津田沼 ザ・タワー

習志野市内の全小中学校、幼稚園にエアコン設置に動き出しましたね。ここが完成するころには完備することになりそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180907-00010002-chibatelev-l12

モデルルームは、どの間取りですか？

奏の杜公園で八月末にセアカゴケグモが見つかり殺虫剤散布しました。
昨年の秋頃にもセアカゴケグモが見つかり駆除したという事がありました。
たくさんの子ども達や犬の散歩で賑わう公園です。
気にすることはないでしょうか。

>>4403 匿名さん
千葉県全体で見つかっているので気にすべきことではありますね。千葉市では50匹も確認されたり幕張メッセでも発見されてます。ちなみに習志野市は生息状況調査も行われておりますが、発見はなかったとのことです。ですので、多く生息していることはないのでしょうが、「気を付けるにこしたことはありません」というところかと思います。

クモに関しては、心配していませんでした。我が家でも見つかります。毒性がないなら大丈夫かと考えていました。
シロウトなので、個人的判断を含むため、気になるなら相談してみるのもいいと思いますけど・・・。

今年の夏は40度超えていたりしたので、その間はどこかで休んでいたんでしょうかね？
虫もやっと気温が低くなり、活動しはじめたんじゃないかと思いましたよ。クモはもちろん、バッタ、蚊も増えてきたと感じます。ニュース番組で蚊は温度が高すぎると活動しないとも言っていたので納得です。

クモは蚊を食べてくれるんだと母や祖母が話していたので、家の外に逃がしています。

>>4405 匿名さん

それはハエトリグモではないでしょうか？
セアカゴケグモが見つかったなら直ちに行政に連絡してください。

田んぼでも水に縁あります

http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180902.pdf

総武快速線、タイミングよくTTTが竣工する2020年度から新車両に更新するようです。
山手線に次いで2線目のE235系です。
停電時にも蓄電池駆動で最寄りの駅なりまで移動できるので、閉じ込めのケースが減るのは良いですね。

>>4408 匿名さん

それより自殺防止の為のゲートを早く設置して欲しい。一頃は毎週人身事故が起きてたもんなあ。
ま、強風で簡単に止まる京葉線よりは遥かにマシ。幕張ベイパークはね、駅から徒歩１５分が問題なのではなく、最寄駅が京葉線海浜幕張だというのが問題なのよ。

>>4409 マンション検討中さん
なんで京葉線は、総武線に比べて人身事故が少ないの？ 単に沿線人口の違い？

>>4410 マンション掲示板さん

最高速度が京葉線より速いから

>>4410 マンション掲示板さん
成田エクスプレスは総武線快速の線路を走るんです。故に快速停車駅で自殺を防ぐ為のゲートが必要となる。各停しか止まらない総武線の駅ではホームから離れた線路を走るため飛び込めない。
京葉線も各停しか止まらない駅でなら自殺は可能かと。

>>4408 匿名さん
新車両いいですね！
何か京葉線の話題になり、大分それているのが気になりますが。
少なくともプラスのニュースですので、楽しみですね。
（ここの近隣住民なので買えても買えなくてもプラスです）

自殺する方は目立つ路線を選ぶのです。
自分の存在意義を最後に示すために、無意識のうちに利用者が多い路線を選びます。
もしひっそり自殺が良いのなら小湊鉄道の終点付近でも良いですよね。
時速４０km程度でも十分。

だから中央線や総武や常磐、京浜東北が多い。

付け加えますが、人身事故は自殺だけではありません。
不慮の事故もあります。

そうなると複々線で利用者がければ必然的に人身事故は増えます。
上記はすべて複々線。
東海道線も多いし、伊勢崎線も多いです。

↑利用者が多ければ

新型車両Ｅ235系は一部ボックス席が無くなりオールロングシートになるので、混雑率は緩和しますが座って行ける人は少なくなってしまいます．

カラーセレクト迷いませんか？
暗過ぎたり明る過ぎたり個性が強かったりこれもコストダウンのせいですかね。
大手三社なのにもう少し気の利いた色味があってもいいような気がしますけど。

モデルルームでグレーが見たかったな。部屋になった時にどう見えるのか小さいサンプルじゃわからないよ。

グレーだと、モダンな雰囲気なんですかね？
グレーみたかったですね、！

この辺りで沼だったのは、中学校のところ。JR津田沼駅付近は安定した台地です。

プレミアムのモデルルームはグレーでしたけどね。ただ仕様違うのです参考にならないですが。もう閉鎖しましたし。

どの色が人気か営業さんに聞いたら3色とも同じくらいの割合で選ばれてますって言ってました。2期の販売はまだ選べましたっけ？

2期は選べないはずです。無償セレクトもオプションも。

11階から下は、全てソフトベージュでしたよね？
オプションもつけられないとのことて゛
上の階をすすめられました。

ソフトベージュが一番無難なのか、コストが安かったのか、どちらかでしょう。

オプション選べないのはきついですね。あの賃貸仕様バリバリの包丁入れを甘んじて受け入れるしかないのですよね…

もうすぐ価格発表ですね。カラーもオプションも選べないのだから、その分安くしてほしいですよね。

80平米以上はブラウンだと聞きましたよ。
80併売未満の狭い部屋でブラウンだと余計に狭く感じるのと、ベージュが無難だからではないかと。
ここのブラウンとグレーは好き嫌い分かれそうな色使いですから。

ソフトベージュより更に真っ白が良かった。
立地も価格も大満足だったので、我儘の域ですが。

総武線の広告がズラーっと津田沼タワーでいっぱいです。
二期に向けての気合がすごいですね。。。

低層階狙いも多いのですかね？

ソフトベージュが流行り廃れ無く無難ですし家具もセレクトし易いかもしれませんね。
やはりモデルルームは設計者、コーディネーターが1番良いと思っていて、カラーも合致していると思うからこそモデルにしたいと思うはずなんでしょうから、あれが無難でしょうね。

