プラウド西葛西ってどうですか？

(連投で申し訳ない)
中学から私立に行く子は確かに少ないですがいることはいます。
周りですと成城や市川がかなり多かったですね。

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ここって管理費高いのですか？1平米で210円と聞きました。

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>>871 マンション検討中さん

それって高いの？普通レベルだと思います。

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>>872 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます

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住宅ローン、オススメあれば教えてください。減税の恩恵を最大限に受けられるには10年後4000万残しで後は一括返済かと思っていますが…

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野村の提携ローンなら三井住友信託ですかね。自己借入なら住信かじぶん。
とにかく変動金利ですね。
繰り上げ返済考えるなら保証料返還のある三井住友信託ですかね、、

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>>874 マンション検討中さん
10年後から繰り上げ返済するのがおトクと思ってる人が多いが実はそうではない。
1年目から繰り上げ返済したほうが総返済額が減るケースのほうが多いのだ。参考にどうぞ
http://dual.nikkei.co.jp/article/107/34/?P=3

ちなみに私は住信の自己借入をやったが、とにかく面倒くさいぞ！
でも金利最安に抑えたいならやるしかない

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よく見たら10年後に一括返済なんですね！10年固定でも変動でも好きなとこにしなさい！

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>>874 マンション検討中さん

私もそれ知りたいです。預金連動型ってのも良さそうですよね。

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すごーい。10年後一括返済の方が多いのかしら。

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>>878 匿名さん

預金連動型、一部の地銀しかやってないって聞いたのですが…
三菱東京、住宅ローン取り扱いナンバーワンとなってるようですが、単なる安心感なのでしょうか。
契約申し込みまであと2週間になって、慌てて真面目に考え始めました。事前審査先、今から増やそうか検討しています。オッケー取ったのは三菱信託、三菱東京、SBIだけでしたので…

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>>880 マンション検討中さん

私もそうです。これからでも間に合いますかね。
あとローン申し込んでから後でやっぱり他にしますっていうのも有りですか？

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>>881 匿名さん

現段階は審査だけなのでありですよ。
契約に向けてローン組めるか担保するだけだから。
引き渡し前の一定期間にどのローンにするかは選択できます。

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>>882 匿名さん

ありがとうございます！

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>>876 匿名さん
情報ありがとうございます。
SBI、どの辺りがめんどくさいのですか？？

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>>884 マンション検討中さん
まず提携じゃないので、マンションのデベロッパーが申請の手助けをしてくれない。さらにネット銀行なので、店舗窓口もないから全て手続きがweb。どう入力すればいいのかわからん所がちょいちょい出てくるが自力で解決するか、いちいち問い合わせしないといけない。提携だとそのへんどうなのかわからんけど、面倒だなと感じました

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あと提携のほうが審査が早いとかいうけど、そんなことはないと思う。本審査開始から一週間でokでました。
まあ人によりけり。
面倒なことがもうひとつ。デベ側の担当とsbiの担当で色々打ち合わせてもらわなきゃいけないのだけど、
自己借入だとこの間に自分が入らないといけなかったり。
自分の場合は融資実行日を早めてもらったんですが、
(金利の関係で)そういうイレギュラー対応が入るとかなりグダグダになる。まあ参考までに…

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ありがとうございます。webだと時間が却ってかかりそうですね。
ちなみにここの提携ローンにはSBIありましたが、多少は違うことを願います。

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そうなの？私は違うプラウドでしたが提携やってませんでした。うらやましいw 提携でsbiやってるならもう迷うことないと思いますよ！

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確かに利率は最も低い銀行の一つでした。営業担当によると、提携増やしたと言ってましたから、以前よりも増えたのかもです。
団信その他、比較してみようと思います。

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現金一括を考えている方、いらっしゃいますか？そのメリットも教えていただけると助かります。
10年後の一括なら、団信によるリスク回避と借入コストよりも減税メリットのほうが大きいから、現金一括のメリットは見いだせないのですが・・・

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お金持ってても運用がヘタな人は一括で買うのもありだと思いますよ。
あとやっぱりメリットが大きいとはいえ借金してることに変わりはありません。
借金なしってのは精神的にもだいぶ違ってくると思います。

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SBI提携出来たのですね！私は別プラウドですが、住友信託で実行予定です。変動0.525から家系応援キャンペーンで0.495。
SBIの提携あれば迷うことないですね。
ちなみに今、じぶん銀行の自己借入にしようか悩み中。金利は住友信託とほぼ同じだけどがん団信が魅力的〜、でも金利変わらないなら大手の住友信託がベターですかね。

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提携のメリットなんかあんまりないんじゃない？楽ではあるけどね
これはオプションにも言える

