津田沼 ザ・タワー

多分、売る側は特約勧めるよ。

買い替え特約使うと、仮住まいが必要になって、引っ越しも二回になるから、自分は自己資金で購入して、入居後に条件のいいタイミングで売却するつもりなんだけ、聞いてもいないのに買い替え特約の説明をして、勧めてこられる。買い替えの検討で、モデルルームに行くとほぼ毎度。

買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。

それもあると思うけど、自己資金の購入って売る側にとってはリスクってのもあるはず。

売るのと買うのって条件がいいタイミングは別なんで、同時に売買って得策じゃないんだけどね。

当たり前のことですが、買主の収入や資産状況によって、売主の対応がかなり異なるようですね。
勉強になりました。

大手は露骨に客選ぶよ。

顧客の方も、売って頂くみたいに、妙にへり下る必要ないと思う。

駄目なものは駄目だろうし、優柔が効くならそれに越した事はないし、堂々と交渉すればいいと思う。

624さんの
買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。
の二度美味しいというところの意味が分かりません。申し訳ありませんが
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

この物件の購入顧客の確保と同時に、現在の住居を売る時の仲介手数料で、グループとしては2回分の顧客をゲットしたという意味ですかね。

プランの134Aと111Aタイプは最上階のみなんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

631さん
ありがとうございました。

・特約期間内、通常は３ヶ月以内に売却できる。
・売却できなければ手付け放棄。
以上の様にいいことずくめ
売主側のデメリットは営業マンの仕事量が増えるぐらいか。

ローン特約使うと期間内に売らないといけないから、売値とか仲介業者主導になるよ。

いい条件で売りたいのなら、旧居の売却代金を当てにしない資金計画にして、相場戦い時に複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるでしょ。

ここは駅近だけど、濡れずに駅まで行ける訳じゃ無いんですよね。

>>635
そんな資金が潤沢な人、そうそういないでしょ。

＞＞６３５
それができないって前提で買換特約があるんでしょ
そんなカツカツの人間が家買うなって言われそうですが
大多数のサラリーマンの現実。

買換え特約で、そんなに卑屈にならなくてもいいと思うけど。
お試し感覚でやってみても良いとおもうけど。

買い替え特約使って一番悲惨なパターンは、売却が済んで引き渡しを待つのみといったときに、施工トラブルで契約解除。手付金の倍返しはあるけど家なき子に。

賃貸すればいいだけ。大した問題じゃない。

人生色々ありますよ。

>>640 匿名さん
それは良くあるパターンですね。

プロジェクト発表会には参加されますか？

>>643 匿名さん
参加予定です。

10年前に豊洲のタワーの角部屋を坪300で買ったことがあります。津田沼でこの価格って大丈夫ですかね。
成田空港や千葉市で働く人にどれだけニーズがあるかですかね。

釣りだとは思うけど
成田空港勤務ならTX沿線選ぶし千葉市勤務なら千葉市の物件選ぶし
殆どは都内通勤者でしょ
朝の通勤時間の総武線の下りなんてガラガラですよ

成田空港勤務の人が
つくばエクスプレス選ぶ理由教えて下さい。
参考にしたいです。

北総線あたりと間違ったんじゃないですか？
知らんけど

成田空港勤務なら、成田市に住んでいる方が多いはずですよ　成田市公津の杜地区とか特に　つくばエクスプレス沿線や北総線沿線在住の方が多そうには思えませんがどうでしょう？

ま、成田空港勤務者で津田沼検討する方は少なそうですね。
電車で1時間掛かりますからねー、東京より遠いです。

>>645 マンション検討中さん
10年前と今では相場が違うでしょ。豊洲で同じスペックの新築が今出たら3割くらい高いと思うよ。

>>651 匿名さん
所謂、マンションバブルですね
色んな経済事情が相まって建築費・経費高騰と業者も営利企業だから利潤を追求している訳で仕方ない面もあり…、住宅購入検討時期があと20年遅ければよかったなー（ムリ）と思うこの頃です

ここも10年前なら坪単価平均200前半で買えたはず。
国民の所得上がってないのに果たして280でどれくらい売れるかな。
もっともまだ価格出てないから280かわからんけど。

