津田沼 ザ・タワー

常磐線と総武線じゃ路線価が全然違う。
千葉県だけでなく東京都の方も。
東京駅直通は日中だと時間2本、千代田線直通の各駅停車も時間6本だけ。
特に柏は車移動も何気に不便。

>>9951 マンション検討中さん

高速入口は柏の葉キャンパスがダントツ。
柏駅は利便性が低いんだよね。
茨城県民が遊びに来る場所でしかない。

>>9949 匿名さん

that's rights

船橋＝市川＞津田沼＞柏＞稲毛＝幕張軍団＝流山おおたか

船橋は汚すぎて住みたいとは思えないな

>>9954 ご近所さん

まあ君の主観として認めはするけどさ、客観的には船橋が断然評価高いわけ。だから負け惜しみに聞こえちゃうわけ。

そうよ！
客観性で見る必要がある。
主観だと津田沼のマンションスレだから津田沼ポジが多くて当たり前。

では、不動産としての価値＝単価で見ると船橋は千葉屈指の水準。
プラウドタワー船橋は80m2で7600万くらいで流通。
その水準に耐えられる与信を持った人は限られる。
では、予算を6000万にすると船橋駅遠と津田沼駅近どっち選ぶって選択がでてくる。
その結果津田沼が浮上する。

津田沼が県内二軍てのは分かった。
じゃあ対戦相手にふさわしいのはどこ？
柏とか松戸かな。
あと南船橋。
千葉ニュータウンは三軍かな。

同じ津田沼でも京成は2軍半　総武線が2軍
京成北総の更に都内から遠い駅は3軍

津田沼と同格って県内になさげ？
西船橋は東西線の始発あるっけ？
朝は通勤快速で西船橋→浦安→東陽町とスキップしてくれる。
始発で座れる東西線駅はライバルになるんかな？

海浜幕張　南船橋は沿線に問題があって津田沼より低い路線価。

坪260万前後で駅徒歩5分の新築が買える
そして東京駅までダイレクトアクセス30分の権利を持つ
商業医療も豊富かつ近接しててハザード面も兼ね備えた駅って少ないのよ？
さいたま新都心とかがライバルかな。
江戸川荒川隅田川沿い、海側の埋立地で良ければ都心に近いだけの街はいくらでもあるけど。

