津田沼 ザ・タワー

本当に角上の魚はいいですよね。
最近刺身はここでしか買いません。

津田沼タワー、そろそろ高値づかみされたことに皆さん気付いたでしょうか？価格に対してチープ過ぎるんです。

久しぶりに見に来たら、なんか住民版になってますね！契約者だけで盛り上がってる様な。。ここはファミリー向けマンションではないので、独身者が多いのでしょうか？

完売近いから特にネタもありませんね。

実需ファミリー向けではないから、建物のグレードは関係ない。仕様を低くし利益最大化しデベは販売。駅近投資物件、賃貸収入が得られると考えた客がタワマンに興味を持ち、我こそ先にと市場に躍らされて契約。
でも前から指摘があった様に購入価格が高過ぎたのです。駅近で将来性があってもコスパが悪過ぎました。これから金利上昇した時、ここの価格の異常な高さに契約者は気付くでしょう。ローン返済の恐怖にも。駅近で価格が妥当であれば買い。でも津田沼タワーは違いました。

1ldkはまだしも3ldk以上で津田沼で投資で買われてる方は少ないでしょう？
千葉に地縁があって津田沼を待っていたという人か実需で買った人が多いと思いますよ

>>6211 匿名さん

投資だろが実需だろが、
造り、仕様の低さに驚愕。。

まあこのタイミングでの販売だから
し仕方ないのだろうが価格に見合ってなさ過ぎ。

かく言う私は投資用。

>>6212 匿名さん

ご自身も買われているのに購入者を哀れとかおっしゃるんですね…
哀れな方です…

>>6213 匿名さん

6212です。
そうです。自身用でなく“賃貸”用です。
さすがにこの仕様は勘弁です(苦笑)

マンションマニアの2018年PVランキングで津田沼ザタワーが1位になっていました。

急に変な構ってちゃんが沸いてきましたね
仕様が気に食わないならリフォームすればいいだけなのに、その程度のお金もないのでしょうね…（苦笑）

しかし、所沢駅徒歩3分の物件が坪単価530万円の時代に半額の単価で駅直結物件が買えたのでお得でした
来年早々には完売見込みですね

>>6218 ご近所さん

仕様とは占有部だけでなく、
共用部も含みます。

そして、いみじくもあなたが仰った通り、
この資材費高騰の中、“この価格(半額で?!)”で
出来てしまうモノのがどんな物かは、
推して知るべしでは。

喜んでる場合か(笑)

>>6219 通りずがりさん
ここは土地価格が国から安く仕入れてるから安いんでしょ笑
購入者じゃないですね笑

国から買ったの？？？

>>6225 匿名さん
習志野市からですね。

久々来たら荒れてますね。ここは実儒向けマンションと言われてますし、仕様も(値段にたいし)良いものだと思いますよ。だから売れてるわけで、それ以上の説明はいらないとも思いますが。現在、駅近でこれだけの仕様がこの値段って、なかなか見ないですよね。金出せばいいところがあるのは当たり前です(笑)

スムログでも書いているモモレジさんの2018年物件販売部門でも
順当に金賞受賞ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6185.html

住みたいと思っただけで購入しただけで投資なんぞは全く考えていません。
チープ？こんなもんで良いです。インテリア等でなんとかできますし。
外観、共有部の仕上げもこんなもんでいいです。

>>6228 ご近所さん

このご時世値段と質にあったいいものしか売れないのがよくわかりますね

所沢‥。人口減少に歯止めが効かないのによく強気で出ましたよね。
西武池袋線の埼玉は全域人口減ってるからブランド確立に必死なんでしょうね。埼玉でも人気の無いエリアだから。

都心まで50分近くかかる所沢で坪530万ってほんとうですか？
北千住でも行って420万くらいでしょ。

あちら方面は何かと地盤や標高を売りにしているけれどそれだけで坪単価が100万はあげられるのでしょうね。そんなに魅力があるならなぜあちら側は若い人が減っているのでしょう。

>>6232 匿名さん

小さめの部屋では坪単価300万前後の部屋もあるそうですよ。
ネット情報ですが。

現場が結構綺麗でしたー。

無事故、無災害の現場を目指して頑張って下さい！やはり日本の大手ゼネコンは現場の安全管理が徹底されてるのが覗くとわかりますね。

幕張ベイパークス スカイグランドが48階建てで千葉県で一番背の高いマンションになるみたいですね。東京湾の平均海面の0mの基準面からの高さ(標高)又は海抜からだと津田沼TTTとどちらが高いのでしょいかね。津田沼TTTは海抜15m位なのでどうでしょうかね。ただ、そこは戦略もあり若干幕張ベイパークススカイグラントの方が高く設定されているかもしれません。あまり意味のない事ですが、気になりました。

スカイの方が海抜を考慮しても高いです。
ただ、船橋の西武跡地に計画されてるタワマンが48階建てなので実現すればそちらが千葉県最高層になるでしょうね。

そもそもTTTは市川より低いですからスカイが出来ると三位ですね。

『杭の深さが、悔いの深さ…』

マンション営業の友人から、
参考にするように…と、契約寸前になって今、
冷静になり考えております(>_<)

https://40life.lucido.jp/article-46/

「東京には台地と低地があります。」ここは台地だから大丈夫ですよ。

>>6239 マンション検討中さん
この時期に契約寸前って
どこの部屋？

>>6241 マンション検討中さん

ホムペ見ると最終期25部屋以外の部屋で契約を済ませてないのが70近くあるようです
かなりの数を捌くので年越しになってるのでしょう
どのくらいキャンセルが出るか分からないですが幕張のスカイグランドタワーに流れる人もいそう

>>6242 匿名さん
ttt検討者は利便性を何より重要視されている方が多い気がします。
スカイグランドタワーを検討するなら、船橋の西武後まで待つと言う方の方が多い気がしますね

津田沼TTTで、低層東と北面しか残って居なかったらスカイグランドタワーも考えるかもしれませんね。

>>6244 口コミ知りたいさん
お見合い部屋はキツイですわ
値段に釣られて後で悔い

北と東はその分価格落としてますからお買い得感はかなりあり人気ですよ。
第3期への牽制かな？

いくら環境が良くても徒歩15分、しかも最寄りが京葉線は私には検討から外れる

>>6247 マンション検討中さん

同じく。
しかも3.11後の海浜幕張の状況を知る者としては、NEWDAYSが沈むような駅周辺に住みたいとはとてもじゃないが思えません。

>>6248 マンション検討中さん
そうですか？海浜幕張の地盤改良は進んでおり、住環境としてはかなり恵まれていると思います。確か、以前は千葉市美浜区は住みやすい街で全国1位の時期もありましたし。
地盤の話をしだしたら、湾岸地域に住めない？となりますが。。。私は幕張ベイパーク も充分に検討しますよ！

3.11後に具体的に海浜幕張地域のどこの地盤改良をどのようにしたんですか？
地盤改良というより液状化した場所を直しただけと思ってました。