津田沼 ザ・タワー

>>6496 通りすがりさん
東京寄りタワマン 高層からの買い替えって
何よりも説得力ありますね。

挨拶文には、現在の成約状況を掲示しているので、見に来るように書いてあります。
余裕たっぷり！！！！

コスパや資産価値など価格面でこちらを選んだ方が多いようですが、津田沼大好きな自分は駅前にタワーができると聞きいくらになっても欲しいと思っていました（笑）
賑やかなのにイメージより綺麗で本当に住みやすい街ですよ。
購入者の方は住めば絶対津田沼好きになってもらえると思います。
検討者の方にも津田沼を知ってもらうきっかけができて嬉しいです。

>>6501 マンション掲示板さん
家の購入金額に比べたら屁みたいなものですが笑
小さいプレゼントが嬉しくなるものですよね。

楽しみに待っています。
お金に余裕あるなら、もう少し設備グレードあげて欲しかったな笑

購入者は購入者版で！！

>>6505 マンション検討中さん

書き込んでいた者とは別人ですが、そういう気遣いがあることは、契約検討者も知っておいて損はないでしょう。そもそも検討板は検討に役立てる板であって検討者専用板ではありませんよ。

私も津田沼が大好きです。

こんなに落ち着いてて住みやすいなんて思わなかったです。

毎晩帰るたびに、津田沼サイコーって思います。

ちなみに住まいは奏です。

>>6507 名無しさん

津田沼のどの辺が良いですか？
参考までに聞かせてください。

購入者は良かったですね。でもポジティブ発言だけで盛り上がるのはいい加減にして頂きたい。あと数年で2割下がるのでいま買うのはリスク大。私は設備グレードも重視しますので、こちらは検討で終わりにします。
契約者からサンドバッグになってもいいですが、津田沼は価格と実態が明らかにミスマッチです。ご参考まで！

>>6509 マンション検討中さん

今買うのが損だとおっしゃるのであればどこの物件でもそうですね。

設備グレードが納得いかず辞退するのに、なぜそんなに怒ってらっしゃるんでしょうか…
単純に予算が合わなかったのを八つ当たりしているような…

>>6509 マンション検討中さん

私は購入者ですが、設備としてどんな所が気になりましたか？
設備のグレードが低いとのコメントがちらほらあるのですが、ドアストッパーや吹き抜け部の柵くらいしか具体的な指摘が無いので気になっています。
色々な視点からのコメントがあるのはいいと思いますよ！

>>6509 マンション検討中さん

6507です(^^)

ポジティブ発言というか、家買うのにネガティブもポジティブもないですよ。

超欲しい！って直感に従って、お金があって買えたから買った。

家買うのも靴買うのも同じです。

欲しいなら行動に移す、買う。欲しくないなら自然と心から消える、買わない。

人は人。自分は自分。

２割の下落。
了解しました。

>>6511 通りがかりさん

>>6511 通りがかりさん
よく出てくるのは、おっしゃる通り
・ドアキャッチャー
・柵
・ラクスセスキー？
・玄関の段差？

なんかがあげられています。
多分決まった人が仕様が低いからここは賃貸用で、実需ではない。
低仕様だからこんなところ買わないとレスされています。

建築的な知識がない方、この物件は明らかにコストダウンしています。今な不動産好況はあと数年で終わります。駅近は良いですが、津田沼のこの物件は価格が都内並み。買うと決めた方は買えばいい。ただ、身の丈にあったローンを組むことをおすすめします。

レスポンスが早いのは、契約者が気にしている。

>>6515 マンション検討中さん

なぜあなたここの物件にそんなに執着するのですか？
ここを検討しにきてる方はあなたの助言を聞きたいわけではないと思いますよ。
いつも低仕様とおっしゃりますが、捉え方は人それぞれなんですよ。

建築的な知識一切ないものです。
コストダウンの件、了解しました。

>>6515 マンション検討中さん

設備グレードの良いコストダウンもしていないマンションとは例えばどこが挙げられますか？

設備仕様の話が出ていたのでお聞きしたいんですが、
ラクセスキーはあとからでも導入できるんでしょうか？
なくても構わないですがあれば便利そうだなと。

>>6514 マンション検討中さん

なるほど！参考になります！
私は駅近重視と既に津田沼に住んでおり、雰囲気が好きなので購入した。設備については疎いのですが、柵は小さなお子様がいると少し不安かなと感じましたね。あとは椋鳥は、、、

