津田沼 ザ・タワー

大抽選会の予感‥

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>>4500 マンション検討中さん

激安だとは思うのですが、駐車場の建て替え。家の暗さは気にしませんか？

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>>4497 匿名さん72aとか結構残っている気がするのですが人気ないのでしょうか

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同じ平米数の中で北→東→南→西の順にA→B→C→D…と付いているようなので、Aは東が多い。
東西は汚い間取り多いので。

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先日モリシアの立体駐車場に車を停めて、マンションを見ると、その近さにびっくりしました。
東側の部屋は丸見え状態ですね。
家の中の人と目が合えば、こんにちは状態です。
我が家も低層階狙いですが、東側は最悪、と思いました。
値段は魅力的ですが、常にカーテンを閉めなくては無理だと思います。
陽当たりが悪い、より人の目にさらされる方が最も条件が悪いと思うのですが気にしすぎですか？

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>>4505 マンション検討中さん
モリシア側からの景観勉強になります！！
そんなに近いのですね！！
外から見るぶんには結構離れてるのかと思いました

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>>4506 検討板ユーザーさん

近いですよね。とはいえ、ルーフガーデン分は離れてるので、都内のマンションや普通の戸建てに比べれば離れてる方だとは思います。もちろん視線は気になることもあるでしょうし、日中はレースカーテンは使うでしょうね。安いなりには理由があるということです。自分も避けるとは思いますが資産性は高いでしょうからその辺は自分が重視するポイントに従えば良いと思います。

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モデルルームの眺望別階数別の写真をいろいろ見ましたが、東側の低層階はモリシア駐車場がドドンと目の前にきてましたね。
自分ならカーテン閉めたくなりますけど、駐車場ですし気にしない人は気にしないのかも。上層階より1,000万安いのでお得感はありますよね。
建て替えでマンションになったとしたら完全にこんにちは状態ですが。

それより西側の低層階写真は覚えてないけど、ライオンズマンションとこんにちはになるような気がします。

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ラオインズは南西で少し離れているからさほど影響はないでしょう。西側の向かいは三階建てのマンションぐらいなので、そういう意味だと東のように大きく値下がりする住戸がないかもしれないですね。(広場も挟みますしね)地図アプリで見るとよくわかりますよ。

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>>4505 マンション検討中さん

駐車場は車を駐車するだけで、住居を覗いたりしないような気がします。
見たい人もいると思いますが、普通はのぞかないでしょ。

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>>4509 マンション検討中さん
南ですが4階と5階で価格の差が他より大きく開くのですが何か建物の影響でしょうか

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>>4509 マンション検討中さん

東低層は最初から価格に折り込んで1000万円くらい安いので、ここからの値下がりは少ないと思います。
ルーフガーデンに出ている人の視線も気になるし、投資向きだと思いますが。

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>>4510 eマンションさん

先ほど帰りがけに現地を覗いてきました。
近いと聞いていたので思ったより離れてみえましたね。図面でみるとルーフガーデンだけでも大体20mぐらいありますね。もちろん気になる人は気になると思うので、お好みというところですね。

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安いなら四階でも全然問題ないな。

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>>4511 検討板ユーザーさん

南側にもマンションがあるのでその影響だと思いますよ。横向きなので、側面が見えるかもしれないですね。確か5階建てなので、ここの4階と向こうの5階がかち合うのだと思います。

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>>4514 匿名さん

契約者ですが、それにしても4600万台は安いですね。12階での3LDKの最安値は5100万円台だったかと思います。どこの部屋なんでしょうか。広告用に1部屋、極端に安くしてるのかもしれないですね。

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>>4514 匿名さん

確かに!
利便性はこのマンションで一番じゃないですか。
特に外出の多い方にとっては。

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値段は安くても共用施設は同じように使えますし、買い物にもすぐ行けますし、主婦にとっては最高です。抽選に当たればですが・・・。

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7月に撮影した写真でわかりにくいですが、モリシア立体駐車場から車を出す時に撮った写真です。結構目の前だなと思いました。

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投資目的ではないので、西の眺望も魅力ですけどやっぱり南側が採光角度、眺望の条件では良いですね。
東も朝日が気持ち良いですけど、眺望はイマイチですね。北側はそれぞれ。

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投機ならば
坪単価が一番安いのを買うのが鉄則。
でも、津田沼に金を払う？
千葉物件を買わねばならぬ事由がないかぎりえ、もっと狭くても都内の方がいいと思う。

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>>4521 マンション検討中さん

津田沼に金を払う心構えがあるので検討をしているのです。
津田沼が嫌なら検討しなければ良いだけです。

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その津田沼でも一期で投資と思われる1LDKが瞬間蒸発した。

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>>4516 マンション検討中さん

面積からすると73Cだと思います。

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>>4525 マンション検討中さん

すいません、道路の標準は2mでした。二車線で4mなんですね、読み間違えてました。

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>>4525 マンション検討中さん
4519です。感じ方は人それぞれだと思います。話題に出てたのでご参考になればと写真を載せただけです。
ご検討されてる方は実際に現場に行かれて見てみるのが1番だと思います。