ゼロ金利誘導のアベノミクスのおかげ。金利が低いからローンの総支払額は変わらない。

ただ、選挙のリップサービスで財政再建先送りにしちゃったから、国債暴落で金利上昇ってのがシナリオも現実味を帯びてきたから、ローンそのものがリスクになる。

坪280なら2005年のパークシティ豊洲を遥かに超えますね
津田沼ですよね？
すごい時代になったなぁ

駅直結タワマンだから欲しい人はいくらでもいるのかな
坪300と言われても買う人は買うだろうな

駅直結といっても結構距離があって連結道に屋根もない。
実際、コンフォートという３ＬＤＫで家賃１１万程度の賃貸マンションの方が駅に近いし。
眺望はかなり期待できるとは思いますが。

南口の古い賃貸群は値上げするか建て直すと思うよ
立地抜群のコンフォートが１１万じゃさすがに分譲との差が激しすぎるよ。

駅直結っていうマンションは駅ビルの上とか駅と一体化してるマンションでは？
ここはただの駅近マンション。

>>659 マンション検討中さん
信号なしで駅改札にアプローチできる様ではあり（でも雨だと傘なしでは濡れるけど）、駅近と駅直結のあいのこ、みたいな扱いでしょうか

駅徒歩4分で駅直結とは言わない。

分類としてはデッキ直結でしょ。屋根のない。

しかし、掲示板、あまり盛り上がりませんね
まだ価格も出ていないし、これからでしょうか…

津田沼はいかんせん治安が悪すぎるからな・・
道路事情も劣悪だし・・
生活環境を無視して寝るだけならいいんだろうけどね

津田沼に対してネガティブな評価しかしていない人でも掲示板が気になって覗いてしまう、
そして書き込みまでしてしまうくらい注目されている物件なんですね。

プロジェクト説明会もこれからの段階だからこんなもんでしょ。

逆にこの時期から盛り上がってる板ってサクラだと思うけど。

奏の杜マンション群を買わずに、このタワーを待ってた人が結構いると思いますよ。

道路事情は悪いけど、治安は別に普通でしょ。少なくとも船橋より生活環境は上。但し、京成線利用者の交通利便性を除く。

津田沼南口の治安が悪いというのはあり得ない。一度来たらわかる。

残念ながら、習志野市の犯罪発生率は、全国平均、千葉平均と塗りたくるのは比べても格段に高いです。
https://s.sumaity.com/town/ranking/chiba/crime/
ここまで高いとは調べるまで思ってもいませんでした。

面白いデータ。
浦安や市川は習志野より更に悪い数値なんだね。
住みやすさをアピールしている印西の高さが意外。

>>668 名無しさん
南口側だけを生活圏にするならそうかもしれませんが、南口側は治安がよいというより寂れているだけでしょう。奏での杜ができる前はど田舎だったわけだし。そして北口前には風俗街も思いきり広がっていて治安がよいとはとても思えない。

>>671 匿名さん

だからタワマンができる今の南口の治安の話をしているし、今の南口が寂れているかどうかも一度でも来たことがあればわかる。

>672
これだけ津田沼に否定的で尚且つ津田沼物件のスレに書き込みをする人の属性を考えれば、ひとつひとつレスを返す意味がないと思いますよ。

都内が高くてこちらも検討しています。
子あり家族としては駅前や街の治安と教育環境は気になります。

津田沼といえば、東京への玄関口で各種始発も多いようですが、最近は奏のマンションの乱立の煽りを受けて、始発でも30分ぐらい並ばないと座れないと聞きました。今後電車の始発本数が増える見込みとかはあるんですかね〜？そうなれば値段はさておき、魅力的な物件なんですけどね。。

