環境計画書だけSで飛び抜けてますね。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
福岡市のホームページ上で3年程度しか掲載されないみたいなので、物件をお持ちの方で将来の売却など考えておられる方は一つの売りとして示せるんで、データをとっといてた方が良いと思いますよ。

>>690 匿名さん

カリモクがおすすめです。うちはウォールナットで全家具揃えました。

>>690 匿名さん

特定のメーカー、ショップで揃えると、色合いや木目等に統一感でるけど、色んなショップでバラバラ買うのも楽しいですね。
大川家具は、会社によりピンきり。関家具ははずさないかも。
カリモクは、品質はいいでしょうけどデザインが今となればダサい。しゃれてないかな。

>>703 匿名さん

福岡の企業使いたいですよね。

関家具も確認しました！

いろんな商品の現場見れるんで、買う買わないは別にして、行く価値はありますね！

色々見すぎて、何が正解かわかんなくなってた今日この頃

新築買ったときはせっかくだからとあれこれ高い家具を買いたくなるものです
以前50万円のダイニングセットを思い切って買いましたが今ではテーブルの上は物置になり、リビングの安いコタツが家族のメインスペースになってます

50万のダイニングセット・・・すごいですね笑
一枚板の素晴らしい木目を想像させてくれます・・・

新築ということで、予算無視して、なるべく良い物、なるべくかっこよくシャレたものを選びがちです。

ただ、ふと立ち止まって思うと、、、使用感や耐久性や使い勝手を考慮するよりも、客人が来訪した時に自慢できる見栄を最重要視していると気づきました。

だって、友達に「えー、なにコレー、おっしゃれー」「どこで買ったの－？」「センスあるぅ」って言ってほしんだもん。。。

こんな機会じゃないと、インテリアを見直す事もなかなかないですし、せっかくならオシャレにしたいです。ただ、オシャレにするのって簡単じゃないですね。

どうやら内覧会が順じ行われているようですが、内覧された皆さまのご感想をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

‥入京前完売できなかったんですね‥
照葉は、センターマークスもそうだけど、最近入居前完売は難しいのかも

スパリゾート行ったら、グリーンモール?予定地整備が進んでるみたいでしたが今後どのようになるんでしょうか？

センターマークスは残り200戸
パークフロントは残り4戸
この違いは何でしょうか？センターマークスの方が早く販売していたと思うけど。。。

>>713 マンション検討中さん
色々登場してお忙しいですね

>>714 です。
713さん、投稿を間違えました。
申し訳ございません。

>>713 マンション検討中さん

残り200戸
嘘でしょ！

実際にモデルルーム見学しているので、本当だと思いますよ。ただ、センターマークスにしようかと迷っています。パークフロントは、4900万からで、どうしても予算オーバーで、安い部屋があれば即決するのですが。。。
センターマークスは、悪くないと思うのですが、ここまで売れ残っている理由がわからず、不安です。

>>717 検討板ユーザーさん

単純に九州人はタワマンには警戒してるんだろ

残は60戸位じゃないんですか？
それでも、過多ですけど。

照葉に関しては、新しめの中古もだぶついてるし
駅もなく、博多・天神への利便性が悪いのに、照葉の新築マンションは高くなっており
かといって、商業施設よりもマンションばっかり建ってきて団地みたいになってきているので
正直、子育て環境しかメリットが無いが子育て世帯が減少しているし
その中で、大野城や春日といった子育て世代をターゲットとした新築マンションも次々に建てられて‥そうなると駅近ではない照葉は弱いといった感じではないかと‥
どうせ高い金額払うなら、ブリリアやパークハウス福岡タワーを買うわといった感じではないかな

超人気物件だったこちらも、完成前に完売するのか？？westが3月完成Eastが8月完成とのこと。

完成前の完売は厳しそう

今日見てきました！ラストあと一戸とのことでした！この週末でどうなるかですね？
私は子どもの入学次期からフォレストプレイスにするつもりです。

内覧会みなさんどうでしたか？私は、心の底から買って良かったと思いました。最高の景色と、広いバルコニー、そしてエントランスが想像以上でした。

ここはトライアルフリークにはもってこいの物件だからね。

それは、タワー物件の方ですよ笑

去年こちらのマンションのモデルルームを見学しました。バルコニーに必要性を感じていないこと、建物や内部のデザインや設備が好みではなかったので除外しましたが、広いバルコニーや景色に魅力を感じる方には向いている物件なのだと思いました。

エントランスが出来上がってましたね。通りがかりに見かけましたが、まるでリゾートホテルのような印象でした。あちこち見て回ってますが殆どのハウスメーカーはホームページの写真が完成の数割増しのCGを掲載されますが、ここはホームページ通りで驚きでした。広告費に投下してると言われるもののさすが積水という印象です。

内覧会、、、よかったぁ、、、

買ってよかったぁ、、、

35年、主人にがんばあもらお?

