津田沼 ザ・タワー

習志野市内の全小中学校、幼稚園にエアコン設置に動き出しましたね。ここが完成するころには完備することになりそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180907-00010002-chibatelev-l12

モデルルームは、どの間取りですか？

奏の杜公園で八月末にセアカゴケグモが見つかり殺虫剤散布しました。
昨年の秋頃にもセアカゴケグモが見つかり駆除したという事がありました。
たくさんの子ども達や犬の散歩で賑わう公園です。
気にすることはないでしょうか。

>>4403 匿名さん
千葉県全体で見つかっているので気にすべきことではありますね。千葉市では50匹も確認されたり幕張メッセでも発見されてます。ちなみに習志野市は生息状況調査も行われておりますが、発見はなかったとのことです。ですので、多く生息していることはないのでしょうが、「気を付けるにこしたことはありません」というところかと思います。

クモに関しては、心配していませんでした。我が家でも見つかります。毒性がないなら大丈夫かと考えていました。
シロウトなので、個人的判断を含むため、気になるなら相談してみるのもいいと思いますけど・・・。

今年の夏は40度超えていたりしたので、その間はどこかで休んでいたんでしょうかね？
虫もやっと気温が低くなり、活動しはじめたんじゃないかと思いましたよ。クモはもちろん、バッタ、蚊も増えてきたと感じます。ニュース番組で蚊は温度が高すぎると活動しないとも言っていたので納得です。

クモは蚊を食べてくれるんだと母や祖母が話していたので、家の外に逃がしています。

>>4405 匿名さん

それはハエトリグモではないでしょうか？
セアカゴケグモが見つかったなら直ちに行政に連絡してください。

田んぼでも水に縁あります

http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180902.pdf

総武快速線、タイミングよくTTTが竣工する2020年度から新車両に更新するようです。
山手線に次いで2線目のE235系です。
停電時にも蓄電池駆動で最寄りの駅なりまで移動できるので、閉じ込めのケースが減るのは良いですね。

>>4408 匿名さん

それより自殺防止の為のゲートを早く設置して欲しい。一頃は毎週人身事故が起きてたもんなあ。
ま、強風で簡単に止まる京葉線よりは遥かにマシ。幕張ベイパークはね、駅から徒歩１５分が問題なのではなく、最寄駅が京葉線海浜幕張だというのが問題なのよ。

>>4409 マンション検討中さん
なんで京葉線は、総武線に比べて人身事故が少ないの？ 単に沿線人口の違い？

>>4410 マンション掲示板さん

最高速度が京葉線より速いから

>>4410 マンション掲示板さん
成田エクスプレスは総武線快速の線路を走るんです。故に快速停車駅で自殺を防ぐ為のゲートが必要となる。各停しか止まらない総武線の駅ではホームから離れた線路を走るため飛び込めない。
京葉線も各停しか止まらない駅でなら自殺は可能かと。

>>4408 匿名さん
新車両いいですね！
何か京葉線の話題になり、大分それているのが気になりますが。
少なくともプラスのニュースですので、楽しみですね。
（ここの近隣住民なので買えても買えなくてもプラスです）

自殺する方は目立つ路線を選ぶのです。
自分の存在意義を最後に示すために、無意識のうちに利用者が多い路線を選びます。
もしひっそり自殺が良いのなら小湊鉄道の終点付近でも良いですよね。
時速４０km程度でも十分。

だから中央線や総武や常磐、京浜東北が多い。

付け加えますが、人身事故は自殺だけではありません。
不慮の事故もあります。

そうなると複々線で利用者がければ必然的に人身事故は増えます。
上記はすべて複々線。
東海道線も多いし、伊勢崎線も多いです。

↑利用者が多ければ

新型車両Ｅ235系は一部ボックス席が無くなりオールロングシートになるので、混雑率は緩和しますが座って行ける人は少なくなってしまいます．

カラーセレクト迷いませんか？
暗過ぎたり明る過ぎたり個性が強かったりこれもコストダウンのせいですかね。
大手三社なのにもう少し気の利いた色味があってもいいような気がしますけど。

