マンション比較中さん
[更新日時] 2019-03-23 22:34:49
プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.53平米~100.09平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド西葛西口コミ掲示板・評判
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2651
口コミ知りたいさん
>>2650 匿名さん
皆さん言いたい放題けなしたい放題なので、楽しいお話で良いじゃないですか。
カツカツの生活で買ったら、一国の主も厳しい生活をしいるんですから(笑)
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2652
匿名さん
契約者スレは悲喜こもごもですな。たしかに買ってからネガティブ情報が出て来たら辛いよ。
食品工場とかって希望的観測が流れてるけど実際は重工業的な工場だったよね。ただしここの名誉のために言っとくと土壌汚染が確認されたわけじゃない。リスクがあるってだけ。
マンション買うのって難しいね。
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2653
マンション検討中さん
盛り上がってますね。あと、わずかみたいで完全に乗り遅れました…
残りの部屋でいいのはどこでしょうか?
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2654
検討板ユーザーさん
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2655
匿名さん
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2656
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
壁石注文しなかった契約者さんですよね。。。
なりすましはもっと巧妙にやらないと。
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2657
通りがかりさん
>>2652 匿名さん
>>2652 匿名さん
重工業な工場って?
その場所は食品工場の倉庫!
まあ買ってない方々の揺さぶりって、無い事無い事のでっち上げばかりですね。
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2658
匿名さん
>>2657 通りがかりさん
購入したんですね。検討者スレなんて見に来なければいいのに。
認めたくない気持ちはよく分かるんだけど、ここらあたり一帯は大きな鐵工所があった工場地帯だよ。羽生田とか金子とかね。
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2659
匿名さん
相変わらず何の根拠も示されてないようで。
それに買った値段より高く売ればいいだけの話。
ここなら苦労しませんよ。
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2660
マンション検討中さん
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2661
匿名さん
このエリアは近商なので、危険物や原動機を使う工場は都市計画上制限さていますね。つまり、土壌汚染のリスクは低い場所です。仮に出たとしても、自然由来のヒ素か鉛程度。これは都内ならどこでも出るレベル。土対法で健康に影響があるような汚染があれば建設できないですし。
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2662
通りがかりさん
>>2658 匿名さん
鐵工所はそんなに害があるんですかね?
何の基準をもって言ってるんでしょうか。
マンションや土地だけでなく、仕事や職業にまで文句いう方って、
働いてるらっしゃる方も侮辱してるんでしょうかね。
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2663
匿名さん
購入者がわんさか湧いてきて怖いんだけど。。もはや購入者だってことを隠す余裕もなくなってるよな。
>>2661 匿名さん
用途地域は変化するもんよ。近商指定いつからか知ってんの?
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2664
通りがかりさん
>>2662 通りがかりさん
以前に何があったとかなんて気にしすぎる必要ないのでは?
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2665
匿名さん
>>2663 匿名さん
用途地域は昭和35年からです。東京都の用途地域指定基準があるため、簡単に変更はできません。変更されたのであれば、いつ変わったのか根拠を出してください。
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2666
匿名さん
>>2665 匿名さん
昭和35年ってなに?
ここが近商指定されたのはいつですかって聞いてるのよ?
例えばあなたの言う昭和35年でいいや、この辺ってどんな場所だったのさ?西葛西駅はもちろん東西線の影すらなかった時代よ。商業もへったくれもないわけ。
そんな時代に近商指定なんてありえないのは理解できるかな。
ちなみに用途地域は都市計画に沿って時代時代で変わってる。
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2667
匿名さん
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2668
西葛西
確かに用途指定地域は変わって行くでしょう。
昭和三十五年って約六十年前ですから、それを基準にしろっていうのも難しいでしょう。
今回とある方が西葛西周辺の写真とその当時の事を記載されているページを見つけました。
これで大きな工場はもう既にマンションに変わっている事もわかることでしょう。
後は現在の用途指定地域の地図と見比べて頂ければ、登記では載ってない事も見えてくるでしょうかね。
これで昔の西葛西を少しはご理解頂けると思います。
購入されなかった方、購入できなかった方、購入された方、もう意味不明の異議や異論は不必要ではないでしょうか。
そもそも購入する気がなくてディスる方々ももっとである内容を記載頂ければ幸いです。
https://blogs.yahoo.co.jp/mohane5812001/55237657.html
ではこれをお読みになられている皆様、プラウド西葛西は何処に建築されているか、楽しんでお探し下さい♪
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2669
選択してください
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2670
匿名さん
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2671
マンション検討中さん
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2672
ウォーリーを探せ
>>2670 匿名さん
倉庫ちゃうん?
