プラウド西葛西ってどうですか？

>>480 マンション検討中さん

駐車場利用料の大半は、8割9割の利用率が永遠に続くと想定して、管理費に組み込まれているんですよ。そのお陰で管理費が安く済んでいるのです。点検費用は管理費から出すので、組み込まれた駐車場利用料から出していると言えなくはないですね。でもその大半は皆の管理費を下げるのに使われます。

定期的な部品交換などの修繕費は、利用者かどうかに関係なく住人の修繕積立金で等分に負担します。利用料も少しは修繕積立金に組み込まれるけれども、ほとんどは管理費にいっちゃうのでたいした額ではないですよ。

共用施設は皆さんの共有物なので、使おうが使うまいが皆で負担して修繕します。エレベータでもそうでしょ？一階で使わないからその分払わないなんてわがままは言えない。それはどこのマンションでも同じなので、考えるだけ無駄ですよ。

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民度っていう言い方は止めろ。穏やかじゃねえぞ。

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>>489 マンション検討中さん

その通りと思います。
何か、こういう表現を使う人は普通な感じは受けませんし。
（失礼かもしれませんが）

いい加減、西葛西を好きでもない人に付き合うのはやめませんか？

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中国人が爆買いしたタワマン売り出しましたね〜年末から来年度中にマンション価格暴落するかもですね、、、reitの銀行の動きが怪しくなってきた、、、購入見送ろうかな、もう少し

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西葛西好きな方は何を言われようが気にしない強い心はないのですか？一喜一憂するのは心の強さが足りませんよ。自分を信じましょう〜世の中反対意見は必ずあります。それを認めましょう。反対はやめましょう〜賛成する必要はないですが。西葛西ファンのみなさんで、盛り上がればいいんです。いちいち、つっかからない大らかな心を持ちましょう〜

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>>492 マンコミュファンさん

意見は結構だが、民度とかいう言葉を使うなと言ってる。穏やかじゃないぞ。

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>>489 マンション検討中さん

やめろとか、じゃえねぞとか、そういう言い方もやめるべきだね。売り言葉に買い言葉で荒れるから。

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まあ、価格以外に叩かれる大きな欠点はないってことじゃないですか。そこが普通のサラリーマンには最大のネックだったりするんですがね。
この価格でなければ、申込み殺到で即完大抽選会だよね。
そう考えると、デベと買える人にとっては絶妙の値付けなのかもね。

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この金額だと、もう少し苦戦するかと思いましたが、順調な滑り出しですね。
この辺りで出るのを待っていたのでしょうか？
不動産は買う機会を逃すと、同じものが手に入らないですからね。
この場所が欲しければ、高くても買いなんでしょうね。

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>>494 匿名さん

本質ではない。民度という言葉に対するあなたの意見は？

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やっぱ>>441、>>481みたいな年寄りは煽り耐性低くて笑える
良いおもちゃになってくれてありがとね。

地域の話は別にここ近辺に住んでて買う人は求めてませんし、物件について有益な話を出来れば良いのですが。
仕様に関しては思ったよか標準的ですが、プラウドらしくタンクレストイレなのが良いですね。
目の前のサンクタスも同じ長谷工なのにここまで違うとは。

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>>490 マンション検討中さん

てかあなたも>>481だよね？
自分からふっかけといて付き合うのをやめろと、、笑
まあそこまで火傷したらそれ以上何も言われたくないですもんね。
もう二度と来ないでください。

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追加で
>>483〜486
>>491、492
>>494〜496
これぜーんぶ同じ人だよね？
文面もそうだし話題逸らすのもそう、時系列で見てもそう。
良い歳こいた大人がここでなにしてるんですか？
ほかのことに有意義な時間を割いてくださいな。
んじゃ、ここまでということで。
まともな購入者さんや野村不動産、スターツにも迷惑です。

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久々に覗いたら荒れてますね。
492さんの文章は441と同じ人なだけあって、言い回しが妙ですが、結果的に441の自分の発言を正当化させようとする意図が丸見えです。
本来この掲示板は、そのマンションの購入予定者、もしくは検討中の方が物件についてお互いの意見や感想を述べる場でもあります。
その意見の中に地域のことももちろん含まれるとは思いますが、441から496まで複数投稿されていますが、あなたの場合は、感想などではなく、地域の雰囲気をこき下ろし、他人を見下すような発言、このような発言はここでなくても受け入れられませんし、利用者、そして人としても失格です。
他人を下げて自分を上に置いておきたいという自己満足でしかありません。
購入する意図がないのであれば、他の人が不愉快になるのをわかって書き込む必要もなかったはずです。
今後はこのような方が現れず、平和にやり取りがされることを願います。

