津田沼 ザ・タワー

>982
傘なしだと雨に濡れます

民泊は規約で禁止しないと、大変なことになりますね。
唾や痰吐いたり、大声でギャーギャー騒ぐし。。。

>974
モリシア営業時間中で中を通れる場合、完全に雨に濡れる部分は、Googleマップで調べたら2分、160mと出ました。
営業時間外の場合は3分260mと距離は延びますが、ひょっとして延びた分は屋根が出来るのかな？

都内の武蔵境駅（武蔵野市で吉祥寺へ２駅）周辺から転勤してきました。
最初のイメージは津田沼ってなにもない・・（成城石井や紀伊国屋など高級スーパー、美味しいレストラン）

今は、パルコ地下にある北のエースと、電車で市川やスカイツリー丸の内辺りで何か食べてくればいいかなと思っています。

子供の塾は充実しているけれど、津田沼小学校は・・。
校舎は新しく綺麗だけれど、エアコン無しで朝が7時30分登校なので、都内にいたときのように朝塾７時半から8時に行ってから登校が出来ない、都内は土曜登校が月１～3日あったのに今は完全土曜日曜休みなこともあり、学力が低いようにも感じます。

でも、このマンションのある向山小よりは、津田沼小のがまだましかなとも思います。向山小は校舎やグラウンドが小さく、昔からある地元民の戸建てや畑やお墓や寺が多い地域なので、タワマン住民と田舎民とうまくやっていけるのかな？とも考えてしまいます。
津田沼小は地元民もたくさんいますが転勤族もたくさんいるのでまだ居心地が良いです。
小学一年生以下なら小学校区を入学時に選べるので、津田沼小を選んだ方が良いかもしれません。

でも、うちは津田沼に買うなら、まだ借り上げ社宅でいいやと思ってしまいます。狭くなっても都内に戻りたいので、3LDKで津田沼、2LDKで都内だったら都内がいい。
やっぱり住んでみて住みづらい。

都内の青梅街道や東八道路より渋滞が凄く、こちらの方は車は赤信号に変わっても２台以上無視してくることもあり、子供を歩かせるには不安です。左折優先も関係なく、モリシア前の交差点では毎回のように歩道に人がいても右折が突っ込んでくるのをよく見かけます。
都内のように、黄色でも止まる車はまずいない状態です。
車の運転がお年寄りから若者まで荒いです。

スーパーなどでもぶつかっても謝らない人ばかりでびっくりしました。
せかせかしている人が多いです。
沿岸部に工場がたくさんあり、津田沼駅からたくさんの企業バスが出ています。そういうところに努める人たちと一緒に住んでいくことも忘れてはいけません。

引っ越して実感して、もう都内に戻りたいと思うので、参考までに書きました。
学校のママさんたちで地元の人たちは津田沼好きな方が多いと感じるので、小さいころから住んでいる方には居心地は良さそうです。

津田沼小のがまだましかなとも思います。

これを書いている人に小学校の学力云々を言われてもなあ。

986は何が言いたいの？
津田沼に家を買う気はないのに、ここを見てるのはなぜなんでしょう？
しかも、小学校の情報は間違っていますね。
他の検討者が混乱してしまうので正確な情報を載せておきます。

このマンションの学区は向山小です。
本来は谷津小学区ですが、まぁこれは何度も話題になってますので、理由は割愛します。
津田沼小は選べません。
習志野市内で地区によっては学校選択ができるところもありますが、
全校が対象ではありません。
市内どこからでも通っていい学校が3校あり、その一つが向山小になっています。他は秋津と袖ケ浦西です。
なので、向山に行きたくない場合は、秋津か袖西を選ぶか私立になります。
詳しくは市のホームページをどうぞ。

>>986 周辺住民さん

あなたがリスペクトしてる武蔵境もなにもないけどね。笑
スキップ通りとかいう古くさい商店街と亜細亜のアホ学生のたまり場
中央線は劇混み

説明会申し込みの時に記入する予算って今後に関係あるの？
低く書きすぎると、相手にされないのでしょうかね。

都内に引っ越しして、開成か桜蔭に進学してください。

努める。て何？

>>976 匿名さん
うちのUR賃貸も中国人だけで無く外国人も多いが、そんなにマナーは悪くないですよ。
国籍云々でなく、地域の民度や建物グレードによるところが大きいです。郊外の安いマンションだと、日本人の低所得層が多いので、子供のしつけも困ったもんですし、マナーも悪い。それなりのマンションだとキチンと働ける人が集まるので環境も良い
そもそも高額マンションを買う中国人は富裕層で投資目的なので自分じゃすまないし、住んでも余裕があるので問題ない。
リスクは地元で無理して買った中間層が高い金払ったからと、組合や管理会社にまで好き勝手言いだすことかと。

津田沼じゃ中国人は見向きもしませんからご安心を！

>>988 マンション検討中さん
向山小がどんな感じなのか、が、何となく判る、という意味においては、多分に主観盛り込みの投稿ではあるけれど、地元民以外には有用な情報である、と思うけど？ べつに何が言いたいの？と噛み付くまでの必要なし

>>982 匿名さん
モリシアから駅までは屋根なしです。

駅からモリシアまで屋根はできないですよねー？

あぁ、皆さん、購入検討、頑張ってください。

小学校の前に保育園が大変かなと思います。駅前は奏の杜住民との戦い、津田沼や谷津周辺は元々子供が多い地区だから空いているわけではありません。0歳から2歳までの未満児を入園させる場合、新設を狙うか国道14号を越えた保育園へ通園を覚悟しないと待機児童まっしぐらかな。
駅前の認可外もキャンセル待ちすらできないところもあります。タワマン内に認可は出来ますが、逆に認可なので居住者の優遇はありません。
隣の船橋市東部(前原、田喜野井、飯山満)も保育園が少なく待機児童が多めの地域なので、津田沼駅前の保育園は激戦区と言っていいかと思います。