>>4431 匿名さん

他の方も言ってましたが、モデルルームは3カラーともに使われてますよ。
ちなみに従来の定番はナチュラルブラウン系なので白系のカラーは最近の流行りでもありますね。
中住戸にベージュがおすすめなのは、開口率が高くはないので白系の色だと広く、明るく見えるからですね。角住戸は開口率が高いのでグレーやブラウンで高級感を出しています。
上記は参考程度なので、好きなカラーをセレクトするのが一番です。

ここの低層階狙いの方いますー？
15日から価格発表らしいですね

今日低層階の価格出たんですよね？
その割にはぜんぜん盛り上がりませんね。。どなたかモデルルーム行った人居ますか？どんなだったか教えて欲しいです。

ソフトベージュのような薄い色の床は、チープな素材だと余計にチープに見えるかと。
ブラウンの方がごまかしが効くし、グレーは、ちょっとわかりません。

２期価格表アップしてください！

今回は実質的に最終期。価格表アップする方は諦めた方か既に購入した方ではないでしょうか？モデルルームの状況とこの板の状況見るとステルスモード突入では‥もっとディスりが欲しいです（笑）

2期狙いの人は半年近く焦らされてた訳ですからね…
この半年間で他に魅力的な物件が首都圏で出てくることもなかったし

冷やかしでなければMRの予約入れてるでしょうし、1期の抽選状況を見て詳細検討を始めてるでしょうね。

価格表はマンマニさんのアップ待ちですかね。
本気で購入を検討している人は既にモデルルームで知ってるでしょう。

この物件をずっと気になっていて昨日はじめて津田沼にいってみたのですが、
ムクドリ？の鳴き声ってすごいですね。
あれはなれないと相当煩わしい気がしましたが。
マンションとは直接関係ないですが、みなさんはその点をどう評価されたのでしょうか？

ムクドリに目を付けられた方角の部屋は地獄でしょうね。
周りに高い建物が少ないTTTに集中するでしょうし。

確かにタワマンって鳥害あった場合どうするのですかね。業者が窓掃除してくれるんですかね？

>>4442さん

鳥害の有無にかかわらず、ダイレクトウィンドウは年に数回業者が清掃しますよ。

ここの場合は年4回ですね（community eye's life bookのP29）。
今住んでいるマンションでは年6回ですが少し過剰な感じなので（1回あたり1棟全てで100万円かかるので）、年4回の方が妥当だと思います。

窓拭きって、業者がやるのが当たり前だと思うのですが、費用は住民負担じゃないところってあるのですか？

前のマンションでは理事会で餌付け禁止＋鳥害防止ネットの設置をしました。
ただ一方角だけに貼ると他の方角に被害が移るだけだし眺望は悪くなるし。
ベランダが糞で使えなくなるので結構な問題ですよ。

>>4440 マンション検討中さん
以前から近隣に住んでいますが、住宅に直接的な被害を受けたことはありません。
行政に駆除を依頼する方法もあるのかもしれませんが、そこまでする必要性も感じませんし、ムクドリが可哀想だと思ってしまいます。

>>4446 マンション検討中さん
モリシアの南側ではまったく見かけないですね。ネットや電線である程度防げるものなので、今は千葉工大のあたりが受け皿になってくれてるのでしょうね。心配するほどのものではないとは思いますが、万が一の時は、対策が必要になるかもしれないですね。

今住んでいるマンションの目の前の木が、ムクドリの被害にあっています。夏の夕方から夜中は、うるさすぎて窓を閉めています。今は高層階ですが、低層階だと糞の被害や尋常じゃないほどのムクドリが目の前を飛ぶことになるので恐怖だと思います。理事会で決まれば、敷地内の木は切ってもらえるものなのでしょうか？

>>4448 マンション検討中さん

習志野市が関係する広場なので無理かと思います。

提供公園ではなく公開空地なので、植栽の維持管理は管理組合が行います。
用途変更は市なり県なりに協議が必要ですが、樹種の変更や伐採は管理組合の判断次第ですよ。

今日価格聞いて来ました。
東側がかなり手が出しやすいと思いました！
営業さんはやはり、モリシア駐車場はかなり老朽化してるのでそのうち何かに建て替わると思うとはおっしゃってましたね。
タワーマンションはないのでは…？とおっしゃっていました

いくらですか？

>>4452 マンション検討中さん
自分で聞きに行ってください

>>4444 匿名さん

窓拭きといってもダイレクトウインドウだけですからね。みんなのお金で角住戸の窓を綺麗にするようなものですね。まぁ、その分、初期投資は高いのでしょうし、仕方ないですかね。

>>4454 匿名さん

初期投資の払先はデベロッパーですが、管理費用はデベは1円も払わないですからね。
本当は窓拭きは角部屋住戸だけ代金徴収するのが平等なんでしょうけどね

ここを買われているみなさんの年収っておいくらくらいですか？

>>4456 マンション検討中さん

年収はそれぞれでしょう。年収が無くても資産があれば買えますし、年収が高くても低くても関係ないと思いますよ。

やはりなかなか第二期の情報はでてこないですね。購入検討者はみんなモデルルーム行ってるでしょうから仕方ないところだとは思いますが。販売は一ヶ月後なので、まだまだ時間ありますね。

>>4457 匿名さん

おっしゃる通り年収議論は不毛かとおもいます。年齢、年収、資産などもろもろ考慮して買える人が買えばよいのではないでしょうか。

夫30歳年収650万
妻30歳年収400万
貯金が2500万
3歳と1歳の子供が1人。

約5500万のここ狙ってるのですがいけますかね…
両親からの援助はありません。

>>4460 口コミ知りたいさん
奥様が働き続けるのであればいけるとおもいますよ。
資産性も高いし買っても問題ないと思います。

年収話は幕張のようになるので、やめたほうがいいと思いますよ。

>>4460 口コミ知りたいさん

収入と資産で買えるかどうかを判断するのも良いですけど、買った後のお付き合いの事も考えた方が良いですよ。

>>4464 匿名さん
4460です。
コメントありがとうございます。
ここに住まわれる方はそんなにお金持ちの方ばかりなんですかね…
ずっと賃貸なので、近所付き合いもほばなく、マンションならそんなに大変では無いと思っていました