ただ駅近かつ始発駅ってのもいいですよ！総武線の混雑は半端ないですから、座れるのは助かります。あと好き嫌いあるかもしれませんが、少し田舎っぽい落ち着いた雰囲気も気に入ってます。

部屋の仕様ならリフォームする手もあるので、他に気になった点があれば参加になるので教えて下さい。

否定コメントを嫌がる気持ちも分かりますが、検討中の方には参考になると思いますよ！

>>6520 匿名さん
無理です！！
あ。でも管理組合でオッケー出たらいけるのかな。鍵から変えるのでだいぶお金かかると思いますよ

>>6521通りがかりさん
過去レスですが
>>2254なんか、うまく待っていると思いますよ

>>6523 マンション検討中さん

まとまっていると思いますよ。の間違いです

将来の不動産価格を予想して購入を批判するのは説得力ないですね。
投資物件として購入する場合はリスク管理もするので将来の値下がりをヘッジしている人が多いと思いますし、実需で購入する人は価格と現状の環境、子供の年齢などを考慮して決めているので、将来の価格よりは現状価格を払えるか払えないかが重要です。
時間に余裕があって5年10年待てるなら安くなるのを待って買えばいいし、20年たっても安くならないかもしれない。

>>6523 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これは見逃してましたね。

実需の方はこのあたりを許容できて、価格に納得できれば買いですね。将来のことは分かりませんので難しいですね。

要はここはとにかく駅近ってなだけ。
ディベロッパーも駅近でこの価格なら、
売れるの分かってるから、仕様、質など関係ない。

この容積に約760世帯は…
いかに薄利多売かだし住んでからも息詰まりそ。

営業も言ってたが、とにかく買いだと！
(ま、当然そう言うわな(笑))
ほとんどは賃貸用住戸になるかと。

まぁでもラクセスキーは確かに欲しいよね。
三井さん今からでも付けてくれないかなぁ。

>>6527 マンション検討中さん
だから、ほとんど実需だって！
賃貸ということで買えなかった自分の気持ち落ち着かせてるんですね…

>>6527 マンション検討中さん

あなたが幕張購入者であることは少し前にバレてますよね。
駅近が良かったのはわかりますが、、買えなかったことに対する腹いせをここでするのをやめましょう。
ドアストッパーや、包丁の仕様なんて後からいくらでも買えられるんです。
でも立地だけはどうにも買えられないんですよ。
ご愁傷様です！！
駅近…

奏の杜は築3年で5000弱な事を考えると、ここは安く抑えられてると思いますけど。しかも奏の杜は徒歩7分くらい、ここは4分ですよね。
賃貸でも実需でも成り立つうまい価格設定だから人気があるのだと思います。

肯定、否定のどちらの立場でもここは物件について議論する場であって、個人を蔑む場ではないですよ。

購入したものです。
こちらの物件の決め手は下記になりました。
●津田沼の駅がとても近い【駅直結というには少し厳しい
●総武線快速の始発本数が結構ある
●地域のシンボル
●高層階が比較的手頃な価格に抑えられていた
●ショッピングセンターなど生活に必要な施設の数
●美味しくてコスパ良しの谷津ヨコヤマのケーキが生活圏…笑 このケーキ屋の話が板になってないのが不思議

●千葉に愛着あり
●時期としては価格が良心的
●ファイナンスとしての価値が維持し易い

という理由になります^ ^

自分的にマイナスだと思った部分も記載します

●ペデストリアンデッキの経年劣化、屋根無し…マンションから駅に歩く途中にあるレンガのベンチ余程お金がないのか修復が酷い…駅の顔なのだからなんとかしてもらいたい

●自治体の経済力が弱い
補助や公共施設の管理維持に不安

●東京まで距離がある
許容ではあるがやっぱり３０分は遠い

●車での交通の便が悪い…周囲の道路は慢性的に渋滞？

●将来の管理上昇 駐車場の数から相当数空きが出るのでは？
８０%近くは埋まって欲しい。メンテ代金は管理費に影響出るのでは？

●玄関の仕様 インターホンにカメラ無しはどうしてなのという感じ
これは付けてよと思ってる人多いのでは？


補足
新駅近くのタワマンで不動産を仕事にしています
上げたメリット…デメリット考慮して買いと判断しました。この時期なので値上がりは期待しませんが値下がりしづらい条件は充分備えていると個人的には思います。
あくまで私的な見解ですので自己判断の材料程度に

