物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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723
匿名さん
>>714 匿名さん
有用な情報ありがとうございます
わが家もなんとか買えそうな価格で胸を撫で下ろしてます
しかし皆さんの予想通り、坪280くらいでくるんですね
ギリギリ買えそうな価格設定を出してくる不動産屋は上手ですね
もう少し安いと助かったのですが
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724
匿名
どなたかも言ってましたが、
この物件の発売時期はまさに
マンション最高値であり、
この物件に限らず高値掴みになるのは必至との事なので、
最低オリンピック終了までのもう少しだけ
待った方が賢明ですね(^^;
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725
マンション検討中さん
良くオリンピックが終わると、という話を皆さんされますが、
オリンピックとマンションの相場ってどう関係するものなのでしょうか?
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726
マンション検討中さん
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727
マンション検討中さん
先週の土曜日に現地を見学してきました。まだまだこんな感じです。思ってたよりも土地が狭いという印象でした。
モリシア前で「習志野ドイツフェア2017」も開催されて活気がありこんな街なら住んでもいいなと思いました。
写真はモリシアにつながってる歩道橋の上から撮ったものです。
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728
匿名さん
便利さなど街としては、かなり住みやすくて良い!!けど、やっぱ千葉県なんですよね。都内希望者としてはチョット都心から離れてる。。。
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729
マンション検討中
震災復興に伴う建築資材の高騰、建設関連の職人の不足。の状況下、オリンピックが決定した為、更に建設費が高騰した。私個人はオリンピックの決定により、当時マンション価格が跳ね上がると思い少なからずガッカリでした(笑)
オリンピック終了後は建設費は下がるとの意見が多いが、建設関連の職人の不足感は解消されそうもないような気もする。なおマンション価格が高値圏にあるので是正はされていくのでは。
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730
マンション検討中さん
オリンピック選手村跡地に50階建のタワーマンション2棟を含む5650戸のマンション建設する予定があるそうだけど。供給過多で価格が影響されることはないの?
あくまでも予定の話なんですけど、、、
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731
名無しさん
>>730 マンション検討中さん
三井不動産グループが開発すると今月の日経トレンディーに書いてましたね。かなり先の話ですが。
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732
匿名
>>728 匿名さん
そう!!
所詮“千葉”、、
それも“津田沼”です…。。^^;
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733
マンション検討中さん
津田沼が嫌ならこのスレに入ってくる必要なくない?都内都内ってうざいわ。都内で狭い鶏小屋にでも住んでろ!ってーの。
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734
マンション検討中さん
>>727マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
地下の部分の工事に、時間が掛かるんでしょうね。
ガッチリと強固な建物を期待しています。
住みやすそうな地域ですよね。
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735
匿名さん
>>733
ある程度注目されるエリアになってくるとこの手の書き込みは避けられないよ。
いちいち反応するだけ無駄。
>>727
写真左上が丘のように見えますね。
実際はフラットな土地ですが。
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736
匿名さん
マンションからモリシアまでは屋根あるみたいだけど
駅からモリシアは屋根付ける予定無いんですよね?
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737
マンション検討中さん
津田沼って他人に自慢できるような場所ではないけど、生活に便利なお店揃ってて本当に暮らしやすい街ですよね。
うちはディンクス世帯なので60㎡代が欲しいのですが、現時点出てる間取りにもほぼないしあまり需要がないのかな?