>>9959 マンション検討中さん

2軍なればこそだね。津田沼そんな悪くないぞ。

>>9958 マンション検討中さん

誰しも自分の子(地元)は可愛いものです。
ただ他人(市場)からはそうとは全く見られてない、
という現実もあるのは事実ですよ！

>>9958 マンション検討中さん

西船は東西線始発ある。妙典もそうだな。妙典は津田沼より高いはず。

さいたま新都心挙げてる人がいるがこれはちと厳しい。相手は埼玉の一軍だろ。千葉二軍の津田沼が勝負挑むのは僭越至極。

一軍とか二軍とかどーでもいいけど船橋は汚すぎてファミリー層には不人気だろうな。
津田沼南口の方がマシだわ。まあ所詮、千葉なんてそんなもんだろ。

ここは津田沼ザ・タワーに落選した妬みしか持ってない奴らの集まりですから相手にしない方がいいですよ。

>>9963 ご近所さん

だから…、、
船橋の方が津田沼なんかより全然マシて人もいる、
てか好みは十人十色なわけで…。。

あなたがマシだと信じる津田沼に住めば良いだけではw

>>9962 匿名さん

さいたま新都心が1軍格上だとすればシントシティの激安坪単価250万は超お買い得ってこと？

>>9966 マンコミュファンさん

放射性物質のオマケ付きだからあそこは特殊事情と思ったほうがいい。純粋な街力駅力比較では津田沼は足元にも及ばんよ。

>>9964 匿名さん

そろそろあの御仁が登場しますよ。
5ch信者　千代田区民の投資家　雇われどもガーさん　混雑通勤さん

チープマンは住民スレで専任活動

完売したスレでお疲れさまですな方々。

>>9964 匿名さん
>>9968

はい、まんまと出ました！
毎回そう言って一番気になり相手にしてる人たちwww

>>9967 匿名さん

放射能が漏れるとシントシティだけじゃなくさいたま市全域が被爆します。
シティテラスさいたま新都心中古も影響受けるということです。
浦和の駅前タワーもどうなるか？

>>9964 匿名さん

落選した方々は何戸か出ている転売の部屋は買わないんですかね？

>>9971 通りがかりさん

いらねってことでしょ。けちょんけちょんに津田沼ディスってるんだから。

>>9971 通りがかりさん

ここのネガは落選者ではないみたいよ。
津田沼には住みたくないらしい。
なのに粘着してる矛盾。

柏好きが混ざってるから茨城県民も中にいるんかい。

>>9973 匿名さん

不特定多数の匿名掲示板でそんなの調べる意味www

>>9970 匿名さん

そうなんだよ。地下施設になんかあったら影響は広範囲に及ぶ。逆に言うとさいたま新都心はそんなリスク背負ってながらあの人気ぶりってこと。

商業施設コクーンの規模感と充実ぶりは津田沼のAEON＋IY＋モリシア＋フォルテ以上の存在。

埼玉で本物の1軍は大宮と浦和
1軍半は川口とさいたま新都心
2軍は和光　戸田公園　武蔵浦和　北浦和　与野などなど50歩100歩

>>9973 匿名さん
何で、買わない・住みたくないのに津田沼に粘着してるんですかね？

>>9977 マンション検討中さん

川口、さいたま新都心が１軍になれないのか。埼玉恐るべしだな。。。
津田沼の競合は和光やら与野か。。。

新都心が人気というからシントシティを久しぶりにみてみたら…あれ？
坪250万なのにまだ売れ残ってるの？
プラウドタワー川口も完売させる気ないのか？

>>9980 マンション検討中さん

ココも予想通り(低仕様がバレる前に引き渡し前にと…！)売りが今どんどん出てるが、新築だというのにすでに全然売れずの状態…

引き渡し後はどうなるかは想像の通り…。。

>>9981 通りすがりさん

転売で買うには高いからねぇ。
仕様がどうとか関係なしに買う人も内覧するでしょ普通。

相場が良い時には、遠隔地のお金持ちで、土地勘の無い物件を現地も見ないで書面だけみて購入していた人もいた。その場合には、周囲の環境や仕様など細かいことは気にされず、価格と駅距離だけで判断していたようだ。

>>9980 マンション検討中さん
シントシティは1400戸だからここの倍だしあと2年あるからな。将来性考えたら普通に津田沼より買いだと思うけど。
津田沼も便利でバランスとれていいと思うけど。

>>9983 匿名さん
それはどこのマンションですか？

完売しているTTTに粘着してもお前らは買えないのだから売れ残ってるシントシティ（笑）とやらでも買うためにネガってる暇があるならお金貯めてくださいな。

>>9986 匿名さん

売れ残りまくりなのはココね…www

ほんと飽きないでよく投稿されますね。
現実世界にもっと目を向けてください。中古もしっかり売れてるのであなたの心配はいりませんよ。

中古が売れたんですか？

売れ残ってるのは事実ですよね

>>9988 マンション検討中さん

>>9990 www

>>9991 匿名さん

新築でもは1年前に完売。見えないところで中古動いてます。いい加減にしなさい。嘘ばかり書くと本当に訴えますよ。

なんでスルー出来ないんだろう。いつまでたっても成長が見られない。自尊心の塊みたいな奴がいるんだな。
入居後が思いやられる。。。

津田沼ザ・タワー、大分中古増えてきましたね

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円（坪285万円）
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円（坪296万円）
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円（坪302万円）
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円（坪288万円）
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円（坪286万円）
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円（坪303万円）
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円（坪333万円）

より取り見取り

>>9994 匿名さん

ここは主に投資(転売)用物件なので想定通り、これからまだまだ続々と出てくるでしょうが、ご存じ一番の高値掴みだったに加え、この先最悪な経済状況により大苦戦するでしょう…
と、地元の大手不動産屋が言ってました。

確かに誰が津田沼で9300万出すねんって話しw

重要なのはタワーの値動きに合わせて奏の中古相場が下がるかどうかだね。タワーを販売価格まで下げると奏プラス500万位になるから実需はタワーに流れる、その結果、奏が一段下げる。奏は含み益あるから一段下げはそんなに躊躇しないだろな。まあ、そこで落ち着くだろな。奏勢が損しないところが、底。

