プラウド西葛西ってどうですか？

期待してたのにナロースパンに窓なし居室にリビングイン脱衣室って、長谷工ならではの残念な間取り。。

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楽しみです。価格次第で購入を検討してますが、やはりガーデンズなどと比べるとだいぶ高くなるのでしょうか…。

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土間ですか。
斬新な玄関間取りですね。
ファミリー向けなので、土間にベビーカー置いたり、停めれない自転車置いたり、子供のキックボードやらなにやら置いたりする目的ですね。

これが標準だと、廊下に物を置く人を厳しく取り締まれますね。
土間に置け、やむを得ず置くなんてありえないでしょうと。

そして、洋室３の引き戸が玄関の土間に面していて、これまた斬新です。
どういう意図なんだろうか。

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他の間取りもあるかもしれませんが、今見れる限りは変な間取りだなと。
玄関はいらないから居住空間を広くしてもらいたいです。

楽しみにしていたのに、魅力的に感じません。柱も大胆に食い込んでいますし、これで直床の残念仕様なら泣きたくなりますね。

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誰が好き好んで広めの玄関に400万円払うんだろうか。。。ていうか普通は玄関って占有面積に含めないよね？ここは玄関も分譲するということ？

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>>5 マンション検討中さん

部屋の面積には含むでしょう。
土間はシューズクロークがわりなのかなあ？

玄関広いよりは部屋に振り分けて欲しいかなあ。
でも、ファミリー向けなら、自転車置き場が足りないとか、収納が足りないなど、廊下を物置がわりに使うご家庭は大手デベでも一定数いるから、面白い試みではある。でもそのせいで窓のない変な部屋ができてしまうのでそれはちょっと。

オハナだったら、縦に長い玄関で、そこに自転車など置けるとしてるけど、横に長い土間は受けが悪そうな気がする。

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あの土間ってむずかしいと思うな。ウォークインにしてドアが折りたためるようにしたら良いような。
んー、それだと土間じゃないか（笑）
他の間取りを早くみたいですね。

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土間の広さが本当にもったいない。
オプションでシューズクローゼットにならないものでしょうか…
野村ってオプションも少ないんですよね。
期待していただけに残念です。

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土間もシュークロも要らないから部屋を広くしてほしい。
土間のせいでリビングin洗面なのもなんだかなぁ…(^w^;)

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変にアレンジした間取りとかいらないから無難な田の字の間取りで良かったのに。

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大通り内側の物件としては、西葛西最後の大物になりそう。ここを逃すと当分ないだろうから、期待しちゃいますよね。

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西葛西ってかなり昔からマンション供給が多いのに、プラウド西葛西、って単純な名称がよく残ってましたね。

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いくらくらいになるのか気になります…。
坪270万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。

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まあでもエリアで2番目のプラウドですし、立地も良いのですぐ売れそうです。

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domaは笑いました。
何か置くにしても収納扉前はクリアランス確保の必要があり、使い勝手悪そうですね。

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場所柄、サンクタス西葛西からの買い替え組も多いのかな。学校の転向も不要だし。
立地は本当に良いですよね。

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サンクタスよりかは設備仕様は良さそうですもんね。
ただ同じ長谷工ですから、正直住み替えてもあまり変わり映えはしないかと。

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>>17 口コミ知りたいさん

買い換えは価格的に難しいんじゃない？
サンクタスも当時は高すぎと言われてた。
それが今の相場だと目に優しい。
たぶん予想の斜め上の価格だと思うので、買い換えできるとしてもかなりの持ち出しになると思われる。

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70㎡～100㎡で、アンケートの予算の一番下が5000万なので、日あたりなどポジション悪い70㎡のパンダ部屋でも5000万越えてきそう。

ブラウド下総中山ディアージュとプラウド東陽町サウスの間ぐらいの価格帯でしょうね。

５年前のサンクタスだと5000万あれば上層階のいい部屋買えたろうから、相場値上がりで少し高めに売れるとしても、同等の条件の部屋買うには相当の上乗せが必要ではないかしら。

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>>19 匿名さん

パンダ部屋とはどのようなお部屋のことでしょうか？
調べたのですが分からず、教えていただけると幸いです。

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>>20 マンション検討中さん
多分、1階の藪で覆われた部屋の事かと。
道路からは動物園の檻のように見えるから。

プラウドの発売に合わせて、サンクタスの中古物件も出る可能性があるかな。

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>>20 マンション検討中さん

パンダ=客寄せのことで、一番条件悪い部屋を特価で安く出すのをパンダ部屋と言います。広告では部屋の条件は書かずに、最低価格だけを書くので、その価格に期待して来た客を何とか説得して、ボリュームゾーンの部屋に誘導します。

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>>21 マンション検討中さん

買い換えが多いなら、近隣の売り出しが増える可能性はありますね。

ただし、安くor妥当な価格で出ることはなくて、1000万上乗せスタート位ではないかと。それぐらいしないと、まともに買い換えはできなさそう。管理費や修繕積立金も、野村は高いから、ランニングコストもサンクタスより高くなるからね。

金持ちでないと買えないよ。

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ファミリーライブラリーというスペースがあることによって学習机を購入しなくても良いという利点があります。
子供が大きくなれば、パソコンを置いたりできるスペースとしても有効活用できそうなのが良いです。
リビング学習が良いというのが最近では主流になってきてますから、こういう考えられたスペースがあるのもメリットの一つでしょうね

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オリンピック終わるまではどこも高いと思いますよー
駅前のゴクレなんて駅徒歩4分なのに、6年前3LDKで3900万円で買える部屋がありましたし。
場所はとても良いこのプラウドですが、時期が時期なので慎重に考えないといけません。
とはいえここ近辺では長谷工とはいえプラウドなので、満足いく物件にはなると思いますが。

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>>22 匿名さん

なるほど。ありがとうございました！

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土間が玄関にあるのは少し珍しいように思います。
ベビーカーなどよく使いながら収納に困るものが置けますので、
とても便利ですよね。
さらに玄関あたりが通常より広く感じられるので、自宅に入ってからの印象が良いかと思いました。

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土間の何が良いのでしょう？
ベビーカーなんて、使うのは5年程度の話ですよ。
それに、置けるからといって何でも置けば逆に玄関が汚らしくなるのでは？

価値観の違いですが、実際に過ごす居住空間を広く取る方が、大切と思います。

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>>28 マンション検討中さん

共用廊下に物置いてトラブルになるのを防止ですね。自分の部屋を綺麗に使いたいから共用廊下を物置にするご家庭は一定数いますからね。ファミリー向けだと圧倒的に自転車は足りないし。ベビーカーとか三輪車とかキックボードとか好きに置ける賃貸のマナーを引きずる人も多いしね。おく場所ないからしょうがねえじゃんと開き直るしょうもない人も多いし。