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738
匿名
>>733 マンション検討中さん
→これだから「津田沼の民度は…」と…。。
“都内で広い”お家に住みましょうね!(^^)
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739
匿名さん
>737
「津田沼」という不動産的にはこれ以上ないようなマイナスイメージを生む地名のお蔭で、実際の住みやすさに対して割安感が生まれていると思う。
当然リセールバリューでもこの地名はマイナス要因にはなるが、永住志向なら悪くない場所だと思っている。
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740
マンション検討中さん
ま、気に入った人が買う訳だから、外野はせいぜい冷やかしたり、嫌み言ったりという事ですよね。
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741
匿名さん
習志野そのものがそうだね。
船橋や千葉に比べて、小さくて地味だけど、
間に挟まれてて便利だし、両市より落ち着いてる
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742
匿名さん
プレミアタワーという名前はなんとかならないんだろうか。安っぽいものほどプレミアとかプレミアムとか自画自賛的な枕詞がつくから寧ろ見すぼらしく聞こえる。住所書くの恥ずかしい。
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743
匿名さん
普通に仮称って書いてありますが。しかも住所書くときいちいちタワマンの名前なんて書こうと自分は思わないですね。
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744
匿名さん
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745
マンション検討中さん
仮称に文句付けても意味ないですよ。名前は短い方が良いけど、一番嫌なのは、フランス語だかドイツ語だか何語かスペルも判らない名前。
変な横文字名は、エアメールの時困ると思うから止めて貰いたい。これこそ誤配するだろうね。
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746
匿名さん
変な横文字のマンションと言えば勝どきのDEUX TOURS(ドゥトゥール)があるね。何回聞いてもドトールにしか聞こえないという。
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747
マンション検討中さん
DEUX TOURS ってフランス語? ホントこいう名前迷惑。
デトックスタワーだと思った (笑)
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748
匿名さん
仮称の段階だと地名マンションプロジェクトなんてのが多いから、わざわざ仮称にプレミアなんてつけてるわけだから残る可能性高いでしょ。
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749
マンション検討中さん
"坊主憎けりゃ袈裟まで憎い" って事で、仮称まで憎んじゃうんですね。
それ程、魅力があるって事ですよね。
当方、高層階希望してます。
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750
匿名さん
ここは駅直結ではなく駅に近いマンション。
価格次第だけど、近隣の物件に対して相当な高値だとしたら高層階じゃないと高い金を出す意味があまりない。
「プレミア」という名称はこっぱずかしいけど、超高層であることに対してと捉えればそれなりに納得できます。
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751
マンション検討中さん
>>738 匿名さん
都内で1000坪の家住んでから、物言えや。
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752
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
憎いというかまともな名前を付けて欲しいというだけなんですが。坊主憎くなってるのはそちらでは?まぁ落ちついていきましょう。
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753
匿名さん
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754
マンション検討中さん
ここの名称はマンションマニアさんも予想しているTHE TSUDANUMA TOWERになるんじゃないでしょうか
ホームページにもttt759ってあるし
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755
マンション検討中さん
徒歩4分と言っても、部屋出てから改札まで10分位掛かるでしょうね。
それでも、便利な方じゃないですかね。駅直結だって、5分は掛かりますから。
値段が高いと、だらだらと売れ残るでしょうね。お手頃価格なら、即完売。
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756
マンション検討中さん
近くに住む者です。
モデルルーム、及び事務所がだいぶ出来上がってきました。
今日大きな看板が貼られたのですが、そこには
TSUDANUMA THE TOWER MANSION
と書かれていましたよ。
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757
匿名
>>751 マンション検討中さん
>>733
品位のなさを自ら露呈されてますが、
大丈夫でしょうか???
ご自身の名誉の為にも、
ご自分の発言を気を付けられたら
よろしいかと…(^^)
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758
匿名さん
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759
マンション検討中さん
MANSION は本当は豪邸の意味だから、変に横文字でカッコつけないで、津田沼タワーでいいのに。
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760
匿名さん
タワマンっていうけど物件名にタワーマンションって珍しいような。
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761
匿名さん
>>756 マンション検討中さん
長いからTSUDANUMANでいいよ。
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762
匿名さん
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763
マンション検討中さん
やっぱりこのマンション検討されている方々は世帯年収5000万ぐらいあるんでしょうか?羨ましい限りですね。。それぐらいないと、8000-9000万のマンションなんて買えませんよね。。。トホホ。。
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764
匿名さん
頭金があれば世帯年収500でも買える人はいるでしょ。まぁ購入層の半分以上は世帯年収800~1500の間に収まってるんじゃないかな。
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765
匿名さん
世帯年収5000万もあったらわざわざこっちまでこないで都心3区で広い部屋買うと思うの。
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
釣りですよ。真に受けちゃダメ。笑笑
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767
周辺住民さん
ここ数年たまにこの近辺のマンション群の掲示板を見ていますが、ここは明らかに他マンションと層が違うと感じています。他マンションの検討者はだいたい近隣住まい、初回購入が主流。でもここは、都内で既にタワマンを所有されている方も多いようです。
純粋な質問ですが、既に都内にタワマンを所有されているのに、わざわざ津田沼のタワマンに買い替える理由は何でしょう? より広い部屋を求めてですか? 都内タワマンから郊外(津田沼)の一戸建てならまだ理解できるのですが。
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768
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
ツダヌンって、知っている人はかなり限られた人ですよ(笑)
モリシアのゆるキャラ。
私はツダヌン、可愛くて好きです。
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769
匿名さん
正式名称は THE TSUDANUMA TOWER
ですね。
モデルルーム予定地に看板出てました。
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770
マンション検討中さん
都内ではタワマンが乱立されて希少性がもはやありませんね。今後は相場も暴落の一途を辿るでしょう。駅からも大して近くない物件も多いですから。それに比べ、市川、本八幡、船橋、津田沼の物件は駅も近く希少性の高い物件です。都内のしょーもないタワーよりよっぽどいいと思いますよ。
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771
マンション検討中さん
>>767 周辺住民さん
津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。なかなか戸建への買い替えはできないでしょうね。本当に買い替えを考えている人がどれぐらいいるかは疑問ですね。。
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772
マンション検討中さん
本日のプロジェクト発表会に行かれた方いらっしゃいますか?