モデルルームでグレーが見たかったな。部屋になった時にどう見えるのか小さいサンプルじゃわからないよ。

グレーだと、モダンな雰囲気なんですかね？
グレーみたかったですね、！

この辺りで沼だったのは、中学校のところ。JR津田沼駅付近は安定した台地です。

プレミアムのモデルルームはグレーでしたけどね。ただ仕様違うのです参考にならないですが。もう閉鎖しましたし。

どの色が人気か営業さんに聞いたら3色とも同じくらいの割合で選ばれてますって言ってました。2期の販売はまだ選べましたっけ？

2期は選べないはずです。無償セレクトもオプションも。

11階から下は、全てソフトベージュでしたよね？
オプションもつけられないとのことて゛
上の階をすすめられました。

ソフトベージュが一番無難なのか、コストが安かったのか、どちらかでしょう。

オプション選べないのはきついですね。あの賃貸仕様バリバリの包丁入れを甘んじて受け入れるしかないのですよね…

もうすぐ価格発表ですね。カラーもオプションも選べないのだから、その分安くしてほしいですよね。

80平米以上はブラウンだと聞きましたよ。
80併売未満の狭い部屋でブラウンだと余計に狭く感じるのと、ベージュが無難だからではないかと。
ここのブラウンとグレーは好き嫌い分かれそうな色使いですから。

ソフトベージュより更に真っ白が良かった。
立地も価格も大満足だったので、我儘の域ですが。

総武線の広告がズラーっと津田沼タワーでいっぱいです。
二期に向けての気合がすごいですね。。。

低層階狙いも多いのですかね？

ソフトベージュが流行り廃れ無く無難ですし家具もセレクトし易いかもしれませんね。
やはりモデルルームは設計者、コーディネーターが1番良いと思っていて、カラーも合致していると思うからこそモデルにしたいと思うはずなんでしょうから、あれが無難でしょうね。

>>4431 匿名さん

他の方も言ってましたが、モデルルームは3カラーともに使われてますよ。
ちなみに従来の定番はナチュラルブラウン系なので白系のカラーは最近の流行りでもありますね。
中住戸にベージュがおすすめなのは、開口率が高くはないので白系の色だと広く、明るく見えるからですね。角住戸は開口率が高いのでグレーやブラウンで高級感を出しています。
上記は参考程度なので、好きなカラーをセレクトするのが一番です。

ここの低層階狙いの方いますー？
15日から価格発表らしいですね

今日低層階の価格出たんですよね？
その割にはぜんぜん盛り上がりませんね。。どなたかモデルルーム行った人居ますか？どんなだったか教えて欲しいです。

ソフトベージュのような薄い色の床は、チープな素材だと余計にチープに見えるかと。
ブラウンの方がごまかしが効くし、グレーは、ちょっとわかりません。

２期価格表アップしてください！

今回は実質的に最終期。価格表アップする方は諦めた方か既に購入した方ではないでしょうか？モデルルームの状況とこの板の状況見るとステルスモード突入では‥もっとディスりが欲しいです（笑）

2期狙いの人は半年近く焦らされてた訳ですからね…
この半年間で他に魅力的な物件が首都圏で出てくることもなかったし

冷やかしでなければMRの予約入れてるでしょうし、1期の抽選状況を見て詳細検討を始めてるでしょうね。

価格表はマンマニさんのアップ待ちですかね。
本気で購入を検討している人は既にモデルルームで知ってるでしょう。

この物件をずっと気になっていて昨日はじめて津田沼にいってみたのですが、
ムクドリ？の鳴き声ってすごいですね。
あれはなれないと相当煩わしい気がしましたが。
マンションとは直接関係ないですが、みなさんはその点をどう評価されたのでしょうか？