長文失礼しました。

>>6527 マンション検討中さん

他のマンション会社の方？

>>6534 おじさん

車の交通渋滞については、駅の北側成田街道は慢性的に混んでいますが南側は（奏）の方はそんなに混んでいませんよ。ご安心下さい。

>>6536 マンション検討中さん

南側っていうのがどこまで指すのか分かんないけど、千葉街道も357もいつだって激込みやん。新習志野までは空いてるけどさ。

>>6533 おじさん

お聞きしたいのですが、やはり今販売している低層階だと値段のお手頃感はあまりないのでしょうか。

国道３５７は土日しか使わないからか、渋滞しているイメージがあまりない。
京葉道路で千葉市とか房総方面に向かうと宮野木あたりから渋滞している。
国道１４は、激混みということはないけど総じて通行量が多くで若干ストレスを感じる。
県道船橋我孫子線で船橋の内陸部や鎌ヶ谷あたりに行く時はたいてい激混み。

>>6534 おじさん
タワマン初めてなんですが、玄関前もカメラあるのは今は普通なのでしょうか？

最近の新築なら賃貸でも玄関前カメラ付いているところ普通にありますしね。

>>6534 おじさん

駐車場は空きが出るどころか足りないと思います。40%はさすがに駅前とはいえ少ないのではないでしょうか？
都内なら充分ですが、習志野ですからね。

なんだもう完売か。じゃーいいや、しばらくして競売に出た物件でも検討する。

>>6539 通りがかりさん
私的には高層階に比べるとお手頃感は感じません。
角部屋は既に欲しい所は無く。西も私的には全滅、南は西に比べて良いですが…今残ってる中では東の上でしょうか…
東ですが真東というわけではなく若干南に触れているのでここも加点ですね

間取り、収納が厳しくワイドスパンのみでは吸収出来ないほどの減点と感じますが、収納もし上手く工夫できれば悪くは無いのでは。

>>6539 通りがかりさん
別途、税制の変更も影響して高層階の旨味も減ってきているのでて実際に住みやすく生活している感がある低層階は見直されていくかもしれません。そうなると間取りが良い残り数個の南はありとも思います。

上は飽きますから。

>>6542 名無しさん

友人宅含め、付いていない所見たことありません…

>>6543 マンションコミュニティファンさん
これからより車使わなくなる若い世代は増えていくはずなので、当初から足りない位がベスト
…４０%で申し込みした方は皆入れる今の状況は将来に掛けてリスクになるとは思います。
２０年後…辺りには数字に出てくるのでは？

>>6548 おじさん
丁寧にありがとうございます。
立地的には最高なのですが、あと10階高ければ…と中々踏み切れずにいました。
頂いた意見を参考にもう少し検討しようかと思います。

ちなみにここの駐車場代はおいくらでしたでしょうか？ご存知の方おられますでしょうか？

>>6530 マンション検討中さん
幕張検討者がわざわざここに書き込むのは考えづらいかと。気にし過ぎですね。

収納が少なくても今は見栄えの良い壁面収納などがありますからなんとかなりますよ！

>>6554 通りがかりさん

ここまでしたくはなかったですが…
文面とても似ていると思いませんか…
こちら幕張の掲示板で津田沼と検索した結果です。
同じような時間帯にコスパだとローン返済に追われろだのばかり書いています。

>>6554 通りがかりさん

tttの掲示板でコスパと検索したところこれが出てきます。
もう本当にやめて頂きたいので投稿します…

>>6558 匿名さん
スマホの充電切れそうですよ。笑

>>6557 匿名さん

あなたひまか？

>>6559 マンション検討中さん
充電しました笑

>>6660
はい！ひまです！笑
結局両方とも迷いに迷った挙句、買いませんでしたが、ほんとうに迷っていたので両方の掲示板はずっと見ていました！！
どちらも応援したい物件なのに特定の方が荒らしまくっているのを見て放置できませんでした！
これからは傍観します！
荒らしてる方も新居でご満足いく生活送られて下さいね。

