プラウド西葛西ってどうですか？

159さん

背中を押されたがっている・・・

まさに心理をついたご指摘ですね。

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157です。

条件の一番良い南（西）の中住戸です。
面は南西（一番高い）と南東です。南東は一戸建てと道を挟んだ11Fのハイツを眺める南東があります。南東は南西より500万円くらい安いと思います。南東で低階層は5,000万円代後半のようですが、人気はないかもです。

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>>162 マンション比較中さん

なるほど、ありがとうございます。
角はべらぼうに高いんですね、きっと。

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角は同じ高さでも南西より1,500万円も高いです

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どひゃーですね。
角は面積が広い×単価がさらに高い＝とんでも価格ですからねえ。

それだけ出すならもっと都心寄りも選択肢に入るし、そちらのほうが資産価値も高い気がする。

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6000万超でも条件良い部屋は即完売でしょう。
いくらここで文句言っても需要は高いですから。
地盤や水害のネガティブキャンペーンしても無駄ですよ。

本当に欲しい物件は素直にモデルルーム行って、営業と相談した方がいいです。
江戸川区は今後も人口増加が望める地域ですから、後で買っておけば良かったと後悔しないようにね。

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>>157 マンション比較中さん
ありがとうございます‼

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DOMAの部屋、意外と少ないです。売れ行きで今後レイアウト変更するらしいです。

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見学に行かれた方に質問なのですが、設備・仕様は如何でしたか？
この価格帯で無いとは思うのですが、長谷工なので直床ではと危惧しています。

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長谷工＝直床
これって今でも？

レジデントプレイスも長谷工施工ですけど二重床ですよ

ガーデンズの方が直床です

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>>170 マンション検討中さん

ガーデンズは直床で天井高を高くしてた。
確か2600mmだったかな。
レジデントプレイスは二重床で天井高は2400mm位。
ガーデンズは空間の広さをとって、レジは受けの良い二重床をとったらしい。

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>>169 マンション検討中さん

二重床、二重天井と言われましたよ

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では、天井高はどのぐらいですか？

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二重床って実際メリットあるのかな？
防音とリフォームのしやすさがメリットって言われているけど、リフォームするまで住む人ほとんど居ないんじゃないの。
この物件は西葛西一番のプレミアムマンションになりそうですね。素直にうらやましいです。

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>174
西葛西、葛西地区は、普通に20年近く住んでいる方がたくさんいらっしゃいますし、
中古で売却するときこそ、買い手はスケルトンリフォームができるかどうかは重要なポイントになりますからね。

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西葛西1のプレミアムマンションはザ・ガーデンズかライオンズ西葛西プライムマークスじゃない？
前者は直床とはいえ三井×三菱×大成建設
後者は外観も内装も高級感ありましたよ。

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>>176 eマンションさん

>>176 eマンションさん
ザ・ガーデンズはアグリーですが、プライムマークスって珍善坊の入ってるマンションですよね？

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>>176 eマンションさん
価格だけ見たらプラウドが一番じゃない？
ガーデンズは5000万程度で買えましたし。

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>>178 マンション検討中さん
価格は建築費と地価高騰のタイミングの問題ですね。
プレミアムということでは、やはり、三井×三菱×大成＞野村×スターツ×長谷工でしょう。

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>>179 マンション検討中さん

実情、生活実感で申し上げると、ポイントは立地条件と床の有り様です。船堀街道沿いも、葛西橋通沿いも、終日繰り広げられるバスやトラックの騒音に耐えうる覚悟が要ります。直床の場合に実感する着地衝撃への苛立ちへの覚悟も同じくです。個人的にはこの物件の立地条件には納得ですが、リセールバリューとなると別物になるのではないか思います。内外うるさい、は、立地面では減点ですかね。

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