収入面、支出面等はここではなく、専門家に相談した方がいいです。
ここで具体的な金額は出さない方がいいですよ。
FPに相談してください。営業さんに依頼すれば紹介してくれると思います。
荒れるだけですよ。

>>4466 マンション検討中さん

MRのFPは駄目ですよ…
売主からのお金で雇われているので
行けます、買えます!
しか言いません。相談するなら有償の第三者のFPじゃないと。

MRのFPさんはダメなんですね。
どこかFPさんでおススメご存知だったりされますか？

第二期、販売は一ヶ月後ぐらいなんですね。どれぐらい1次から販売されるんでしょうね。

>>4468 口コミ知りたいさん
わざわざお金払って他人の意見聞くなんてバカらしいと思いませんか？

>>4468 口コミ知りたいさん

スムログでも出てくる三井氏とのらえもん氏のサービスでは住まいスタジアム
https://sumai-stadium.com/

もう少し大手であれば東京マンション情報FP相談サービス等
https://tokyo-mansion-fp.com/

ちなみに、MRのFP使うのは時間の無駄で、賢い選択ではありません。
http://x1mansion.com/financialplanner

数千万円の買い物するのに数万円をケチって数百万円の含み損を抱えたのでは笑えません。

>>4471 匿名さん
FPはライフプランを立てて、将来的に支払いが出来るか否かを診断するのが仕事であり、不動産の物件評価なんぞしないよ。なので数百万の含み損云々ってのは関係ないやん。

それもそうですね。

いずれにしても、MRのFPはライフプランを歪めて「買える」という結論を導くことで給料をMRからもらっているので、相談するだけ無駄です。（住宅ローンが通る＝買える、という結論しか出てきません）

>>4471 匿名さん
とても勉強になりました！！ご丁寧にありがとうございます！！

公式HPに少し値段が出てきましたね。2600万～7200万円台。最多は5900万円台。3LDK73.59㎡4600万円台～。

教えて下さい。
我が家は第2期西向きを狙っていますが、南向き低層とも悩んでいます。
南向き低層は坪単価が異様に高いですが、やはり日当たりを考えると南向きなのかな…と。
リセールする場合は南向きはかなりマイナス売却になるでしょうか。
また、タワマンの低層階の価値はどのようなものなのか…わかる方教えて下さい

>>4476 口コミ知りたいさん

「タワマンの価値」＝「眺望」という一般的な固定概念があると、ドラマ「砂の塔」のように低層階の資産価値がなくなるように見られがちだとは思います。
ですが、立地（駅から４分、モリシアとも直結）や、ラウンジ・スカイサロン等共用部の利用など、ほかのマンションでは得られないメリットが充分享受できると思います。その意味での資産価値はあるのではないでしょうか。

津田沼ザ・タワーでは東と北のモリシア再開発が懸念されていることを考慮すると、南向きは間違いなく売りに出しやすいと思いますよ。
西側も、至近距離に高い建物が立つ可能性が低いのでよいのでは。

ただ、都心から離れると、いずれは人口減少に従いタワマンであっても現在のように売却益が出る保証はないので、どのお部屋でもマイナス売却は覚悟しないといけないと思います。
わたしは、損失額の差が、南向きの方が大きいかもしれないけれど、売りに出した場合すぐに決まりやすいかな、と思って南向きに決めました。

ちなみに、知り合いの不動産屋いわく、南向きとそれ以外の向きでは、購入時（売買時）の差額ほど、賃貸したときの家賃差額に影響しない、とのこと。（質問の答えから離れますが）

納得いく結論が出るとよいですね。

>>4476

「タワマンの価値」＝「高層階」の間違いでした。ごめんなさい。

資産価値でいえば、北が一番ですね(厳密には北西)。他のかたが賃貸時に方角があまり影響しないと書いてますが、売却時も同じです。新築の時と違い、方角を選べるようなことは少ないですしね。資産価値の統計情報がのってる記事を貼っておきます。あくまで一般的な話ではありますが、ここは南が好条件(北の低層は悪条件)な分、資産価値はこれ以上に差がつくかもしれないですね。(長く住むなら南がおすすめ、資産価値を求めるなら北がおすすめでしょう)

https://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/?ST=sma...

4476です！！
皆さま親切にありがとうございます！！
とても勉強になりました。
我が家はそんなにお金もないですし、砂の塔のような方々と絡めない気がして今更笑
あと、もう一つ気になるのですが、せっかく南側の部屋を選んでも駐車場があり、北側の部屋が真っ暗になる気がするのですがそのあたりはいかがお考えでしょうか。

>>4479 マンション検討中さん

方角による売却差はないとのことですが、同じ方角で、階数差がある場合はどの程度影響してくるとお考えですか？

>>4481 検討中さん

確かに売却時には、当初購入時ほどの価格差はつかないと思います。
マンションごとの売却単価はネットでもよく出ていますが、方角、階数による不動産屋さんの査定はたいして変わらないですね。
でも資金があるなら高階層、南向きがいいと思いますし、同時に売り物件が出てたとしたなら、当然良い条件のほうから売れると思います。

売却予定があるのなら北向き、西向き、北西がいいと思います。（不動産詳しくありませんが）
ＴＴＴの場合、南向きが高めに設定されており売却の時はその分苦労しそうな気がします。