周辺より高い物件だと、そのレベルを買える家庭はモラルが高いから大丈夫などとバカなポジを言う人がいるけど、そんなの関係ないからさ。人数多いと一定数はやる人がいて、それをみた他の人がどんどん置き始めるという悪循環。管理会社の野村は住民とのトラブルを恐れて自発的に注意なんてしないからね。

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なんで

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良心的なデベならば、このDOMAのほとんどのスペースはアルコーブかトランクルームにしただろうね。あと納戸を作らなかったのも謎。色々な斬新な試みの副作用として収納と居室が削られ、子供の多い西葛西エリアに相応しくない間取りになっている。肝心のリビングも入口からキッチンまでの距離覗いたら11畳くらい。全体的な実感として70㎠くらいになりそう。

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駅に近く、小学校や中学校も近いため、
通勤も通学にとって、とても良い立地にあるマンションだと思います。
プラン内容を見ると、充実した生活が送れるんだろうなと予測できます。
大規模マンションですが、価格がどれくらいになるかでしょうね。

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清新町に築浅の土間のある物件があるので見たことがありますが、正直ベビーカーを必要としない家庭ならものすごく無駄です。
これならアルコープに余裕を持たせて欲しかった、、

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>>33 eマンションさん

それは、アルコープに自転車とか三輪車とか傘とかの物を置きたいからではなく、本来のアルコープの役目である空間のゆとりがほしいってことですよね？

自転車置き場が足りない場合は、以外と土間は役立つかも。そのぶん、部屋の配置が犠牲になってるけど。

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>>34 匿名さん

実は現状アルコープに自転車を止めているので、アルコープの利便性は良くわかるんです。
まあ駐輪場が足りないからではなく、そこそこ高い自転車を買ったので傷つけたくないという理由ですが笑

まあでも土間のアイデアも誰かしら必要だと思って出たと思うので、なにかしら役には立つのでしょう。

でも駐輪場が足りなかったことはファミリーマンションに住んでても無いので、、、
それに長い目で見て子供が中学生になったら、土間なんかよりも独立した広さのある部屋が必要だと思うんです。

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>>35 eマンションさん

まあ確かに。
アルコープには物置いてはいけないけど、置きたい気持ちはわかります。
100㎡の部屋で玄関にゆとり持たせてるならともかく、70㎡台の部屋に土間がいるかって話ですね。
プラン変更のオプションで変えれないのかなあ？
それがないとなると、自腹でリフォームということになってしまうので。まあ土間プランだけではないと思いますけどね。

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ですよね。
土間の性で各部屋が狭くなってますから、住人への嫌がらせにちかいかと。。

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>>36 匿名さん

コストとの兼ね合いもあるので難しいですね。
土間ではなく、靴入れの大きさはそのままに、玄関スペースを長くして靴入れの部分に当たる場所のスペースを確保すれば、そこにベビーかなども置けるので良かったんじゃないかと思います。

まあ自分たちが何を言ったところで今更無理ですけれど笑

妥協して普通の間取りを買えば問題ないでしょうね。
ベビーカーを卒業した家庭なら大丈夫です。
アルコープが小さいゆえのプライバシーに関してはマンションなのでもう割り切るしか。

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>>38 マンコミュファンさん

そういうふうに、廊下を削って玄関スペースを確保してるのが、オハナなんだよね。オハナはプラウド劣化版とか言われてるけど、そういう工夫は真似すればいいのになあ。

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>>39 匿名さん

オハナはこの規模ですと展開しませんよね、、
このエリアですと築浅の中古も割とあるので、ガーデンズやレジデントプレイスも間取りしだいでは候補に入るかと。
とはいえ後者は長谷工なので、アルコープは無いに等しいですが。

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野村もこんなに土間が不評とは想定してなかったでしょうね。猛省していただければと。

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>>40 マンコミュファンさん

>>40 マンコミュファンさん
オハナを作ってほしいのではなく、オハナでやってる工夫のほうが土間よりよさげだよねってことを言いたかったのです。
土間作るぐらいなら、オハナのような玄関を奥に拡げる工夫を取り入れればいいのにっていうことです。

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>>42 匿名さん

分かってますよ〜
書き方が悪くて申し訳ない、、

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土間しか話題になってないけど、会員専用のページ見たら土間なしのプランが沢山載ってました。
ほとんどがオーソドックスな感じでしたよ。
外観やエントランス、車寄せなどラグジュアリー感が満載ですね。

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皆さん、5〜6階の75平米くらいで幾らくらいだと思いますか？

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うちは、土間が好みですけど。

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>>45 匿名さん
方角などにもよりますが、6500万円〜くらいと予想しています。

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平成27年完成のレジデントプレイス西葛西の価格(平成25年販売開始）は、現在販売中のマンション価格より大変割安に設定されていました。
それでも価格帯は4000万円から7000万円台でした。80㎡以上の部屋は6000万円から7000万円台でした。

現在は地価及び、建築資材と人件費も高騰しています。
そうするとプラウドの場合、収益を確保するために、70㎡台で6000万円から7000万円台、
80㎡台で7000万円から8000万円台、90㎡以上は8500万円から9500万円台が妥当でしょう。

となれば、購入者は必ずしも日本人とは限らない。外国人の富裕層が高額の部屋を購入するかもしれません。
東京五輪以降は、マンション価格は下落すると専門家は予測しています。

プラウドの販売価格は庶民向けの価格帯になることを期待します。

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45です。ありがとうございます。憧れのプラウドですが、やっぱり高いですね。見送ります。

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えー中華系の住民はどこでもマナー悪いから心配

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資料請求をしましたがカタログ等はなくモデルルームの予約案内の電話がありました。確認したら資料は郵送せずモデルルームで説明するそうです。資料請求をするのに個人情報を散々書かせて盗まれ損です。

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外国人富裕層が好む立地ではないと思いますが…。投資も然り。
今の金利の安さを考えると月々の支払いはそんなに高くないと思います。減税もありますし。

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>>51 マンション検討中さん

だって、プロジェクト始動時の正式価格出るまでは、価格は明かさず期体感を持たせて、近隣住民からアピールポイントを収集するのが仕事だから。なぜここを選ぶのか教えて下さいってね。あとは予算感を聞いて本当の見込み客の把握と値付けだね。そして、買える客はキープ、地元客以外が来たときには、地元住民から得た情報でセールストーク展開ってのが営業の王道。

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ここはスターツがかんでるのでもしかして免震ですか？

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>>54 匿名さん

免震だったら今の時点でアピールしてるはず
それに施工は城東エリアのプラウドおなじみの長谷工だし。

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>>55 検討板ユーザーさん

確かにそうか

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中層階の南向きで6000～7000万だと思いますよ。好立地を考慮したら、これでも即完売だと思いますよ。

