津田沼 ザ・タワー

平均年収で平均価格6000万のTTTは買えないと思うんだけど、違うの？

高齢化社会においてモビリティの低下を想定するとターミナル駅の津田沼駅近タワーは生活に必要な施設がコンパクトに近接してます。
総合病院4分、大抵の物が揃う商業施設直結＋他にも複数、孫の予備校と綺麗な奏の公園の遊び場、総武線快速で東京駅まで30分、羽田成田に徒歩3分のリムジンバス乗り場からスイスイ旅行も楽しめる、そしてハザードに強いエリアに免震構造のオマケ付き

恵まれた環境なのに3L 5000万程度で買えたのです。
頭金500万で4500万の変動金利ローンで月額12万程度。
維持費はローン控除で相殺、固定資産税は5年以内は月額1万未満。
月給50万で支払いが回る水準だよ。

何故平均年収で判断する？
首都圏勤務者の平均はそもそも全国より高いわけで、契約社員や地域限定社員とかいろんな働き方も入ったデータの平均は参考にならない。
平均年収の落とし穴は共働きが増えた時代では世帯年収を見る方が参考になるとは思いませんか？
であれば世帯年収でそれも旦那さんが大卒総合職という条件からの奥さん収入を足した平均的なモデル家族は月13万の支払が可能ですよ。

>>9552 マンション検討中さん
3LDK5000万の部屋なんていくつもなかったよね。

>>9554 名無しさん
そうそう、ここは南向き3Lが7000万円。論外に高い物件でした。
契約者が自画自賛してる投稿が目立つけど、賃貸用として投資家が選んだ北向きの坪単価が低い部屋のみが買い。習志野だってことをちゃんと認識しないと、転売組みから高値でつかまされるよ。
今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。

>>9554 名無しさん

東の3Lは4700万から5200万がゴロゴロしてた。

>>9553 マンション検討中さん
その通り。〉9551のようなごみはここ買えないからほっといていい。

>>9555 マンション検討中さん

>>“今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。”

それどころか、今から建つタワマン?!で、
高級感ゼロの外廊下てのをヒャッポ譲ったとしても、
セキュリティのラクセスキー導入ナシ、そして
最後のとどめは、ドアキャッチャーすら付いてない…
というドドド最低仕様((((；゜Д゜)))

これタワマン？！てか新築？！てレベルで驚愕…！苦笑

>>9558 匿名さん
新年からお疲れ様です。

>>9558 匿名さん

我が家もMRでそれを知りやめました。
いくらコストカットとは言え、やはりある程度の設備は必要かと。

>>9560 マンション検討中さん
角部屋ならドアキャッチャー2つ付いてます。

>>9561 名無しさん

いやいや、
どんな安いアパートでもドアキャッチャーくらいは
付いてるのが普通列車なのに、ココにはそれすら
ケチるコストカットぶり…てのが議論だから。

>>9562 通りすがりさん

すみません変換ミス！
普通列車→普通

>>9562 通りすがりさん
いろいろありますが考えた結果、購入しております。つまり納得した上での購入です。
ドアキャッチャーはDIYでやる予定です。

>>9564 齋藤さん

え！
ドアキャッチャー自分でDIYってどんだけ～笑
ここはとにかく投資(賃貸)用でたくさん出るとの事なので、
しっかり実物を確認し、造り、仕様が我慢出来る範囲なら
賃貸で借りようかと思っています。

>>9565 マンション検討中さん

中部屋もリビングには付いてますけどねぇ。
それよりコストカットだなんだ貶してる人が、賃貸で借りようとしているのにはびっくり！

>>9566 名無しさん
アホほど自己矛盾を沢山発生させる傾向にありますね
現野党を見ればわかりやすいかと

>>9566 名無しさん

ドアキャッチャーが付いてる！と声高々に自慢するのにビックリ！w
低仕様だから賃貸にするんですよw

>>9568 マンション検討中さん
ドアキャッチャー付いてますよって言っただけで別に自慢してませんけど？
TTT賃貸に出てもその辺のマンションの相場より高いと思うよ。
まぁ頑張って。