>>4480 口コミ知りたいさん

このタワマンはホテルのようや内廊下ではないので高級感がなく残念、という意見もあるとおり、外廊下かつロの字の建物ですね。
外廊下は、通風や、採光、匂いが籠らない、避難経路の確保、などが一般的な利点とされますが、タワマンかつ片面通路ではないので、下層階の暗さは否めないかなぁと思います。通路に面しているのでルーバーもしますよね。
一般的なマンションの南向きの間取りとは同じですが、比較すると、暗さは増すかと思います。（ごめんなさい、個人見解です）

上層階のように雨は極端に吹き込まないだろう点、通風は確保できる点、内廊下に比べれば匂いの籠りがない点、を考慮すれば、メリデメを考慮して許容範囲とするかどうか…というところでしょうか。

判断、難しいですよね。

南向きは実需狙いなので、そんなに頻繁に売りに出ることはなく、逆に資産価値暴落がないと私は考えましたが…

>>4484 契約者ですさん
契約者ですさんは、駐車場より上の物件を購入なさったのですか？
タワマンに住んだことがなくどれだけ暗いのかわからずなやんでしまいます

４４７９の方がおっしゃるように住むのに良い部屋と資産価値はまったく方向性が違ってきますね。
津田沼ザタワーの場合、住みやすいのは南向き高階層でしょうけど、資産価値を保てるのは北向きでしょうね。
最初の価格設定で人気のある部屋に利益を乗せる為しょうがないことですが。

>>4481 検討中さん

4479です。これもネットの知識なのですが、最上階は資産価値が高いようですが、それ以外はそこまで変わらないようです(ここは最上階がプレミアム仕様なので、また別かもしれませんが)。そもそも売値も1階あたり10万円程度の差なので、資産維持という意味ではどの階もそこまで変わりません。ただし、一階差なのに50万以上差をつけてるところもあります(例えば東向なら千葉工大の高さを抜ける前後)。そういったところは売るときはそこまで差がつかなくなるようです。なので、究極の資産価値は北で、モリシアよりも低いところになりますが、まぁそれが生活によいかは全く別問題ではありますよね。個人的にはここの南は低層階でも眺めが良いので欲しくなります。(が、やはりみんなそう思うので新築時はそういった値段で売られることになります)

>>4475 マンション検討中さん

3LDKの4600万円台、おそらく4階の73cだと思いますが、
駐車場建て替えリスクは残りますし、間取りも真ん中に柱があるので賛否ありますが(なので隣の73dより100万円安い)、それでも坪単価210万円以下は激安ですね。
本マンションの平均単価より3割安いので…

実需よりは投資用途、永住よりは短期リリースの前提で買う人が多そうですが

>>4488 マンション検討中さん
ありがとうございます。
マンション検討中さんは、低層階の通路側の部屋の暗さは気にされませんか？

タワマンの通路側の暗さがイメージできないもので…

>>4490 検討中さん

近くの外廊下のタワマンを一度見たほうが良いと思います。こればかりは百聞は一見に如かずです。

UR賃貸のタワマンの内覧、タワマンの中古の部屋(空室)の内覧等をされると良いと思います。

真ん中のボイドスペースが狭いと本当に真っ暗です。

>>4486 検討中さん

わたしは、駐車場より上の物件を決めました。

皆さんのおっしゃるように、購入時の価格と比較したとき、南より北側の方がお得で、先々売ることや貸すことを前提にするのであれば、南にこだわらなくても良いと思いますよ。

わたしのときも、お部屋の選択肢が色々あったので、それはそれは本当に悩みました。
検討中さんと同じように、将来売るかも、ということも考慮して、それでも決められなかったので、本当にたくさんの不動産関係の友人や、津田沼ザ・タワーを見学にきた知り合いの不動産屋さんにも、意見を聞きました笑

そのときのアドバイスで、「郊外ほど南信仰が強い」「将来変化リスクも大事で、将来売るなら買ったときの値段も加味して損しない選択肢の方がいい」「でも住むのなら最終的には自分が気に入った部屋を選ぶのが一番！」と言われ、最後はリビングから見える南の景色が捨てられなくて南にした、という経緯です。

参考になるか分かりませんし、たくさん意見を聞けば聞くほど悩むかもしれないのですが、納得いく答えを出してほしいなぁ、と思ってます。よい結果になりますように！

>>4485 eマンションさん

純粋にデータだけでみれば南向きが一番値下がります。
特にここは(モリシア再開発がなければ)津田沼では他に類のない立地なので、まずは建物そのものに関心が向き、その中で住戸選定の流れになるので…

売却価格を気にするなら南向きはおすすめしません。が、値下がりするから南向きは買わない、というのはおかしい話だと思います。

投資だと言いながら眺望もなく陽にも当たらない部屋で査定価格に一喜一憂しながら住む生活が幸せなものとは思えません。

>>4490 検討中さん

4488です。気になりますが、日中過ごす場所でもないので最優先ではないと思います。今まで見てきたタワマンには日中でも灯りがついていたので、そうなると思いますので最低限の明るさは確保されると思ってます。ここは実物を見て確認したいですよね。

本当は南高層角部屋が良かったんですが、案の定、単価盛りまくりなのと平米数が大きいのもあり予算オーバー。永住する予定でもないので若いうちから8000万も9000万もかける気がしませんでした。年取ってからでもいくらでも良い家買えますし。
なおかつ田の字の間取りは嫌だったので、良い間取りの部屋はおのずと絞られてきます。

ここは、人気の間取りは75dとか人気ですよね？
逆に人気のない間取りはどこになるのでしょうか…
勉強不足のため教えていただけると幸いです。

>>4496 検討板ユーザーさん

第一期は方角、間取り関係なく人気でしたよ
その中では75dは第一期第一次で10部屋しか要望書が入らず、三次でも13部屋残るなど不人気の方でした(あくまでこの物件の中では、という意味で、一般的には人気間取りです)

75dよりも不人気なところは、敢えて言うなら73eですが、間取りがどうこうではなくて、他方角に同じ面積帯の部屋があって、他方角の部屋より単純に価格が高かったので欲しくても買えなかった、というところかと。

