津田沼 ザ・タワー

>>433さん
幕張は全戸一気に売却する訳では無いですよね。購入者は、気持ちの余裕を持って検討すれば良いと思います。次のタワーも建設予定ですし、慌てず津田沼も含めて検討中です。

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期分け販売で、最初に条件のいい部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るって厳しくなるから、その辺は適当に調整して販売する。早くしないといい部屋はなくなっちゃうよなんて、売る側の常套句。

あと、幕張はマンションとしては駅から遠い。駅徒歩１０分を過ぎると資産価値維持できないよ。そういうのを判断するために一期の販売状況を確認してからというのも一つの手。新築で売れないような物件、中古になったらもっと売れないよ。あと、総戸数に対する一期の販売戸数とモデルルームオープンから販売開始までの期間も好不調の一つのバロメーター。小出しに時間をかけてだとそのあと苦戦するパターン。

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津田沼は価格が分からないけど幕張若葉地区から見て少なくても坪単価で50万は違うでしょ？
70平米グロスで1000万の違いも有ったら比較対象にする人少ないんじゃ無いですか？

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坪40違うのか、50違うのか、はたまた80違うのか、で、検討対象にする人、デベ側が対象にする層は、だいぶ違いそうですね

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駅とデッキで直結マンションと駅徒歩15分のマンション。比較する人ってあまりいないのでは。

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タワマン検討者で、ここが納得できない価格なら幕張って考え方もあるし、人それぞれじゃないですかね。

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坪230万以下なら買いたい

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レジが230ですよ？
流石にそれよりは高いかと

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選挙の結果次第かな。自民党が惨敗したら、マイナス金利誘導をしているアベノミクスも終わり。

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坪300くらいで買えるかな
それぐらいで収まるなら買いたいよ

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>>442 匿名さん
ちなみに幕張ベイタウンは駅から遠いバス便だからですが驚異的に下値がかたいです。徒歩20分超で分譲価格110%なんてざらです。新浦安も同様の傾向で、湾岸物件は相場が特殊なようです。

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浦安や幕張の埋め立て地なんて、情報弱者かミーハーかイメージに憧れた田舎者しか買わないでしょ。

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>>452 匿名さん
津田沼、浦安、幕張。どんぐりの背比べ

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やっぱり海が好きって人が多いんだよね。
自分は潮風、嫌だなあ。
津田沼くらいでもちょっと海に近いからどうしよう、って感じ。

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津田沼で坪300ならいくら良い物件でもつくばエクスプレス沿線のがマシでは。

300なら地元民しか買わないきが、、、

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ちなみに3年前は港区芝浦のタワーが坪300ちょいで買えたよ。

なんかおかしくなってる予感、、、

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東京湾が海とか(笑)
恥ずかしくて言えない。

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つくばエクスプレスってのも唐突だなあ。
ここを検討している層とは全く被らないんじゃないの？

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それでも坪250を切ることはないだろう
坪280くらいかな
それでも充分安いね
買いたいわ

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>>452 匿名さん
タワマンなんて情報弱者かミーハーかイメージに憧れた田舎者しか買わないでしょ。

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>>453 マンコミュファンさん
浦安とかは情報弱者というよりは人の多いインテリが多いイメージ。
津田沼は、なんというかガラと頭が少々悪いイメージ、特に北口側。今日から俺はの世界を相変わらず体現してる感じ。

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よそから検討もしてない来訪者がきましたね。
本当のことを言われて悔しかったのか、日頃から気になって覗いてたのか…。

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>462
イメージは人それぞれだからいいんじゃないの？
反応しているようでは461と同レベルだよ。

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徒歩4分て微妙だな。ペデストリアンても駅直結ではないし屋根もないから少し強い雨が降ると傘さしても濡れるよね。

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津田沼南口は飲食店ぱっとしないから、楽しみは少ないのが残念。
デベロッパーも駅前タワマンだけに、強気価格だろうから坪300万とかいきそう。
（本八幡の築年数たったタワマンも300万近くで売りにでてることだし。）