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773
周辺住民さん
>771
>津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。
それは言い過ぎ。
10分まで広げれば坪110万円の土地はあるので1億円以内で十分戸建てを買えます。
うちはもう少し駅近で広いから1億は超えてしまいましたが。
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774
匿名さん
今日、NHK BSでMEGA CRYSISの再放送がある。長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクを知らずに買ったら…。
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
生かじりの知識を拡散しないで下さいな。大阪の某地域と違ってこのあたりは活断層の条件が合致しないので長周期パルスの問題はありません。
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776
匿名さん
関東の場合ローム層に隠されて分かってない活断層があるといわれてるけどね。
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777
マンション検討中さん
>>773 周辺住民さん
奏の徒歩15分圏内の戸建40坪で8000万ですので、徒歩10分圏内で1億というのも頷けますね。いずれにしろ、駅近の戸建は1億前後はかかるということです。そこからタワマンへの買い替えがどの程度のいるか。。
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778
検討板ユーザーさん
>>777 マンション検討中さん
駅近で1億ということはR東日本の社宅のとなりにある戸建って1億円もするんですか?
モリシア裏の戸建もですか?信じられない。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
>>778 検討板ユーザーさん
まぁ敷地が広ければグロスで1億ということもあるでしょう。
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781
マンション検討中さん
>>779 匿名さん
高層階の角部屋は軽く坪単価300を超えて来ました。強気の価格です。
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782
匿名さん
奏の杜はどこのハウスメーカーか忘れたけど結構前に建築条件付きで坪138万とかのを見たから、土地が40坪以上で、家を建てて外構も入れたら大台コースだと思う。。
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783
匿名さん
>>781
HPの92㎡の部屋は具体的に坪単価どれくらいでしたでしょうか?
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784
マンション検討中さん
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785
匿名さん
>>784
確か21階からしかあの部屋はなかったと思いますので約8500万円からということですよね?
となると確かに高層階なら坪300を軽く超えてきそうですね。確かにお高いです。
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786
マンション検討中さん
>>785 匿名さん
高層階の角部屋は確かに300は超えてくるけど、それ以外はもう少し低いニュアンスでしたけどね。いずれにしろまだざっくり感しか出てないので、1月6日のオープンを待つしかないですね。
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787
匿名さん
>>786
予想してたとはいえ中部屋含めてパンピーには手の届かない価格となりそうですね。
オープンまであと2ヶ月ということで気長に待ちたいと思います。
情報提供どうもありがとうございました。
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788
通りがかりさん
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789
マンション検討中さん
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790
評判気になるさん
>>789 マンション検討中さん
優遇ありの時期で12万くらいです。
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791
匿名さん
情報ありがとうございます。それにしても高いですね。
これではなかなか手が出ません。
ところでこちらのマンションを購入した場合
住宅ローン控除はまだできるのですかね?
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792
マンション検討中さん
中層階南向き中部屋だと280くらいになるんでしょうか。
ここを待つか他を契約するか迷っています。
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793
評判気になるさん
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794
マンション検討中さん
THE TOWER TSUDANUMA じゃないんですか?こっちの方がしっくるくるんですけど。
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795
匿名さん
>>792 マンション検討中さん
ご理解の通り、中部屋で280-290の間といった感じでした。
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796
匿名さん
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797
マンション検討中さん
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798
名無しさん
午前中のプロジェクト発表会は金持ってそうなジジババばっかりでした。そういう方々に高層階は買い占められるんでしょうね。。若年層はその方々を下支えすると。。何かと似た構造ですね。。
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799
マンション検討中さん
>798さん
面白い表現ですね。自分も、その年になったら、金持ってそうなジジババになりたいです。
今しばらくは、下で支える役目ですけど(笑)
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800
匿名さん
プロジェクト発表会は対象者を選別したみたいだからね。
タワマンは上層と下層でカーストがあるのは事実。管理費と修繕積立って専有面積に比例して価格が決まる。販売価格は上層と下層で坪単価が違うわけだから、下層階が上層階を支える仕組み。
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801
マンション検討中さん
全体の15%ぐらいは、相続税対策と資産運用の方。(この価格では、運用は出来ないが)
その他85%の方(650~700戸)は、実需なのですか?