>>9569 名無しさん

やっぱここの住人のレベルの低さ自ら露呈…
ダメだこりゃ

別にその程度の仕様は中古価格に反映されないし（中古売買したことないのかな？）、気になるなら数万円でドアキャッチャーつけられるし（DIYもしたことないのかな？）、玄関前カメラも数万円で変えられるし。

たった数万円で解決できることをビビって絶好の好立地好価格物件を見逃しちゃうのって…リテラシーがない人はつくづく残念だと思う。

ここの様に低仕様で設計している物件は、素人が分からない箇所でも当たり前にコスト下げる傾向が強いです。だから賃貸用の物件なんです。
駅近だから賃貸投資には向いていて、特に北向き低層の坪単価安い部屋を購入された方々は確かに良い判断されましたね。

>>9572 マンション検討中さん
だから南高層とか契約しちゃった契約者は残念ながら、高い買い物して残念。コスパ悪いって、過去に何人も言ってた。

>>9571 匿名さん

ラクセスキーには触れてないしw

そういう事でなくて…、
このご時世の仮にも新築？タワマン？なのに、
ドアキャッチャー“ごとき”も付けない超～コストカット
低仕様さに皆、驚愕してるのでは。。

リテラシーの意味も知らずに述べるとは、
つくづく自爆だと思うwww

20レスくらいほぼ同じ人ですか…？
執着心と、嫉妬心…狂気を感じます…
病院行かれた方がいいと思います。本当に心配するレベルですよ…

>>9575 マンション検討中さん

また始まった、、
本当の事を言われ核心をつかれると、
毎度の投稿者特定妄想…

匿名掲示板上で投稿者特定不可能って事くらい、
いい加減認識された方がよろしいかと…

本当に心配するレベルですよ…

>>9572 マンション検討中さん

だから最初から言ってんじゃん、ここは投資専用住宅だって！
でなきゃあの狭いとこに760世帯も積み上げ(詰め込ま)ないっしょ！笑

>>9577 マンション検討中さん

まだやってんの？
新年早々お疲れ様。

>>9577 マンション検討中さん

知り合いに投資目的で3部屋購入した人知ってます

>>9572 マンション検討中さん

呼びましたか？
私は北向き低層をキャピタル目的で複数購入しました。
含み益が1000万近いですが、何も儲かるだけが購入動機では有りません。
これだけの好立地はなかなか出ません。
1部屋だけは売らずに残すつもり。
不動産の魅力は仕様の10倍くらい立地が重要。
立地は動かせませんが仕様は専有部分であれば変えられる。
逆に仕様が良くて立地の悪いマンション買いたい？
仕様も立地も良いマンションだと法外な値段になりやすが買える力あれば何もこれ以上は言いません。

>>9580 マンション検討中さん

せっかく皮算用で大変期待されてる中、水を差すようで申し訳ありませんが、、
とは言ってもここは単なる千葉県郊外、それも習志野市。。
東京とは事情が全く違うのでご留意を…！

首都直下型地震で再び防災に強い地域への揺り戻しが起きるよ。
しばらく10年は東京新橋虎ノ門＋渋谷の時代
やや23区東部が強くなる。
しかし、防災に強いのは西部の多摩台地
千葉においても液状化の浦安海浜幕張よりも総武線の船橋や津田沼は評価される。
何も地震だけでなく水害対策も重要。
異常気象による巨大台風が増えるだけで隅田川荒川江戸川決壊リスクは甚大なもの。
津田沼船橋が首都圏東部の中心になってもおかしくない。

ここの契約者怖いね。都合の悪いコメントは瞬間削除依頼。変わらず。。
北向きのキャンセル出たら教えて下さいね。。

>>9588 マンション検討中さん
津田沼タワーは容積率いっぱいで建て替え出来ない。だから20年間限定ですが、低い仕様は無視して賃貸に出します。15年くらいで売却したいので、北向きの坪単価安い部屋が希望！