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津田沼南口側は日常買いの店には困らない程度の穏やかな住宅地というレベルで、それ以上の付加価値を求めるのは無理。
タワマンがピンとこないのは、そういった土地柄だからだと思っている。

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>>460 匿名さん

そうですか？！私がタワマンを選ぶのは「駅前」もうコレだけの話ですね。徒歩10分のタワマンなら いらないでしょう

同じような人、多いと思いますけど どうなんでしょう。。

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本八幡との比較は難しいですよ！

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>>470 マンション検討中さん
はぁ？別に駅前マンションがタワマンである必要はないでしょ

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やはり坪300で出てくるのでしょうか
中央区晴海のタワーが徒歩12分とはいえ坪320です
津田沼で坪300となると手が出ない

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>>472 匿名さん

はぁ？て何ですか？
タワマンを買う人間はミーハー田舎者どうこう言うので、私が買う理由を素直に述べただけですよ「駅前にあるから」

駅前にあるなら、家でも普通のマンションでも何でも構わないんですよ。でも土地が ありませんからね・・必然的に上に伸ばすしかない訳です＝選択肢がタワマン

あなたこそタワマンに興味ないなら、何故ココ除いて文句つけてるんですか？

買えない人の僻みでしょうか・・
さぞかし素敵なところに住んでいる上品な方なら、わざわざdisったりする訳ありませんからね

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>>474 マンション検討中さん
別に普通に検討しているだけですが。
disるも何も事実を伝えただけですよ。
タワマンの話をなぜ勝手に駅前マンションの話にすり替えてるんですか。タワマンは駅前、駅前はタワマンと決まってるわけではありませんよ？

なんというか気持ちと資金には余裕をお忘れなくw

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本八幡は都営新宿線使えますからねー
しかも地下にもマンション入り口が有る物件とかそりゃ便利で高くなりますよ

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>>475 匿名さん

すり替えって何でしょうか？
タワマンを選ぶ人間は・・と文句つけ始めたのはあなたですよね

駅前にすり替えたのではなく、私がタワマンを選ぶ理由は駅前だから・・と個人的意見を述べただけですよ

だからタワマンでも、徒歩10分ならいらないと言ってるじゃないですか

タワマンを選ぶのはミーハーな田舎者云々の人間・・というのが事実と言い切るとは驚きです。到底そうとは思えませんが

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いつの間にかHP少し更新されてるじゃん。かっこいいねぇ～。

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もうやめましょう。
上をたどると>452に対して書いているので、察しがつきますね。その辺りの方でしょうね。

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↑は>477さんに対してね。

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なんか血の気が多い人がいて怖いです。穏やかにいけませんか？

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>>478 匿名さん

ホームページいきました！
確かにカッコよかったですね！

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津田沼はそういう土地柄です
お上品なあなたは湾岸タワマンをどうぞ

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市川のタワマン・・先日 初めて駅前付近を見たのですが、思ったより地味な街で驚きました。東京よりという意味では叶いませんが、ここなら津田沼の方が全然良いという印象でしたね。（そうはいっても色々な意味で船橋が1番）

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市川のタワマンは鉄筋抜いてたやつ？
結局大丈夫だったのかね

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むく鳥の大群対策と小学校問題が気になります。保育園も足りてないようですし…
ここ、住所は奏の杜ではなくて谷津なんですかね？

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市川はコンクリをはつって鉄筋を追加して補修して引き渡し。補修して引き渡すから、解約する場合、買主事由で手付金没収なんてこと言いだした。売主にはここと同じく、三井と野村が名を連ねていた。

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三井がかかわるとなぜか施工トラブルが多い。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤不足、横浜の杭不足と。

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大手ゼネコンが手を組むことによって、高価格を維持してるようで、買い手としては何とも言いようのない、ジレンマを感じます。これも又、政治の歪みでしょうか…。

