津田沼 ザ・タワー

エスカレーターあるんですね！両口、エレベーターしか知らず、南口だとモリシア横の上り専用？しか認識していませんでした。。

改札まで上げるんですか！自転車は さーっといけるのが良いのに それは厄介ですね。。

皆さん、それぞれの駅口で用を済ます感じでしょうか。以前は私も駅前だしと全て徒歩でしたが、自転車が楽だと知り（買い物だと荷物が多いので）かなり今は自転車を活用する生活をしています。
北口のヨーカドーなども あっという間につくので便利なのですが。。

津田沼 南口だけで用が済むなら、徒歩は勿論、その範囲で自転車を使い、例えば銀行窓口に行きたいなどの時は、歩きとか…そんなふうですかね

徒歩でしか南北の行き来ができないからこそ
ここまで北口と南口でガラっと雰囲気の違う街が
できたのかな、と思います。

>>400 匿名さん
遠回りすれば橋を登らずに北口方面に行けますが、大体工大横の歩道橋(ミーナの連絡通路につながっている)を利用する人が多いですね。
(それでも駅から離れますね)

工大生で前原西や藤崎、三山大久保に一人暮らししてる人はそこ使ってるんじゃないかな。

10月5日、パルコに津田沼マルシェ　オープン。
パルコなので、大丸のﾃﾞﾊﾟ地下を期待していたのですが、津田沼の所得では、無理なのかも？
この後は、新津田沼　南口の再開発を待ちましょう。

なるほど。少し？（駅から仮に徒歩なら どのくらい時間が掛かる距離があるのでしょう？）離れたところからなら自転車もアリなのですね！ありがとうございます！

パルコは数ヶ月前に一度行きましたが、古臭くて ちょっと驚きました。。（大昔は もっと洗練されたイメージがあったので）

でも服屋といえば船橋も西武なくなりますし、そうなると東武か庶民の味方 ヨーカドー、ほんの少しシャポーくらいしかありませんよね

スーパーは私個人的には お高いところより安い新鮮なスーパーの方が良いです。家族も多く毎日の事なので、さすがにデパ地下価格は続けられません^^;

気になる人はとりあえず現地を１度見に行ったらいいと思うよ。
南口は一昔前からかなり変わってますので。

>>パルコなので、大丸のﾃﾞﾊﾟ地下を期待していたのですが、津田沼の所得では、無理なのかも？
お手頃価格でちょっとだけこだわり食材ならいいような気がしますね。

>>パルコは数ヶ月前に一度行きましたが、古臭くて

パルコ、昔はモード系だったのですが、最近は若者はプチプラしか買わないみたいで。輪達しもパルコに行った時に古臭いと感じました。年を取ったと思ったんですが、そうでもないのかな。

Jフロントリテイリングの株を持っているので、大丸やパルコで値引きできます。パルコカード作ってもいいんですがね。

事前まだですかね？坪単価は250ぐらいがいいですねー

事前って事前説明会、モデルルーム事前案内会のどっち。いずれにしても販売開始の２~３か月前くらいだから、まだ、だいぶ先のこと。資料請求してコンタクトしておくと、案内があるよ。資料請求者だけを対象とするケースもあるし。

大規模物件って告知期間長いけど、ここは少しスタートが早い印象。時間かけないと集客できないって見込みなのかな。

2019年10月の消費税率アップを考えると、契約は9月までは８％なのですか？

20年4月竣工で、7月入居。

新し住居で、オリンピックを迎える。

今回は特例の対象になってないみたいだから、原則どおり引き渡しの時の税率が適用じゃないかな。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6950.htm

フジタへの工事発注は、消費税８％で推定金額　２３０憶。

ならば、販売の工事代金２％分　4億6千万以上は、デベロッパーが、丸儲け？

奏の杜はレストランとかカフェとか小洒落たお店が少ないですよね。ちょっと外食したいなとおもっても、ファミレスかピザ屋しかない。モリシアにもたいしたお店は入ってないし。無駄に美容院と歯医者ばかり。街の開発をもっとしてほしいです。新築マンションならお客様を呼んでお茶する機会も多いのに、ケーキ屋も少ない。