ムクドリに目を付けられた方角の部屋は地獄でしょうね。
周りに高い建物が少ないTTTに集中するでしょうし。

確かにタワマンって鳥害あった場合どうするのですかね。業者が窓掃除してくれるんですかね？

>>4442さん

鳥害の有無にかかわらず、ダイレクトウィンドウは年に数回業者が清掃しますよ。

ここの場合は年4回ですね（community eye's life bookのP29）。
今住んでいるマンションでは年6回ですが少し過剰な感じなので（1回あたり1棟全てで100万円かかるので）、年4回の方が妥当だと思います。

窓拭きって、業者がやるのが当たり前だと思うのですが、費用は住民負担じゃないところってあるのですか？

前のマンションでは理事会で餌付け禁止＋鳥害防止ネットの設置をしました。
ただ一方角だけに貼ると他の方角に被害が移るだけだし眺望は悪くなるし。
ベランダが糞で使えなくなるので結構な問題ですよ。

>>4440 マンション検討中さん
以前から近隣に住んでいますが、住宅に直接的な被害を受けたことはありません。
行政に駆除を依頼する方法もあるのかもしれませんが、そこまでする必要性も感じませんし、ムクドリが可哀想だと思ってしまいます。

>>4446 マンション検討中さん
モリシアの南側ではまったく見かけないですね。ネットや電線である程度防げるものなので、今は千葉工大のあたりが受け皿になってくれてるのでしょうね。心配するほどのものではないとは思いますが、万が一の時は、対策が必要になるかもしれないですね。

今住んでいるマンションの目の前の木が、ムクドリの被害にあっています。夏の夕方から夜中は、うるさすぎて窓を閉めています。今は高層階ですが、低層階だと糞の被害や尋常じゃないほどのムクドリが目の前を飛ぶことになるので恐怖だと思います。理事会で決まれば、敷地内の木は切ってもらえるものなのでしょうか？

>>4448 マンション検討中さん

習志野市が関係する広場なので無理かと思います。

提供公園ではなく公開空地なので、植栽の維持管理は管理組合が行います。
用途変更は市なり県なりに協議が必要ですが、樹種の変更や伐採は管理組合の判断次第ですよ。

今日価格聞いて来ました。
東側がかなり手が出しやすいと思いました！
営業さんはやはり、モリシア駐車場はかなり老朽化してるのでそのうち何かに建て替わると思うとはおっしゃってましたね。
タワーマンションはないのでは…？とおっしゃっていました

いくらですか？

>>4452 マンション検討中さん
自分で聞きに行ってください

>>4444 匿名さん

窓拭きといってもダイレクトウインドウだけですからね。みんなのお金で角住戸の窓を綺麗にするようなものですね。まぁ、その分、初期投資は高いのでしょうし、仕方ないですかね。

>>4454 匿名さん

初期投資の払先はデベロッパーですが、管理費用はデベは1円も払わないですからね。
本当は窓拭きは角部屋住戸だけ代金徴収するのが平等なんでしょうけどね

ここを買われているみなさんの年収っておいくらくらいですか？

>>4456 マンション検討中さん

年収はそれぞれでしょう。年収が無くても資産があれば買えますし、年収が高くても低くても関係ないと思いますよ。

やはりなかなか第二期の情報はでてこないですね。購入検討者はみんなモデルルーム行ってるでしょうから仕方ないところだとは思いますが。販売は一ヶ月後なので、まだまだ時間ありますね。

>>4457 匿名さん

おっしゃる通り年収議論は不毛かとおもいます。年齢、年収、資産などもろもろ考慮して買える人が買えばよいのではないでしょうか。

夫30歳年収650万
妻30歳年収400万
貯金が2500万
3歳と1歳の子供が1人。

約5500万のここ狙ってるのですがいけますかね…
両親からの援助はありません。

>>4460 口コミ知りたいさん
奥様が働き続けるのであればいけるとおもいますよ。
資産性も高いし買っても問題ないと思います。

年収話は幕張のようになるので、やめたほうがいいと思いますよ。

>>4460 口コミ知りたいさん

収入と資産で買えるかどうかを判断するのも良いですけど、買った後のお付き合いの事も考えた方が良いですよ。

>>4464 匿名さん
4460です。
コメントありがとうございます。
ここに住まわれる方はそんなにお金持ちの方ばかりなんですかね…
ずっと賃貸なので、近所付き合いもほばなく、マンションならそんなに大変では無いと思っていました