そもそもなんで嫌なのでしょう？ほっとけばいいのに。

>>6561 匿名さん

傍観しましょう。

>>6561 匿名さん
で、結局どこか買ったのですか？
それともまだ検討中？？

スカイ検討者はここ眼中にないと思うよ。京葉線利用者はまず総武線使わないからね

>>6565 評判気になるさん

逆もまたしかりで不便な京葉線は眼中にないでしょうね。
あえて海浜幕張でスカイにするならクロスタワー選ぶかな。
千葉県最高峰のステータスも船橋に抜かされるだろうし。

ま～それにしても、
これから3年後に完成する、それも一応タワマン?てのに、
ラクセスキーでない？インターホンにカメラもナシ？
ドアキャッチャーすらナシ？って、ホンマかいな？
どんだけケチった集合住宅やねん！苦笑

>>6567 通りがかりさん
時止まってますか？
ここはあと1年半で竣工ですよ。
一応、荒らしさんにも正確な情報をお伝えしておきます。

仕様の話になるとドアキャッチーばかりでるのですが、マンション購入の決め手になるようなほど重要なのでしょうか、、、
馬鹿の一つ覚えみたいドアキャッチー、、、
ドアキャッチーすらないと言う比喩みたいなものであれば、他にあげて欲しいですね。

ラクセスキー、柵、玄関の段差、インターホンのカメラなんかはよくコメントされますが、それ以外でありますか？
他の方もコメントしておりますが、我が家もリホームを考えてるので参考までに教えて欲しいです。

梁、下がり天井、サッシ高はキツイですね。これは誰でもそう感じるかと思われます。まぁ、三菱、野村だとよくあることでここに限らないですが。
(間取りは住友が強い(その分価格も…)ので、ここで言っても仕方がないかな)

玄関のインターホンにカメラそんなにいるかな？
今住んでる賃貸付いてるけど、エントランスのインターホンカメラで訪問者確認出来るし、玄関のインターホンにカメラなくても問題感じないけどなぁ。
いきなり玄関のインターホン押されたら、誰かわからんし出なきゃいいだけ。

インターホンカメラ、絶対あった方が良いです。

今住んでるタワマンはここと同じように玄関前にカメラが付いていないのですが、マンション内で挨拶や管理組合(総会の議決権行使書収集)で他の住戸に伺うときにチャイム鳴らしても、警戒して出てもらえないですし(わざわざエントランスまで行ってチャイム鳴らさないといけなくなったり…)

防犯もそうですが、管理の観点でもインターホンカメラくらいはケチらないで欲しかったです。

が、それで購入を躊躇う程のものではないので、1期1次で迷わず買いました。

今が賃貸だから余計にそうなんだけど、知人と宅配以外はエントランスで見て出るか判断、いきなり玄関前は絶対無視してます笑
管理なら掲示板やチラシなどで事前に案内があっていついつ訪問するとわかっているならカメラがなくても済むので、それで済む話じゃないんですかね。そんなに人来ることないし。

購入検討したけどやっぱ怖くて買えなかった。マンションがどうのというよりは、今後の日本経済の先行きが不鮮明過ぎて予測不能なんですよね。リストラでもされそうものなら夜逃げするしかないし、そんな生き恥さらすような真似はできないし…皆さん凄いなーって尊敬します。

MRに行くたび花が増えている。最後の抽選にかけるか少しでも良い部屋をおさえるか悩む。
今思うと1期1次で買っていればと
こんなに人気出るとは思わず、最後は値引きもあると思ったのが間違いでした。たかが津田沼されど津田沼。

>>6575 マンション検討中さん
部屋にもよる気がする…パンダ部屋とかなら厳しいだろうしそうでなければ気に入るところに、倍率入りそうか確認ですね

既出ですが、ドアストッパーなんかは自分で付けられますよ^ ^
良いものでも1つ3000円もいかないくらいです。ご参考になれば

もちろん、ドアキャッチャー、インタホンカメラがないから、
購入する、しないはあまり影響ないと思いますが、
ドアキャッチャー“すら”付けない？付けられない？程の
仕様の物件だ…てことを言いたいのかと思いますよ！

それを言って何の意味があるのかわからない。煽ってるだけにしか見えないし、それはもはや検討じゃない。

>>6578 匿名さん

そうですよね、
私もそれは感じ正直悲しかったです…

今どきどんなアパートでもそんなのは付いてる物なのに…(泣)

