物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
結論として、マンション価格が高くなったら嫌だなーと言いたかったんですよ。庶民のつぶやきです。
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522
匿名さん
津田沼でしょ。坪200だわ。
とでも言ってほしいのか?
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523
匿名さん
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524
匿名さん
523さん
どういうことが予想できますか?
もう少し教えてください。
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
今のモリシアに行かれたことはありますか?
建物が古く、中での移動も非常に複雑、週末の駐車場渋滞も酷い。
テナントもパッとしないところが多く、周辺住民はかねてから建替えを待ち望んでいました。
このマンションと直結になるわけですから、建て替えられれば、このマンションの付加価値にもなるということです。
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526
周辺住民
>>525 匿名さん
建物は改装も定期的にあって、それなりに綺麗では?テナントもよく入れ替わって、新陳代謝もそれなりとは思うのですが。販売は不振なんでしょうか?
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527
匿名さん
>>526 周辺住民さん
今のモリシアに満足してる人っているんですか?
営業努力というと聞こえはいいですが、全てが付け焼き刃にしか見えません。
テナントの入れ替えが激しいのは売上が良くないのが主な理由でしょう。
ツタヤや角上など賑わってる店舗はずっと残ってますし。
フードコート(最近リニューアルしましたが)の一区画はすぐに入れ替わってというより、潰れてましたし、
レストラン棟は場末感が漂ってます。
建物は明らかに昭和の遺産というような作りで、横移動がしにくく、更にオフィス棟とレストラン棟のエレベーターはB1に止まらず縦移動もしにくい。
外の立駐もこれまた古臭く、マンションからあれが見えるかと思うと、東側低層階はかなり値段が抑えられるだろうと思うほどですよ。
また、今時地下に食品街なんて流行りませんよ。ユザワヤのビルが大幅リニューアルで1階に食品スーパーがくるようなので、更に追い打ちをかけるでしょうね。特にダイエーには。
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528
マンション検討中さん
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529
匿名さん
船橋駅直結タワマンなんてありましたっけ?
船橋の改札と出口は1Fだったような。
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530
匿名
>>529 匿名さん
直結ではないですが、ここと同じくペデストリアンデッキで直通ですね。
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531
検討板ユーザーさん
坪300って平均ですよね?
250程度もある気が。7~8年ぐらい前だと船橋で坪180ぐらいだった記憶があったような、ないような。
後、豊洲みたいに小学校足りないとか出てきますか?
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532
マンション検討中さん
>>529 匿名さん
北口のプラウドが一応直結?みたいな形になってますよ
1階から出て、エスカレターで上に上がると2階に通じてます。1階からも勿論スグです
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533
マンション検討中さん
モリシアは本当に全く萌えません。。終わってます
あそこにマンションできるなら売上倍増するかもですから、まともなテナント入って欲しいものですね…
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534
匿名さん
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535
匿名さん
津田沼で坪300という数字がでるだけで驚いてます
ペデデッキ駅直結ってマンションにとってはすごい価値なんですね
でも本当に坪300なら高いなぁ
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
こういう時の皆さんの予想って案外当たるんですよね
坪300もあながち間違えではないかもよ
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538
匿名さん
平均で300?
どこかの業者が煽ってる?
最多価格帯は?
こういうのは根拠がないからやめた方がいいです。
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539
匿名さん
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540
地元民
*539みたいな馬鹿には来ないでいただきたい。
底辺大学があるだけでも住みづらくて仕方ないので。
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541
匿名さん
CITは無くならないでしょうから住みづらくて仕方ないので有れば転居がオススメかもしれませんね
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542
マンション検討中さん
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543
匿名さん
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544
検討中さん
坪230のテラスが大苦戦。こ完成しても半年以上販売してた。
そこから坪70万も上げたらアウトでしょ。普通に考えて坪260から270ぐらいが限界だと思うよ。津田沼ですからね。
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545
匿名さん
坪260くらいなら我が家は買えそう
お願いしたいです
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546
匿名さん
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547
匿名さん
300買える人はもうちょっと東京寄り買いでしょうな。
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548
匿名さん
たしかに坪300がだせるなら東京都アドレスが欲しいですね
津田沼に坪300は出せないかなぁ
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549
匿名さん
東京寄り欲しいけど本八幡のタワーの中古が今300するんでしょ?