収入面、支出面等はここではなく、専門家に相談した方がいいです。
ここで具体的な金額は出さない方がいいですよ。
FPに相談してください。営業さんに依頼すれば紹介してくれると思います。
荒れるだけですよ。

>>4466 マンション検討中さん

MRのFPは駄目ですよ…
売主からのお金で雇われているので
行けます、買えます!
しか言いません。相談するなら有償の第三者のFPじゃないと。

MRのFPさんはダメなんですね。
どこかFPさんでおススメご存知だったりされますか？

第二期、販売は一ヶ月後ぐらいなんですね。どれぐらい1次から販売されるんでしょうね。

>>4468 口コミ知りたいさん
わざわざお金払って他人の意見聞くなんてバカらしいと思いませんか？

>>4468 口コミ知りたいさん

スムログでも出てくる三井氏とのらえもん氏のサービスでは住まいスタジアム
https://sumai-stadium.com/

もう少し大手であれば東京マンション情報FP相談サービス等
https://tokyo-mansion-fp.com/

ちなみに、MRのFP使うのは時間の無駄で、賢い選択ではありません。
http://x1mansion.com/financialplanner

数千万円の買い物するのに数万円をケチって数百万円の含み損を抱えたのでは笑えません。

>>4471 匿名さん
FPはライフプランを立てて、将来的に支払いが出来るか否かを診断するのが仕事であり、不動産の物件評価なんぞしないよ。なので数百万の含み損云々ってのは関係ないやん。

それもそうですね。

いずれにしても、MRのFPはライフプランを歪めて「買える」という結論を導くことで給料をMRからもらっているので、相談するだけ無駄です。（住宅ローンが通る＝買える、という結論しか出てきません）

>>4471 匿名さん
とても勉強になりました！！ご丁寧にありがとうございます！！

公式HPに少し値段が出てきましたね。2600万～7200万円台。最多は5900万円台。3LDK73.59㎡4600万円台～。

教えて下さい。
我が家は第2期西向きを狙っていますが、南向き低層とも悩んでいます。
南向き低層は坪単価が異様に高いですが、やはり日当たりを考えると南向きなのかな…と。
リセールする場合は南向きはかなりマイナス売却になるでしょうか。
また、タワマンの低層階の価値はどのようなものなのか…わかる方教えて下さい

>>4476 口コミ知りたいさん

「タワマンの価値」＝「眺望」という一般的な固定概念があると、ドラマ「砂の塔」のように低層階の資産価値がなくなるように見られがちだとは思います。
ですが、立地（駅から４分、モリシアとも直結）や、ラウンジ・スカイサロン等共用部の利用など、ほかのマンションでは得られないメリットが充分享受できると思います。その意味での資産価値はあるのではないでしょうか。

津田沼ザ・タワーでは東と北のモリシア再開発が懸念されていることを考慮すると、南向きは間違いなく売りに出しやすいと思いますよ。
西側も、至近距離に高い建物が立つ可能性が低いのでよいのでは。

ただ、都心から離れると、いずれは人口減少に従いタワマンであっても現在のように売却益が出る保証はないので、どのお部屋でもマイナス売却は覚悟しないといけないと思います。
わたしは、損失額の差が、南向きの方が大きいかもしれないけれど、売りに出した場合すぐに決まりやすいかな、と思って南向きに決めました。

ちなみに、知り合いの不動産屋いわく、南向きとそれ以外の向きでは、購入時（売買時）の差額ほど、賃貸したときの家賃差額に影響しない、とのこと。（質問の答えから離れますが）

納得いく結論が出るとよいですね。

>>4476

「タワマンの価値」＝「高層階」の間違いでした。ごめんなさい。

資産価値でいえば、北が一番ですね(厳密には北西)。他のかたが賃貸時に方角があまり影響しないと書いてますが、売却時も同じです。新築の時と違い、方角を選べるようなことは少ないですしね。資産価値の統計情報がのってる記事を貼っておきます。あくまで一般的な話ではありますが、ここは南が好条件(北の低層は悪条件)な分、資産価値はこれ以上に差がつくかもしれないですね。(長く住むなら南がおすすめ、資産価値を求めるなら北がおすすめでしょう)

https://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/?ST=sma...