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>>501 eマンションさん

長々とご託を並べ、あげく人として失格なんて断言するあなたこそどうかしてますよ。荒らし禁止！

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妥当な価格なので申し込みました。

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なんか順調に完売しそうですね。

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>>502 匿名さん
反応しなきゃいい話なのでは？
なのに反応すると言うことやはりあなたは。
有益な情報交換をしたいのでお願いですから出ていってください。
返信はいりません。

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>>505 マンション検討中さん

反応しなきゃいいって。。
「お前もな」ってツッコミを期待してるんでしょうか(^^;

返信はいりません。

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502から504も同じ人に見受けられますね。子供のように揚げ足をとって言い返すとは。

441を見ましたが、西葛西に住んでる一部の方を卑下した言い方をしておきながら、自分が何か言われるのは許せないんですね。
あなたの人格を否定するつもりはありません(めんどくさくなるので)が、他の方への配慮をお願いしたい。
私は505さんではありませんが、本当に506さん、迷惑ですからもう二度と書き込まないで。

とまあそんなことはどうでもよくて、サンクタスのスレを遡ると、長谷工は雨の日でもコンクリートを注入するとかなんとか。
水セメント比が狂わないか少し心配です。

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禁止とか書き込まないでとか、匿名掲示板でそれは無意味だから。皆のスルー耐性が低すぎるなあ。

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>>508 匿名さん

ほんとそう思います。
幼稚な煽りレスも真偽不明な分析レスも不要ですよね。

マンションは上物だけでなく立地も重要ですから、地域ネタがでるのは自然です。
なんにしてもマンションに関係するレスで盛り上がりましょう。

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スルー耐性とか煽る時点でまた燃えますし、荒らしと同じ人って自己紹介してるのと同じですゾ

今回は過剰反応になりすぎたのでは？
いずれにせよ、どのエリアもみんなにとって完璧な場所はありませんし。

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古くから西葛西に住んでいる人は希少性を感じているのでしょう。実際、大通り枠内の物件はそうそう出ないし。ましてや、西葛西初の野村物件ですから。
あとは再来年まで安倍黒田体制が続いているかですね。大規模金融緩和が終わると、金利が一気に高騰しそう。

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それと見返すとルジュールと比較検討してる人がいらっしゃるようで。
ルジュールとは立地がそもそも違いますからね。
西葛西と中葛西では似ても異なるんですよ。
ルジュールの方は葛西駅メインで学区も3中でしょうか？
学校はそれぞれ印象等が違うので触れませんが、2つの大きなショッピングモールやスポーツセンターがすぐそばにあるプラウドの方が利便性も上かなと。

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>>511 マンション検討中さん

一応グランヒルズ西葛西と、同じ四丁目にも野村物件はありますよ。
ブランド力や立地含めてかなり恵まれてますねここは。
いずれにせよ早期完売はいけそうですから安泰でしょう。

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>>511 マンション検討中さん

西葛西に住まず忌んでいる方なのでご存じないと思いますが、上の方のとおり、他にもありますし、今までむしろ大通り枠内の物件ばかりでしたよ。

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このマンションの希少価値は西葛西に住んでいる方ならお分かりかと思います。実際申込み順調なようですし。

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441さんのコメントには、悲しい気持ちになりましたが、言い方に難はあれど、遠からずのところもあります。
葛西地区は、富裕層の方がおしゃれな服を着て、優雅に暮らすような町ではありません。気取らず気楽に過ごせます。ダイソー下のスーパーのマルエツは、産地直送の生産者が直接納品したお野菜がたくさん並び、お値段も安いです。
外国人の方も含め、色んな人が暮らしてるので、ごちゃごちゃしてるけど、包容力があるというか、気にしないというか、プラウドに住んでるからと言って妬む感じでもないと思います。
住む方の価値観で、良いようにも悪いようにも見えると思いますので、現地を確認してみたらいいかと思います。