>>52 マンション検討中さん
残念ながらローンの実行月は2年後だから、金利は上がってる可能性がありますよ。その頃には、黒田総裁も退任して大規模金融緩和は終わってるでしょうし。少なくとも固定は確実に上がってるはずから｡欧米は一足先に金利正常化に向かってますしね。

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最近の新築マンションは、残念ながら完売しないようです。西葛西、葛西に、ここ数年建築された新築マンションでも、未だ売れ残りの部屋があり販売中です。プラウド西葛西は外国人富裕層をターゲットに高価格を設定するのか、日本人をターゲットとした4000万円から5000万円台中心の低価格に設定するのか、いずれかによって購入層が決まるでしょう。金利は今後上昇すると想定されるので、予算に余裕がない方の無理な購入はリスクが高いと思いますよ。

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予約案内の電話がまだきません。
予算の高い人優先なんでしょうね。

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うちも電話はありません。というか、知らない電話は受けないのであったかも知れません。
モデルルーム予約の案内しますというメールはありましたけど。

やはり６０００万超なんでしょうか。２年後は不動産下落の予想されてますから、完成は微妙な時期ですね。
あまり高すぎると手付金放棄しても安くなった別物件に乗り換えという可能性があるので
価格設定はむずかしいでしょうね。

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まあ造りが安いとはいえ駅徒歩4分のゴクレが3990万円から買えたのを見ると、今は絶対的に買い時じゃないとは思う。
でもプラウドの場所最高なんだよね。

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小学校は近くの葛西第六小ですか？
西葛西小や清新第一小には行けるんでしょうか？

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>>62 匿名さん
江戸川区は選択制度があるから、半径1.2km以内の学校には希望が出せる。
但し、定員オーバーした場合は抽選です。

六小は人気校らしいから、そんなに心配しなくていいんじゃいかな。

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六小は人気あるんですか？
今まで聞いたことがないです。

どんな特徴があるのでしょうか。
何方かご教授お願い致します。

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土曜と日曜、プラウド西葛西さんから着信がありましたが、どちらも電話に出られませんでした。
こちらは広いし、プラウドさんだし、やはり、みなさんの予想だとお高めですね。

あと、西葛西5000〜7000万台で即完はないとおもいますよ。
4000〜5000万台なら即完もあるかもですが、プラウドさんはそんな安くないでしょうし。。。

リリーゼ門前仲町さんは（4000〜6000万台？）結構早く完売してましたね。
ちなみに、大田区の六郷土手のプラウドさん残っているようで、今でも広告入ってきます。

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>>65 マンション比較中さん

今のご時世、千場の下総中山のプラウドでさえ4000万台後半(坪220)～なので、ここがそれ以下はまずあり得ない。最近のプラウドはそれまでの相場から凄く乖離する物件はある程度長くなってもしょうがないというすみふに近い対応だから、

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今後のマンション価格は下落する方向なので、資産価値ではなく永住を求めるのなら、高額でも購入してもいいのかなかと考えています。でも、価格が6000万円以上であれば購入は厳しいです。

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今思うと、ガーデンズとかお手頃な価格だったね。
当時はあれでも高いと思っていたけど。
これを逃すと駅徒歩数分の物件は当分出てこないだろうから、高くても欲しい。

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>>67 匿名さん

永住ならありだけど、無理しない範囲でないとかつかつの生活になるから意味がないしね。ゆとりをもって永住できる資金が残せるなら、バブルでも買う価値はあるけど。

いずれ売るから資産価値も、というなら、ここに限らずどこもリスキー。

あとは、ここで6000万出す位なら東陽町や木場もと思ったが、江東区で大手ブランドなら6000～8000万はするから、いい部屋は買えないなあ。

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南向きの部屋は、目の前が道路で抜けてて、いい感じですね。

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ローンで購入するなら年齢も関わるので、こう言っちゃなんですが永住するなら頭金を貯めながらあと3年ちょっと待って、このプラウドやガーデンズなどの中古価格がまともになってから頭金をその分多めに払って購入するのもありかなと。
プラウドの完成だってまだ先ですから、その頃検討してもまだまだ築1年ちょっととかですし。
それにザ・ガーデンズもレジデントプレイスも4000万円で普通に買える部屋があったわけですからね。
今買うのは、、庶民なので手が届く届かない云々ではなく、同じ内容なのに人手不足のせいで余計に高い金額で買うのはちょっと躊躇してしまいます。

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＞71さん、そうなんですよね。
5年前、ベイエリアのタワマン買って、価値が上がっているので買い換えようかと思ったのですが。
高いですね。悩んじゃいます。

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>>72 マンション検討中さん

5年前は湾岸エリアのタワマンの供給は盛ってましたよね。
あくまで西葛西が気に入った上で買い換えるなら良いかも知れませんが、時期が時期なので、タワマンを売っぱらったところで価格差はあまり無い気もしますので、西葛西にどうしても住みたいという気持ちがない限りあまり美味しくない気もします。

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100平米の部屋って、いくらするんだろう・・・8,000万円代かなぁ～

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100平米だと、多分角部屋だと思うんですよ
なお且つルーフバルコニーもあるかも．．．
あくまでも予想ですけど

東南、南西の角で100平米、ルーフバルコニー有り、視界が開けているフロアなら
8000万だと安いでしょう

たとえ80平米だとしても最上階角部屋なら8000万代しそうです

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>>74 ご近所さん

ガーデンズやレジデントプレイスの広い部屋が相当高かったことを考えると、そんな安くはないでしょうね。

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6,000万円が中心って、普通のサラリーマンじゃ、手が出ないですよね。西葛西で浮きそう・・・
一部上場企業でも給料高くないと無理ですね・・・

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西葛西に住んでいますが、とても手がでません。地元で買える人って、あまりいないんじゃ・・・

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5,000万円中心なら、○十年ローンで必死に働きますけど・・・

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でも隣の江東区のプラウドも門仲木場清澄白河あたりは最低価格が6000万円位だったし、今の時期、マンション価格が高いのは仕方ないんじゃないでしょうか…

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今の相場はどこもかしこも高い！高すぎる！
絶対買い時じゃない。でも場所がいいから次出ないと思うと無理しちゃうのかも。
あーでも、やっぱり高すぎる。
堂々巡りです。

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場所はガーデンズやレジデントより明らかに良いよな。小規模ならともかく、この規模で大通り枠内の物件はもう出ないと思うよ。
消費税アップも控えているし、今後も値下がりするとは思えないけどね。