4476です！！
皆さま親切にありがとうございます！！
とても勉強になりました。
我が家はそんなにお金もないですし、砂の塔のような方々と絡めない気がして今更笑
あと、もう一つ気になるのですが、せっかく南側の部屋を選んでも駐車場があり、北側の部屋が真っ暗になる気がするのですがそのあたりはいかがお考えでしょうか。

>>4479 マンション検討中さん

方角による売却差はないとのことですが、同じ方角で、階数差がある場合はどの程度影響してくるとお考えですか？

>>4481 検討中さん

確かに売却時には、当初購入時ほどの価格差はつかないと思います。
マンションごとの売却単価はネットでもよく出ていますが、方角、階数による不動産屋さんの査定はたいして変わらないですね。
でも資金があるなら高階層、南向きがいいと思いますし、同時に売り物件が出てたとしたなら、当然良い条件のほうから売れると思います。

売却予定があるのなら北向き、西向き、北西がいいと思います。（不動産詳しくありませんが）
ＴＴＴの場合、南向きが高めに設定されており売却の時はその分苦労しそうな気がします。

>>4480 口コミ知りたいさん

このタワマンはホテルのようや内廊下ではないので高級感がなく残念、という意見もあるとおり、外廊下かつロの字の建物ですね。
外廊下は、通風や、採光、匂いが籠らない、避難経路の確保、などが一般的な利点とされますが、タワマンかつ片面通路ではないので、下層階の暗さは否めないかなぁと思います。通路に面しているのでルーバーもしますよね。
一般的なマンションの南向きの間取りとは同じですが、比較すると、暗さは増すかと思います。（ごめんなさい、個人見解です）

上層階のように雨は極端に吹き込まないだろう点、通風は確保できる点、内廊下に比べれば匂いの籠りがない点、を考慮すれば、メリデメを考慮して許容範囲とするかどうか…というところでしょうか。

判断、難しいですよね。

南向きは実需狙いなので、そんなに頻繁に売りに出ることはなく、逆に資産価値暴落がないと私は考えましたが…

>>4484 契約者ですさん
契約者ですさんは、駐車場より上の物件を購入なさったのですか？
タワマンに住んだことがなくどれだけ暗いのかわからずなやんでしまいます

４４７９の方がおっしゃるように住むのに良い部屋と資産価値はまったく方向性が違ってきますね。
津田沼ザタワーの場合、住みやすいのは南向き高階層でしょうけど、資産価値を保てるのは北向きでしょうね。
最初の価格設定で人気のある部屋に利益を乗せる為しょうがないことですが。

>>4481 検討中さん

4479です。これもネットの知識なのですが、最上階は資産価値が高いようですが、それ以外はそこまで変わらないようです(ここは最上階がプレミアム仕様なので、また別かもしれませんが)。そもそも売値も1階あたり10万円程度の差なので、資産維持という意味ではどの階もそこまで変わりません。ただし、一階差なのに50万以上差をつけてるところもあります(例えば東向なら千葉工大の高さを抜ける前後)。そういったところは売るときはそこまで差がつかなくなるようです。なので、究極の資産価値は北で、モリシアよりも低いところになりますが、まぁそれが生活によいかは全く別問題ではありますよね。個人的にはここの南は低層階でも眺めが良いので欲しくなります。(が、やはりみんなそう思うので新築時はそういった値段で売られることになります)

>>4475 マンション検討中さん

3LDKの4600万円台、おそらく4階の73cだと思いますが、
駐車場建て替えリスクは残りますし、間取りも真ん中に柱があるので賛否ありますが(なので隣の73dより100万円安い)、それでも坪単価210万円以下は激安ですね。
本マンションの平均単価より3割安いので…