ちなみに、私は、価格面で迷ってます。

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>>516 葛西住民さん

インドの方がとても多い地域ですね。

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我が家も価格面で、悩んでいます。完成していないので想像つきません。上層階には手が届きませんが、下の階ですと、結構囲まれてしまうのか？

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>>517 匿名さん

インドの方も韓国の方も中国の方も多いです。美味しいインドカレー屋さんがたくさんありますよ。

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>>518 マンション検討中さん

南東向きの方は暗いと思いますよ。

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プラウドとルジュール両方観ました。
立地や環境が良いのはプラウドですが、間取りや日照などお部屋の中の快適度はルジュールが上だなと思いました。
我が家の手の届く価格帯のプラウドのお部屋はどうにも日照や間取りが微妙で…
価格に対し意外とルジュールは内装も豪華で、共有スペースにお金をかけていない点も我が家には魅力的でした。
悩んでます。。。

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私も一瞬、ルジュール考えましたが、学区やロケーション（大通りに面していない、小学校まで徒歩数分、中学は西葛西中学校、駅近）でプラウドに要望書出しました。管理費や修繕費は確かにルジュールと比べると高いですが・・・

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ここに要望書出しました。
野村のオプションでお勧めがありましたら教えてください。

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私も両方見ましたよ。
ルジュールとプラウドの内装けっこう違いましたよ！プラウドのほうがいろいろ考えられてるし洗練された印象を受けました。ただ、価格がね…。
これからの時代にあの値段で西葛西に買うのはどうかと思いました。(第2のリーマンショックが起きるかもと言われてますし、地震のリスクとか、2020年問題とか…。)
というわけで、うちは見送りました。両親から援助を受ければどうにかなりそうでしたが、うちの年収だけ(850くらい)では破産しそうで…。

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こちらのスレを見るとプラウドのブランド力が一人歩きしてる気も。
客観的に見ると普通なマンションな気もします。

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要望を入れるだけ入れてみようって人も多いのでは？
この価格でばか売れするようならまだパブルは続くね。

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>>519 葛西住民さん

韓国や中国の方も多いんですか。なるほど。それは国際色豊かですね。

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マナーがなってない
これがよく言われるところ

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そんなことないですよ。老若男女みんなに優しく住みやすい街です。高齢化が進んでいることもなく、若いご夫婦、小さい子供達も多いです。一番の推しは公園の多いことかな。

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前向きに検討してますが、来場ついでに近所を歩いてみて、サニーモール西葛西？の雰囲気がちょっと気になりました。
こう言ってはなんですが、暗いしお客さんも少し怖くないですか？
あとは価格以外なら申し分ないなーと思ってます。

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そうですよね。住環境としては申し分ないのであとは価格だと思います。今後の金利動向も気になりますが、ずっと住むつもり、という方にとっては良いのでは。

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サニーモールは12年前までダイエーで、色々内装が変わって今に至りますが、サニーモールへの改装前も改装後も照明や内装のクオリティが昔のダイエーのままですからね。
イオンはここ数年ちょくちょくリフォームして綺麗で新しいのですが、、

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サニーモールですね。照明の関係ですかね笑。私はそれほどネガティブな印象持ちませんでしたが(^-^)
イオンも近いですし、普段の買い物には便利な立地と思います。

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西葛西、また新しいマンションできるらしいですね。清新の小学校の学区らしいです。竣工は同じ時期らしくその情報、早くほしいです。そことここ、比べてみたいです。

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そうなんですか？どこにそんな土地あるのでしょう。
プラウドよりリーズナブルだと検討候補に入るのですが・・・
どなたか情報ありましたら教えてください！プラウド、第一期の締切も近いですし<(_ _)>

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清新町だったらそっちがいいなあ。デベと戸数と駅徒歩何分か知りたいです。

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小学校の子供がおり、プラウドの立地にひかれて要望書出しましたが、清新に新築立つのでしたら、ぜひ事前に確認したいです！

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清新町2丁目にこちらが
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42931

西葛西2丁目にはこちら
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45234

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>>538 マンション掲示板さん

ありがとうございます。清新町のほうは駅から遠そうですね。

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>>539 匿名さん
前に分譲されたパークホームズが駅徒歩15分って表記だったので、カタログ的には17分程度ですかね。
信号やら含めたら少なく見積もっても25分はかかるかと。

