プラウド西葛西ってどうですか？

>>220 マンション検討中さん
はーい＼(~o~)／

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>>217 名無しさん
西葛西初の億ションですか。びっくりだわ。

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>>219　名無しさん
それにネット接続料みたいなの加算されてませんでした？75平米くらいで最初は28000円位で段階的に上がると。
維持費、結構かかりそうですね。

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買うか悩む〜

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>>203さん
確かに面倒くさいですが、正面玄関側の道路より、北側の道路の方が安全だと思います。正面玄関側ですが、スポーツセンターやサニーモールの客などで、自転車、歩行者、自動車がごった返しており、ヒヤッとしたこともあります。北側だと車道の手前に歩道があるので、子供が自転車で出かけるにしても、少し安心だと思いますよ。
現地に行ってもらえれば分かると思いますが、正面玄関側は決して高級感あふれる雰囲気の通りではありません。ただ、交通や習い事、買い物に事欠かない場所で、とにかく便利が良い場所ですので、予算内だと検討したいと考えているところです。

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想像以上に維持費がかかると思われます。
子供にこれからお金がかかるので断念します。
今は買い時ではないと判断しました。

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強気な価格で意外と苦戦するかもね。とくに南東側。

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いくらからなんですか？

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オプションなんてつけたら、5000万台のお部屋でもすぐに6000万いきますからね。。。

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便利な立地とは思いますが、周囲は結構高層なスポーツセンター、ケーズデンキ、南東側は古い低層アパートにビューハイツ、北側は古めかしい高層マンション…。少し希少性を強調し過ぎのような気がするのですが。
西葛西で6千万円台中心…。冷静に考えて、価格は高い印象で、ちょっと萎えてます。

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＞管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

ありがとうございます。75㎡台だと管理費が16,000円ぐらいですか。

修繕費の5年ごとの値上がりは、10,000円スタートの14,000円、19,000円、23,000円、28,000円、28,000円という感じですか？

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西葛西で6千万代中心なんてありえない！
バブルじゃああるまいし…

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>>230 マンション検討中さん

この一画にはあれもありますのでね。混沌とした場所です。

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233さん

何があるのですか？

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>>234 名無しさん
何にも無いから安心してください。

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もしかして、あの宗教の国際部ですか？

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東京国際講堂のこと？

まあ南東に御殿が見えるだけだから、たいした影響はないのでは。

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南西の方が南東よりも500〜1500くらい高かったです。

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>>238 名無しさん

それは眺望が抜けてるから？

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>>239 匿名さん
南東は11階のハイツありますから。陽は入るようですが。

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年収の5倍まで、と言われていたのにそのレベルではなくなりましたね。今成約率低いのはうなずけます。それでバブルはじけて高掴み、ってなんとも。

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どなたか要望書出された方、いらっしゃいますか？

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さすがにデベ側もバブル対策してると思いますけどね。

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≪233
＊＊＊の遠吠えですね。

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ここが高いなら1丁目と2丁目にも新築が控えてるので待つのもありですよー
2丁目の会社は既出の通りですが、1丁目は一戸建てで有名なポラスの会社なんですね。

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ここも南東側が人気なのですか？
確かにパンダはいるようですが…

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ガーデンズ、レジの時は、5000万代中心で、安い部屋は4000万中後半って感じだったけど、こんな高くて大規模で売れるかよ、高値つかみ確定って風潮だった。プチバブル始まってからそれが妥当な価格だったと言われたけど、それから1000万上がったのか。普通の１馬力サラリーマンには買えんな。単独で1000万稼ぐか、共働き世帯で余裕で1000万越える感じじゃないと。しかも維持費はお安くないから、ローン+維持費+駐車場代+固定資産税を余裕を持って払える世帯でないと。

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南東が南西よりもリーズナブルだったので出しました。

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南西で出しましたよ。西葛西で一番なのは言うまでもないしそんなに下落しないでしょう。下がっても1割？それを許容範囲とみれるかどうかじゃないでしょうか。ローン組んで流動資産で下落範囲を運用でカバーできるかどうかじゃないでしょうか。

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年収2000です。頑張って南西を抑えます。

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南東が確かに安いけど、そうは行っても5000は下回らないから、ターゲットがイマイチわかりません。

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西葛西って水災リスクはあるから戸建とかありえないと思ってますげと、都心に近いわりには安いし、リーズナブルだと思ってます。またマンションはこれ以上立つ場所もないし、これを逃すと西葛西では良いマンションには住めないから、競争率は高いと思います。要望書出しましたけど抽選に当たることを願ってます。

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そうなんえｗ

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確かに都心までの時間は最高ですね。いずれ再開発で大化けすることを願ってます。

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西葛西でまだ新築へ控えてるのですか？？

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新築、どこですか？

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>>245 通りがかりさん

間違えるくらいなら嫌味を書かなければ⁈笑

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プチセレブって人年収名乗ってるあたり絶対嘘w
西葛西1のマンションではないでしょここ。

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西葛西で一番のマンションなのは間違いないでしょう。
葛西橋通り、船堀街道の枠内に立地しているマンションは今後出ないと思います。

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東陽町と変わらない気がしてならないです。
向こうの方がちょっと高いけど、快速止まるし、駅から近いし、西葛西よりかは価値が上がりそう。

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>>261 マンション検討中さん
東陽町はビジネス街の色合いが強いので、生活は不便かもよ。病院、スーパー、学校、クリーニング屋、外食店等、総合的に考えないとね。東陽町駅前なんて何も無いよ。

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>>262 マンション検討中さん
そうですかね？
治安は断然東陽町の方がいいですよ。
西葛西に40年すんでるけど、
西葛西はキャバクラ、隠れ風俗等まだ沢山ありますしね。今はかなり減りましたが。
マンションまでの夜の歩道なんて真っ暗ですよ。快速に乗れないストレスもあるよ。
総合的に判断するのは個々の自由だけど。

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利便性は明らかに西葛西だと思います。学区もいいし。

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ここは西葛西の物件なので西葛西推しでよいですが、どう考えても東陽町の方が上ですね。。

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西葛西中は越境してくるぐらいいいらしいです。東陽町はどうでしょうか？

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スーパー、飲食店、病院、学校、公園…、西葛西ファンは多いですよね〜

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>>259 評判気になるさん
40歳前ですが2000ですよ。ただこれからどこまで上がるかはサラリーマンなので運に左右されます(T . T)
なのでこれ以上上がらない前提でしかプランは組めません…

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DINKSなら東陽町もありかもね。でも、小さな子供がいるファミリー層は東陽町を選ばないでしょう。本当につまらない街だよ。5年に一回、免許の更新時にしか行かないから。用が無いんだもの。
治安がいいのは、ビジネス街で飲み屋が少ないから当然ですよ。

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>>266 通りがかりさん
西葛西中は人気が高いですよ。清新中と同じくらい。
でも、この物件が出来たら、ますます子供の数が増えちゃうので学区外からの募集は減らすでしょうね。

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