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大手ゼネコンってフジタの事を言ってるんですか？

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ここは鉄筋抜かれてないといいね

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ここは風が強いのが気になる。上層階は相当強風にあおられそう。

立地はこの辺りでは最高だね。

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かなでのもりより駅近，直結，タワマン，70㎡中下層で5500～6000万くらいかな

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>>493 匿名さん

田舎者の貧乏人が買えなくて、ネガに走るまでがセット

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坪260？！
何寝ぼけてるの、ここは坪300だって
70平米なら6400出さないと買えないよ

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小さい子供いたら可哀想で買えないよね。学区問題がどうしようもない。まぁうちはいないから競争が減って嬉しいけど。

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>>496 匿名さん
向山小学校の何が問題なんですかね、共働きには学童のお迎えが大変そうくらいじゃないですかね。
むしろ保育園の方が大変だと思います。
マンション内に出来ても激戦なので入れず駅から遠い保育園に入れる羽目になるのが大変かと。

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マンション内にできる保育園ってマンションの住人が必ずしも優先的に入れるってことではないのでしょうか？

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>>498 匿名さん
認可保育園の予定なのでまぁ難しいですね。

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どうやら本当に坪300のようですね
高過ぎて買えないよ

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>>500 匿名さん

ではさようなら

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>>500 匿名さん
高層階がその値段なら瞬間蒸発でしょうね。平均300なら安い思いますよ。

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前原に住む友人が津田沼は事件が多くて治安がとても悪いと言っていました。この辺は大丈夫でしょうか。

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>>502 匿名さん
利便性、資産性>広さ・快適さ、の価値観ならば平均300でも買い、でしょうか
ここを買う場合にはやっぱりいずれはリセールに出す事が念頭になってくる気がします
「一生動かない」と決められるならばそれなりの広さ・快適さのある部屋を買えそうではありますが、維持費と将来の環境は未知数かと
「狭さには慣れるし、眺望には飽きる」とはよく云いますが、マンション選びは様々が絡み合ってくるので難しいですね うちは決め兼ねています

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駅直結タワマン>土地柄 ならば、坪300は安いでしょうね
でもここは津田沼
月島とか豊洲のタワマンとは違う世界です
そこを納得できない方は検討すらしないでしょう
結果、津田沼を気にしない、駅直結タワマンに資産価値を感じる層が殺到する気がします
坪260くらいで買えるといいのですがね

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>>505 匿名さん

支離滅裂なコメントですね。300で安いといっておきながら、260がいいって。

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>>506 マンション掲示板さん
頭が悪くて理解できないのかもしれませんが、相場は300以上だけど自分としては260で買いたいってことでしょ。別に支離滅裂でもなんでもない。

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>>506 マンション掲示板さん
ごめんなさい
本当は坪260くらいで、というつもりでした
言葉足らずでしたね

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津田沼如きが坪300とは笑える。
くるってる。

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駅直結と言っても4分だし本当の意味で直結の船橋市川徒歩1分のタワマンだって平均は坪300を大きく下回ってた。
ここは最多価格帯が6000万円台になりそうだけど6000万出せる世帯ってこのご時世そんなにいないし出せる人は本当にすごいと思うわ。

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まー数ヶ月もすれば予定価格くらいは出てくるでしょう、
買い手側の予想価格で高い安い言ってもねぇ

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津田沼で坪300はやっぱり高いですよね
市川は鉄筋抜かれていたとはいえ坪270くらいでしたね
大変な時代になりました

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津田沼（笑）

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津田沼は千葉の二子玉川。

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津田沼は千葉のムサコとも。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/193303

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歩きたばこのおじさんが闊歩する駅前に風俗店が広がる素敵シティがムサコですか
まったくその通りですねぇ

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明らかにマンションバブルですね。
高値掴みしたくないので見送ります。