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>>4526 マンション検討中さん

戸建てや都区内のマンション、住宅街にあるマンションの感覚で言えば20m離れていれば十分(寧ろ恵まれている方)です。

なので、永住はともかくも賃貸に出すときには問題にならないと思います。

そう考えると上層階より1500万円安い価格はおいしいですね。

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この物件は投資用に購入する方が多いのですか？何割くらいの人が投資用なのですか？

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小さな賃貸不動産も持っていますが、設備の修繕等を考慮した場合、信頼の高いＡＡ格以上のリートでも４％以上の利回りがある。流動性（換金性）も高く管理の心配も無く良いと思うが。

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>>4530 ＦＰマンさん
リートもいいですが、不動産投資の最大の魅力は低リスクの高レバレッジなんですよね。

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そういえば、店舗ってきまったんですかね？気になります。

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>>4529 マンション検討中さん
1LDKは半分くらいそうなんじゃないですか？
皆さん投資用はどこでローン組んでますか？

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マンションマニアさんのblogに二期の価格載ってますね！
大抽選会になる予感しかしない…

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値上げなしでしたね。
眺望が塞がれる部屋はかなり安くなってるので、逆に人気が出そうです。

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坪単価220万円以下の部屋が狙い目ですね。
流石に坪単価200万円以下の部屋は無かったですね。

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>>4534 匿名さん
ついにアップされてしまったか‥
倍率上がりませんように。

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3LDK73平米で坪単価220万円以下、4800万円台で買えるなんて希望者殺到しますね。
もしスミフだったらあり得ない価格設定です。

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周辺の中古マンションが死にましたね。

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3LDKで4800万台の部屋は大抽選会ですね。買える人が羨ましい。
ってか、てっきり値上げしてくると思っていたので、これだとかなり早めに完売しそうですね。。

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ここのマンションはなぜ75Dや73Eが不人気なのでしょうか。価格の問題？

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>>4541 検討板ユーザーさん

何をもって不人気？
12階以上の73Eはもう残ってないんじゃないでしょうか。

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>>4542 匿名さん

4497スレ目で75dと73Eは人気がないとあり、間取りも綺麗なのになぜなのかなと思った次第です。

75dはなぜ余っているのでしょうか。

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>>4541 検討板ユーザーさん

上で書いたものですが、繰り返し書きますが、この物件はどの間取りも人気です。あくまで相対的なものです。
１期１次は選べ放題で、他にも間取りの綺麗な部屋があったのでそちらに流れただけだと思います。
75Dが余ってたのは１期１次終了時点の話であって、今は殆ど残ってないはずです。

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75Dは五次販売前の時点で残り6戸。
もうあまり残っていないかと。

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前は『即日完売じゃないの？不人気ですね。（笑）』みたいに言ってた人がかなりいたんだけどなあ。

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市から格安で土地を仕入れた(条件として市営駐車場とか地域用エスカレーターの維持費はかかりますが)だけあって、単価が今の時代とは思えないくらいですからね。

ただ、ぶっちゃけ間取りはどの部屋も悪いです。
75Dや73Dのように部屋に柱が張り出していない間取りでも、ベランダ側に2080mmの下がり天井ががっつり入っていて圧迫感があります。
なので、間取りで人気不人気言っても仕方がない感があります。

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>>4547 匿名さん
津田沼で坪単価260とかすごく高いような気がしたのですが、安いとお考えなんですか？？

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こちらの低層階検討中です。
契約した方も含め教えていただきたいです。

皆さんのコメントを見ていると、
北、坪単価激安。資産価値維持しやすいが、モリシアの後にタワーたてば日当たりはないようなもの。
東、北に次いで、坪単価が安い。
資産価値維持しやすい価格。モリシア駐車場と、河合塾の土地が合わさればこちらがタワマンになるかも？！
西、ほぼ眺望確定。南よりは安いが坪単価は高め。日差しがきになるところ…
南、眺望確定。坪単価高い！！
田の字型や、杭が目立つ部屋もあり。

我が家は東、西、南のどこかを検討中ですが、ここは、西向きも眺望ほぼ確定ということで坪単価も高めに設定されていますよね？

普通のマンションだと西向きは中古だと買い叩かれるイメージがありますがTTTに関しては心配いらないのでしょうか。

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新築価格は中古にはあまり影響しないですし、一般には南>東>西>北の中古坪単価(ただしそれぞれの単価差は新築時程ではない)には変わりないので、
建替えが現実に確定するまでは既存マンションを越える15階以上は東向きの方が西向きより高く売れるとは思います。

偏に将来のリスクをどう考えるかだけですね。河合塾、賃貸マンション、モリシア駐車場が一括再開発する可能性がどこまで現実的なものかも含めて。

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