一期五次の販売時点では73Eは残り一戸だったかと。
不人気は73A、76A、76D辺りかな。

3LDK4600万って安すぎじゃないですか！

>>4499 マンション検討中さん

安いですよね。東側ですかね。(河合塾より下で大きく下がり、モリシア駐車場より下で更に大きく下がりといった値付け？？)

大抽選会の予感‥

>>4500 マンション検討中さん

激安だとは思うのですが、駐車場の建て替え。家の暗さは気にしませんか？

>>4497 匿名さん72aとか結構残っている気がするのですが人気ないのでしょうか

同じ平米数の中で北→東→南→西の順にA→B→C→D…と付いているようなので、Aは東が多い。
東西は汚い間取り多いので。

先日モリシアの立体駐車場に車を停めて、マンションを見ると、その近さにびっくりしました。
東側の部屋は丸見え状態ですね。
家の中の人と目が合えば、こんにちは状態です。
我が家も低層階狙いですが、東側は最悪、と思いました。
値段は魅力的ですが、常にカーテンを閉めなくては無理だと思います。
陽当たりが悪い、より人の目にさらされる方が最も条件が悪いと思うのですが気にしすぎですか？

>>4505 マンション検討中さん
モリシア側からの景観勉強になります！！
そんなに近いのですね！！
外から見るぶんには結構離れてるのかと思いました

>>4506 検討板ユーザーさん

近いですよね。とはいえ、ルーフガーデン分は離れてるので、都内のマンションや普通の戸建てに比べれば離れてる方だとは思います。もちろん視線は気になることもあるでしょうし、日中はレースカーテンは使うでしょうね。安いなりには理由があるということです。自分も避けるとは思いますが資産性は高いでしょうからその辺は自分が重視するポイントに従えば良いと思います。

モデルルームの眺望別階数別の写真をいろいろ見ましたが、東側の低層階はモリシア駐車場がドドンと目の前にきてましたね。
自分ならカーテン閉めたくなりますけど、駐車場ですし気にしない人は気にしないのかも。上層階より1,000万安いのでお得感はありますよね。
建て替えでマンションになったとしたら完全にこんにちは状態ですが。

それより西側の低層階写真は覚えてないけど、ライオンズマンションとこんにちはになるような気がします。

ラオインズは南西で少し離れているからさほど影響はないでしょう。西側の向かいは三階建てのマンションぐらいなので、そういう意味だと東のように大きく値下がりする住戸がないかもしれないですね。(広場も挟みますしね)地図アプリで見るとよくわかりますよ。

>>4505 マンション検討中さん

駐車場は車を駐車するだけで、住居を覗いたりしないような気がします。
見たい人もいると思いますが、普通はのぞかないでしょ。

>>4509 マンション検討中さん
南ですが4階と5階で価格の差が他より大きく開くのですが何か建物の影響でしょうか

>>4509 マンション検討中さん

東低層は最初から価格に折り込んで1000万円くらい安いので、ここからの値下がりは少ないと思います。
ルーフガーデンに出ている人の視線も気になるし、投資向きだと思いますが。

>>4510 eマンションさん

先ほど帰りがけに現地を覗いてきました。
近いと聞いていたので思ったより離れてみえましたね。図面でみるとルーフガーデンだけでも大体20mぐらいありますね。もちろん気になる人は気になると思うので、お好みというところですね。

安いなら四階でも全然問題ないな。

>>4511 検討板ユーザーさん

南側にもマンションがあるのでその影響だと思いますよ。横向きなので、側面が見えるかもしれないですね。確か5階建てなので、ここの4階と向こうの5階がかち合うのだと思います。

>>4514 匿名さん

契約者ですが、それにしても4600万台は安いですね。12階での3LDKの最安値は5100万円台だったかと思います。どこの部屋なんでしょうか。広告用に1部屋、極端に安くしてるのかもしれないですね。

>>4514 匿名さん

確かに!
利便性はこのマンションで一番じゃないですか。
特に外出の多い方にとっては。

値段は安くても共用施設は同じように使えますし、買い物にもすぐ行けますし、主婦にとっては最高です。抽選に当たればですが・・・。

7月に撮影した写真でわかりにくいですが、モリシア立体駐車場から車を出す時に撮った写真です。結構目の前だなと思いました。

投資目的ではないので、西の眺望も魅力ですけどやっぱり南側が採光角度、眺望の条件では良いですね。
東も朝日が気持ち良いですけど、眺望はイマイチですね。北側はそれぞれ。

投機ならば
坪単価が一番安いのを買うのが鉄則。
でも、津田沼に金を払う？
千葉物件を買わねばならぬ事由がないかぎりえ、もっと狭くても都内の方がいいと思う。

>>4521 マンション検討中さん

津田沼に金を払う心構えがあるので検討をしているのです。
津田沼が嫌なら検討しなければ良いだけです。

その津田沼でも一期で投資と思われる1LDKが瞬間蒸発した。

>>4516 マンション検討中さん

面積からすると73Cだと思います。

>>4525 マンション検討中さん

すいません、道路の標準は2mでした。二車線で4mなんですね、読み間違えてました。

>>4525 マンション検討中さん
4519です。感じ方は人それぞれだと思います。話題に出てたのでご参考になればと写真を載せただけです。
ご検討されてる方は実際に現場に行かれて見てみるのが1番だと思います。

>>4526 マンション検討中さん

戸建てや都区内のマンション、住宅街にあるマンションの感覚で言えば20m離れていれば十分(寧ろ恵まれている方)です。

なので、永住はともかくも賃貸に出すときには問題にならないと思います。

そう考えると上層階より1500万円安い価格はおいしいですね。

この物件は投資用に購入する方が多いのですか？何割くらいの人が投資用なのですか？

小さな賃貸不動産も持っていますが、設備の修繕等を考慮した場合、信頼の高いＡＡ格以上のリートでも４％以上の利回りがある。流動性（換金性）も高く管理の心配も無く良いと思うが。