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>>82
そうですか？明らかに良いですか？

ガーデンズやレジデントプレイスのほうが場所はいいような。。。

中庭は住宅街に面しているのでとても静かですし、少し上のフロアだと荒川を挟んで都心方面に視界が開けていそう。

あとは学区の問題。


好き好きですかね。

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そうですね。立地は好き好きだと思います。
とにかく駅近がいい人もいれば、遠くとも閑静な環境が好きな人もいますし。

だけど一般的な尺度で言えば、わずかと言えど大通りを挟まない立地は優れていると言えるんでしょうね。

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微妙・・・歩道がごちゃごちゃしていて、チャリ通りにくい歩きにくいので、老後の車いすは押しにくいかなぁ・・・駐輪場も地下だから、車輪の出し入れが不便だし、出す時に女性だと車輪が結構重いですよね。。。駅前には変な鳥もいて糞だらけで汚い街ですよね、、、不良や柄悪そうな方々や呼び込みも夜には出没するし、、文教地区とは正反対なので、、せいぜい、７０平米４３００万円の価値ですよ。誰もプラウドだからなんてみやしませんよ、、、西葛西のごちゃごちゃごみごみしたマンションの１つです。お金捨てたい人以外は、買わないのが賢明ですよ。

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確かに、西葛西駅前は大人だけで済むには便利かもしれませんが、治安が心配ですね。

昨日も、西葛西駅の近くで殺人事件起きましたが、いつでも起きそうな雰囲気はありますね。
http://news.cube-soft.jp/archive/2067384.html?utm_source=cube&utm_medi...

公園や緑道や川沿いなどに浮浪者がおり、浮浪者のテントや、浮浪者の座布団や布団や私物などがいつも
何か所にも置きっぱなしで街のイメージは悪いですよね。

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>>86 マンション検討中さん
その事件は小岩ですよ。同じ江戸川区ってだけで、全然近くないです。
西葛西駅前の風紀が悪いのはご指摘通り。昼間から酒盛りしている輩を排除して欲しいね。

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>>86

あの～　　殺人事件云々ですが、西葛西駅ではなくてJR小岩駅です。

それに、殺人未遂ですね。
被害者は重症ですけど。

掲示板に書き込む前によく調べてくださいね。

ホームレスの人たちが駅前にいることは否めません。
でも悪いことはされてないような。。。


西葛西は比較的平和な町です。
子供の数が多くて公園も多くて、子育てには格好の場所です。
ざっと挙げてみても、江戸川スポーツセンター、陸上競技場、江戸川区球場、臨海球技場、テニスコートと揃っています。
公園も大観覧車と水族館がある葛西臨海公園。
このマンションの近くには行船公園もありますね。

若いファミリーがたくさんいらっしゃいます。

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殺人よりも、強姦や公然わいせつがたまにあり、気を付けた方がいいよ。昼間はとても便利で暮らしやすいけど、よるは、10時以降は物陰から女性を物色しているような目つきの男も他の地域より多いよ。
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1053443498007820&...
西葛西駅前で睡眠薬入りキャンディーを配っている不審者がいるから、貰うなと学校から手紙きた。

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普通の家庭なら夜出歩かないから、西葛西のいい所を享受できるでしょう^_^

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プラウド西葛西買う人って、西葛西住んでる人以外にいますかね。小学校の娘の学校（第六）に転校生増えるかな⁉︎

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第六、西葛西中、学区はとてもいいんじゃないですか⁉︎

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いいかどうかは、親次第で随時変わると思います。ＰＴＡにも積極的に参加して、地域のボランティアや自治会にも参加して、とりの糞の掃除やゴミ拾いなども積極的にやり、信号無視も大人達やめて、よい街づくりをしましょう～大人が模範になれば、子供もいい子になり、学区も素晴らしくなります

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事前案内会始まりますね。予定価格や感想をアップしてください。

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電話ありましたが私は再来週の週末でした。予算の順？

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>>3
Rタイプの洋室3の部屋の入口が玄関に面してるの謎ですね。普通は玄関の臭いとか入って来そうだし、嫌だと思いますが.....窓が無いから玄関からの空気の流れを考えて、納戸やサービスルーム見たいな表記にしたくないので、という事でしょうか？この部屋、クーラーの室外機は何処に置く事になるんだろ.....?
土間のせいでこうなってしまった感が否めませんが。
単純に土間だけ見たら、玄関広くていいじゃん！となりますが、この間取り......
皆さんいかがでしょう？まぁ他に色んなタイプがあるので、別のタイプを選べば良いのかもしれませんが。

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確かにRタイプの洋室(3)のウォールドアは意味不明ですね。。。
趣味の部屋などを想定しているのでしょうか...？

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あ

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洋室3のような窓のない部屋は、その他の採光ある部屋との仕切りをスライドドアにすることで、居室として表示することができます。ちなみにそのスライドドアの面積は一面の半分以上が必要です。

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そういうことだったんですね。ありがとうございます。
でもだったら、洋室1は西側にも窓があるんだから、部屋を狭くして、北側の窓付近、玄関横部分を靴箱にして、土間を無くして洋室3を北側の窓まで広げる方が良いと個人的には思いますが....

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変わった間取り、、土間いらぬ

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フロントラウンジは今の多くのマンションのエントランスに見られますが、
ブックラウンジやカフェラウンジというのは珍しいですね。
ご近所の方々と座って、気軽にお話出来る環境はとても良いと思いました。

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このエリアを考えて、共用施設はなくして管理費安くしたほうが需要はあると思います。

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共有部も資産価値に含まれますから、、プラウドは専有部分よりも共有部に力を入れてる物件です。

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カフェラウンジは、コーヒー売ってくれたりすると嬉しいんだけど、違いますよね？

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どの位の価格になるのでしょうかね？

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105さん、それはないと思います。もっと規模が大きくないと。

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変な間取り、、、

共用部分＝見た目　にお金かけすぎ。。。無駄だらけの専有部分に坪３００近いお金
払うなんて、よほどお金持ち～

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清新町は別格だけど。。。この地域は・・・

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清新町が高い方がむしろ理解不能
てか2丁目にも分譲マンションできますね。

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2丁目はジオ。都営住宅も近くにあるし、陸上競技場のまわり、きったない。川側には、こじきのざぶとんや、布団がほしてあったり、ブルーシートで屋根が張られた何軒ものこじきスペースがあるし、変質者みたいなおっさん、たまにいるので、撤去してほしい。治安最悪、江戸川区。防犯マップ真っ赤で全国的にも犯罪の多い常連。という事で、我が家はやめました