30分前はさすがに大げさ。
今だと発車時刻の15分〜20分前に並んで、
座れる座れないの境界線かな。
10分前だとほぼ座れない。

>>676 匿名さん

電車で座るために、10分でも、30分でも立って電車待ってるんですよね。。本末転倒の気が。

東京まで30分。そのために20分も並ぶのはたしかに本末転倒かもしれないけど、千葉から来る電車よりも始発の混雑はまだマシですよ。

やっぱ外廊下ですかね…？
内廊下ならHPにあえて、
そう打ち出しますもんね。。

現在、内廊下のタワマン在住ですが、
やはりあのカーペット敷きのホテルの様な
高級感溢れる内廊下はもう最高です！

都内の高級タワマンのほとんどは、

内廊下だし、そう考えるとこのマンションは、
そんなに高級感は売りにしてないのですかね…。。

市川、稲毛の駅直結(近)タワマンも外廊下だし、
駅近をうたってる物は、特に高級感は問題に
しないんですかね(笑)

内廊下と外廊下ではどのくらい維持費が変わるのでしょうか？

高級感を増すことで販売価格が上がると販売は苦しくなりそう。
あくまで単純に「駅に近い超高層マンション」という範疇で、ある程度コストを抑えないと。
所詮津田沼なんだから。

>>679 匿名さん
内廊下って、高級な反面風通しが悪くてメリットとデメリットが相殺される気がしますが？
高層階だと内廊下がいいんですかね？

679です。
風通し悪いとかよく目にしますが、全くそう思ったことありませんし、むしろ、砂ぼこりなどはもちろんゼロ、扉あければ夏は涼しく冬は暖かい！　　

そして何よりあの、カーペット敷きで高級感のあるエレベーターホールから続く我が家まで通路！
毎日ホテルに住んでる感じで、そこが本当に大満足な点なのです！！

外廊下が嫌だったら買わなくてもいい話では？どこをポイントを置くかは人それぞれですから。内廊下か外廊下か、本物件に関しては大きなポイントではないですね。津田沼徒歩4分という希少性に魅力を感じるかどうか。タワーではないですが、津田沼北口徒歩2分のリーデンススクエアは築12年の物件ですが、もちろん昨今のバブルの影響もありますが当時の売り出し価格より高い水準で未だに推移しています。

ミニバブル前の物件は販売価格が安かったから、販売時よりも価格が上がってる物件って少なくないよ。逆に今買うと高値掴みになるかもね。

そうですね、
まさに今はオリンピック直前だし、
マンション価格は一番高い時期ど真ん中ですね…！！！(*_*)

固定でローン組むなら今がたぶん最後のチャンス
頭金があって時間が許すなら２０２０年まで待て。

資産価値も希少性も快適性も、内廊下〉外廊下というのは間違いない。けれども、そうすると維持費が上がるし、物件価格も多少上がるかも。それは、このエリアの購入者にとっては不都合なので、新築内廊下タワマンがよければ、都内を目指すしかないですね。
ある程度の我慢が必要です。

>>681 ご近所さん

“所詮津田沼だから…”
↑
そ、そうですね(^^;笑

体験からですが、外廊下のがすぐに外を感じれて好きです。個人的には高級感ある外廊下が一番です。ここは安っぽくなっちゃうんですかね〜

>>690 匿名さん

”高級感ある外廊下…”
なんて一体あるんすか？！(笑)

いきなり外気むき出し通路で、
高級感がないから“外廊下”なのに…(^^;

ここは、内側が空洞になっているタイプの廊下なので、ドアを開けたらいきなり外部の景色が見える普通の外廊下とは違いますよ。見えるのは、マンションの内側です。

現在内廊下に住んでますが、何となく臭いが籠っていて、不快な時があります。次は空洞式の外廊下もいいかもしれないと思ってます。

同じ内廊下でも安っぽい(臭う)内廊下と、
そうでない所があるんですね笑

ちなみにウチのタワマンの内廊下は、
各階エレベーターホールに絵画が飾られ、
その絵画とエレベータドアをハロゲンライトの
スポットライトが照らし、またクラシック音楽が
流れ、常に優雅で本当にホテルにいるみたいな
雰囲気で大変気に入ってます(^^)

もちろん臭いなどなく、
むしろ常に良い香りもしてるので、
今から外廊下、、ってのは正直
考えられません。

やはり、何を重視するかですね！

外廊下なら玄関出たら景色が見えた方が開放感あるでしょ。

内廊下で臭うなんてどんな管理をされてるマンションなんだろう。
カーペットも数十年そのままで換気も冷暖房もないのかな。
内廊下は管理にお金がかかりますから、諦めましょうよ。