って、建て替えせず60年もあったんか?(゚∀゚)
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2673
匿名さん
>>2668 西葛西さん
羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、
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2674
匿名さん
>>2668 西葛西さん
羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、
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2675
ウォーリーを探せ
>>2674 匿名さん
羽生田鉄工所の跡地は既に大型マンションが建っているようですね。
イオンさんのお隣辺りだそうで。
この地図楽しいですね。
船堀街道が青山辺りなんでしょうかね、そこで終わっていますね。
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2676
匿名さん
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2677
マンション検討中さん
かなり迷っていたのですが、とりあえず見送っている者です。マンションってどんどん建つからなかなか思い切るタイミング難しいですね。
船堀駅4分のところにパークハウスが建つようですが、価格はここより高いでしょうか、安いでしょうか。
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2678
匿名さん
>>2677 マンション検討中さん
どっこいどっこいの価格じゃない。
デザインはあっちの方が個性的でいいかな。
東陽町のも凝ってるよね。
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2679
匿名さん
>>2677 マンション検討中さん
私は船堀が楽しみです。
やはり5分以内であることと、間取りが良い。
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2680
匿名さん
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2681
マンション検討中さん
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2682
マンション検討中さん
>>2679 匿名さん
やはり小規模の強みは間取りですね。中でも三菱は間取りがいい。今どき板マンでワイドスパンもあるのは貴重だし、角部屋はリセールも有利に働くでしょう。70平米未満もリビングイン洗面所がない。ほとんどにアルコーブと同等の余裕がある。
それ故に、強気な価格設定で来ることは予想できます。
駅近だけでなく用途区分が商業系でなく第1種住居なのがすごい希少ですね。徒歩5分でこの区分は都内探しても近年中々ないのでは?
あとは東西線か新宿線かの違いをどう捉えるかでしょうか。
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2683
匿名さん
>>2682 マンション検討中さん
新宿線のほうがいいでしょ。
東西線なんて名前ばかりで、本来の目的である人を運ぶという機能が破綻してる。
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2684
マンション検討中さん
>>2681 マンション検討中さん
駅近ですし、そのうち区役所も移転してくるということでしょうか。
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2685
マンション検討中さん
都営新宿線は東西線より良く、西葛西は船堀より良いと思う人が多いのでは。
船堀は便利だけど汚い街なので私はパス。
西葛西も綺麗と言えないけどね。
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2686
匿名さん
ここはプラウド西葛西を前向きに検討する人たち用の掲示板のはず。。。。他のマンションを誉めてここをけなす人の目的は?
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2687
匿名さん
三菱の営業でしょう。しれっと東陽町まで推されていますね。
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2688
匿名さん
規模が小さくなると共益費が高くつくからね〜
150戸ぐらいがちょうどいいバランスですね。
船堀は坪300で値入れしたとかって噂なので、おそらく坪320万くらいですかね。
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2689
匿名さん
>>2687 匿名さん
そういうことですか。ここの土地の歴史の話とか間取りとか専門的な知識で話しているのが不思議だったけど、専門家なら納得です。趣味が悪い。
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2690
匿名さん
外観は確かに三菱の方が惹かれる。
高い、安いは別にしてそれがパークハウスの販売一戦略じゃない?