もしかして急に投稿が増えているという事はキャンセル部屋の抽選日が近いのかな？
かなりの倍率になるんだろうなあ

>>9589 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない。

2部屋に50組以上が群がるキャンセル大会

もし仮に、いまからキャンセル出たらどうなるんでしょ？駐車場の抽選は終わってますよね。駐車場無し前提での販売になるのかな？あたってたら駐車場付？

>>9593 近隣購入者さん

駐車場優先権付きだと高値転売しやすい？

>>9593 近隣購入者さん
駐車場抽選まだ終わってないし
どこの購入者さん？

紛らわしくてすみません。

抽選日は1月16日で、まだ少し先ですけど、いまからキャンセルが出ても抽選日までに契約は厳しいでしょうから、そういう場合ってどうなるのかなーと。

倍率高いから駐車場なしでライバル減らんかな？

キャンセル住戸情報については、投資目的で購入されてる方はご存じかと思います。

私も北物件ですが、北以外は厳しいと思いますよ。
立地が津田沼ですからね。
海外投資家も買わないですし、品質も実需向けですから、ただの駅近マンションです。
郊外で駐車場がないのも世帯向けには厳しいでしょうね。

資産価値がどの程度が夏には転売部屋の成約価格で答えが出るだろう
ファミリー間取りは駐車場がネックで厳しく、逆に2LDK以下は駅近大好きのディンクスとシングルに駐車場なしでも売りやすい。
先に狭い部屋が完売したのは投資的な答え。

TTTの存在を後から知って満足な間取りの部屋の契約ができなかった人が、南キャセル部屋に申し込んでいるとか...この状況だと最初に購入した物件を初期費用上乗せしても売却可能と見込んだのか...複数購入可能な人は羨ましい。

ここ検討しているけど築40年経ったら売却出来ない、建て替えも出来ない物件かと思うとかなり心配。
昔から駅近マンションはあったけど、郊外の築40年経った駅近物件は空き家だらけだよ。1階が食堂とかクリーニング店とか。狭い土地に無理矢理建てたマンションは隣がダイエーの外壁とか、ありえない。
外構なんか無く容積率めいいっぱい使っちゃった物件は、新築時はいいけど建て替えが現実的に無理だから、ホント20年前に売却が必要な投資物件かな。

って、解説をして上げますよ。検討する場合はこの点も重要かと。

ここに書き込みしてるのは一部のネガさんと大多数の既契約者。
契約者は自画自賛して安心したい気持ちは分かるけど、ホント検討者の邪魔までするのはやめて頂きたい。北向き以外はローン破産の懸念がかなりあるので、北低層のキャンセルを気長に待つよ。
建て替えの検討すら出来ないの覚悟で賃貸で回します。
マイナスの意見も参考にした方が良いよ。

>>9598 匿名さん
実需の購入者ですけど、今どんな状況になっているのかキャンセル情報知りません。
北と東の1LDK、2LDKのキャンセルもあるんですか？

モデルルームも無いので、正確な情報を公平に発信しましょう。TTTはスペックが低く賃貸投資向けマンションでファミリー永住には向きません。
習志野タワーに過剰な期待があり、地元を中心に我こそはと。。北向きは確かにお買い得だけど、それ以外は私は検討しません。狭小地の容積率無い物件は将来朽ちるだけです。
駅近は魅力です。

北は投資家が買い占めて儲かるからキャンセルは出ないって説明があった。
一部の実住組も転勤とかあっても儲かるのを知っているので転売するはず。

郊外にも大なり小なりランク分けがある。
都心のオフィス街に乗り換えなしダイレクトアクセス30分以内が郊外1軍
オフィス街と認められる規模を持つのは丸の内八重洲大手町新橋虎ノ門品川渋谷新宿渋谷などだ。
次に郊外2軍で乗り換え有りの30分以内表記（実際は乗り換え時間で5分以上加算されるが不動産上のアクセス時間には入らない）
郊外3軍は31分から60分かかるため駅近だろうが悲惨な末路を迎えやすい。
駅近と通勤時間以外にも、街自体に生活利便性がありハザードに強いのも近年重視されている。
教育医療商業地震水害などだ。
ネガ要素は満員列車＝総武東西線は全駅全滅なんだけど始発駅だと対策は講じれる。
将来の修繕費不足対策は15年以内に転売して引っ越せば解決。

そもそもタワマンに40年住むとか都内では少数派だってさ。
湾岸のタワマン族は住み替えながらキャッシュを増やしてる。
何故かって？節税対策とローン控除10年を把握した中で次の展開を考えていて儲かるから。
修繕費だった上がりきる前に早めに次の新築にいく。
子供が中高私立だと引っ越しも問題ないし。