シントシティのように、仕様を劣化させても売れるものは売れるんですよ。
一番は立地だということを証明してます。
無いものねだりするなら他をご検討ください。

>>6581 匿名さん

笑
あなたココの主？！w

そうですね。
津田沼駅近＝ドアキャッチャすらなし、
を受け入れないとですね。

買えなくて悔しい人の単なる遠吠えですよね。あまり相手にしない方がよいかと思いますよ。客観的に考えれば、良いものは売れて、そうでもなければ売れない。実際、マンション販売はここ以外は苦戦してるところも多いですよね。人気ゆえ、遠吠えを受けるのも仕方ないですね。

なるほど。羨ましくなければ、掲示板見てわざわざあんなこと書き込んだりもしないですよね。回りの幸せが不幸に感じてしまうタイプの人でしょうね。かわいそうに。

>>6583 マンション検討中さん
>>6584

勝手に買えなかったとか決めつけて、
お互い傷を舐め合うのは更に虚しいかと。。

ここは検討掲示板なので、
プラス、マイナスな意見があるのは当然ですし、
それを踏まえ検討するものです。

自分の住みかのマイナス点を指摘されて、
嬉しい人はいませんが、それを遠吠えとか
不幸な人とか言うことで自分を納得させるのは、
虚しくありませんか？！

それと何でもお得感があれば売れ行きは良いものです。

こんなにttt早く完売できそうなんでビックリです^ ^
やはり駅近パワーはすごい！！
朝も寝坊しても電車にすぐ乗れると思うと幸せです。駅遠マンションに住んでいたことがありますが、しょっちゅうタクシー乗ったり冬は出かけるの自体億劫になったり出不精の自分にはつらくてたまりませんでした…
以降引越しの際は必ず駅近を重視しています！
不思議なことに駅近の方が良く動くんですよね。
新築マンションで、ペデで駅と直結している物件は0.6%なんですね。
変えようにも「不」動産の1番大事な立地は変えられません！
この希少な立地を評価されての爆売れですね^ ^

追加です。

子供たちがどこかに出かけた時も安心して家で待ってられますよね。
駅から家まで徒歩15分かかっていたマンションに住んでいた時は途中の公園に変質者がいたり大変でした。

駅近サイコー！！！！！！

でも確かに、インターホンカメラはなんでつけなかったんだろうね。大したことない金額ならつけりゃ良いのにと思うけど、将来的な保守費用も考えたら結構な金額になったりするものなのかね。

玄関カメラは専有部だから保守費は関係ないでしょ
必要な人は自分で取り付ければいいし、無くてもtttが売れている現状、売り手からすれば付けなくて正解
郊外タワマンですからコストカットは察して差し上げて

>>6575 マンション検討中さん

うちも1期1次で申し込みしていれば良かったなぁと、未だに思います。違う階を購入したけれど、外への出やすさを重視しているので、12階が良かったなぁと…。

カメラなくても穴から覗いて見ればいいと思ってたけど、みんながそんなに大騒ぎするってことは玄関ドアに覗き穴ついてないの？

>>6591 マンション検討中さん
1期1次で申し込みましたが、大抽選会に外れました。
確実に購入するために方角、間取りを妥協しましたが、このマンションを買えただけでラッキーですし大満足ですよ。
東向き2LDKに未練が無いと言うと嘘になりますが…。

>>6592 検討板ユーザーさん
多分、そういう話じゃなくて、普通に付けておけよってアイテムが意外に削られてて、それってどうなの？ってことなのでは？

>>6594 マンション検討中さん

そういうことなら良かったです。私には気にならないポイントですので。モデルルームでドアの覗き穴まで確認しなかったのでないのかと心配になりました。

そろそろビルトインオプションの申込期限が近づいてきましたね。
キッチン天然石と廊下タイルが高過ぎて付けるか悩みます。

ここは、奏の杜のマンションと同じ仕様でしょ。
それだけ。
だから大量同一仕様で安くできる。

>>6597 匿名さん
参考までに、津田沼タワーが安いという方の御自宅はいくらですか？

うちは今、2LDK家賃18万円です。

>>6569 評判気になるさん
天井高が低いのは致命的ですね。リフォームできます？