プラウド西葛西ってどうですか？

>>2703 匿名さん

優しいね。
代わりに対応してくれて助かる。わたしは根拠くれくれのオクレびとは無視することにしてるから。

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というか自分が住まう物件の海抜をなぜ知らないでなぜ調べないで判を押すのだろうか。そんなんだから、デベに舐められるんだよな。

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まぁいろいろありますが、悪くはないマンションだと思います、このご時世。

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上層階であれば海抜気にしなくてもいいんじゃない？断層帯の有無がよっぽど重要だと思う。

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まあ中川が氾濫してしまったら仕方ないですよ。
銀座線銀座駅なんて水没しますよね。
一番深く潜っている地下鉄も大変な事になりますよね。
海抜考えてる方は池袋とかがいいのではないでしょうか？
海抜考えて土地が頑丈な場所はどの辺りがよいのでしょうか？

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>>2709 匿名さん

自分の部屋が水没しなければ無問題という話ではないような…
玄関や低層階の被害はマンション全体の問題だし、エリア丸ごと被害にあったら目も当てられない。

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>>2707 マンション検討中さん

それだけ余裕のある人が多いってことじゃない。

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知らないほうが幸せなことはたくさんある。

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>>2713 匿名さん

知ってても何も出来なかったら知らない方が幸せかもしれないですね。

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>>2715 マンション掲示板さん

ここはまだ竣工してませんが。。

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しかも完売寸前ですが…

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>>2715 マンション掲示板さん

マルチ投稿ですか?

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昔と比べて年月経てば高くもなるし物価も変わります。
建てる材質も異なって、内装も変わってきますからね。
安くて内装や見えない所のクオリティーは大丈夫ですかね？
安すぎて飛びつくのもいいですが、しっかりした品質を選ぶのも重要で難しいかと思います。
どうか購入検討の皆様、高品質・駅近隣が良質な紹介をお願いします。
ここはダメとかじゃ、探してもけなされてるだけだし。
貶すのが趣味でカキコミされてる方、どうか何処かに行って下さいm(_ _)m

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マンション買えない賃貸住みの僻みなんて気にすることない。

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住民しだいかと。

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残り17戸からなかなか減りませんね〜

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>>2722 匿名さん
一生モノの買い物なんですから、そんなにサクサク買う人の方が凄いですよ。
燐人付き合いがめんどくさいからって、部屋の上下横を買う人はペントハウスでも買ってるでしょうし。。

億ション買った方って凄いですね。

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>>2703 匿名さん

これは参考になります。
津波の影響を考えたら、海抜がマイナスだろうがプラスだろうが周辺一帯の被害は大きいだろう。
液状化は杭が深くまで入ってるので建物が傾いたままになるということはないけど、一階部分はぐにゃぐにゃになりそう。

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西葛西は人気エリアで資産価値があるという書き込みが散見されますが、それは土地勘のある地元の方の意見なのかな。記事にもありますが、資産価値の観点からだと悩みます。
https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

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人が多いですからね。人が集まるところは、自然に上がりますよね。川挟みますけど、江戸川区ですけど、中央区まで13キロ位の距離は、人が集まる理由の一つかと。

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>>2722 匿名さん

先着順ですから実際はもっと減ってるんじゃないですかね。

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>>2725 マンション掲示板さん
江戸川区は25年以降は人口は増えないということですね。お隣の江東区の方が有望なのは都心近接だからでしょうね。

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>>2728 マンション検討中さん

江東区はここ10年で爆発的に人口が増えています。
江戸川区も増えていますが、江東区の増え方は23区でもトップクラスです。
言うまでもなく豊洲を中心に湾岸部が激増しています。

江東区は2000年代にもマンション規制をしましたが、昨今の流入による人口増加に学校等の整備が追いつかないため、今年の10月から区条例による新たなマンション規制が行われます。
具体的には151戸以上の大規模マンションでは、40～80㎡といったファミリー向けの住戸は全住戸の70%以下に抑えないといけなくなります。
（25～40㎡の住戸を20%以上、90㎡～の住戸を10%以上にしなければならない）

マンション自体を建てられなくなるという規制ではありませんが、今よりもマンションを建てにくくなるのは間違いなく、人口増加との相乗効果で資産価値はより一層上がるものと思われます。

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>>2729 匿名さん

中央区は完全に規制しにきてる。
江東区は多種多様な世帯を増やしたいので、プランを選べるようにしてる。
城東エリアであれば江東区の１人勝ちでしょうね。

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中央区とか江東区とか関係ない話はやめてくれませんか。。。。

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>>2731 匿名さん

マンション検討中する上で、今後伸び代がある土地って重要なファクターでしょ。
この流れで江戸川区が微妙そうなのはよくわかった。

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https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/396
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/400
これら記事によると東西線の城東における価格維持については門仲が断トツでトップですね。
西葛西も平均築年数が古いにもかかわらずとなりの南砂町に肉薄する勢いで中古が上昇してますね。江東区含めた他の駅に比して平均平米数が広いことからファミリーに適した場所だということもわかりますね。
ますます今後も資産価値の伸びが期待できそうです。

