パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。
パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月
売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州
[スレ作成日時]2017-07-28 10:57:28
設計変更できないので検討やめました。設計変更した部屋が売りにでないかなぁ
GMは、設備や造りが特別優れているわけではありません。エントランスや植栽等の共用部分で、「いい感じに」仕上げてます。
これは、マンションにおいては、資産価値維持に於ては重要です。
あっ、当該物件はGMではありませんね。
煽り避難警報。
＞＞444 匿名さん
ＧＭ大好き一族なのですね。
積水のマンションを高評価するポイントを、具体的に知りたいです。
他のデベとの比較評価のコメントも頂けると、有意義です。
尚、予算については、匿名さんご自身の、ご購入時期と
許容の坪単価（想定の範囲での最大値）と専有面積（現住居）も知りたいです。
>>445
積水が高評価されるのは消費者側の浅はかな思い込みでしょう。戸建では住宅性能の評価は
イマイチです。ネームバリューで売れているというところではないでしょうか。
福岡での積水の高評価の理由は、高級な住宅地を造成したという実績と、他に大手が本腰を入れてないというのが理由でしょうね。積水も全故国的にみて唯一、福岡はブランド力のある地域という自覚があるので力を入れているという感じもあります。
ただ、ここ最近の物件でいうとGMの浄水の物件もエントランス周りだけは立派ですが、専有部分の中身はエコノミーマンションそのもので決して仕様が高い高級マンションとは言えませんし、ややマシなエコノミーマンションという表現が適切だと思います。
一般論で、マンションに関しては仕様は似たり寄ったりで、やはり8千万～のレベルにならないと内装の仕様も目に見えて違いは出てこないと思いますよ。
積水は若干、キッチン周りや洗面台周りが独自仕様ですが特に良い仕様とも思いません。
マンションのプロ(?)から見ればそうなんでしょうね。
まあでも他所は他所。ここ福岡での評価が大事でしょ。
>>448 匿名さん
浅はかって、随分失礼な御仁ですね。
他人が気に入ってるんだから、それで良いじゃない。貴方の様な方が、外野からガタガタ言う事ではないですね。
せいぜい、ハイクラスな物件を選んで下さいよ。まあ、その様な方が、こんなサイトを見ているとは思えませんが。
>>451 検討板ユーザーさん
設計変更できないから、検討を辞めるんでしょ？
それなのに、設計変更した部屋が中古であれば、買う？
自分の希望の変更じゃない部屋を買おうする貴方のオツムが心配。暑い日が続きますので、お大事になさってくださいね。
>>453 検討板ユーザーさん
やっぱり馬鹿なんだ。
自分がしたい変更の部屋が売りに出るのを待つ程の暇なのか〜
今日も暑かったですもんね。水分補給もですが、脳を少し労って下さいね。
アホとは戦ってはいけない、と本屋で立ち読みしましたが、それにつけてもここは酷いインターネッツですね。
インターネットでなくインターネッツ（複数形）と言ってますが。。。
3連休で結構動きがあったようですね
インターネットという概念に複数形が適用できるんですか？？？
自分が頭いいと勘違いしてる人が多いですね。
本当にこのマンション検討してるというよりは暇な人が集まってる感じがします。
455の老害です。
458さんの様なレスだけに反応しておけば良いのですが、ネット黎明期の煽り耐性検査の様なレスばかりでつい。
「インターネッツ」のくだりも申し訳ない。
ネタが古すぎてまともに反応されてしまいました。諸兄は私の想定よりもお若いのでしょうね。
照葉、思い描いたように栄えるのかな？
東京の多摩地区みたいにならないと良いが。
>>458 匿名さん
動きがあったとすると、目でわかるのはEASTの二次販売が始まったことですね。
WESTよりペースが早い？
また、西隣の土地にアーバンパレスのモデルルームを建設中。
当面、西隣の土地が何になるのかはお預けですね。
>>466
数室契約があったようです。
それでもWESTよりは動きは遅そうですね。WESTは3月入居なので新学期にジャストフィットですが、EASTは8月入居なのが、スローな原因なんですかね。
西隣の土地はシニア賃貸マンションが建つようですね。
ガスなのかあ。
給湯システムはガスでも良いが、調理機器は電気（ＩＨ/ラジエント）が便利で快適ですね。
ＩＨは、燃焼塵も無く、燃焼時の水蒸気の発生も無いので、内装へのダメージが非常に少ない。
鍋・フライパン等の汚れ・劣化も殆ど無いですね。