>>9602 マンション検討中さん

そう、その通り！
あの建物見てくださいよ！
あの狭い敷地＆天井高で760世帯ですよ…！！(@_@)
外から見ただけである意味“スゴい”！
その上この住人の質…
入居後の運営もどうなるか想像出来ますね。。

人間は見たいものしか見ない

契約者→自画自賛
そりゃ契約したんだからポジで当たり前

ネガ→買わない理由をひたすら述べる
興味のないマンションに何故か粘着
理由は？ 他のステキなマンションを検討した方が生産的
契約者を否定したいなら契約者がいう自画自賛ネタを論破したら天晴だよ。
論理的に論破しないと契約者から可哀想な人と蔑まれるだけ。

北はキャンセルも出なさそうだし、中古で高く買うか、相場の高い賃貸で借りるしかなさそう。

>>9609 マンション検討中さん

>>9608 マンション検討中さん
おかしいのはこの掲示板にしがみつく契約者だよ。いい加減に目を覚ましたら？
私はここは検討対象から外します。理由は割高だからですね。参考にしてください！

>>9610 匿名さん
おい、契約者は論破されてると思います。私はここ考え直したよ。

完売物件で検討から外すとか考え直すとかってどういうこと？

2019年3月に完売→安い部屋はそこまで販売してたのに何故買わなかったの？
北と東は本当に安かった

高値掴み？？
プラウドタワー築15年が坪320万、亀戸クロス新築は坪380万するのにTTTは平均265万 北は210万だったのよ？
電車で4分差の船橋築古より22坪で1200万の総額差なんだけどね
船橋が不動産として上だって分かってるけど築古と1200万の差が本当にあるかな？
身近な奏の杜中古だとよりリアル
奏の成約単価は徒歩7分で坪245万。
ここは信号なし徒歩4分 商業施設直結で北と東は坪210万から240万程度で数多く選べました。
奏中古より安い。
具体的なデータを示さないで契約者を論破って、、、痛すぎる。

側から見たら、ローン組めなかったとしか思えないけどね。

>>9603 匿名さん
ありません。
まだ追加キャンセルが出そうな気配ですが、北は出ないでしょうね。
3ldkなら東もありました。

>>9616 匿名さん
船橋プラウドタワーは瞬間最大でしょう。
奏もそろそろピークアウトでは？
これだけ首都圏の相場が上がったのに千葉は神奈川埼玉と比べても鈍い相場でした。

>>9619 匿名さん
2020年入居の新築だと
東京駅まで25分の浦和 駅徒歩4分 耐震板状が坪330万

東京駅まで29分の津田沼 免震タワマンが坪265万

そもそも売値が安い千葉エリアなんだからリセールバリューで比較した方が参考になるね。
今年入居の首都圏新築でリセールバリューが最も高いのは北仲とは言われてるけど、TTTは千葉ではリセールバリュー1番高いよ。

>>9620 匿名さん
だから北の部屋を買っていますよ。
それ以外は厳しいと予想したので買っていません。
まだ成約もしていないのにリセールが高いと言えるのは不思議です。
キャンセル部屋も6000万クラスの部屋ばかりですが、リセールが確実なら買ってはいかがでしょうか。

>>9618 匿名さん

ファミリー間取りのキャンセルなんですね。
駐車場どうなるか分からなくても抽選倍率は高いのかどうか、もし3LDKの転売が出たら価格はどうなるのか、いろいろ気になります。

>>9622 匿名さん
駐車場はないと聞いています。
なので、即金で買える高齢者や車不要の方が主対象なのでは？

>>9624 マンション検討中さん
既に23区は10月から中古相場が2％前後ダウンしてる。
都心近接は高くなりすぎて共働きリーマンでギリギリ買えるかどうかの水準まできてしまったから。
そこで注目されてるのは電車ダイレクトアクセスで30分以内の郊外ターミナル駅。
ファミリー間取の中央値が5600万前後で買える津田沼などです。
アクセス＋医療商業教育災害に強いなど高齢化や共働き社会では必須な要素になってます。
首都圏全体ではピークアウトしても地域間でも地域内でも格差が発生しますよ。
それを見極めた上で北や東低層は明らかに中古相場より安いと判断して買いました。
坪250万以下までは五輪後もしばらく安泰。