30歳からフラット35で、6千万の部屋を頭金1千万なら年間支払額200万 に収まる。
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802
マンション検討中さん
33歳、嫁25歳(専主)子5歳購入予算6000万頭金4000万(贈与あり)ローン2000万
年収1馬力1000万品川勤務
頑張ります。
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803
名無しさん
>>802 マンション検討中さん
それだったら、なんとかギリギリ中層階の70平米の部屋が買えそうですね。
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804
匿名さん
低層階なら、坪270で80平米以上もありそうでしょうか?
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805
通りがかりさん
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806
匿名さん
>>802 マンション検討中さん
ローン3〜4千万でも安全圏では?上層角狙ったら?
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807
匿名さん
大きな地震でエレベータが揺れを感知して止まると、点検して安全を確認しないと再稼働できない。3・11の時は点検要員が出払って、再開は翌日以降ってのが結構あった。あの時は道路が機能していたにもかかわらずなので、道路が寸断したらもっと時間がかかるはず。
いざというとき自力で階段を歩いてあがれる階でないと困ることになるよ。
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808
名無しさん
>>804 匿名さん
低層階でも280前後といったイメージですかね。。
4階から、83平米、86平米というのはありますが。
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809
マンション検討中さん
そもそも、その「プロジェクト発表会」とは
一体何ですか???
呼ばれた人は基準で選ばれた人なんでしょうか???
資料請求した人の中から抽選で???
何人くらい参加?
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810
匿名さん
プロジェクト発表会って資料請求した人にマンションの概要を説明する場。デベから案内がある。売る側としては来場者の反応を探るのが目的みたい。
その後、モデルルーム事前案内会って流れが一般的なんだけど、プロジェクト発表会に参加した人が優先ってのが通例。モデルルーム事前案内会は、デベから案内があった人だけ限定ってケースと、HPでアナウンスして予約を受け付ける場合もある。
実際の販売はまだ先だから、慌てる必要はないよ。まあ、興味があるのなら資料請求はしておいた方がいいかな。いずれデベからモデルルーム来てねって連絡があるはず。
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811
匿名さん
余談だけど資料請求するとしつこく電話攻撃してくるデベのあるから事前に調べておいた方がいい。まあ、大手はまずないけど。
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812
マンション検討中さん
今回かなり前に資料請求した者ですが、
そのプロジェクト発表会の案内もらってませんが、
今回の参加者は一体、どういう基準で選んで
いるのでしょうか???
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813
匿名さん
少し前に資料請求したにもかかわらずプロジェクト説明会の連絡がないってのが話題になってたけど、選別基準はデベに聞かないとわからないだろうね。
最近他の物件で、資料請求時のアンケートの予算で選別なんてのがあったけど。
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814
マンション検討中さん
低中層階(〜20階)の角部屋希望です。86平米は角部屋ですか?
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815
匿名さん
>>813 匿名さん
普通、予算や現住所、年齢で選別しますよ。
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816
名無しさん
>>814 マンション検討中さん
はい、3LDKの角部屋です。
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817
匿名さん
てか、ここで坪単価300越えるなら、
都内にしますよね?!
ま~価値観は皆違うとは言え、
300してまで津田沼にする意味って…?!
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818
匿名さん
>>808 名無しさん
ありがとうございます。
83平米で坪280だと大凡7000万ですね。。
土地を安く仕入れたと聞いていたので、低層階はもう少し良心的だと思ってました。
奏の杜を見送ったのは失敗だったのかも知れません。
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819
マンション検討中さん
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820
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
それは、この物件に限らず常識です。
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821
マンション検討中さん
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822
名無しさん
>>817 匿名さん
おっしゃる通りですが、津田沼であれば広さを確保できるというのはあるかもしれません。70平米であれば、都内の方がよっぽどいいですね。このマンションは1期を狙わず、ウオッチした方がいいですね。
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