はい、そうなんです。
ＩＨだと、鍋・フライパン等の汚れ・劣化も殆ど無いです。
何れも金属製若しくは、ＩＨ対応の陶器製の鍋ですが、焦げ付く事も少ないみたいで、
焦げ付いた場合も簡単に落とせます。
昔から、ガス使用時期も、フライパンは主にティファールと普通の鉄製のものを使用しています。
底面も、ガスだと黒くススが付いたり、熱で歪んだりしていましたが、今は全くありません。
IHとガスコンロではキッチンの温度が全然違います。
夏のガスコンロは嫌ですね。
それと小さい子供やお年寄りがいる家庭はIHのほうが安全です。
ＩＨは標準
（´-`）.｡oO（売主にガス屋が入ってるんだからＩＨを標準にはしないよなぁ。。）
売主にガス屋が入ってるんだからって言い方が、悲哀を感じさせます。
調理機器は電気仕様（ＩＨ/ラジエント）は便利で快適なだけでは無く、
震災時等のリスク分散の意味でも、非常に効果的です。
オプションでＩＨ設置をオススメします。掃除と時短と効率考えたらＩＨしかない。
我が家は、キッチンはＩＨ/ラジエント。
卓上調理器は、イワタニのガスカートリッジ対応（雅）と、
パナソニックの人気Ｎｏ.１のＩＨ調理器。
調理中も、ガスみたいに燃焼熱と放射熱で暑くなったりしないから、とても快適です。
>>479 匿名さん
暑くならないの、いいですね！夏場は特に。
ラジエントはあっても使わない！とよく聞くので（使うのは海苔を炙るだけとか）いらないかなと思っていますが..キッチン周りは毎日使うので悩みどころです。
照葉はどんどん新しいマンションが建つので、もっといいところでるかも？と思ってるうちに何年も経ってしまいそうです。
迷っている時・決断しきれない時は、焦って買わなくても良いと思う。今の状況なら尚更かな。
ライフスタイルや想定のライフイベント・コスト面も含めて長期プランに基づいて、
住み替えの購入時期を決めてはいますが、ほぼ衝動買いという購入も２度ほどありました。
大規模修繕は１回体験しましたが、以降は修繕前に住み替えて諸々のメリットを享受しています。
毎回、妥協はしないので立地・間取り・仕様・眺望には、むしろ居住後にいつも満足しています。
その内の１物件は管理会社が最悪で、次回の住み替えに向けて日々が教訓となっている状況です。
私も、照葉は候補地のひとつです。
海が見えるエリア・物件は一度暮らしたら止められないですね。
予算内ならCDタイプがいいね！
生まれた時からこどもがIHしか知らなかったから、火の怖さを教えるのが、ちょっと大変かなとも思ってました。10年IH使って、またガス生活になりましたが、それはそれでいいのかなと。IHにしろガスにしろ、一長一短なので、リスクをしっかり抑えればどっちでもいいかなというのが、両方使った感想ですね。
そうですね。
ＩＨもガスも薪ストーブも、それぞれが熱源が異なる調理の手段で一長一短ありますね。
そう考えたら、学区やら学校もこだわりすぎずに、もっと気楽に選んで良いと思う。
調理手段や調理器を厳選して磨き上げても、言い方は悪いが食材や素材のＤＮＡは完成している。
料理の味や深みを高めるのは、調理する人の適度の愛情と知恵と工夫ですもの。by 主夫
コンロタイプは火が熱いから、夏の暑い日は料理がしんどいよ
IHはガスコンロみたいにキッチンが暑くならないし、キッチン壁など周りの汚れ方が全然違うし(主観的にガスコンロのほうが数倍汚れる感じ)、汚れても手入れが楽だし、もうガスコンロには戻れません
取っ手の取れるティファールの鍋を使っていますが、ガスみたいに火が鍋の側面に回らずそんなに熱くないので取っ手は付けずに使用しています
逆に本格的な強火を使う調理をよくする家庭だとガスコンロじゃないとダメでしょうね
経験、先入観もろもろで、ガス派、IH派、お好みで。
標準ガスでも、設計変更でIHに変えればいいし。施主支給すれば安いですし。
一般的な家庭用のガスコンロは、実は鍋振りなんかも効果は無いに等しいって定説・常識です。
ＭＳに設置するようなガスコンロと同じくＩＨとでは、調理する上での熱量・熱効率は同等か、
全般的にＩＨが勝るらしい。焼く・煮る・揚げる・蒸す・温めるなどなど。
ＩＨのメリットは調理でもメンテでも、時間効率が良いことです。
（直ぐに高温になるからとっかかりも早い、掃除はサッと一拭きで済むなど）
IHは汚れないとか言ってる人がいますけど、ガラストップにかなり頑固な汚れはできますよ。
掃除の大変さは腱鞘炎になるレベルなのでガスコンロの比じゃないです。
Pが完売してるですね…
次はＭかな…
順調なの？
センター地区、やっと工事始まりそうですね。(11月着工)
パークフロントには直接関係ないけど、アイランドシティの発展に起因してくれたら○です。
動きがないねー！
何か新しい情報ないかなー？