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>>111 検討板ユーザーさん

清新町はジオですが西葛西2丁目の話ですね。
プレサンスだそうです。

あと人それぞれ納得して購入すれば良い話なので、住んでいて治安の悪さも感じず都心へのアクセスが良いと思ってる人間もここにいます。
なので、あなた方が検討をやめたとか他人の事情は誰も聞いてませんし求めてませんからお引き取り下さい。

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週末事前案内会行かれた方、予定価格を教えて下さい～いくらからでした？

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徒歩10分大通り近くのローレルコートが坪240～280ぐらいだった。
ここは徒歩8分で商業施設近く、小中学校が近く、かつ土地が高いときに仕入れていると考えると、強気の予定価格で坪280～で平均300ってとこだと予想する。実際には調整してもう少し落とすだろうけど。

行った方、どうなんでしょうか！

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280～300ということは70㎡だと5900～6300万円ですか？
たかいですな・・・場所はいいけどね
西葛西葛西エリアでも坪250がいいところでは・・・

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たかすぎ。。いまは、やめたほうが賢明ですね

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>>115 匿名さん

平均300想定なら、ボリュームゾーンは280～320とかなのでは。
南向きはもっとするだろうね。

詳しくは行ったひとぷりーず

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70平米3650万円 こんくらい

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最上階（って言っても11F）で7,500万円くらいらしいよ

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都心近接がいいなら越中島でいいんじゃない？
木場の平野も6000万円前後だし。

治安と学区も不安満載で荒川沿いの水害リスク高いし、満員電車で急行に飛ばされるし、って考えて、坪単価260〜270くらい安くない限りは我が家は江東区に決めるつもりです。

あ、江戸川区の中では西葛西が1番だと思ってます。

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たしかに治安は悪そう、、、
地盤は悪そうだし
大型台風が来たら浸水しちゃいそー

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>>120 マンション検討中さん

坪260ってパンダ部屋でもいいならひょっとしてあるかもレベルでは。

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西葛西は住みやすい街だよ。特に子育て世代はね。
越中島なんて都心に近いだけで、生活に必要な店舗が少なくて不便そうだけどなぁ。

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越中島と西葛西で迷える子羊です。
値段見ないとわからないけど、、、
便利さでは西葛西に軍配が上がると思います。治安って悪くないし。ただ、ごちゃごちゃしているけど。
越中島は周辺きれいだけど、勤務場所へのアクセスでは不便かな。

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越中島、イオンモール（？）があるけど、駅からの帰り道にならないから少し不便。部屋から見える景色もイメージしたビューとは違うみたいだし・・・（スカイラウンジは最高のようだけど）
西葛西は埋もれてそう。水災リスクもあるし。治安や学校は良いみたいだけどね。
結局、いずれを選択しようとするなら、災害リスクは負うことになりそう。

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災害（高潮、台風、地震など）リスクを取りたくなければ、丸の内から東はありえないね。

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東日本大震災の時も液状化したのは駅から南の清新町エリアと臨海町くらいですよ。
西葛西、ましてやプラウドのある4丁目は埋立地ではないです。
万が一の洪水だって11Fもあれば埋もれることはありえないと思いますが。
治安は西葛西は良いですよ。
悪いというか、夜の公園が賑やかだな〜と思うのは東葛西中付近ですかね。
でもあそこは葛西警察署がありますし問題はありません。
それに夏には各中学校の親が自転車で夜パトロールしてますし、葛西エリアは交番もそれなりに多い方だと個人的に思います。

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127さん

東日本震災と、首都直下型では違うのではないかと思っています。
でも、埋め立て地ではないんですね。少し安心しました。ありがとうございます。

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治安の良し悪し、、、小岩周辺と比べれば、西葛西は治安いいし、新浦安と比べれば、とても西葛西は悪いし、、、どこと比べるかだし、時間帯にもよりますね。平日昼間は上記3地域に差はないが、中学生が部活後塾に行くとなると、22時に終わる場合も普通にあり、中1で週2か3、中3でほぼ毎日駅前の塾に行くのが多いようですが、うちは西葛西の夜は女の子なので、途中まで迎えに行きます。ジロジロみられたり、酔っ払いかもですがなんとなくついてこられたり、話しかけられたりもたまに聞くので、塾帰りの女子中学生は御用心です。中学生はまだまだ守る存在です。

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葛西の方が治安いいです。イトーヨーカドーや、オーケー、ホームズに隣接して、450戸位の大規模マンションできます。こっちが良くない❓

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新浦安と比べるのは違うような、、
この近辺で女の子でも子供を迎えにいくのは小学生くらいしか見たことがありませんね。
中学生はよほど過保護な親御さんくらいしか。

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131さん

130さんじゃないけど、新浦安じゃなくて東葛西の物件じゃないですかね。

好き好きですが、お買いものは便利だけど、駅から遠い～。

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一番安いお目玉物件、パンダ部屋？は、おいくらからですか～？

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元沼地にこの値段は高い
バブル価格
内覧したけど、天井低いし、部屋数増やすために狭くしたの丸わかり
買った瞬間に暴落まちがいなし物件ですかね

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134さん
内覧会、行かれたんですね！天井が低かったんですね～。残念。
駐車場は公式サイトに何書かれてないところを見ると機械式なんですよね？
立地は便利ですが、買った瞬間暴落まちがいなしですか。
確かに数年後は相場が下がる見込みのようなので、通常以上に下がり幅は大きいかも知れないですね。

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MR行ってきました！
想定内（？）に意外と高かった・・・
もっとも人気の高そうな面は6,000万円半ば以上！
正直、500万円くらい、高いなと思いましたが、お部屋は満足できるものでした。
西葛西在住のサラリーマン、手が届くのだろうか・・・

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パンダ、5,000万円代半ばくらいでした・・・

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DOMA、趣味に没頭しているパパにはいいかもです。
ネットでボロカス言われているほど、悪くはなかったですよ。玄関開けた時の印象、悪くはなかったです。
ただ、私は選びませんけどね　笑

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大盛況でした！
お部屋は素敵でした。

でも、価格は想定外に高くてビックリしました。
7000万超え！8000万超え！10階11階はどうなってしまうの？！
「西葛西なのにあり得ない！」と思わず言ってしまったくらいです。
中階層でも高過ぎて…
間取りや棟にも寄りますが、1階でも高くてビックリ…

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南向きの中層階で6500万くらいですか？

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今一度冷静に考えると、6000万円という価格は、親から援助なし、専業主婦、年収1000万円に35歳位でなる子供2人のご家庭で、35歳位までに買えばなんとか買える感じかなぁ。。。お金持ちご両親か、高収入夫か、夫婦安定した正社員、、、なら買えるかな、、、一般的なごく普通のご家庭は無理は禁物ですね。やめとこう、今は