最近の野村のはどこも似たり寄ったりで個性がない。近年長谷工頼みじゃないと回らないからどうしても似てしまうんだろうな。
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2691
マンション検討中さん
たしかに野村の外観は魅力感じないな。某掲示板では団地なんて言われていたけど、そこまでは言いすぎかもしれないけど、一理あるかな。
船堀の物件外観おしゃれだなーと思った。でも320じゃここより全然高くて無理だな。戸数も少ないから、もっと金持ちをターゲットにしているのかな。
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2692
マンション検討中さん
都営新宿線いいですね。
是非ご利用願います。
素晴らしい船堀方面のお話をお願いします(^o^)
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2693
匿名さん
>>2692 マンション検討中さん
違和感がある発言。。
意地悪で言ってるなら趣味が悪いし、本気なら議題が違う。
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2694
匿名さん
検討中の皆さん、私は購入者ですが23区内でこんなに近くに海辺がある街はないですよ。以上宣伝でした。
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2695
匿名さん
>>2694 匿名さん
とても素敵な発言だと思います。
前向きに検討してる人が助かる発言です。
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2696
マンション検討中さん
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2697
マンション掲示板さん
>>2696 マンション検討中さん
ここも似たようなもんだけど。
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2698
匿名さん
ここも船堀も湿地から水田になった過去あり。ただし船堀はここと違って工場ではなかったようだ。海抜は両者ともマイナス1メートル強。土地の属性は近いものがあるが、工場履歴がない分だけ船堀優位。
あとデザインと駅近利便性は船堀、規模感と学区はここってとこか。
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2699
匿名さん
>>2698 匿名さん
管理の質とかどうなんでしょうね。船堀は規模的に無人でしょうし。一括受電と個別受電の差もありますし。
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2700
匿名さん
>>2699 匿名さん
そのあたりは規模感の優位性に含まれるね。
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2701
検討板ユーザーさん
西葛西検討者って、船堀には流れないんじゃないかなと思います。南砂町、葛西、浦安あたりなら、わかりますが。
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2702
匿名さん
>>2698 匿名さん
マイナス1メートルの根拠お願いします。
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2703
匿名さん
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
よく聞く海抜ゼロメートルというのは手加減してくれた言い方なんですね。
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2706
匿名さん
>>2703 匿名さん
優しいね。
代わりに対応してくれて助かる。わたしは根拠くれくれのオクレびとは無視することにしてるから。
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2707
マンション検討中さん
というか自分が住まう物件の海抜をなぜ知らないでなぜ調べないで判を押すのだろうか。そんなんだから、デベに舐められるんだよな。
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2708
マンション検討中さん
まぁいろいろありますが、悪くはないマンションだと思います、このご時世。
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2709
匿名さん
上層階であれば海抜気にしなくてもいいんじゃない?断層帯の有無がよっぽど重要だと思う。
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2710
マンション検討中さん
まあ中川が氾濫してしまったら仕方ないですよ。
銀座線銀座駅なんて水没しますよね。
一番深く潜っている地下鉄も大変な事になりますよね。
海抜考えてる方は池袋とかがいいのではないでしょうか?
海抜考えて土地が頑丈な場所はどの辺りがよいのでしょうか?
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2711
匿名さん
>>2709 匿名さん
自分の部屋が水没しなければ無問題という話ではないような…
玄関や低層階の被害はマンション全体の問題だし、エリア丸ごと被害にあったら目も当てられない。
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2712
匿名さん
>>2707 マンション検討中さん
それだけ余裕のある人が多いってことじゃない。
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2713
匿名さん
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2714
マンション検討中さん
>>2713 匿名さん
知ってても何も出来なかったら知らない方が幸せかもしれないですね。
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2715
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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2716
匿名さん
>>2715 マンション掲示板さん
ここはまだ竣工してませんが。。
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2717
匿名さん
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2718
検討板ユーザーさん
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2719
契約者
昔と比べて年月経てば高くもなるし物価も変わります。
建てる材質も異なって、内装も変わってきますからね。
安くて内装や見えない所のクオリティーは大丈夫ですかね?
安すぎて飛びつくのもいいですが、しっかりした品質を選ぶのも重要で難しいかと思います。
どうか購入検討の皆様、高品質・駅近隣が良質な紹介をお願いします。
ここはダメとかじゃ、探してもけなされてるだけだし。
貶すのが趣味でカキコミされてる方、どうか何処かに行って下さいm(_ _)m
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2720
通りがかりさん
マンション買えない賃貸住みの僻みなんて気にすることない。
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2721
マンション検討中さん
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2722
匿名さん
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2723
通りがかりさん
>>2722 匿名さん
一生モノの買い物なんですから、そんなにサクサク買う人の方が凄いですよ。
燐人付き合いがめんどくさいからって、部屋の上下横を買う人はペントハウスでも買ってるでしょうし。。
億ション買った方って凄いですね。
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2724
マンション掲示板さん
>>2703 匿名さん
これは参考になります。