>>9996 検討板ユーザーさん

底値は需給の兼ね合いで決まるものじゃないの？売れなきゃ下げるしかないんだから。

すでに契約も何件か成立してますよね。しかも大体+1000万。やはり恐るべしですね。バウスがここと同じ価格レベルでも売れてるので、もはや津田沼の相場的に考えれば+1000万で適正というところでしょう。ここのマンションを新築時の価格で買えた人は本当におめでとうございます。買えなかった人、可愛そうですが、もう買う気が無ければいつまでもここに拘らず、頑張って探してください。

>>9998 匿名さん

津田沼の駅前の地価は15％以上も上昇したようですね。津田沼周辺という範囲でも6％以上。買えた人は本当にいいタイミングでしたね。

>>9998 匿名さん

売れたってどうすればわかるのでしょうか？
調べ方を教えて頂けると助かります。

>>10003 通りがかりさん

不動産中古サイトに日々続々と掲載されてますので売れてはないのは確かです。

今の時期に、中古を異常な高値を出してまで購入する人の気がしれない。
コロナ前の不動産バブルの時期に、ここの販売価格は競争力があり、その価格での購入なら良かったかもしれないが、その後コロナ問題で不動産市況はがたがたになりかねない。
元の販売価格での購入であればまだしも、コロナなんか関係ねーといわんばかりの超割高な価格で、売り主の瑕疵担保責任が保証されない中古扱いの物件を買う人は、購入後それを誰かに押し付けるつもりなのだろうが、勝算はあるのだろうか。

>>10009 匿名さん

だからまさに今、皆売ってしまいたいと必死になっています…。。

買う気もないに粘着しないでください。

当初の価格で売り出されたら
喉から手が出るのがウヨウヨいそう。

最近売りに出た西向きの2LDK 35階
4880万→6280万で転売、坪360万
一生売れないと思う

>>10013 マンション検討中さん

一生…笑
そうですね！

てか続々と売りに出てますが、
全く売れてませんね。

そりゃ売れないでしょう。いくらタワーが良い物件であったとしても、タイミング的には最悪。定価ならまだしも、数ヶ月前の転売価格ですよね。そもそも抽選とかでもないし急いで買う必要が全くないし。

売れてないマンションですとそうでしょうね…^ ^
ここは、津田沼の中でなかなか出てこない物件で待ってる人も多いと聞きました！！
中古も動いてるようで安心です。

>>10013 マンション検討中さん

その西向き2LDK、どこに載ってます？

西向き35階坪360万円物件の新着
成約物件はなし？

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

坪360万円の住戸は↓です
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93843952/

>>10018 匿名さん
こう見ると南の3LDKが1番早く売れる気がする

南向きのあの部屋は間取りがエグいから…柱も梁も

いや、コロナなくてもこんな価格じゃ売れなかったでしょ…
不動産は値下がりしないと信じてたバブルの頃からなにも学んでない
少なくとも2020年に不動産を買うリスクは誰でも知ってたわけだし

>>10020 匿名さん
>>10021

ココ、そなんすよね～
低仕様のみならず間取り、柱、梁…等々まで最悪なのに
この価格だから誰も手を出さないのは突然。

これが引き渡し後実際見学出来る様になったら
目の当たりにするでしょうね。

↑

突然→当然

今購入を考えている人は、投資ではなく、実需で購入する人がほとんどだと思うが、そのような人達が図面だけで購入を決めるとは考えらえない。
転売ヤーから転売ヤーであれば、マンションを単なる商品と割り切って、価格さえ折り合えばよいが、今の価格では誰も興味を示さないであろう。
実需層にとっては住み易さにも大きく影響する仕様や下がり天井の程度、酷い梁の有無の確認は大切であり現物確認が必須だがここはお世辞にも良いと言えず、また、デベによる瑕疵担保責任が付かない点で中古扱いのマンションは、新築より不利になる。
価格メリットもなく、実際の部屋の中も確認できず、仮にできたとしても魅力のない中古扱いのマンションを、わざわざ高い価格を出してまで買う人がでてくるとは到底考えらえないのだが。