>>4530 ＦＰマンさん
リートもいいですが、不動産投資の最大の魅力は低リスクの高レバレッジなんですよね。

そういえば、店舗ってきまったんですかね？気になります。

>>4529 マンション検討中さん
1LDKは半分くらいそうなんじゃないですか？
皆さん投資用はどこでローン組んでますか？

マンションマニアさんのblogに二期の価格載ってますね！
大抽選会になる予感しかしない…

値上げなしでしたね。
眺望が塞がれる部屋はかなり安くなってるので、逆に人気が出そうです。

坪単価220万円以下の部屋が狙い目ですね。
流石に坪単価200万円以下の部屋は無かったですね。

>>4534 匿名さん
ついにアップされてしまったか‥
倍率上がりませんように。

3LDK73平米で坪単価220万円以下、4800万円台で買えるなんて希望者殺到しますね。
もしスミフだったらあり得ない価格設定です。

周辺の中古マンションが死にましたね。

3LDKで4800万台の部屋は大抽選会ですね。買える人が羨ましい。
ってか、てっきり値上げしてくると思っていたので、これだとかなり早めに完売しそうですね。。

ここのマンションはなぜ75Dや73Eが不人気なのでしょうか。価格の問題？

>>4541 検討板ユーザーさん

何をもって不人気？
12階以上の73Eはもう残ってないんじゃないでしょうか。

>>4542 匿名さん

4497スレ目で75dと73Eは人気がないとあり、間取りも綺麗なのになぜなのかなと思った次第です。

75dはなぜ余っているのでしょうか。

>>4541 検討板ユーザーさん

上で書いたものですが、繰り返し書きますが、この物件はどの間取りも人気です。あくまで相対的なものです。
１期１次は選べ放題で、他にも間取りの綺麗な部屋があったのでそちらに流れただけだと思います。
75Dが余ってたのは１期１次終了時点の話であって、今は殆ど残ってないはずです。

75Dは五次販売前の時点で残り6戸。
もうあまり残っていないかと。

前は『即日完売じゃないの？不人気ですね。（笑）』みたいに言ってた人がかなりいたんだけどなあ。

市から格安で土地を仕入れた(条件として市営駐車場とか地域用エスカレーターの維持費はかかりますが)だけあって、単価が今の時代とは思えないくらいですからね。

ただ、ぶっちゃけ間取りはどの部屋も悪いです。
75Dや73Dのように部屋に柱が張り出していない間取りでも、ベランダ側に2080mmの下がり天井ががっつり入っていて圧迫感があります。
なので、間取りで人気不人気言っても仕方がない感があります。

>>4547 匿名さん
津田沼で坪単価260とかすごく高いような気がしたのですが、安いとお考えなんですか？？

こちらの低層階検討中です。
契約した方も含め教えていただきたいです。

皆さんのコメントを見ていると、
北、坪単価激安。資産価値維持しやすいが、モリシアの後にタワーたてば日当たりはないようなもの。
東、北に次いで、坪単価が安い。
資産価値維持しやすい価格。モリシア駐車場と、河合塾の土地が合わさればこちらがタワマンになるかも？！
西、ほぼ眺望確定。南よりは安いが坪単価は高め。日差しがきになるところ…
南、眺望確定。坪単価高い！！
田の字型や、杭が目立つ部屋もあり。

我が家は東、西、南のどこかを検討中ですが、ここは、西向きも眺望ほぼ確定ということで坪単価も高めに設定されていますよね？

普通のマンションだと西向きは中古だと買い叩かれるイメージがありますがTTTに関しては心配いらないのでしょうか。

新築価格は中古にはあまり影響しないですし、一般には南>東>西>北の中古坪単価(ただしそれぞれの単価差は新築時程ではない)には変わりないので、
建替えが現実に確定するまでは既存マンションを越える15階以上は東向きの方が西向きより高く売れるとは思います。

偏に将来のリスクをどう考えるかだけですね。河合塾、賃貸マンション、モリシア駐車場が一括再開発する可能性がどこまで現実的なものかも含めて。

>>4548 検討板ユーザーさん

大船で坪単価360万円、川越で坪単価290万円、海老名で坪単価250万円の時代ですよ。

津田沼に過去に例のない駅直結、商業施設直結の大規模タワーマンションが坪単価260万円なのは格安と思いました。今の時代では、ね。

マンションマニアさんという千葉専用自称マンションブロガーですら、単価を1割以上高く坪単価290万円で予想していた程です。

>>4550 匿名さん
東向きの中層階買っておけば良かったかなぁ。
駐車場建て替えが怖くて見送ってしまった

東側はモリシア駐車場跡地だけなら東西南北をそれぞれの建物に塞がれるのでマンションは建たない気もします。河合塾も南のサクラクレパス看板のマンションもそれぞれ12、13階相当の高さがありますから。
タワマン建てるなら河合塾とマンションを買い取って解体してからなのでお金と時間がかかりすぎる気がします。

個人的な予想としては、モリシア再開発後のタワー型立体駐車場もしくは自走式駐車場ではないかと。あくまで予想ですし私の予想はけっこう外れますが笑

今後のことを言い出すと西側のベルクや今のモデルルームの場所あたりになにか出きる可能性もでてきますよね

永住する気あるなら南。
リセール重視、眺望気にしないなら東。
リセールも眺望も中途半端で良いなら西。
そもそも北は角部屋除けば1L、2Lしかない。

角部屋以外にも、ワイドスパンで全部屋外向きの間取りが少しでも欲しかったなぁ。
ほとんど田の字だもんなぁ、もったいない。
でなきゃこの価格は実現しなかったんだろうけど。

>>4553 名無しさん
その案妙に納得です！
モリシア後は商業施設兼マンションなどが立ち、モリシア駐車場は現千葉そごうの駐車場のような自走式の駐車場。ありえますねー