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いよいよ、億ション登場〜笑うしかない、、、

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ほんと、プラウドさん、どうしちゃったのでしょうかね。高すぎるレベルでなく、頭おかしくなったの❓この会社。

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パンダ部屋が70㎡の5500万円とするとだいたい坪260位。

南の中住戸が6000万半ばからスタートだと坪300～中住戸中層階で7000万位なら330くらい？。角ならもっと吹っ掛けるからそれ以上？
南以外で下げるとしても、平均で坪300は軽く越える？

それがほんとなら高い予定価格では買うひとは限られるよ。まっ、実際にMR行ってみないとわからんな。

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>>136

500万円くらい高い…全く同意見です。このエリアで考えると、パンダ部屋もパンダになりきれていない感じ。これなら東陽町買ったほうがいいかも。

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このスレ見てて思ったけど、皆さん永住志向なんですかね？
終の棲みかならともかく、マンションは基本的に住み替えるものだと思っているので、最後までローンを払いきるつもりはさらさら無いのですが。多少高くても、リセール時にそれなりの値段で売れる物件かどうかで判断した方がいいですよね。
今なら固定10年で1%切るし、最大400万のローン減税もあるから、10年住んだら売却すればいいやと思えば気が楽です。

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>>146 マンション検討中さん

それなりの値段で売れる物件かどうかというのは、残りのローンを払いきれるくらいの値段で売れる物件かどうかということでしょうか？

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>>147 検討板ユーザーさん
そうです。残りのローンを精算できるか。
マンションはその時の家族構成に合わせて住み替えるものだと思っているので。
長く住めば修繕費は上がるし、設備も古くなるしね。新築の綺麗な時だけ便利な場所に住めればいいと思っているので。
リセール時に影響するのは一般的に、駅からの距離、学校への距離・学区、周辺環境、ブランド等です。外観や内装はそんなに評価されないと思ってます。
この物件は立地がいいですから、リセールバリューは高いと思いますよ。もちろん、相当高値域に達しているので、中古時に上がる事を期待してはいけませんが。
とにかく中古で売れないと思う物件は論外です。

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>>148 マンション検討中さん

とても分かりやすい回答、ありがとうございます。外装、内装が売却時にそこまで影響しないというのは知りませんでした。やはり、立地条件が一番響くのですね。

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外観重要だと思いますけどね。せっかく買うなら外観がよいマンションにしたいと思うのが普通です。駅近だけなら賃貸でもいいので。
プラウドなら外観も良いですし買い手もつくでしょ。あとはその地域での希少性ですね、ランドマークになり得るものであればなお良しです。

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この物件は買いだと思いますよ。
中古時の値段は近隣のサンクタスが参考になると思います。

数年前のサンクタスは上層階も5000万ぐらいで買えたのにね。一部定期借地権付きとはいえ。
ガーデンズやレジデンス、サンクタスを購入した人は勝ち組ですわ。

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>>151 マンション検討中さん

サンクタスの中古価格は参考にはならんよ。
今は新築バブルだから中古も引きずられて高くなってるだけ。
今法外に高くても将来相場がさらに上がるなら売れる。
そうでないなら高値掴みですぐ値落ちするのは避けられない。
あくまでもその時の相場次第。

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あと2年後には値段が下がり始めて、オリンピック後は物件によっては今よりも2〜3割引きくらいの価格になりそうですけどねえ。

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で、ほんとの価格は何㎡でいくらですか？

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西葛西で6000万オーバーがいくつもある訳ないでしょ
東陽町で平均坪280万であれば西葛西ではせいぜい250万じゃないと売れない
こんな土地にそんな値段付けるほど野村も馬鹿ではないだろ
ネガが多すぎるわ

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大手町まで近い、駅まで近い、プラウド、70㎡超、学区良し、周囲は静か、この条件だったら都心まで1時間で駅まで徒歩15分超の武蔵野台地地区よりも価値あるでしょう。6,000万円超がメインで500万円くらい安かったらベストだけど、そこは商売ですし、需給をみると勝負してる感じがします。

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１５４さん

75㎡で高いところは6,500くらい、安いところで5900くらいでした。

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この地区は災害リスクがあるしね。武蔵野台地との比較では、家族構成や勤務先によってニーズは変わってくるのでしょうね。はまる人は良い物件ですね。

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>>155 匿名さん

あのさあ、東陽町はシティテラスもプラウドも坪315位なんですよ。それでも売れてる。
プラウドの予定価格はもっと高かったみたいだけど、シティテラス並みに引き下げてまあ買い手がついた。

プラウドは千葉の下総中山でも坪245位で150戸規模を売り出して、このエリアで絶対無理と言われてたけど、かなり時間かけて、そろそろゴールが見えてるみたい。

西葛西は駅遠でも坪250できてるから、そこそこ良い立地でブランドマンションならもっといくやろ。予定価格なら坪300に迫るのはおかしくないし、そこから下げても290～280ってとこやない？

普通の地元民が求める価格なんて関係ないんだよ。土地の値段＋建築費で元がとれるよう何とか売るのが商品企画と営業の仕事。

また、営業に聞いても高いとは思いません、最近の相場と近隣の競合と比較しても条件のよさから適正です、予算が届く範囲の部屋がお客様の優先順位に合うか提案させていただきます、としか言わないよ。

なお、今の低金利ならかなりの高額ローン組めるから、パワーカップルをターゲットにすれば6000万オーバーでも何とか買わせることは可能だよ。

ただし、それには将来の資産価値を信じ込ませる必要がある。高額ローン組んで途中で売っても、残債割れにはなりませんってね。サンクタスの中古事例なんて参考にはならないんだけど、そこは営業のテクニックだよ。買いたい人は都合の良いデータを見せられて背中を押されたがってるからね。

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>>157 マンション比較中さん

それは一番南の条件の良いところですか？
中住戸または角住戸？

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159さん

背中を押されたがっている・・・

まさに心理をついたご指摘ですね。

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157です。

条件の一番良い南（西）の中住戸です。
面は南西（一番高い）と南東です。南東は一戸建てと道を挟んだ11Fのハイツを眺める南東があります。南東は南西より500万円くらい安いと思います。南東で低階層は5,000万円代後半のようですが、人気はないかもです。

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>>162 マンション比較中さん

なるほど、ありがとうございます。
角はべらぼうに高いんですね、きっと。

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角は同じ高さでも南西より1,500万円も高いです

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どひゃーですね。
角は面積が広い×単価がさらに高い＝とんでも価格ですからねえ。

それだけ出すならもっと都心寄りも選択肢に入るし、そちらのほうが資産価値も高い気がする。

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6000万超でも条件良い部屋は即完売でしょう。
いくらここで文句言っても需要は高いですから。
地盤や水害のネガティブキャンペーンしても無駄ですよ。