？？？
いや、本当に良かったです。買う時迷ってた自分は何だったのでしょうか笑
早く住みたいです。皆さまよろしくお願いします。

バス停が遠いし、ここは風が強いので雨の日にズブ濡れは覚悟してたけど、やっぱり奥さんに送って貰わないとダメだな。

ここの西側の空き地って何が建つの？
やっぱマンション？

>>732 匿名さん
西側の空き地は、照葉1丁目の空き地と同じく駅の建設予定だったと思いますが、変更なければしばらくは空き地のままではないでしょうか。

ガスミュージアムを計画してるらしい。百道浜にあったもんね。

無事竣工前完売しましたね。

>734
ガスミュージアムは検討されてないようです。

確か、シニア向け賃貸マンションじゃなかったかな？

西側空き地の憶測が飛び交ってますが一般的には特に情報出てませんよ。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/js/kcfinder/upload/files/H29.12_1簡易平面図.pdf
少し前の情報だと複合商業施設等ですね。
西部ガスが取得している土地で、西部ガスの土地開発関係者なら情報はあるかも知れませんが…
その西部ガスと共同売主の積水の方が言うには、しばらくは駐車場利用するという情報を得ているそうです。
現実的に、今はアーバンパレスのモデルルームもあるのでそこが撤収するまでは流石に手をつけないで様子見でしょう。マンション、シニア向け、共にあり得ますが魅力的な立地は南側のみなので難しいのではないでしょうか。西向きに大きく建てても、西日だけ強く、トライアルや港湾施設が眼前に広がるだけですし…
西鉄が建設中のシニア向けは70後半ぐらいがターゲットで、景色のよい公園向き。現役世代と違い南側が無くてもあまり気にしない世帯になるので良く考えたなと思いますね。

個人的には他の方が言うように、複合商業施設の一部に西部ガスミュージアムが入るような形だとぐりんモールやスパリゾートと合わせ、照葉中心部が賑やかになるので嬉しいですね。

PDFのアドレスが上手く貼れなかったので、画像で追加…

今はいいけど、20年後くらいにアイランドシティが廃れてないか心配です。

アイランドシティの住居エリアは十数年かけてやっと南半分が完成した感じです
北側が完成するまでさらに十数年かかるでしょうしその間成長を続けていくと思います

確かに20年後が気になりますね。でも20年後には他の地区ももっと廃れてますよ。

やはり、ぐりんモールは町屋風の作りをして、ホテルを隣接させ、空港から直結となると、体育館でイベントがないときはあちらのお国の方々がわんさか来るのでしょうか。スパリゾートもあちらの方々が大勢押し寄せて来るのでしょうか。心配です。

どちらのお国？

大韓民国か中華人民共和国

アジア圏の観光客が福岡に金を落とすことは構わんが、頼むから近所や、同じフロアに彼らがいないことを祈る。

高い買い物して、お行儀の悪い人達が周りにいたら、、、、ひく。

差別ではなく、区別してお行儀のいい方を支持しているだけ。

>>746 職人さん

私も差別ではなくて、品格の問題で同意見です。エントランスや廊下で大声で喋られてたら....

公園にもピンクや緑の服着た集団がゴミを捨てながら食べ歩きなんかされてたら、、、、ひく。

市内ではあまり騒がしい方は見かけませんけどね。
おかしな隣人はどこの方だろうと好ましくありません。

>>747 ですよね笑

スレ違いになるかもしれませんが、、、

彼らの食べ方、、、、ひく。

そして、何食べてるか知らんけど、、、臭い。お口も体臭も。（※個人の感想です）

マンションスレで749 750 のコメント、人としてヒクし、人間性を疑う。

、、、の人
民度が低過ぎる。ひく

ガラッと話題変えて、パークフロントみたいに玄関前にゴミ置場があるのは最近多いのでしょうか？

なんとなく、同じフロアの廊下にゴミ置場があるのに違和感が、、、匂いとかどうなのかなぁ、、、

回収はありがたいけど、、、

マリナコートでは回収日の朝、玄関前にゴミ出しすれば午前中には回収してくれます。全く問題はありません。

WESTの内覧会に行かれた方の感想をもう少し聞きたいです。私はEASTなので、内覧会はまだ先で、イメージがなかなかつかないので。。

>>755 名無しさん
共用部はオシャレに仕上がってましたよ。
芸術家さんのオブジェも置いてあって。
壊したら大変な事になりそうですが。
EAST側は目隠しで見えませんでした。

問題点は、ポストかなー
掲示板も工夫が要りそうです。

共用部は文句なしレベルですが、宅配ボックスやポストのコーナーは、確かに狭いです。

不便と感じる可能性大です

内覧の情報、他にも頂戴出来れば幸いです。
ゴミ回収って燃えないゴミやペットボトルもしていただけるのでしょうか？

横槍で申し訳ないですが、
ぐりんモールの表示板を見つけたので共有します。
シアターとなっているので映画館が入るかもです^_^
ホテルは362室、地下なし、11階建。

ぐりんモールの表示板2

ぐりんモール表示板3

ぐりんモール表示板4

インスタグラムでパークフロント香椎照葉と調べると、内覧会のＦタイプの部屋が出てきます。
賃貸で3戸出てるみたいですね。

内覧済みの皆さんへお尋ねですが、宅配ボックスはウエストとイーストで合計幾つくらいありますでしょうか？
廊下は内廊下でしょうか？
各フロアのゴミ回収スペースはどこにあるのでしょうか？

どんな事でもいいので、入居された方の感想を聞きたいです

>>764 匿名さん

感想は、最高。

以上

感想。最高です。

ベストです。