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どこだっていいじゃねえか。
住みたい所に住めばいいんだよ。
それがそいつの一番の資産価値だよ。

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>>2733 マンション検討中さん

マンション市場の勢いがあるだけなのに、ここ数年のデータを持ってきて今後の資産価値を語るのは無理があるかな。
2,3年で中古に出したら残債割れするから、売り時の10年後、20年後の市場を考えないと。

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資産価値、資産価値って。
そういうの気にするのはよそからの人。
生まれも育ちも東京の人ならそんな事考えないよ。

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>2736

そうしたことが続くと、お金持ちは外から来た人ばかりになるから
結果として外から来た人の価値観が主流になっていく。

貧乏人の相手をしたいと思うような人は少ないですから・・・

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名前 検討者
本文 >>2737 匿名さん
その土地の売買取引の実績価格を基準に周囲の地価は変動しますよね。よく、昔と比較して〇〇でこの価格は高いという投稿を見ますが、その様な意見は場所によっては時代の流れについて行けてないなぁと感じます。
さて、西葛西はどうでしょうかね。
色々な立場の方がおられるので、個人の意見は控えますが。

前の方のおっしゃる通り、街を形成する人たちの感覚が主流になりますよね。学区の良し悪しなんかは、結構分かりやすいですね。

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ここまだ残ってるの？

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豊洲やベイエリアと言われているところは、何故人気があるの？
ここでは海抜がとか工場がとか言われてるのに。。
津波や地震で沈むのはそこが最初とかって思っちゃった。
重くて、埋立地って沈んで行くんじゃないのかな？
まあいいけど。皆さんご自愛ください。

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私も豊洲は津波が来た時に真っ先に流されてしまう気がして、最初に検討エリアから外しました

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>>2741 通りがかりさん

水害を警戒するならこのあたりも検討エリアから外されたんですか？

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>>2742 匿名さん

東京の何パーセントの土地は水害や地震で除外しないといけないんでしょうかね？

東京とかではなくて埼玉とか山がある方がいいんじゃない？

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そうかも知れません。

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開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件でも、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

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https://diamond.jp/articles/-/166887?display=b

水害を気にするなら、少し前のこの記事は読んでおくべきだね。
意外と豊洲は安全。ただ、地震の時に液状化するかもしれないが。
江戸川区はアウト。

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>>2742 匿名さん
このエリアは検討してます
水害 じゃなくて地震の際の津波が真っ先に来るのが嫌なだけなので

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>>2740 マンション検討中さん

豊洲やベイエリアが大人気なのは確かなので何故？と思われるんでしたら、それは多数派の人と価値観や嗜好などが異なっている、ただそれだけのことでしょう。
自分が全然良いと思わない事柄に対してそれを無理に理解する必要はないですし、多数と言えども100人いて100人全員の価値観が一緒なのもそれはそれで気持ち悪いです。

そもそも永住するくらいのつもりであれば、将来の資産価値なんて上がっても下がっても関係ないことですから、気にする必要もない話で。

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残ってる部屋で買うならどこが良いかですかね。

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>>2749 匿名さん

ご予算は残ってる部屋を何処でも買えますか？

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>>2747 通りがかりさん

そういう考え方もあるんですね。
津波より高潮のほうが可能性高そうですけど。

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>>2728 マンション検討中さん

葛西在住者でこちらのマンション検討中の者ですが、一括りに江戸川区といっても広いですからね。江戸川区は北から南に行くほど資産価値は高くなります。江戸川区内でも南北格差があるんです。実際小岩、船堀や末広町付近と葛西、西葛西では雰囲気全然違います。実際に街を散策すると良いと思います。江戸川区の北の方には全く魅力感じません。江東区も大島と豊洲では全然街や住民の雰囲気が違うでしょう。
西葛西は公園の多さ、スーパーや飲食店の多さ、大手町へのアクセス、西葛西中、清新第1の学区の良さを考えると江戸川区内では一番資産価値高い地域だと思います。小岩の再開発という話もあるみたいでが、特に西葛西中、清新第1中の学区の優位性は変わらないでしょう。
あとイオンのキッズコーナーとかに行くとインド人や中央アジア系の人が多く、インターナショナルな雰囲気です。好き嫌い別れるところですが、特にマナーの悪い外国人も見かけず、私は好きです。多様性に寛容になるという点で子供の教育にも良いと思ってます。
ネガティブな点は激混みの東西線、一般的な江戸川区のイメージが良くないので資産価値に影響を及ぼしてること、地盤や水害への弱さだと思います。
予算に制限あるので取捨選択が必要です。何を重視するかですね。もう少し悩みます。

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>>2752 通りすがりさん

再開発は街の様子を一変させますよ。小岩に対する西葛西の優位性なんてのは脆いもんです。即、逆転でしょう。

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>>2753 匿名さん
小岩が優位になるといいですね。
再開発で物価も上昇するでしょうから、貧富の差があからさまにでなければいいですね。

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>>2753 匿名さん

そういうことじゃないんだよなあ。まっいいけど。

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