本当に欲しい物件は素直にモデルルーム行って、営業と相談した方がいいです。
江戸川区は今後も人口増加が望める地域ですから、後で買っておけば良かったと後悔しないようにね。

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>>157 マンション比較中さん
ありがとうございます‼

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DOMAの部屋、意外と少ないです。売れ行きで今後レイアウト変更するらしいです。

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見学に行かれた方に質問なのですが、設備・仕様は如何でしたか？
この価格帯で無いとは思うのですが、長谷工なので直床ではと危惧しています。

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長谷工＝直床
これって今でも？

レジデントプレイスも長谷工施工ですけど二重床ですよ

ガーデンズの方が直床です

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>>170 マンション検討中さん

ガーデンズは直床で天井高を高くしてた。
確か2600mmだったかな。
レジデントプレイスは二重床で天井高は2400mm位。
ガーデンズは空間の広さをとって、レジは受けの良い二重床をとったらしい。

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>>169 マンション検討中さん

二重床、二重天井と言われましたよ

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では、天井高はどのぐらいですか？

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二重床って実際メリットあるのかな？
防音とリフォームのしやすさがメリットって言われているけど、リフォームするまで住む人ほとんど居ないんじゃないの。
この物件は西葛西一番のプレミアムマンションになりそうですね。素直にうらやましいです。

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>174
西葛西、葛西地区は、普通に20年近く住んでいる方がたくさんいらっしゃいますし、
中古で売却するときこそ、買い手はスケルトンリフォームができるかどうかは重要なポイントになりますからね。

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西葛西1のプレミアムマンションはザ・ガーデンズかライオンズ西葛西プライムマークスじゃない？
前者は直床とはいえ三井×三菱×大成建設
後者は外観も内装も高級感ありましたよ。

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>>176 eマンションさん

>>176 eマンションさん
ザ・ガーデンズはアグリーですが、プライムマークスって珍善坊の入ってるマンションですよね？

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>>176 eマンションさん
価格だけ見たらプラウドが一番じゃない？
ガーデンズは5000万程度で買えましたし。

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>>178 マンション検討中さん
価格は建築費と地価高騰のタイミングの問題ですね。
プレミアムということでは、やはり、三井×三菱×大成＞野村×スターツ×長谷工でしょう。

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>>179 マンション検討中さん

実情、生活実感で申し上げると、ポイントは立地条件と床の有り様です。船堀街道沿いも、葛西橋通沿いも、終日繰り広げられるバスやトラックの騒音に耐えうる覚悟が要ります。直床の場合に実感する着地衝撃への苛立ちへの覚悟も同じくです。個人的にはこの物件の立地条件には納得ですが、リセールバリューとなると別物になるのではないか思います。内外うるさい、は、立地面では減点ですかね。

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>>177 マンション検討中さん

珍膳坊は隣の建物ですよw
1Fはエントランスロビーと駐輪場です。

>>178

価格の問題ではないですよー
そんなこと言ったら長谷工のバルコニーと廊下側の壁はコンクリートではないですし、コストダウンだらけですもの。

大通りでもサッシ等に工夫がされてれば特に問題は無いと思います。
が、洗濯物や換気口が黒ずむ可能性は否めません。
なので他で言えば、レジデントプレイスは大通り中に入ってますし、南東向きは高層階でないと視界が開けないので、南西向きの道路沿いとか最高かと思われます。
後はガーデンズの南、西向きの棟ですかねえ。
サンクタスは玄関ドアが団地のように一直線でアルコープのない間取りが大半、キッチンの収納も観音開きと価格と設備が見合ってません。
クレストラフィーネも立地は良いですが、間取り上南東向きは中が丸見え、かつ直床で床も壁も18cmですから、典型的なゴールドクレストらしマンションではありますね(ただ天井2.600mm)
あとは3丁目のプレシスは設備も場所にも恵まれてるかと。
ライオンズプラザは5年前までは良かったですが、さすがに築17年となると、、
駅前のグリーンホームズはセレモニーホールがそばにある以外は、立地も設備も良いと思います。

あと、床は直床でも二重床でもリフォーム以外大差ないですよ。
二重床でもSI工法でない限り自由度は低めです。
肝心なのはコンクリートの強度(30N以上)と厚さ(床は最低20cm以上)
長谷工にはありませんが、施行精度がはっきりと分かる直壁かどうかかと思います。
長谷工のプラウドならシティでない場合床20の壁18くらいだと思いますけど(まだ資料請求してない)

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>>181 eマンションさん
プロの方ですか？
随分詳しいですね。
中古の物件でオススメを教えてください。

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>>182 マンション検討中さん

プロではありませんよー笑
ここ近辺でしたら

ザ・ガーデンズ西葛西
レジデントプレイス西葛西
プレシス西葛西ヴェルデ
ライオンズ西葛西プライムマークス
パークホームズ西葛西ブライトフォート
グリーンホームズステーシア
ドン・キホーテの所になりますがグリーンホームズ西葛西3
プレシス西葛西ヴェルデ

あたりが住環境共に優れてるかと。
ただ、いずれも分譲時の価格より500〜1000万円は現状価格が上がってますので買い時ではないかと(新築含めて)
そして、グリーンホームズステーシアとプレシス西葛西ヴェルデ以外いずれも大通り沿いなので、気になる方はどうでしょうね。
そう考えると、バルコニー側が大通り沿いに面していないプラウド西葛西は高評価に値するかと。
ただ、長谷工仕様ですから、バルコニーや廊下側の壁がコンクリートで無かったりするのが気になるのでしたらちょっと(レジデントプレイスもですが)
それに長谷工仕様お馴染みの二重壁は5cm程度の空間がありますから、その分部屋が狭くなる事、そしてぶつけた時に音が隣に若干響くこと(二重床にも言えますが、隙間がある分響きます)

どのみち、目の前にあるサンクタスは安っぽいと言われる長谷工の物件でも特に「安く」造られてますね、、

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>>183 eマンションさん

プレシスの2物件はどちらとも大通り沿いでは無いですね、訂正します。
プレシスはブランド力はアレですが、ヴェルデの頃は床暖房等は付いておらず、価格を下げてある意味無印良品的なマンションに、そしてブランドの方向性を変えてからは高級志向になりペイサージュがその例ですね。
その分しわ寄せが柱の食い込みに現れてますが。

と、他物件ばかりだと怒られそうなのでここまでに。
いずれにせよ、せっかく高い時期に買うのですから、新築のプラウドにこだわらず、周りの築浅の良質な物件も考慮されると良いかと。
あと2年すればどのみち価格は下がりますけどね。