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>>540 マンション掲示板さん

清新町だとそこまで離れないと土地無さそうですもんね。

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あとプレサンスの方は川沿いなので洪水厨が湧きそうです。
まあ関東じゃ無名のブランドですし、こちらもカタログ的に10分程度はかかるのでプラウドよりかは安いはずです。
が、プレサンスの隣のクレストフォルムの分譲価格が1階の71m2が2980万円程度だったとの事で、、どの物件もなんだか今買うのって損した気分になりますね。

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https://www.ieshil.com
こちらのサイトで会員登録すれば、ある程度の物件の当時の分譲価格が見れます。
参考程度にみなさんもどうぞ。

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情報ありがとうございます！
プラウドに比べると、総合的に少し・・・って感じですね。
大変参考になりました！！（私はプラウドにします）

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>>543 マンション掲示板さん

10年ほど前に竣工した2丁目のマンション、プラウドと条件はほぼ同じなのに1500万円ほど安いですね。
10年でこんなに変わるとは。

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>>545 名無しさん

ハイパーインフレ(^^)

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駅から離れてしまうと売る時に苦労しそうですよね。値崩れ必須かと。
プラウドは年数経ってもこの立地であればニーズは強いはず。価格も底固いと見ています。

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>>547 匿名さん
ニーズはあっても価格次第。
新築ならバブル価格でも買う人はたくさんいるけど、中古ではどうかな。
この立地でプラウドだから、中古でも高く売れる、高く出しても買い手がすぐつく、値下げしないですぐ売れる、のかなあ。

ノーブランド物件よりは好まれると思うけど、過度に資産価値を期待しすぎではないか。バブル期に買う物件はよほどの高級で人気の都心立地でなければ資産価値をあてにするのは危険だなあ。

でもまあ、今のバブル期にマージンのせまくりのブランド物件を買うということは、そのリスクも織り込んでるということだから、目論見が外れても、永住覚悟で残債割れを表に出さない覚悟や損切りできる十分な検討資金があるなら、思いきって買えば良いのではないかなあ。

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まだまだ都心でオフィス供給が進み、また老後も便利さを求めて戸建てを手放し、地方から人が流れてくる動きは今後も続くと思います。
高級で人気の都心立地は一般人には手が届かない価格水準を維持すると思われ、ここの便利で(そうはいっても)手の届く価格の物件もあまり値崩れしないような気がします。
でもバブル時代ってこんな感じで高値掴みしたのかもしれませんが…悩みますけどね。

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ここはどの程度の年収なら無理しないで手の届く世帯なんだろうね。

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>>548 匿名さん

なかなか勉強されているようですが、ブランドが生きるのは中古になったときこそですよ。新築ではノーブランドでもとびきりお化粧した晴れ姿に惹かれるカモネギもおられますが、中古ではほぼスッピンの着古された姿で見初められなくてはいけません。その時に決め手になるのは売主と施工主のブランドですから、その点でここは安心というものです。

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人件費や建築資材が安い中で土地が高騰した過去のバブルと違い、土地はほどほどに建築費が高騰している昨今は、簡単に弾けるようなバブルではないですよ。

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将来、西葛西のヴィンテージマンションになるかな(^-^)

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>>553 匿名さん

長谷工マンションからヴィンテージか生まれる、初の事例になれるといいですね。

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>>554 匿名さん

江戸川区でそれはありえない。
ヴィンテージと呼ばれるマンションを改めて調べてみたほうがいいよ

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>>555 マンション掲示板さん

夢を見るのは自由でしょう？
身も蓋もないこと言わないように。

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長谷工はバルコニーや廊下側の壁をALCにして将来的に交換する前提ですもんね。
躯体自体は持つと思いますけど、ヴィンテージマンションになるかならないかは住民次第ですよ。
とはいえこの規模ですと、住民が一丸となって愛情をもって自発的に管理しようとはならないでしょうね。

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>>557 マンション比較中さん

ヴィンテージマンションってのはそういうことじゃないんだよ。もっと勉強してくれよ。

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少なくともシリーズ化されてる以上希少性はないような。

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>>556 匿名さん

別に夢を見るなとは言ってないですよ。
際立って駅近ではないですし、都心の希少性というポイントはないので。

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ヴィンテージマンションとか言葉が出てるってことは相当プラウドのブランド力がすごいって思われてるんですかね。
ブランド力はあっても、長谷工の田の字型マンションですから普通のマンションですよ。
門前仲町の物件くらい近辺のエリアの割にプレミアムに振り切ってれば別ですけれど。