>>413 評判気になるさん
北口にマッセリアというイタリアンがあってオススメです。南口だと工大裏にステーキ屋のテキサスや京成津田沼駅近くのあけぼのですかね。
谷津に行けばルパティシエヨコヤマもありますのでそこでケーキを買うのが良いかと。
喫茶店なら谷津に蛍明舎があるのでオススメです。津田沼駅南口近辺のほとんどチェーン店なので個人店に行きたかったら北口に行くか、14号まで下るかですかね。

>>414 マンコミュファンさん
もっと奏の杜エリアに歩いてすぐ買いに行ける、ランチに行ける、などの店が欲しいなと思いまして…ヨコヤマまで行くのも少し遠いので…
マッセリアというところは知らなかったので行ってみたいと思います！谷津の蛍明舎も気になってました！もっと個人店できないかな〜〜家賃が高すぎるのかもですね

>>415 評判気になるさん

だから何？

>416
日本語が理解できないのなら無理に書き込まなくてもいいんじゃない？

マッセリア、北口から徒歩10分くらいはかかるので、やや遠いですよ～
雰囲気はまあまあ、味については個人差あるのでノーコメント。
たしかにあそこくらいしか、選択肢がないっちゃない・・・。

かなり昔は北口駅前に美味しいイタリアンとか、南口のフレンチ？（いずれも名前は忘れた）とかあったのだけどね。。。どんどんランチ１０００円から３０００円程度の個人店は淘汰されてなくなったわ。津田沼にはそういう店の需要は少ないということかも。
３年くらい前に行った、北口マクドナルド隣のビルの上にあるカレー店（インド料理屋？）は本格的でまあまあだった。まだあるのかな？？？

今はよそに住んでますが、たま～に行く津田沼駅前で、落ち着いてまあまあなものを食べる時は銀座アスターとかになっちゃってる。
誰か最近のお勧めあったら教えていただきたいですね。

>>418 評判気になるさん
北口マクドナルド隣のカレー屋、RAJAはまだありますよ。
美味しくてよく行ってます。
北口だと朝5時までやってる「きんちゃんち」とか中華料理の百楽門とか選択肢はまだある方かな。
昔は向山小学校近くにシェコモというフレンチありましたけど閉店しましたね。

お茶するならコメダ珈琲でいいんじゃない？

コメダさん濃縮珈琲割ってるだけですからねー
シロノワール美味しいですけど珈琲がもうちょっと美味しいと嬉しいんですけどね

4、5年前のマッセリアはとても良かった。今はダメ。久しぶりにランチに行ったけど、人気に乗じてかテーブル詰め込みすぎ。窮屈さは五右衛門並。人手が足りないのかオペレーションも悪いし、味も…。たまたまでしょうか。

マッセリアは南口からだと遠いし古臭いし。本当に津田沼はオススメできるような飲食店がないですね。それ以外はわりと便利な街ですが。

ルネライラタワー船橋の近くに野村不動産などで再開発計画
がありますが店舗やオフィスなどが入る8階建
くらいのビルになると思います
プラウドタワーの建設予定は
船橋駅南口にはないと思います

船橋駅南口にプラウドタワー計画はガセ情報って事？

船橋駅から徒歩1分圏内にある西部船橋店が来年2月に閉店した後、複合施設建設予定ということでそこに併せて住宅棟も建設という可能性があるのかどうか注目していますがどうでしょうね。

西武跡地に下層商業上層タワマン出来たら凄いけど流石に無いでしょう。

資料請求して間取りプランを見たのですが、いま判っているプランって、キッチンを中心に考えるとイマイチなものばかりな気がするのは気のせいでしょうか 勿論、壁撤去などで間取り変更できると思いますし、もっと沢山プランがあるのは既報ですが、もっと魅力的な間取りを載せてくるのが普通なんじゃないのかな、と しかし、幕張ベイパークと比較できない戦略は、中々あざといですね

>>428さん
あれ？なんで幕張ベイパークと比較できないんですか？

>>427 匿名さん
西武跡地にタワマンと商業ができても、ここの購入層とは全然違うから全く影響ないでしょうね。坪350はいくとおもうよ。

ここの購入層とは全然違うって具体的にどう違うんですか？
駅遠埋立地タワマン購入層と比較するならまだわかりますが。

場所の雰囲気はかなり違うけど、購入層が違うかどうかは分からない。

>>429 マンション比較中さん

>>429 マンション比較中さん
販売開始時期が少しだけ津田沼が後の為に部屋毎販売価格も津田沼はまだ判らず（説明会開始もたぶん年末〜年明け？）、でももう幕張の第1期の販売・契約が始まるみたいで良い条件・価格の部屋はそれなりに早い時期に埋まってしまうんだろうとなと
詳細比較したいけど難しいのかなと思っていますが、もしかして幕張との交渉でうまく出来る術があるかも、でしょうか？ 比較している方はあまりいないんでしょうかねー

