津田沼 ザ・タワー

2件目投入します！で、船橋(まだまだ色々と動きあるみたいてすが)に備えます。

>>6999 検討板ユーザーさん
始発なら大丈夫じゃないかと

>>6982 検討板ユーザーさん

76D、間取りは悪くないと思います。

敢えて弱点を探すなら、
主寝室の入口に梁ががっつりと入って天井高が2000mmと低いこと、廊下も梁の真下なので高さは2000mmと圧迫感があると予想されること(建築図面を見ていないので予想です)
リビングも面積にして4割くらいが天井高2200mmしかなく、圧迫感があること
位でしょうか。
一方で二次元方向では柱がうまく隠蔽されているので、家具配置がとても楽だと思います。

>>7003 匿名さん

４割が2000って、下がりの高さも含めて酷すぎでしょ。
敢えて弱点というより、大きな弱点かと。

>>7004 検討板ユーザーさん

あ。2200か。それでもキツイですけど。

参考までに

>>7006 通りがかりさん
76D収納がかなり少ないですね。レンタル倉庫が必須になりますが、それはそれで良いかもしれません。

でもLDについている納戸は使いやすいと思いますよ。

家具が置きやすいと思います。テレビとソファをちゃんと壁に置けるの好きです。

トイレがリビングに横付けされてるのが、個人的にかなりマイナスだね。トイレの音が聞こえるんじゃないかと気にしないとダメだし。
で、その裏のデットスペースに納戸って、なんか部屋割りに苦労した痕跡が、、、

布団をしまう場所が無いような。
一部屋を物置かなぁ。

間取りだけで言えば文句のないプランは少ないですよね。

上のレスで出てきている
・大梁（天井高2,000mm）が窓際以外に入っていないこと
・トイレがLDKに隣接していないこと
・WIC又はSICが設置されていること
・柱が部屋に食い込んでいないこと
という条件を付けてしまうと、該当する部屋は
中住戸は73B、73D、75D
＋角部屋（トイレがキッチンに隣接する92Cを除く）
くらいしかなくなってしまいます。

収納や家具配置は最後は工夫すればどうにかなります。
ここの魅力は間取りというよりも立地＋今のご時世では割安の坪単価
に尽きると思います。

一期一次購入者ですが、これって抽選の住戸ですか？

マンションで収納は期待しちゃダメ。
築20年以上の中古マンションなら収納しっかりついてるけど。

>>7013 マンション検討中さん
先着順住居です。
高層階は２パターンだけで、いずれも先着順。

高層先着順は最終期抽選前になくなっちゃうでしょ。

室内から駐車場に向かうのと、出庫・入庫手続きは雨に濡れないでできるのでしょうか？

>>7017 マンション掲示板さん

もちろんできますね

>>7018 匿名さん

ありがとうございます！
営業に確認し忘れてたので安心しました。

まだ駐車場は抽選ですか？それともう施設内諦めでしょうか？

駐車場はまだ抽選していません。部屋によって優先順位があるので、83Aと83Bだと100パーセント借りれたと思います。

こちらのマンションに住んだ場合、自宅でお教室を開いたりは可能でしょうか？
奏は禁止されているマンションが多いと聞きまして…

>>7022 マンション検討中さん
住民以外不特定多数の人間が出入りする事を禁止するという意味で奏マンション群は民泊含め教室類も一切禁止している。当マンションも同じく禁止になる事は必須だろう。

>>7022 マンション検討中さん

トラブルのもとです。
やめましょう

着付け、華道、茶道などなら、問題ないと思います。
教室がマンションのお師匠宅というのは、多いですよね。

まあ禁止が無難でしょうね。

テレビを壁掛けにするつもりですが、住戸の界壁部はふかし壁のオプションにしないとダメですかね。

ふかし壁でないと壁に穴開ける時点でNG、壁掛けテレビはそもそも付けられない可能性あり。

この物件の契約者は財閥を超大手とか考えてるし、それなりの方々がこの物件を買ってるとか思っている様ですが、そんな考えの方が本当に多いのでしょうか？

別に売主は気にしませんでした。
どこも品確法に抵触するような瑕疵でもなければ売りっ放しなのは同じなので。
管理業務を委託する地所コミュニティも評判が良いという訳でもないですし（勿論、特に悪いということもないです）。

立地と価格と、最低限の住設・サービス
それで決めました。売主が所謂カタカナデベロッパーでも買っていたと思います。

>>7030 匿名さん
立地はそこそこだね。でもペデストリアンデッキ？使えなくなれば徒歩2分は増えるんじゃ？習志野の割に都内と同じ販売価格？かなり割高かと思いますよ！

マンション市況もう少し調べてみれば!
都内のどこと同じなの?

いま、何階まで建ち上がってますか？

>>7032 通りがかりさん
本当にこれ。ここの価格で都内が買える？物価の変化にアンテナ張らなすぎて心配。

>>7034 名無しさん
サラリーマンの購入範囲を明らかに超えてますね。都内ならまだしも。

>>7035 マンション検討中さん
1年で700人近くの人が購入したという事実を考えて見れば?
購入した人の中にはサ、ラリーマンもたくさんいると思いますよ。

無知ですみません。教えてください。購入者なのですが、サラリーマンの購入範囲とは一体いくらくらいなのでしょうか？

サラリーマンの購入範囲というよりかは、年収に対する購入範囲ですよね。

>>7038 名無しさん

ありがとうございます！！

年収に対する購入範囲は、どれくらいの割合なのでしょうか？

>>7039 購入者さん

家族構成や、貯金、援助などで変わってくるかと。一般的には年収の5倍がかたいと言われています。

>>7039 購入者さん

7040です。
老婆心ながら…
今回は大きな買い物を既にされたとのことですが、今後は先にご自身で勉強されてから大きな買い物をされることをお勧めいたします。

うちは年収の7倍です。
どーしよう。

年収ではあまりにもざっくり過ぎます。。。
ローン額÷手取り年収の方がもうちょっと精度がよい気がします。
しきい値のイメージ持ってませんが。

首都圏の世帯年収1000万未満の平均住宅購入額が4700万ほどだそうですから、平均5倍は超えてきますね。

ここの平均価格は、6000万なので、世帯年収は1000万以上の方々が多いのではないでしょうか。
管理費・修繕積立金・駐車場もそれなりですし。

駅近なので、共働きのパワーカップルが多いのでしょうか。

7037です！

皆さま、返信を本当にありがとうございます。とても参考になりました。

計算方法を教えてくださった方がいらっしゃったので計算してみたら、3.333…と出ました。

大丈夫な範囲なのでしょうか？

>>7042 マンション検討中さん

若いなら大丈夫！

>>7046 マンション検討中さん

日本経済新聞の記事になりましたよね。

ローン額/手取り=3.3ってことですか？
ローンが5000万だったら手取り1500万
ローン3000万でも手取り900万
そんだけ稼いでいても安全かどうかわからないんですね
旦那の稼ぎとかですかね