西向きも高層の建物ができ、日照など変化する可能性ありますか？
あったとしても、公園を挟むので50mは離れますよね

>>4552 口コミ知りたいさん
私も東の中層が、価格と満足度のバランスが一番だと思います。
良い間取りは即日完売しているようですし、ちょっと出遅れました。

東は千葉工大のビルの影響でかなり価格抑えられましたね。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
東向きは千葉工大の影響がなくなる29階より上の階でも
西向きより坪5万円～10万円くらい安かったですね。その代わり、一部抽選になっていました。

>>4558 マンション検討中さん

東はやはり高層かな。中途半端に中層なら千葉工大より高い方が魅力的でしょう。資産価値なら低層ですし。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
東向きの3LDKは43階でも坪259.7万円だったのですね。

なお、上記のリンク先はのらえもんさんのブログです。
https://wangantower.com/?cat=202

まぁ、それだけここは西側が良い条件なんでしょう。船橋から東京方面の夜景は綺麗でしょうし、スカイサロンも北西向きに作ってますね。低層階はともなく、中層以上なら眺望が阻害される可能性はほとんどないでしょうからね。

第1期第1次で東向きの中層階～高層階はほぼ完売（柱が食い込んでいる73Cは苦戦）して、東向きの部屋がなくなったため第2次以降は残っている西向き中層～高層が売れる、という流れでした。
価格には勝てないのでしょう（私はどちらかというと都心ビューの西向き派ですが）。

購入者の意図はどうあれ、ここはどの方角も万遍なく驚異的なペースで売れています。
郊外のマンションでは珍しいですよね。

モデルルームで見せてくれる眺望シュミレーションだと、西中層は奏のマンションに阻まれて眺望はあまり抜けない感じでしたね。

>>4564 匿名さん

正確には1次では東の73dなどは全部供給されてましたが、西の73aはほとんど供給されず、75dも半分程度だったはずですね。おそらく先に東を売る戦略だったと思われます。

供給しなかったのは要望書が入らなかっただけかと思います。
一次の要望書は特定階以外はどこの部屋も入れられる状態でした。

>>4566 匿名さん
欲しい人が要望書を入れた住戸が供給されるシステムでした。
戦略ではなく、単純に東の方が人気だったのかと。

確かに東側がお得感ありますね。買い物上手な感じ。
ただ低層はカーテン閉め切り、だが更にお得。

中層で気になる千葉工大までは東側から約100Mほどの距離。
視界にあるのはエレベーターホール？なので、さほど気にならないかもしれない。

例えば東側で間取りの良い73Ｄの25階(千葉工大の上階と被る)が約5,380万。同じ4階が約4,840万。
眺望と日中のカーテン開けられるかで540万の差。
さらに眺望の抜ける33階の5,640万からだと800万差。

20年弱は住もうと思っている自分は高層階を選択しましたが、
断然お得と言っていいでしょう！！

>>4569 匿名さん

中層と高層が200万差なので、高層もいいですよね。ただ、眺望重視ならやはり南や西も気になりますね。東の低層は値段の上でやはり魅力的ですね。

>>4565 匿名さん

あれが気になるなら南一択になるでしょうね。オーシャンビューでしょうし、やはりここの売りですね。

南向きは永久眺望が保証されて、駅近と開放感がどちらも得られて貴重ですよね。
その代わり間取りは単調で柱が食い込んで価格も高い…

商売上手なプランニングだと思います。

モデルルームの映像見ると眺望なら西高層かなと思いましたね。
富士山とスカイツリー等の都内夜景と東京湾も多少見れるので。
高層はどの方角も残ってないのでしょうが…

過去レスに1期終盤の価格表の写真ありましたよ。探して下さい。

>>4568 マンション検討中さん

戦略だったと思いますよ。東も全部要望書が出たわけでないが売ったわけで、西と東を分けて売った方が各々人気になりますからね。結果、一期の終わりの方では高層階ら西の方が残り少なくなってますからね。

一般的に西と北は売りづらいからね…

>>4576 匿名さん

それでも西が高いのは眺望が全然違うからでしょうね。そうじゃないとこんなに売れないでしょうからね。

眺望良いって思えるレベルかなあ…
都心方面は遠すぎて、小さく富士山が見えるくらいの取り柄しかないと思うけど。
西で検討するなら、アイリンクタウンの展望台あたりでイメージ掴んでおくと良いかも。

>>4578 マンション検討中さん

南や東と比べると退屈しなそうです

>>4578 マンション検討中さん

良いからこその値段とスカイサロンですね。夜景メインだとは思いますが。奏の杜も西向き住戸が多いですね。

西は奏の大規模マンションが視界に入るし展望が他の方角より特別良いとは思えないけど、南同様に将来の展望が約束されてるのは良いですね。まあ、その分しっかり価格に積まれてるわけだけど、展望を妥協できないけど南は買えない人には良い選択かと思いますよ。ただ、最近の猛暑を考えると、西日がダメな人は他の向きを選んだ方が無難かもしれないですね。

>>4580 マンション検討中さん

マジレスすると本当に良い方角にはスカイサロンは作りませんよ
高い単価が取れる方角を共用部にするのは勿体無いので…

一方で眺望が失われてはスカイサロンの意味がないので、北西角部屋だと思います。
南東角部屋、南西角部屋では(デベにとって)勿体無いです。

実際に東にタワマンたったらどのくらい資産価値下がりますかね

>>4582 匿名さん

マジレスすると。それはちょっと違うと思いますよ。少なくともスカイサロンは夜景向きなので南東は選択肢にはなかったかと思います。全部屋の共有設備ですから、値段差があっても一部屋あたりにすれば初期投資2～3万の話です。