実需よりは投資用途、永住よりは短期リリースの前提で買う人が多そうですが

>>4488 マンション検討中さん
ありがとうございます。
マンション検討中さんは、低層階の通路側の部屋の暗さは気にされませんか？

タワマンの通路側の暗さがイメージできないもので…

>>4490 検討中さん

近くの外廊下のタワマンを一度見たほうが良いと思います。こればかりは百聞は一見に如かずです。

UR賃貸のタワマンの内覧、タワマンの中古の部屋(空室)の内覧等をされると良いと思います。

真ん中のボイドスペースが狭いと本当に真っ暗です。

>>4486 検討中さん

わたしは、駐車場より上の物件を決めました。

皆さんのおっしゃるように、購入時の価格と比較したとき、南より北側の方がお得で、先々売ることや貸すことを前提にするのであれば、南にこだわらなくても良いと思いますよ。

わたしのときも、お部屋の選択肢が色々あったので、それはそれは本当に悩みました。
検討中さんと同じように、将来売るかも、ということも考慮して、それでも決められなかったので、本当にたくさんの不動産関係の友人や、津田沼ザ・タワーを見学にきた知り合いの不動産屋さんにも、意見を聞きました笑

そのときのアドバイスで、「郊外ほど南信仰が強い」「将来変化リスクも大事で、将来売るなら買ったときの値段も加味して損しない選択肢の方がいい」「でも住むのなら最終的には自分が気に入った部屋を選ぶのが一番！」と言われ、最後はリビングから見える南の景色が捨てられなくて南にした、という経緯です。

参考になるか分かりませんし、たくさん意見を聞けば聞くほど悩むかもしれないのですが、納得いく答えを出してほしいなぁ、と思ってます。よい結果になりますように！

>>4485 eマンションさん

純粋にデータだけでみれば南向きが一番値下がります。
特にここは(モリシア再開発がなければ)津田沼では他に類のない立地なので、まずは建物そのものに関心が向き、その中で住戸選定の流れになるので…

売却価格を気にするなら南向きはおすすめしません。が、値下がりするから南向きは買わない、というのはおかしい話だと思います。

投資だと言いながら眺望もなく陽にも当たらない部屋で査定価格に一喜一憂しながら住む生活が幸せなものとは思えません。

>>4490 検討中さん

4488です。気になりますが、日中過ごす場所でもないので最優先ではないと思います。今まで見てきたタワマンには日中でも灯りがついていたので、そうなると思いますので最低限の明るさは確保されると思ってます。ここは実物を見て確認したいですよね。

本当は南高層角部屋が良かったんですが、案の定、単価盛りまくりなのと平米数が大きいのもあり予算オーバー。永住する予定でもないので若いうちから8000万も9000万もかける気がしませんでした。年取ってからでもいくらでも良い家買えますし。
なおかつ田の字の間取りは嫌だったので、良い間取りの部屋はおのずと絞られてきます。

ここは、人気の間取りは75dとか人気ですよね？
逆に人気のない間取りはどこになるのでしょうか…
勉強不足のため教えていただけると幸いです。

>>4496 検討板ユーザーさん

第一期は方角、間取り関係なく人気でしたよ
その中では75dは第一期第一次で10部屋しか要望書が入らず、三次でも13部屋残るなど不人気の方でした(あくまでこの物件の中では、という意味で、一般的には人気間取りです)

75dよりも不人気なところは、敢えて言うなら73eですが、間取りがどうこうではなくて、他方角に同じ面積帯の部屋があって、他方角の部屋より単純に価格が高かったので欲しくても買えなかった、というところかと。

一期五次の販売時点では73Eは残り一戸だったかと。
不人気は73A、76A、76D辺りかな。

3LDK4600万って安すぎじゃないですか！

>>4499 マンション検討中さん

安いですよね。東側ですかね。(河合塾より下で大きく下がり、モリシア駐車場より下で更に大きく下がりといった値付け？？)