ここの中古を割高で買うならモリシア後の新築マンションを買ったほうが良い

>>10020 匿名さん

確かに南向きの中では柱と梁がひどいけど、他の向きに比べたら全然いい方だと思うけどな。

>>10025
そりゃ当然でしょ！

これ新築で引き渡し前なのにすでにこの中古の量やばいでしょ！
しかも全く売れてないしこれからどうするの。

>>10028 マンション検討中さん

まさにそれなー
いわゆる“ドンマイ物件”てやつ

>>10026 通りがかりさん

73B、73D、75Dとか、南向きと違って柱は部屋にめり込んでないし、もちろん2mの梁が部屋を縦断することもないし、南向きよりワイドスパンだったよ

南向きは外れ間取りが程々な一方で良い間取りもなかった
西と東は良い間取りは南向以上だけど、外れ間取りは目も当てられなかった
北は基本外れ間取り
角部屋は方角問わず綺麗な間取りが多かった

こんな印象

マンションがまったく売れない状況に

「【最新版3/19更新】マンション市況・2020年からの動向【売買編】
と検索すればわかる。

マンションは高止まりで都心ですら苦しい状況になっている。
本当の一部の都心、港区、千代田区、中央区と渋谷区の一部だけで
それ以外の区は中古マンションがまったく売れていない状況。売主の出している価格に対して買い手が全然いない。不動産屋はのんきに仲介料だけ取ればいいと考えてるから、とにかく価格を下げろと圧力をかける、しかし売主は損をしたくないから価格は下げたくない。だから売れずにずっと残っている状況。
これから、コロナ不況でますます苦しい状況になってくる。サラリーマンの大リストラも起こる。とくに飲食などの業態や接客業は大大リストラが発生する。終身雇用もなくなるし、会社にすがっていられる時代じゃなくなる。35年ローンをしてるサラリーマンはもういつ地獄に落とされてもいい身分になるよ。

かつて住民板で資産価値めちゃ上がるって騒いでた人が何人かいましたね。今となっては夢物語というか、こんなに売れないもんですか？何がいけなかったんでしょうか？

>>10033 匿名さん
津田沼で1LDKを買う人はほぼいないでしょ。ファミリーの町だから。
3LDKはもう少し下げれば欲しい人はいっぱいいる

500万乗せたくらいだったらすぐ売れると思う。

見込みが甘いやつが多いなあ

値段が下がって嬉しいのは、転売屋かな。不動産仲介も転売みたいなもんか。業者さんに注目されてる物件ですね。買えなくて悔しい人はわざわざ来るかなあ、コロナで暇だと来るか、暇ですよね、わかります。自分も暇です。

>>10035 匿名さん

まだ夢見る夢子ちゃんしてるようですが、
ココはそもそも津田沼でしかも低仕様高値掴みドンマイ物件。
この売れ残り様をよく見て現実を受け入れましょう。

某マンションブロガーが宣伝していたから、それに乗せられて購入した転売ヤーも多かったのではないですか。これからまだまだ転売ヤーが抱え込んでいる物件が出てくると予想。又、売却物件とは別に、賃貸用の物件も多数出てくるだろう。
単なる商品とみなして購入した人が多いから、実需層に支えられた物件より市況の影響を受けやすいと思う。

転売ヤー多いなら駐車場が大抽選会になるのは何故でしょうか。
キャンセル待ち一桁なのに回ってくる気配ないんですが…

>>10040 マンション検討中さん
今、売りに出てる部屋は実需で住めなくなってしまった方もいますしね。
駐車場申し込みは400台以上あったそうですし、実際はここの転売屋さんて少ないと思います。

>>10040 マンション検討中さん

津田沼なんだからそりゃ実需購入者のほうが多いでしょうよ。

>>10040 マンション検討中さん
そもそもの絶対数が足りなさすぎるから
転売するにも郊外で駐車場がないと相当苦戦するよ
セカンドハウス需要も駐車場は必須だし

転売部屋意外と少ないですね。もっと出るかと思いました

まあ何だかんだ言って結局は、残念物件(ドンマイ物件)てことやな…

>>10044
日々出てますしこれから引渡し後は、実需の人達も出してくるでしょうね

あなたには買える金額じゃないから心配無用ですよ

>>10045 マンション検討中さん
他のマンション掲示板にも「ドンマイ物件」と連呼して騒いでる人だよね。

>>10047
子供？w

>>10048
ドンマイ物件は当たってるから仕方ないのでは…