>>430 マンション検討中さん

坪350ですか？！？！
そんなにしたら、広い部屋は まず買えません。。本当なら購入層が違うでしょうね。。

とりあえず駅前が「今」跳ね上がってるのは事実ですけど…

>>430 マンション検討中さん

坪350ですか？！？！
そんなにしたら、広い部屋は まず買えません。。本当なら購入層が違うでしょうね。。

とりあえず駅前が「今」跳ね上がってるのは事実ですけど…

船橋の西武跡地に出来たら350はするよね
北口のプラウドタワーが中古で300程度で動いてる訳だし
流石にマンションにはならないて思いますけど

>>431 匿名さん
津田沼と船橋では相場が全く違う。
これ以上言わせないでください。

西武跡地って駅前１分ですよ？
津田沼が船橋がって問題以前に立地がプレミアムすぎ
買いたい人は坪３００だろうが４００だろうが出すでしょうよ。

まだ計画も分からない物件の300だか400だか机上の空論ばかりで、今回の津田沼タワーに関するスレッドとしての役割を果たせてないですね

西武跡地がマンションになる可能性はカナリ低いと思いますけどね

>>433さん
幕張は全戸一気に売却する訳では無いですよね。購入者は、気持ちの余裕を持って検討すれば良いと思います。次のタワーも建設予定ですし、慌てず津田沼も含めて検討中です。

期分け販売で、最初に条件のいい部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るって厳しくなるから、その辺は適当に調整して販売する。早くしないといい部屋はなくなっちゃうよなんて、売る側の常套句。

あと、幕張はマンションとしては駅から遠い。駅徒歩１０分を過ぎると資産価値維持できないよ。そういうのを判断するために一期の販売状況を確認してからというのも一つの手。新築で売れないような物件、中古になったらもっと売れないよ。あと、総戸数に対する一期の販売戸数とモデルルームオープンから販売開始までの期間も好不調の一つのバロメーター。小出しに時間をかけてだとそのあと苦戦するパターン。

津田沼は価格が分からないけど幕張若葉地区から見て少なくても坪単価で50万は違うでしょ？
70平米グロスで1000万の違いも有ったら比較対象にする人少ないんじゃ無いですか？

坪40違うのか、50違うのか、はたまた80違うのか、で、検討対象にする人、デベ側が対象にする層は、だいぶ違いそうですね

駅とデッキで直結マンションと駅徒歩15分のマンション。比較する人ってあまりいないのでは。

タワマン検討者で、ここが納得できない価格なら幕張って考え方もあるし、人それぞれじゃないですかね。

坪230万以下なら買いたい

レジが230ですよ？
流石にそれよりは高いかと

選挙の結果次第かな。自民党が惨敗したら、マイナス金利誘導をしているアベノミクスも終わり。

坪300くらいで買えるかな
それぐらいで収まるなら買いたいよ

>>442 匿名さん
ちなみに幕張ベイタウンは駅から遠いバス便だからですが驚異的に下値がかたいです。徒歩20分超で分譲価格110%なんてざらです。新浦安も同様の傾向で、湾岸物件は相場が特殊なようです。

浦安や幕張の埋め立て地なんて、情報弱者かミーハーかイメージに憧れた田舎者しか買わないでしょ。

>>452 匿名さん
津田沼、浦安、幕張。どんぐりの背比べ

やっぱり海が好きって人が多いんだよね。
自分は潮風、嫌だなあ。
津田沼くらいでもちょっと海に近いからどうしよう、って感じ。

津田沼で坪300ならいくら良い物件でもつくばエクスプレス沿線のがマシでは。

300なら地元民しか買わないきが、、、

ちなみに3年前は港区芝浦のタワーが坪300ちょいで買えたよ。

なんかおかしくなってる予感、、、

東京湾が海とか(笑)
恥ずかしくて言えない。

つくばエクスプレスってのも唐突だなあ。
ここを検討している層とは全く被らないんじゃないの？

それでも坪250を切ることはないだろう
坪280くらいかな
それでも充分安いね
買いたいわ

>>452 匿名さん
タワマンなんて情報弱者かミーハーかイメージに憧れた田舎者しか買わないでしょ。

>>453 マンコミュファンさん
浦安とかは情報弱者というよりは人の多いインテリが多いイメージ。
津田沼は、なんというかガラと頭が少々悪いイメージ、特に北口側。今日から俺はの世界を相変わらず体現してる感じ。