津波の影響を考えたら、海抜がマイナスだろうがプラスだろうが周辺一帯の被害は大きいだろう。
液状化は杭が深くまで入ってるので建物が傾いたままになるということはないけど、一階部分はぐにゃぐにゃになりそう。
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2725
マンション掲示板さん
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2726
検討板ユーザーさん
人が多いですからね。人が集まるところは、自然に上がりますよね。川挟みますけど、江戸川区ですけど、中央区まで13キロ位の距離は、人が集まる理由の一つかと。
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2727
匿名さん
>>2722 匿名さん
先着順ですから実際はもっと減ってるんじゃないですかね。
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2728
マンション検討中さん
>>2725 マンション掲示板さん
江戸川区は25年以降は人口は増えないということですね。お隣の江東区の方が有望なのは都心近接だからでしょうね。
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2729
匿名さん
>>2728 マンション検討中さん
江東区はここ10年で爆発的に人口が増えています。
江戸川区も増えていますが、江東区の増え方は23区でもトップクラスです。
言うまでもなく豊洲を中心に湾岸部が激増しています。
江東区は2000年代にもマンション規制をしましたが、昨今の流入による人口増加に学校等の整備が追いつかないため、今年の10月から区条例による新たなマンション規制が行われます。
具体的には151戸以上の大規模マンションでは、40~80㎡といったファミリー向けの住戸は全住戸の70%以下に抑えないといけなくなります。
(25~40㎡の住戸を20%以上、90㎡~の住戸を10%以上にしなければならない)
マンション自体を建てられなくなるという規制ではありませんが、今よりもマンションを建てにくくなるのは間違いなく、人口増加との相乗効果で資産価値はより一層上がるものと思われます。
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2730
マンション掲示板さん
>>2729 匿名さん
中央区は完全に規制しにきてる。
江東区は多種多様な世帯を増やしたいので、プランを選べるようにしてる。
城東エリアであれば江東区の1人勝ちでしょうね。
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2731
匿名さん
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2732
マンション検討中さん
>>2731 匿名さん
マンション検討中する上で、今後伸び代がある土地って重要なファクターでしょ。
この流れで江戸川区が微妙そうなのはよくわかった。
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2733
マンション検討中さん
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2734
匿名さん
どこだっていいじゃねえか。
住みたい所に住めばいいんだよ。
それがそいつの一番の資産価値だよ。
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2735
マンション掲示板さん
>>2733 マンション検討中さん
マンション市場の勢いがあるだけなのに、ここ数年のデータを持ってきて今後の資産価値を語るのは無理があるかな。
2,3年で中古に出したら残債割れするから、売り時の10年後、20年後の市場を考えないと。
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2736
匿名さん
資産価値、資産価値って。
そういうの気にするのはよそからの人。
生まれも育ちも東京の人ならそんな事考えないよ。
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2737
匿名さん
>2736
そうしたことが続くと、お金持ちは外から来た人ばかりになるから
結果として外から来た人の価値観が主流になっていく。
貧乏人の相手をしたいと思うような人は少ないですから・・・
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2738
検討者
名前 検討者
本文 >>2737 匿名さん
その土地の売買取引の実績価格を基準に周囲の地価は変動しますよね。よく、昔と比較して〇〇でこの価格は高いという投稿を見ますが、その様な意見は場所によっては時代の流れについて行けてないなぁと感じます。
さて、西葛西はどうでしょうかね。
色々な立場の方がおられるので、個人の意見は控えますが。
前の方のおっしゃる通り、街を形成する人たちの感覚が主流になりますよね。学区の良し悪しなんかは、結構分かりやすいですね。
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2739
匿名さん
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2740
マンション検討中さん
豊洲やベイエリアと言われているところは、何故人気があるの?
ここでは海抜がとか工場がとか言われてるのに。。
津波や地震で沈むのはそこが最初とかって思っちゃった。
重くて、埋立地って沈んで行くんじゃないのかな?
まあいいけど。皆さんご自愛ください。
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2741
通りがかりさん
私も豊洲は津波が来た時に真っ先に流されてしまう気がして、最初に検討エリアから外しました
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2742
匿名さん
>>2741 通りがかりさん
水害を警戒するならこのあたりも検討エリアから外されたんですか?
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2743
マンション検討中さん
>>2742 匿名さん
東京の何パーセントの土地は水害や地震で除外しないといけないんでしょうかね?
東京とかではなくて埼玉とか山がある方がいいんじゃない?
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2744
匿名さん
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2745
匿名さん
開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件でも、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。
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2746
マンション検討中さん
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2747
通りがかりさん
>>2742 匿名さん
このエリアは検討してます
水害 じゃなくて地震の際の津波が真っ先に来るのが嫌なだけなので
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2748
匿名さん
>>2740 マンション検討中さん
豊洲やベイエリアが大人気なのは確かなので何故?と思われるんでしたら、それは多数派の人と価値観や嗜好などが異なっている、ただそれだけのことでしょう。
自分が全然良いと思わない事柄に対してそれを無理に理解する必要はないですし、多数と言えども100人いて100人全員の価値観が一緒なのもそれはそれで気持ち悪いです。
そもそも永住するくらいのつもりであれば、将来の資産価値なんて上がっても下がっても関係ないことですから、気にする必要もない話で。
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2749
匿名さん
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2750
マンション検討中さん
>>2749 匿名さん
ご予算は残ってる部屋を何処でも買えますか?
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