最近は暴落芸人の榊さんですら芸風を変えて五輪後の大暴落はない。
地域ごとに格差が表れると修正してきた。
そもそも五輪後に不動産が下がるメカニズムを説明出来るの？
ロンドンや北京は五輪後も不動産は上昇している。
冬季になるが韓国だって不動産は高騰。
世界中が量的緩和と金利下げの通貨安政策で通貨がたぶついて余ってる。
金融商品、不動産、金などが買われている。
では、金利は近いうちに上がるかな？
ゼロ金利政策に出口がないのよ。

また、マンションの原価から見ても人件費と建材費の2大要素は下がるかな？
人材は高齢化と人員不足で上がる要素しかない
建材費は五輪が終わっても都心の大規模再開発とリニア建設と万博で2028年までは簡単には下がらない。
10年待てば流石に暴落に近い実感値までさがるかもしれない。
ただ、人は年を取るもの 30歳だった人が40歳になる。
その10年間資産にならない払い捨ての賃貸生活を選ぶ？

>>9626 匿名さん
あなたは実際に投資してますか？
今の日本は株、不動産、国債を日銀が買い支えているのが現状です。
少なくとも増税するまでは必須でしたから。
だから低金利で不動産価格も上げることができました。
で、それをいつやめるかですよね。

海外の土地が上がっているのは通貨がだぶついていると自分でも言っていますよね。
日本が世界経済と乖離しているんです。
だから割安な東京がオリンピックも見込んで買われてきたわけです。
少子高齢化が明白な日本不動産を長期保有するメリットも見つけづらいです。

>>9627 匿名さん
だから日銀は出口を描けないから今の政策をやめられないの。
貴殿は景気に悪影響を与えない出口を描けますか？
日銀も政府も大した代替策はお持ちとは思えません。

人口減社会に触れましたが先進国ほど少子化を迎えます。
何故欧米は人口を維持、増加出来てるか？
移民政策です。
いずれ単一民族主義の日本も社会を維持するために移民を受け入れる政策に転換する可能性があります。
リーマン時には悲観論が先行しましたが悲観論が渦巻くタイミングこそ絶好の買い場なんです。
日本はオワコンと言うほど数年後に下がるタイミングで買い増しをします。
今でも株や不動産は選べば儲かる銘柄があるので5年10年待たずに資金を増やすだけ。

真意が伝わらなかったようです。
あなたもわかっているように出口なんてないんですよ。
悪影響がなく終わらせることもできません。
どこかでゆっくりと方針転換しなければ、最悪の終わり方が待っています。
そのタイミングは増税後のどこかのタイミングです。
戦争でもなんでもいいんです。
あなたが政府ならどこをターゲットにしますか？
投資家はそのタイミングを予想するんです。
実態経済に連動するなら経済学者はみんな大金持ちです。

>>9629 匿名さん

ようやく伝わりました。
経済評論家の予測通りにならないのが世の常。
だからみんな分散投資でヘッジされてます。
マンションスレなのであくまでTTTに関連した話に戻しますが、TTTは不動産相場が10％下落しても耐えられるだけの安値だった東と北は安泰です。
仮に10％以上の影響で不安を煽るなら心配しなければならないマンションは郊外に数多あります。

私はハイパーインフレを政府は決断すると予想しています。
ハイパーインフレは現金を寝かせる人には最悪のパターンです。
しかし、ハイパーインフレ前に一旦デフレになります。
そのデフレ期が最後の不動産買い占めボーナス期です。
だから与信力とキャッシュを今からそれに備えて貯める戦術です。

9629を読んでなんか背筋が寒くなった
都市伝説的なやつなのかもしれないけど、初めて見たわ

国と地方の借金が国内で賄えなくなると国債の金利は急上昇して海外に対する利払いが増えて厳しくなります。
そのタイミングは5年以内に来るかもしれない。
羊のように大人しい日本人も半島民族の約束違反に怒ったように借金のための更なる増税を実行すると政権は倒れます。