>>4583 通りがかりさん

そのタワマンの西向きの部屋価格によるでしょうね。
お互いに眺望がつぶれるわけですから。

ただここと比べて初期投資額が高くなるので販売価格も高くなる。
あそこに建てても魅力的な眺望は南以外ないので採算とれない気がします。

出きるとしてもブランズシティや奏の杜テラスのような板状マンションで東向きと南向きの13階建てとかじゃないかな

>>4584 マンション検討中さん

戸当たりにする意味が分かりませんが、スカイサロンの方角で部屋の購入の是非を考える人はいませんので、高く売れない方角を選ぶことで数百万円〜一千万円規模でデベロッパーの利益が変わるんです。
スカイサロンの方角を決めるのは購入者でも管理組合でもなく、売主です。

>>4585 名無しさん
返信ありがとうございます。
２点質問があります。
tttと比べ何故初期投資が高くなるのでしょうか。
モリシア駐車場後だけでも、13階の建物は建てられる容積率なのでしょうか。

お教え頂けますと幸いです

幕張のスレで津田沼ポジの書き込みはやめてもらえませんか？
幕張が格上で悔しい気持ちはわかりますが、見苦しいですよ。
幕張はマンマニプロも買ってますので。お察しください。

スカイサロンに関しては、航空灯の位置に合わせたのかなあと思ってるけどどうなんだろね

>>4588 検討板ユーザーさん
自分達が購入検討しているものに格上も格下もありません。
一生の上で一番高い買物をしようとしているなかで、ここでの情報は本当に参考になります。
すべての情報を咀嚼して、最終的には自己責任での購入となりますので、検討版ユーザーさんも前向きに考えましょう!

>>4588 検討板ユーザーさん

あはは、言われて見ましたが、こちらのポジというレベルではありませんね。それより過去、ここに幕張の宣伝書いたのを詫びて欲しいレベルですかねです。悪質の度あいが違いすぎますよ。というか、そっちはめちゃ荒れてますね。売れなすぎが影響してるのでしょうが、こちらとは関係ないことです。

>>4589 マンション検討中さん

それは高さであって方位とは関係ないですね。東でもいいなら北東のが安いですから西優位は事実だとは思います。あとはコスパをどう考えるかですね。

>>4583 通りがかりさん

東にタワマンは考えなくていいと思いますよ。あの狭さじゃタワマンはあり得ないですし、低層マンションなら市にとっては商業のがメリットあります。習志野市の台所状況がすぐに検索できるので見ればわかりますが、モリシアが一番の稼ぎ頭なので、マンションにするようなもったいないことはまずないです。市の将来計画も見てもらえばわかりますが、住居区画はモリシアには存在せず、全て商業と業務です。

>>4593 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
T T Tと河合塾までは何メートルくらい離れてるからご存知の方いますか？
河合塾とかぶるところは、家の中が丸見えと思った方が良いですかね

>>4587さんへ
4585さんと別のものですが、習志野市の用途地域をみると商業地区で建蔽率80、容積率600ですね。
極端な話をすると建蔽率を使わずに上に上に容積率を使えばいいわけで、２０階でも３０階でも大丈夫です。
でも、斜線制限とか日影規制とかがあるのでそうはいかないでしょうが。（商業地区のことはよくわからないので間違っているかもしれませんが）
あとは初期投資は一にも二にもに土地の仕入れです。
駅からのこの距離でそう簡単には売り物件は出ません。
奏での森で街が出来上がった場所に、そこより近い場所に土地を仕入れることができた津田沼ザタワーは奇跡みたいなものです。
お金さえ出せば買えるでしょうが、それでは販売価格が高くなりすぎます。

4595です。
個人の見解ですが、東側・北側のマンション建築は無理だと思います。
北側東側とも隣との距離がありますので圧迫感はないと思います。
それども気になる人は、二面解放の北西角部屋、北東角部屋がいいのでは！
リビングの解放感は最高と思います。

友人が購入したのでゲストルーム（スカイサロン？）とても楽しみです。
私事ですが、今の住まいがゲストルームのすぐ下の階なので、眺望が普段と同じで少し残念でした。
購入する時は全くそんな事気にしませんでしたが。
南や東向き購入された方は、使う度に新鮮味があると思いますよ！

>>4587 通りがかりさん

TTTの土地取得費用がお得だったのはご存知かと思いますが、タワマン建てるなら河合塾と南側のマンションを買い取らないと面積が狭くて建てられないからです。
無理すれば建てられるかもしれませんが、四方を囲まれてるので、駐車場だけの土地でマンションは厳しいと思います。
周りの建物が13階以上の高さがあるので

みなさんは、モリシアや、モリシア駐車場どうなるとお考えですか？
予測しかないですが意見してみませんかー？

私はモリシア商業施設+マンション
駐車場が、10階くらいの板状マンションだと予測…

津田沼南口再開発でモリシアの土地に商業施設兼タワーマンションが建つ可能性は高いと考えます。これからの駅前開発の主流は商業施設と住居が一体型のタワー型です。現に有名デベロッパーのプレス内容でも他地域のマンション建設情報は確認出来ます。モリシアもかなり古い建物ですし、市の要望を受け入れ調整をすれば商業施設地区でもいくらでも区間変更や基準変更も可能になります。現にTTTの場所も高さ制限を変更して建設されています。ただしモリシア開発は大規模な工事になるので当面の間はなく、TTTが落ち着いた段階で最新の技術を使用したタワーが建つのではないでしょうか。将来モリシアの土地にタワーマンションを建てると南側にはTTTがある為眺望的に建設は難しいとの意見もありますが、都市部のマンションはかなり密集しており、眺望よりも利便性で価値がついています。マンションの向きを変え、低層階を商業施設、中層階からをマンションであれば利便性上更に駅近となります。その為将来駅近3分以内、文化ホール兼商業施設一体型タワーマンションプロジェクトが発表になってもおかしくはありません。マンション建設も競争ですし、いつの時代でも追いつけ、追い越せを繰り返して街は成長していきます。モリシア開発の可能性もありますが、TTTはこの時代ではランドマークとなることは間違えない物件です。