不動産たけーなー
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550
匿名さん
本八幡300なら、やっぱ津田沼は平均280〜290くらいなんではないですか。
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551
匿名さん
そうですね平均280程度と考えるのが一般的でしょうね
まー予想ですから250と予想しても300と予想しても自由だと思いますけど
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552
周辺住民さん
奏の杜再開発先発組のパークハウス発売の頃からずっと「津田沼にしては価格が高すぎる!」と言われつつ、今までの発売されたこの地区のマンションはナンダカンダでほぼ完売してますよね。
300ときくと津田沼南口バブルもここまできたかと思う反面、それでも売れるんだろうなーと思ったり。
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553
匿名さん
テラスは完売といっても、1年くらい完成在庫。そろそろ需要食い尽くしたってところだと思うけど。ここはタワーってことでどれくらい盛り返せるか。
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554
匿名さん
価格が出る前の高値吹聴はマンコミュのいつものパターン。そのまま高値で出せたら予想通りって煽るし、安い価格にせざるをえなかったらお買い得って煽る。売る側にとっては損しないんだよね。バレバレ。
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555
匿名さん
ちょっと前まではふたを開けたらやはり高かっただけど、ここにきてバーゲンセールってパターンもでてきた。潮目は変わったかな。まあ、1年くらい前から販売期間が長引いていたんで兆候はあったけど。
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556
検討中さん
ここは安値で市から土地買ってるから、坪250くらいでもデベはかなりまる儲け!!
300ってみなさん仕入れ値を知らなすぎ!調べれば分かるよ。建築費が多少上がった事をみて坪240から260販売にしとけばそれなりに売れるでしょ。
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557
マンション検討中さん
タワーマンションの平均価格を南北・低層(15階迄)・中層(30階迄)・高層に分けて考えたらどうですか?
低層・北が250万 低層・南が260万
中層・北が270万 中層・南が280万
高層・北が290万 高層・南が300万
全てで、270万ぐらいでは、あくまで予測ですが。
プラウドタワー津田沼は、規模・価格はどの位になるのでしょう?
野村不動産のリートからの買取価格は170億だから・・・・・
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558
マンション検討中さん
訂正です。
野村不動産の買取価格は180億でした。
解体・建築・その他経費(文化ホール分不明)が320億として、総事業費500億。
平均5千万のマンションが、800戸で、400億。
商業ビルが、100憶。
採算性は厳しいのではないでしょうか。
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559
名無し
完成在庫は財閥系で特に
溜まっているので
あまり悠長なことはできないのでは。
スミフでさえ値引きに突入しているらしい。
下総中山のプラウドは今年2月竣工済みで
まだ第六期3次販売に加えて、先着順販売も同時にやっていて
未入居中古物件も視野に入ってきているぐらいですよ。
ハッキリ言って強気の値付けは限界が来ているかな。
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560
ご近所さん
>556
コンペでは東京建物の方が高い金額だったけど、結果はこの3社JVとなったからね。
まあ出来レースだったと思うけど。
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561
検討中さん
プラウドタワー津田沼って何処の事?今、モリシアの部分?
そこにタワー立ったら今回の北側の部屋は目の前塞がれちゃうの?
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562
マンション検討中さん
高層階の高い部屋で坪300万程度だと思います。東京都中央区湾岸や豊洲でさえ330万、新浦安の築10年超の駅直結マンションでも高くて330万なので、津田沼なら平均280万だと予想します。路線化とブランドを考慮してそんなもんかと。
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563
匿名さん
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564
行ってきます。
11月11日からのプロジェクト発表会で価格帯入手してきます。そこで部屋もおさえてきちゃおうかと考えています。
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565
マンション掲示板さん
>>564 行ってきます。さん
おさえることは無理です。
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566
行ってきます。
>>565 マンション掲示板さん 様、
おっしゃる通りです。
まずは、ご検討住戸アンケートなどとと称して、最終売り出し価格を探ることからはじめますからね、奴らは。ただ、予定価格帯よりも高い金額をオファーしてそこしか買わないと言えば、おさえたも同然の効果はありますね。営業マンは食い付いて離れないですから。実際に今までもそれで入手してきていますので。
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567
匿名さん
この物件はプロジェクト発表会で人気の部屋は押さえられるだろうなぁ。パンダ部屋は別ですよ。高層のグロスが張るような部屋は特に。押さえておけばあとは値段がどうなるか通うだけ。
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568
マンション掲示板さん
>>566 行ってきます。さん
なるほど。個人的な購入歴からの考えなので違っていたら申し訳ないのですが、駅直結タワマンという事で広範囲に需要があると思います。そうなるとエンドユーザーの要望はそれほど効果がないのではないかと。
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569
匿名さん
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
と記載してあるように、部屋を押さえたら違法。要望書を出したら重ならないように調整するけど、できることは営業努力まで。というか人気で倍率が付くような物件だと調整すること自体が意味ないしね。
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570
匿名さん
プロジェクト発表会で価格出すかな。通常はモデルルーム事前案内会で予定価格を提示ってのが一般的だけど。
ちなみにプロジェクト発表会ってエリアの説明とかがメインで大した情報出てこないよ。
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