政権は大増税かハイパーインフレで借金を小さくするどちらかの政策を選ぶしかなくなる。
法人税を減税してもリーマンの給料は増えないで内部留保が7倍に増えただけ。
企業と株主配当金が増えただけで、大増税でもすればリーマンも我慢の限界を迎えるでしょう。
よってハイパーインフレが現実的になる。
これは円を守るため、日本という国を守るため。
ハイパーインフレは不動産をたくさん所有する人には有利になります。
与信枠を最大限に使い2つはマンションを保有しましょう。
積立投信や現金保管組は真っ青です。
積立はあまりオススメしません。

郊外物件もここ5年くらいで2割以上相場が上がってるから、5年以上前に買ってる人は相場が下がっても別に困らないんだよね
ハイパーインフレ来たらフラット35以外は固定金利も全員死ぬよ

まぁ、東中層階は5800万円でしたけど。駅近はいいけどあの街の汚さと習志野ということで当時検討やめました。南はなんと7000万円。
北低層買った投資家は羨ましいですけど、それ以外は金利高騰リスク有なので、無理な返済計画した方は気をつけて下さいね。TTTは庶民が買える？値上がり期待できる物件では無いですよ。設計思想がスカスカで低仕様が賃貸マンションを証明しています。
家族で永住するマンションでは無い。だから検討者、キャンセル待ちを含めて気をつけて下さいね。
具体的数値を記載しました。

>>9634 マンコミュファンさん

設計思想がスカスカとは？

津田沼がターミナルって自信満々にいつも書き込みしてる習志野民がいるけど、今日久しぶりに京成乗ったらヤバかった。

東京へのアクセスの悪さと激混み具合。あと、満員電車だったからか匂いも気になりました。
投資家含め、検討者は自分の足で津田沼の使い勝手確認した方が良いですよ。

京成かぁ。空港行くときに、JRがない時くらいしか乗らないけど、上野あたりに通勤する人なら乗るのかな？使うとしても船橋乗り換えな気もしますけど。

総武線快速に価値があるのを知らん？
ただの京成や東葉高速の駅と総武線快速では資産価値が違う
京成だけ言われても？？な感じ

汚い街？それって北口では？ TTTは南口
奏の街並みは区画整理されて綺麗
なんか局地戦で一部だけ取り上げてご苦労さんなネガ達

>>9632 匿名さん
日本は海外から借金してませんし、国内の債権償還なら円を刷るだけです。
ゆるやかなインフレを目指すと最初から言っていますよね。

ハイパーインフレなんて誰も得をしませんよ。
タワマン持っていてもエレベータも動かず食べることもままならない。
生き残るなら郊外の畑つき戸建ての方がまだ現実的です。

ローン破産を心配するネガ君へ

八千代中央駅徒歩2分
サンクレイドル 67㎡台 2399万 坪117万

駅近で安い新築が販売中
ここにしたら？

>>9639 匿名さん
何故エレベーター動かん？

畑付き駅遠戸建とは自給自足生活？
土地に価値もないし野菜作りで収入は十分に得られるの？

>>9641 マンション検討中さん
ハイパーインフレってお金余りじゃないですよ？
貿易がストップして圧倒的な物不足になることです。
日本で電気なんて安定供給できなくなります。

>>9642 匿名さん
日本は米国の債権を大量に保有してる
日本のインフラを何とかするのは政府の仕事で海外と交渉するカードはあるんじゃない？
物の流れが止まるほどの狂騒的なハイパーインフレにならないんでは

どのみちゆるやかなインフレでもハイパーインフレでもインフレ政策を実行するしかない

>>9643 匿名さん
米国債も大量保有してるから、ハイパーインフレなんてないと言ってるんです。
わかります？

>>9643 匿名さん
ハイパーインフレの定義を理解していない

確かに定義を誤認してたわ。すまんかった。
正しくは普通のインフレの範囲。
政府債務→金融機関→日銀が最終買取の流れで直接一般に大量に刷られた紙幣が回らないためインフレが思うように進んでないが近い将来に政府債務を直接日銀が購入する事態が迫ってきます。
それが本格的なインフレの入口。
極端なハイパーインフレにならないように緩やかなインフレになる程度のヘリコプターマネーをすることになるのかな？
いずれにしてもインフレ政策は継続されるとみます。

一般の購入者です。
良く分からないので、簡潔にまとめて下さい。

津田沼タワーの資産価値はインフレになっても保たれるの？
結論はそこが知りたい。