我が家の内廊下も、造りも、装飾も立派で高級ホテル風ですが、照明が全体に暗く、確かに臭いが籠っていますよ。

内廊下自慢で大満足風の人が、何でここにいるんですかね。

津田沼（笑）

津田沼のマンションはせいぜい世帯年収5000万以下程度の貧乏人が買うマンションですから、それ以上の年収の方は内廊下が自慢できる都内の億ションへどうぞ。くだらない議論が多いよ。。

>>693 匿名さん

さぞかし素敵なお住いなんでしょうね。ま、自慢したいだけなら他にいってくださいね！

内廊下だけど時々廊下に調理の臭いが漏れてきます。それと柔軟剤だか洗剤だか分かりませんが強烈な臭いもします。エレベーター前は豪華だけど廊下は暗い。

築10年経ってないので、できればここと買換えたいと思ってます。内廊下信奉者も多いだろうから、上手くいくんじゃないかと思ってます。

>>699匿名さん
貧乏人とかくだらない議論とか、勝手なこと言ってますけど、貴方が一番くだらない人だと思います。

他所へどうぞ。

>>696 匿名さん
それは管理が行き届いてない証拠ですよ。自身の物件の恥を晒してどうするの。

>>700 通りがかりさん

妬みって怖い…(´ﾟωﾟ｀)恐

>>702 マンション検討中さん

そうでしたか。それは失礼。買えるといいですね〜〜。

>>704 匿名さん

激しく同意！！(^_^;)

90平米超で探しているのですが、やはりタワマンですと管理費も相当高いんですかね。。月々のローンが5万円だとして、管理費、修繕積立金と駐車場代を合わせるとやはり10万円を軽く超えてくる感じになっちゃうんですかね。。。

まぁ最初の数年は10万前後で済むでしょうがそもそも月々のローンを5万で抑えたいのであれば頭金はかなり必要になってきそうですね。

固定資産税という不確定要素もありますね⤵︎

タワマンは修繕積立が割高。特に値上げの上昇カーブが急。

固定資産税は営業に聞けば見込み額を教えてくれるはず。聞くときは、１年目、２年目、７年目を確認するのがポイント。１年目は建物が含まれていないのと、引き渡し日からの日割り、７年目は減免が期間が終わる。

同じく90平米超で探しているんですが、ここは90平米超全ての部屋はくじ引きみたいです。なんとなく予想はしていましたが凹みますね。

HPに出ている92㎡の部屋の価格はどれくらいになりそうですか？

中層階で７７００万、高層階で８５００万ぐらいかな。

>>714 匿名さん

価格はどうやって入手しましたか？
問い合わせて？？

現在、奏の杜の中古マンション相場が5000万～で驚いています。こちらのタワーの販売が始まったら、住み替え需要で安い中古が出回るでしょうか？
船橋ならともかく、津田沼駅徒歩7分で5000万も出す気になれず、2年後のタワーを待つか、待たずに市川or船橋で買ってしまうか、迷っています。
引渡し時期は遅れることはあっても早まることはないですよね？

>>716 マンション検討中さん
2年後のタワーってどこですか？

この物件の事では？

>>714 匿名さん

安いね〜。
俺でも買える！いい情報をありがとうございます。

大規模新築物件が出ると近隣で買い替えの中古が出回るけど、タワマンへの買い替えだと持ち出しになるだろうから安くは売りだせないかな。

>716

引き渡しが遅れると、売主側に損害賠償の義務が生じるから、施工ミスで引き渡しが遅れるとなるといったん解約なんてことされる。三井と地所は前例がある。

引渡に関しては、契約の中に引渡日遅延の上限が儲けられている筈ですから、よほどの事が無い限り、そうそう問題にならないと思います。

それにしても、殆ど新しい情報が入ってきませんけど、工事は順調に行ってるんでしょうかね。
お近くの方、宜しかったら工事の進捗状況お知らせ頂けたら幸いです。