あと1つですが、ゴールドクレストのマンションだけは絶対にやめた方が良いです。
今は違いますが、西葛西にある物件はすべてオートロックがタッチキーですら無く差し込んで回す安い賃貸マンションと同じ仕様だったり、床も壁も18cmですから。
スカイクレストビューに至っては今時当たり前の100年コンクリートですらないですからね。
建物の共用部やデザインばかりに目を取られず、基本的な「構造」をしっかりと見た方が良いです。

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最後にとか言っときながらもう1つだけ(恥ずかしい)
野村ともう1つスターツがここを手がけてますが、そのスターツのアルファグランデ西葛西があります。
免震ですし、構造共にしっかりとしていて駅徒歩3分でスペック上はかなり良いのですが、クレストラフィーネ同様、目の前にはいつも人が歩いてる状態のマンションです。
なので、低層階はバルコニーからいつも人が見えますし、落ち着いて暮らしたい方は微妙でしょうか。
それに、生活リズムが夜型なら良いのですが、朝型の方は西向きなのでどうでしょう。
ザ・ガーデンズと同時期に分譲でしたが、それでも当時それなりにお高かったので、今は、、恐ろしい価格になるような気も。

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>eマンションさん

プラウドも他も新築は高すぎて手が出ないのですが、西葛西で今売り出し中のリノア西葛西はどう思われますか？？（プラウド板なのにすみません）

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>>186 マンション検討中さん

あそこ元はルピネス静和っていう、コスモスイニシアー大和ハウス管理の賃貸マンションでした。
間取りはともかく、かれこれ築30年程度経ってますし、だいたいマンションの取り壊しが50年前後なのを考えると、リノベーションマンションって概念がそもそも新しいので、あとどれだけ躯体が持つのかは未知数ですね。
賃貸マンションなので壁や床のコンクリートは厚くないと思いますし、当時の賃貸マンションなので100年コンクリートではないのを考えると、65年が寿命でしょうか。
とはいえ維持方法しだいですが。
あと窓のサッシ高が昔の賃貸らしく低いですね。
HPを見る限り外観には手があまり加えられないのかな？
色もそのままっぽいですし、まだ情報が少ない上に、リノベーションマンションは見に行かないとわからないことが多そうです。

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>>186 マンション検討中さん

また書き忘れてしまった(他の方々、並びに野村不動産、スターツの皆様申し訳ないです)
リノアの価格はザ・ガーデンズなどの新築価格と大差ないので、30年のブランクを考えても買う価値に関しては(？)
急いでないのなら、オリンピック後に築浅の中古を漁る方が良さげです。
ただ、その頃は西葛西の新築マンションの土地ってあまり無さそうだなぁ。

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>>183 eマンションさん
凄い詳しいですね。参考になります。
ちなみに、廊下やベランダがコンクリートじゃないって書かれてますが、コンクリートじゃなかったら何で出来ているのですか？

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>>189 マンション検討中さん

ALCという乾式壁ですね。
詳しくはこちらを
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/exterior/alc.html
工期短縮とコスト削減が目的です。
タワーマンションもバルコニーや廊下側がこの素材ですが、タワーの場合は強風によって接合部分がズレたりして雨の日に雨漏りするなどといったことがあります。
11Fなのでそこまで問題は無い気もしますが、、、
壊れたら直せるというのがメリットですかね。

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まあ気泡コンクリートなのでコンクリートじゃないかと言われるとNOかも知れませんが
コンクリートかと言われるとコンクリートでも無いものかと。

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築浅のプラウド中古もオススメですね。少し西葛西からはなれますが船堀で売り出しましたね。

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葛西駅前のシティハウスも駅徒歩5分で内廊下ですごい高級感がありましたよ〜

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>>193 マンコミュファンさん
高級感以前の話として駅近は大きなメリットかな。
環七沿いは大きなデメリット。
東は環七の騒音と排気、西は前建の大きなマンションで眺望レス。

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>>194 匿名さん
確認したら徒歩3分でしたわ
駅近に展望は求めちゃいけませんね、、
最近まで5階80m2が4980万円で売ってたらしいですが。

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>>184 eマンションさん
ゴクレは随分と安普請なんですか。知りませんでした。
最近出来た中堅所の評価はどんな感じでしょうか？
ローレルコートやガーラレジデンス、駅前のエクセレントシティとか。

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>>196 マンション検討中さん

ゴールドクレストは最近まで他のデベでは当たり前の住宅性能評価書すら取得してませんでしたからね。

ローレルコートはこのエリアでもかなり高級な造りをしてると思いますよ。
躯体構造は他と比べてもらえばコストがかかってるのは分かるかと思います(長くなるので端折る)
タイル張りの廊下は珍しいですし、それなりに交通量のある通り沿いなので、T2等級のサッシを採用してるのも好印象です。
また、細かいことですがLow-Eガラスを採用してるのがポイントかと。(珍しくはないですが)
同じく南向きのオーベルは採用されてませんでしたし、細かいところを見るほどに好印象ですね。
エクセレントシティは基本的に構造は二重床二重天井でして、自社のブランドがかかるだけに決して安い造りはしてません。
ガーラも基本的な構造は安く造られてませんが特に言うポイントないマンションです(至って普通)
内装に関してはどこの物件も横並びで、キッチンや洗面台のカウンターが天然石か？くらいしか差はないので言うことはなく、、

長谷工のプラウドは東陽町や南砂町に同じような規模でありますが、そちらの中古物件の内装や共有部の画像を参考にすれば大体のクオリティは分かりますね。

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>>197 eマンションさん

高級な構造というか、今時だと普通だよね。
アウトフレームも徹底されていない。

ただ、設備仕様は高級感があるね。
キッチン周りがグローエだったり、小規模なのにディスポーザついてたり。ミストサウナもついてるし、浴室はダウンライトでトイレはタンクレス。コストカットと批判される仕様は避けてるからなあ。

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>>198 匿名さん
一応、全体的に「高級」ということで。
ボイドスラブもここ近辺でもあまりありませんし(ライオンズ西葛西プライムマークスくらい)
小規模でディスポーザーって維持費的にはデメリットですが、まあローレルは価格が価格なのでそこは気になさらない方が多いのでしょうか。
こちらのプラウドもタンクレストイレですね。
プラウドは価格なりに内外装共にクオリティは高いので、仕様的にはザ・ガーデンズ、レジデントプレイス並ではありそう。
それに共有部にお金がかかってるブランドなので、住んでいて満足感はある物件になると思います(ブランド力含め)

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フィットインクローゼットについて、説明では一見して分かりづらかったのですが、
洋室からも、廊下からも使えるという訳ではないのでしょうか。
間取りを見る限りでは洋室との繋がりがないように見えましたので、
単純に廊下にあるクローゼットという感じなんですかね。

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