照葉って、虫が多いと聞きました。
虫が苦手なので、高層階（10階以上）に住もうと思ってますが、ベランダに来る可能性はありますか？
それと、エントランスなどにたくさん虫が寄って来たりするならちょっと厳しいかな、と思うのですが、どうなんでしょうか？
ゴキブリ、カメムシ、大の苦手です。
目の前公園だから仕方ないですねー
496です。
情報ありがとうございます。
エレベーターに入ってくるなら、15階以上とかにしても虫は来るってことですよね。。
上層階なら虫は来ないとタカをくくってたのですが、今年カメムシ大量発生のニュースを見て、ふとエントランスなどにたくさん居たら無理だなと思い聞いてみました。
購入したものです。今の照葉の公演前に住んでいますが6階でもほとんど虫は気にならないですよ。
エントランスもダンゴムシくらいです。
参考までに。
昨日見に行きましたが、モデルルームに人が溢れてました。人気物件なんですね。
いいなーと思いましたが、取り置きが入っており、3つしか空きがありませんでした。迷う。
害虫駆除を市が定期的に行っているのはいえ、虫害がどの階でも大なり小なりあるでしょうね。
先の方が言われた通り、タワマンの高層階までいかないと安心できないかもしれませんね。
ただ、照葉の中でも、ここは1番いいマンションと私は思います。
アイランドタワースカイクラブの方が立派でグレードの高いマンションに見えますが
違うんでしょうか？
センターマークスタワーの方が坪単価や仕様も高く、ここよりも眺望の良い部屋もあるようですが、その辺もどうなんでしょうね。
センターマークスは網戸がつかないから、論外でしょ！！
アイタワーは網戸がつかなくて、虫が入っくる
センターマークスは網戸がつくので大丈夫と説明を受けたような。。
アイタワーは10階までしか網戸つかないとかでしたよね？？友達の家は網戸なかったです。
私もアイランド住民ですが、6階に住んでいるので、全く虫は気になりません。5年住んでますが、部屋で蚊に刺されたこともないと思います。実家の戸建ての方が断然虫が多いです。人工的な自然では、虫も育たないのかもしれませんね。
10階超えたら、虫は激減→網戸不要
センターマークスも間違ってないと思うけどなー。
これだけ売れ行きがいいと、やっかみを受けても仕方ないと思うけど、もうこの話題はやめましょう。センターマークスの掲示板でして下さい。
12階に住んだ経験がありますが、小さい虫は結構な頻度で窓に止まっていますよ。
蚊は本当にたまにしか見かけません。虫の種類にもよるんだと思います。
LEDなら来ねんじゃね？
阪神大震災を経験したものです。
当時の六甲アイランドの惨状を目の当たりにした身としましては、埋め立て地は怖くて検討を躊躇っています。
当時と比べて技術が進歩して液状化現象は起こらないのでしょうか。
責任は持てませんが、六甲アイランドの開発や、百道浜の開発以降の埋立地で、行政が行なっているところは大丈夫だと思います。
当時の埋立地は、何も対策を施してなかったそうですから、、、
福岡にもそういう埋立地があるので要注意ですね
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/js/kcfinder/upload/files/★災害対策パンフ【150924最終版】.pdf
まぁまぁ！購入者みんなは埋立て地のリスク十分に了承した上で物件を買ったでしょうね！ということは、将来、液状化が発生しても、あるいは、液状化に関わるあらゆる損失が発生しても、自己責任のことですね！くれぐれも、地方政府や国からの賠償や補助を求めないで下さい！覚悟しなさいよ！
>>516 名無しさん
リスクヘッジは購入者の責任、当然です。
このご時世、津波、浸水や断層などのハザードマップを確認する事は大前提。
そして、福岡市の特性上、警固断層が博多天神を縦断している事も周知の事実。
リスクと実利、生活環境を加味して決断しているのです。
ただ、このアイランドは行政がお墨付きを出している以上、液状化などの被害が出た場合には、行政にも責任を求める声が上がる事は必定でしょうね。
行政の安全です！は、あくまで想定内の災害に対してになります。昨今の災害を見ると想定外だった！との発表が多いことを考えると・・・当然ながら埋立地は丘陵地と比較するとリスクは高くなります。液状化も埋め土が粘性土（干潟の堆積土）だから大丈夫には疑問もあります。実際は液状化を考慮して杭の設計はなされているようです。
北海道地震をみたらわかるけど液状化は内陸でも起こるし
液状化では死なないから
それよりも毎年死人が出る水害のほうが怖い
たしかに水害が一番怖いです。関空が水没するなんて想定外でした。人工島の沈下は収まっているのでしょうか？情報あったら教えて下さい。