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安倍政権が続くと、益々マンション価格は上がっていくんでしょうか。消費税アップしちゃうだろうし、庶民イジメないで欲しいと思います。格差が大きくなり過ぎてませんか？

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政治ネタはよそでやって下さい。ここでやっても荒れるだけです。

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マンション検討掲示板で政治ネタとか呆れるわ

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結論として、マンション価格が高くなったら嫌だなーと言いたかったんですよ。庶民のつぶやきです。

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津田沼でしょ。坪200だわ。

とでも言ってほしいのか？

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http://bootsman.exblog.jp/27858455/

モリシアの建て替えが現実味を帯びてきました。
坪300も有り得そうです。

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523さん
どういうことが予想できますか？
もう少し教えてください。

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>>524 匿名さん
今のモリシアに行かれたことはありますか？
建物が古く、中での移動も非常に複雑、週末の駐車場渋滞も酷い。
テナントもパッとしないところが多く、周辺住民はかねてから建替えを待ち望んでいました。
このマンションと直結になるわけですから、建て替えられれば、このマンションの付加価値にもなるということです。

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>>525 匿名さん
建物は改装も定期的にあって、それなりに綺麗では？テナントもよく入れ替わって、新陳代謝もそれなりとは思うのですが。販売は不振なんでしょうか？

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>>526 周辺住民さん
今のモリシアに満足してる人っているんですか？

営業努力というと聞こえはいいですが、全てが付け焼き刃にしか見えません。
テナントの入れ替えが激しいのは売上が良くないのが主な理由でしょう。
ツタヤや角上など賑わってる店舗はずっと残ってますし。
フードコート(最近リニューアルしましたが)の一区画はすぐに入れ替わってというより、潰れてましたし、
レストラン棟は場末感が漂ってます。
建物は明らかに昭和の遺産というような作りで、横移動がしにくく、更にオフィス棟とレストラン棟のエレベーターはB1に止まらず縦移動もしにくい。
外の立駐もこれまた古臭く、マンションからあれが見えるかと思うと、東側低層階はかなり値段が抑えられるだろうと思うほどですよ。
また、今時地下に食品街なんて流行りませんよ。ユザワヤのビルが大幅リニューアルで1階に食品スーパーがくるようなので、更に追い打ちをかけるでしょうね。特にダイエーには。

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プラウドタワー津田沼は、いつ建設の予定ですか？

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船橋駅直結タワマンなんてありましたっけ？
船橋の改札と出口は1Fだったような。

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>>529 匿名さん
直結ではないですが、ここと同じくペデストリアンデッキで直通ですね。

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坪300って平均ですよね？
250程度もある気が。7～8年ぐらい前だと船橋で坪180ぐらいだった記憶があったような、ないような。


後、豊洲みたいに小学校足りないとか出てきますか？

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>>529 匿名さん

北口のプラウドが一応直結？みたいな形になってますよ

1階から出て、エスカレターで上に上がると2階に通じてます。1階からも勿論スグです

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モリシアは本当に全く萌えません。。終わってます
あそこにマンションできるなら売上倍増するかもですから、まともなテナント入って欲しいものですね…

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>531
小学校はもう数年前にテレビで取り上げられたぐらい大問題になって、今は終結していますよ。ここも本来の谷津小でなく、向山小に越境通学です。

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/narashido_sityou/koho201412...

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津田沼で坪300という数字がでるだけで驚いてます
ペデデッキ駅直結ってマンションにとってはすごい価値なんですね
でも本当に坪300なら高いなぁ

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坪300って情報源ないだろ。

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こういう時の皆さんの予想って案外当たるんですよね
坪300もあながち間違えではないかもよ

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平均で300？
どこかの業者が煽ってる？
最多価格帯は？
こういうのは根拠がないからやめた方がいいです。

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ただの予想に業者だ、煽りだ言ってどーすんだよ

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*539みたいな馬鹿には来ないでいただきたい。
底辺大学があるだけでも住みづらくて仕方ないので。

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