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ギャラリー行ってきましたが、フロントコート、残りわずかでした。
フロントコート希望の方は、今週末が勝負ですよ！

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>>562 マンション検討中さん

フロントコートも小出しにしてましたけど、全てあけたんですかね？

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内廊下でもないし、内装・設備はいたって普通な感じ。高級感はないよね。

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内廊下って新しいうちはいいけど10年もすると埃っぽいわカビ臭いわで実は最悪なんだよね。そうなる前に全交換するような超高級マンションならいいが、普通のマンションが背伸びして入れる仕様じゃない。内廊下のコスト嵩まない土地形状もあるから、そういう場合は偽りの高級感を演出するためデベは内廊下入れがちだけど、後で困るのは住民。

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葛西駅前のシティハウスが内廊下ですよね。

1丁目にも新築マンションが出来るそうで。
ジープの向かい側です。
学区は小学校が第五葛西小学校、中学校は西葛西中ですね。
売主は中央住宅だとか。

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住友は内廊下積極的だね
一方で野村や三井は無理してまで内廊下作らないイメージあるな
ここは分からないが高級感ある外廊下もいくらでもあるからね
最近の内廊下万歳的な風潮は間違いなく間取りブログの影響かな
海外でも北米以外なら高級コンドミニアムで外廊下ってよく見るけどね

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マンションオタクさんですね。
住友も最近はコストダウンか内廊下が減ってますね。
せっかく特許出願してるS-マルチコアもコストダウンのために採用してない物件ばかりですし。

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近日中にモデルルームに行こうと考えているのですが、フロントコートやカームコート（他にもあるのでしょうか？）というのはどこに位置している棟なのでしょうか？

もし、参考までに教えて頂けますと幸いです。

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>>563 匿名さん

一階など数個残しでほとんど開けてましたよ。
あと、お花付いていないのは7個になっていました。

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フロントコート、ブライトコート、カームコートで構成されています。HPでよく見るマンションの顔部分（南面）がフロントコートで法学的には南西となりますが、日当たりは一番良い部分で、お値段も一番高いです。（最上階は億です）ブライトコートは南東部分で、フロントコートよりはお安いです。南東なのにお安いのは、対面に高層のマンションがあるからです。ただし少し距離がありますので中高層はそれなりに日は当たります。フロントコートとブライトコートでL字を作っていますが、Lの空間にカームコートがあり南西向きです。フロントコートとブライトコートに挟まれている低層棟なので、ここが一番お安いと思います。ちなみに一次販売ではカームコートはほとんど売り出しされていません。
イメージつきにくいと思いますので、ギャラリーにいかれることをお勧めします。

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>>570 マンション検討中さん

ありがとうございます。需要あるんだなあ。

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>>571 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
大変良くイメージできました。

モデルルームにも早く行って、確認したいと思います。

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エコカラット、付けるか悩む〜

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>>574 マンション検討中さん

カップボードは人気高いらしいですよ。

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やっぱりほしいな。書斎が。

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東西線のドア上LCDのルフォンのCMに影響されましたか、、

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抽選って言われた方、いらっしゃいますか？

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購入検討者です。
価格も手ごろな一階が気になっています。
ブライトコートのテラスが広いタイプにしようと考えていますが、この辺りに住んだ事がない為、現地の環境、防犯など一階のネックが分かりません。
詳しい方ご教示下さい。

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>>579 マンション検討中さん

一階は安いんですが、日当たりと目の前のアパートは気にならないですか？

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>>579
江戸川区は治安相当悪いです。

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>>581 匿名さん

江戸川区の中で東西線沿線は治安は良いですよ。城西、城南地域と比べても遜色ないと思います。また清新地域や西葛西地域は、学区も人気あります。

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>>582
西葛西　治安　悪いが一番上に出てくるよ。

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>>580
目の前のアパートは気になりましたが、奥側の向かいは戸建だそうなので、そちらなら良いかもと思いました。テラスがあることで隣との境界に余裕があるので、全く陽が入らない事はないという考えですが何分建物が、建っていないので判断がつきません、、

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>>584
西葛西に住むような人がそんなこと気にしてはいけません。

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>>584 579さん

実際に建たないとわからないですよね。
完成後に中に入れるのが一番いいんですが。

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