照葉が沈下しているなんて話は、耳にした事は無いです。
関空は、水深18ｍの軟弱地層の上に無理やり建てたが故に
毎年、６ｃｍも沈下し続けているそうです。
つまり設計段階で経時の変化や気象リスク予測を見誤った為、
竣工以降、泥縄式に防潮堤の追加工事等を行ってきたのです。
実際、照葉の外周で防波堤の追加工事なんて見た事無い。
>>521 マンション検討中さん
>人工島の沈下は収まっているのでしょうか？
何故に、あたかも 、それが既に発生しているかのような表現をしたの？
雑誌か何かで、読んだのかなあ。まさかなあ。
他所の出来事と混同したのかな。
もしかして、沈下しているのは自身なのでは？
長文失礼します。一般論ですが、地質について。
砂質→水分を保有している場合「液状化現象」が起きやすいが、変形しにくい。
粘土質→「液状化現象」は起きにくいが、変形し「沈下」が起きやすい。
希少価値の岩盤質でない限り、上記の２種が大半わ占める。と認識します。
照葉は造成内容に虚偽がないならば「粘土質」に当たる為、地盤改良を施せば液状化現象は起きにくいが、沈下はあり得る。私が探したところでは1994年の着工以来の沈下については現時点ではデータは見当たりませんでした。
これを良と見るか、否と見るかは各人の判断となります。私は着工から20年以上が経ち、一度停滞したものの最近の開発進捗の中で、特に問題としている案件は見当たらない為、良と見ました。
人それぞれだろうけどいつどこに来るか分からない自然災害より犯罪や事故などの人的な被害に会わないように気を付けたい。
警固断層は被害大きかったみたいだけど断層ズレは気にならないのかな？
香椎や千早なども香椎潟の埋立地になり、遡れば同様の埋立地は福岡市内に多数点在しているものと思います。液状化現象のリスクは、人工島に限ったことではありません。ただ阪神淡路大震災や東日本大震災で液状化現象の発生したエリアでも、地盤改良の工法により被害のないケースもあります。
参考までに画像は、警固断層南東部の地震発生時の、液状化危険度分布図です。
赤：かなり高い
黄：高い
緑：低い
青：かなり低い
灰：対象層なし
土木学会の論文に神戸の人工島の沈下量は20年で1m、年間5cmが概ね線形に増加しているとありました。斜め読みしただけですから参考程度に。それとその程度の沈下は問題ないということだと理解しました。
液状化を最優先に気にする方は断層ズレや人災犯罪事故のリスクは受け入れられるのだろうか？
地震による原発のリスクなどどの程度を考えて場所を選んでいるのか聞いてみたい。
液状化では死なないが事故や犯罪は一生心に傷として残る。
>>528 マンション検討中さん
この物件は、環境としては投資目的にはなりにくい。今は他に投資物件が多数あります。
ここに暮らす人々が、楽しい生活を創り、明るく互いに分かち合える。そんな住まいになる事を期待しているのです。
そんな中で、少しでも長く安全に保つ為に、今のうちから色んな心配ごとをみんなで出し合って、考えている。
そんな風に見ています。
>>529 eマンションさん
投資目的にはなりにくいんですか？
これからモールができたり都市高速が延伸したりで照葉の価値は上がりませんか？
数年後に買ったのと同じくらいで売れないかなーとおもってたんですが厳しいですかね。。
>>530 マンション検討さん
住みながらのキャピタルゲインを狙う、という事でしたら、土地の価値は上がるでしょう。ただし、今の照葉の値上がりはまだ価値が上がっての値上がりでは無さそうですよね。今の価格とトントンで良いのでしたら、築年数次第では問題無く思います。
インカムだと照葉は賃貸物件も増えています。競合した時に、仕様の差よりも高く賃料を設定して、果たして入居者がいるのかは、分析していませんが厳しいように見えます。
一次取得向きの実需マンションだと考えています。
照葉はどちらかというと博多駅や天神のような
都心部ではないので
投資には難しいと思います。
理由としては、分譲マンションが多く
売りに出されている新築・中古物件や
分譲賃貸に出している中古物件が多い為
競合するからです。
あと、アイタワーもそうでしたが
センターマークスの売れ行きもよくない為
タワーは特に厳しいかも‥
これだけ売れ行きが良いと、色んな意見が出ますね！
人気物件の宿命ですね！
>>533 マンション検討中さん
物件概要の販売戸数は、しばらく進んでないようですが、予約で販売見込が進んでいるのでしょうか？
どの部屋が残っているのでしょう。
しばらくはモデルに見に行けないので、ご存知の方、居られませんか？
そのマップは全くあてになりませんね。
西方沖地震の時にアイランドシティは液状化が起きて電柱などが倒れる被害で出ていますが、その地図上で液状化のリスクが高い他地域では出ていません。