父母共に市外勤務正社員フルタイム残業ありでも厳しそうですか？
ここのマンションにできる保育園、あるいは駅周辺保育園に入れる保証がないのであれば購入はより慎重にならざるをえませんね。
もっとも子供のいない世帯には関係のない話なのでしょうが。

>>1000 匿名さん

夫婦フルタイム育休復帰がボーダーですね。奏の杜ができたおかげでここ2年は入園が難しくなってきました。

祖父母が市外在住で都内勤務(浦安や市川など市外でも習志野市から近いと×)であれば同点時、順位が高くなります(詳細は習志野市の点数表をご確認ください)
認可外加点もありますが、同点審査の場合育休復帰の方が優遇されますね。

まあ駅から遠い向山小が学区ですし敢えて駅前の保育園でなくても問題ないかと思いますが、入りづらいのは大変ですよね

津田沼小でも向山小でもさして変わらんよ。要は、家庭での教育次第では？そういう意味で津田沼の塾の数は充実していると思います。

売り出しまであと3ヶ月。
１月６日からのモデルルーム見学ってどれくらい埋まってるんでしょうね？

坪280は高すぎる。。。

盛り上がりませんね。

プラウド津田沼前原東でも、上層階は、２８０・９０万で即日完売でした。

購入者は、幼稚園に入園しています。

本日ロハル開店。
ちょっとだけ良いニュース。

18時に行きましたがロハルめちゃくちゃ混んでました！
一方、ベルクはガラガラ、ロハルオープンでお客さん流れたんですかね。

ベルク日曜の夕方とか精肉売り場で最前列に出れないほど混んでるから
少しは流れてくれたほうがいいよほんと
俺はカナダ産と国産の豚バラを比較吟味したいんだよ

キッチンや洗面所、お風呂などの仕様がとても気になります。津田沼の最高級？マンションにふさわしい仕様であることを祈ってます。外廊下ではありますが。。

>>1010 匿名さん
たしかに気になりますね。

武蔵小山みたいに坪460もするのに仕様ショボ過ぎてそっぽ向かれるようなことにならないといいですね笑

注目されているタワーらしい仕様になることを期待してます！

外廊下にしてる時点で仕様は高くないって宣言してるようなものでしょ。

私も仕様が気になります。個人的に外廊下は後々のコスト考えればありかと思います。住戸の仕様はグレード上げてほしいです。ただやはり都心のマンションのようなグレードではないんですかね。都心からの引っ越し考えています。

仕様も気になるが管理費修繕費駐車場料金も気になる。
ここより立地悪い幕張ベイパークの管理費駐車場料金でさえ高いと感じた。
駐車場料金3万円越えの管理費㎡300円越えとかだったら我が家は撤退かな。
修繕費の跳ね上がりも怖いし。価格よりそういうコストの方が気になる。

>>1014 匿名さん
たしかにそうですね。
私も3LDK以上を検討しているので管理費㎡250円超えてくると厳しいです。

仕様とか気になりますね。
タワーだと二重床とか天井とかは難しいのでしょうかね？
隣との壁もどうなんでしょう？

タワーは階高は確保しているケースが多いから、二重床で天井高も高いのが普通。

ただ、壁は乾式壁かな。石膏ボードを張り合わせただけの張りぼて。

乾式壁でも遮音性はあるという口コミもあります。
仕様はどうなるのか？気になればキリがないですね。
ホームページにもあまりないですね。

乾式壁の遮音性って施工に依存するところがある。なのでカタログスペック通りとは限らない。それから石膏ボードを張り合わせてるだけなので、振動とかで隙間が空いてきて遮音性が落ちるってこともある。

タワーは乾式しか無い
乾式湿式議論はよそでやって。

坪300が発表されたらここも一気に人がいなくなりましたね
価格って大事ですね

価格がすべてですよ。
大事どころの話じゃないです。

都内賃貸からの住み替え検討中でしたが、想定より15％ほど高いイメージです。
通勤に便利かなと思っていたのですが、ちょっと残念です。
正式発表を待ちますが、この値段なら都内の物件を検討したほうがよさそうですね。一生に一回の大きい買い物なので、じっくりさがしていきます。

そう…
しかも外廊下で高級感も何もないタワーでこの価格…(-_-)

外廊下、千葉でこの価格？ヤバイね。

南口ペデの上に広告が出ましたね

やはり、という感じです。

私も都内賃貸から移住を検討してましたが、割高感否めないので見送りかなと思ってます

こういう人たちって、ここで高い高いわめいてれば、これから値段下がるとか思ってるんだろうか。。。
高いから買いませんとか、ここで宣誓されても。。。

いや、わめいてるっていうんじゃなく、高い（割高感を感じる）よねー（色々検討してる中で、え？そんなにするんだ？）って言う、感想じゃないかな、と
この板見て価格が下がると思ってる人なんてそうそういない（それなら嬉しいですけどね）

誰もわめいてないですよね。つぶやいてるだけ。
大手企業はイケイケドンドンで、一般庶民は置いてけぼりな感じがします。

300は想定通りでした。よかったです。
これだけの立地なので都内、特に江戸川区あたりからの住替えがメインでしょうか。津田沼で最期の希少物件ですから倍率も凄そうです。