とりあえず申込時の仮審査は提携で通して、
あとは実行日までしっかり勉強して、自分に合ったものを選べばいい

つか年度でガラっと変わったりするんだから今の金利やサービスを事細かに調べても意味ないよｗ
大まかに把握しとけば問題ない

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>>893 匿名さん

そうなんですね。参考にします。ありがとうございます。

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ローン審査までは自力で出来ても借入実行時のデベと銀行とのやり取りがかなり面倒くさそう。。入居前のバタバタ時期だから尚更。
提携は大手銀行が中心だけど、ネット銀行の金利差も小さいなら提携でよいのでは？
三大メガバンクは金利差あるけど、住友信託最優遇なら金利差ほぼないし提携でもよいと思います。

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食器棚とピクチャーレールのみオプションつけようかと思いますが、購入希望者さんたちは他にご検討されているものはありますか？

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>>896 マンション検討中さん

エコカラットか、壁紙を考えています。あと、ダウンライト。

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パラボラアンテナ

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レジデントプレイスじゃないんだから、、、

中国の方は母国の放送受信のため設置する人が多いとは聞いたことありますが、他のブランドならまだしも、さすがにプラウドでそれは許されないでしょう。

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>>899 匿名さん

ええっ、ダメなんですか。もしかして布団干すのもダメとか…

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>>900 匿名さん

普通のマンションはダメでしょうね

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ブランド関係なし。いきなり乱立。制御不能。

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>900
一般論だけど、ベランダの手すりの高さを越えない範囲でその内側なら布団も洗濯物も干せると思うよ
ケースバイケースだろうけどアンテナも同じ扱いじゃないかな？
完全ＮＧなのは都心の一部のエリアぐらいでしょ

もちろん団地でありがちなベランダの手すりに直接布団干すのは今はどこもダメだと思うｗ
見た目以前に危険だしね

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>>903 匿名さん

ベランダに布団は普通は手すりにかけていいかってことだと思う。物干しだと日があたらないから。

パラポナはダメでしょう。美観ではなく、バルコニーに物を設置するのは違反ですよ。庭はどうか知らんけど、物置とか勝手に設置するばかがいて困るというのは聞いたことある。どっかの大規模プラウドの話。

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物件概要には
予定販売価格(万円)
最低価格 5,100万円台 (3LDK )
最高価格 10,000万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,900万円台
(戸数未定)
とあるね。

ブライトコートの中層階に5900万台がかたまってる感じかしら。

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手すりに布団はアウトです。
通常は、手すりから物干し竿を差し込むレールが
バルコニーの内側に伸びるようになってますので
そこに竿を入れて布団をかけてください。

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>>906 検討板ユーザーさん

またそういう細かいことを。。
例外のないルールなんてないわけで、例えば毛布洗った日なんかだとやむを得ない時もあるよね。もっと柔軟に考えていいと思うよ。

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>>907 匿名さん

あのー、手すりに布団や毛布を干すのを黙認せざるを得ない、やむを得ない例外なんてないよ。

はやく乾かすため手すりに干すのもやむ無しとか非常識なことを思っているのですか？つりですよね。この価格帯の物件の購入者でそんなモラルない人がいるわけないし。

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びっくりした。つりだと信じたい。

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>>908 匿名さん

そりゃ普段はやらないよ。
でも仕方ない時もあるでしょって。
あなたが一生やらない宣言をするのは自由だけど、他人に同じ事を押し付けるのはナシでは？私は臨機応変にします。

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>>910 匿名さん

布団の手すりほしに関して言えば、こういう状況なら許される、希なことだから仕方ないなんて状況はないよ。入居後トラブル確定ですね。

こういう人がバルコニーに巨大パラポナアンテナ設置して開き直ったりするのかしら？不安だわ。

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>>910 匿名さん

どちらが正しいかは入居後にわかるよ。

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手すりに布団ありだと思ってる人がプラウド購入検討者という事実が恐ろしい
スタバ行ってフードメニューが少ないからと言っておにぎり食べ始めるようなもの

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長谷工プラウドこの程度なんだなあ。

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>>910 匿名さん

初回総会で、皆の前でそのように意見提起して、私は自由に柔軟にやりますと宣言できるなら大したもんだよ。というか固い信念があるならぜひやって欲しい。入居後の楽しみが増えますね。

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相変わらず煽る方いますね。ご心配なく。皆さんルールを守りますから。

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>>913 検討板ユーザーさん

例えになってないような気が…

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例えば刃物持った男に追いかけられてる時に赤信号で止まります？何事もその時々で最善の判断をするものだと。
総会で提起なんてするわけないでしょう。煽らないでね。例外はあくまで例外なんだから。

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>>918 匿名さん
例えになってないと思うのは私だけでしょうか…

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