よそから検討もしてない来訪者がきましたね。
本当のことを言われて悔しかったのか、日頃から気になって覗いてたのか…。

>462
イメージは人それぞれだからいいんじゃないの？
反応しているようでは461と同レベルだよ。

徒歩4分て微妙だな。ペデストリアンても駅直結ではないし屋根もないから少し強い雨が降ると傘さしても濡れるよね。

津田沼南口は飲食店ぱっとしないから、楽しみは少ないのが残念。
デベロッパーも駅前タワマンだけに、強気価格だろうから坪300万とかいきそう。
（本八幡の築年数たったタワマンも300万近くで売りにでてることだし。）

津田沼南口側は日常買いの店には困らない程度の穏やかな住宅地というレベルで、それ以上の付加価値を求めるのは無理。
タワマンがピンとこないのは、そういった土地柄だからだと思っている。

>>460 匿名さん

そうですか？！私がタワマンを選ぶのは「駅前」もうコレだけの話ですね。徒歩10分のタワマンなら いらないでしょう

同じような人、多いと思いますけど どうなんでしょう。。

本八幡との比較は難しいですよ！

>>470 マンション検討中さん
はぁ？別に駅前マンションがタワマンである必要はないでしょ

やはり坪300で出てくるのでしょうか
中央区晴海のタワーが徒歩12分とはいえ坪320です
津田沼で坪300となると手が出ない

>>472 匿名さん

はぁ？て何ですか？
タワマンを買う人間はミーハー田舎者どうこう言うので、私が買う理由を素直に述べただけですよ「駅前にあるから」

駅前にあるなら、家でも普通のマンションでも何でも構わないんですよ。でも土地が ありませんからね・・必然的に上に伸ばすしかない訳です＝選択肢がタワマン

あなたこそタワマンに興味ないなら、何故ココ除いて文句つけてるんですか？

買えない人の僻みでしょうか・・
さぞかし素敵なところに住んでいる上品な方なら、わざわざdisったりする訳ありませんからね

>>474 マンション検討中さん
別に普通に検討しているだけですが。
disるも何も事実を伝えただけですよ。
タワマンの話をなぜ勝手に駅前マンションの話にすり替えてるんですか。タワマンは駅前、駅前はタワマンと決まってるわけではありませんよ？

なんというか気持ちと資金には余裕をお忘れなくw

本八幡は都営新宿線使えますからねー
しかも地下にもマンション入り口が有る物件とかそりゃ便利で高くなりますよ

>>475 匿名さん

すり替えって何でしょうか？
タワマンを選ぶ人間は・・と文句つけ始めたのはあなたですよね

駅前にすり替えたのではなく、私がタワマンを選ぶ理由は駅前だから・・と個人的意見を述べただけですよ

だからタワマンでも、徒歩10分ならいらないと言ってるじゃないですか

タワマンを選ぶのはミーハーな田舎者云々の人間・・というのが事実と言い切るとは驚きです。到底そうとは思えませんが

いつの間にかHP少し更新されてるじゃん。かっこいいねぇ～。

もうやめましょう。
上をたどると>452に対して書いているので、察しがつきますね。その辺りの方でしょうね。

↑は>477さんに対してね。

なんか血の気が多い人がいて怖いです。穏やかにいけませんか？

>>478 匿名さん

ホームページいきました！
確かにカッコよかったですね！

津田沼はそういう土地柄です
お上品なあなたは湾岸タワマンをどうぞ

市川のタワマン・・先日 初めて駅前付近を見たのですが、思ったより地味な街で驚きました。東京よりという意味では叶いませんが、ここなら津田沼の方が全然良いという印象でしたね。（そうはいっても色々な意味で船橋が1番）

市川のタワマンは鉄筋抜いてたやつ？
結局大丈夫だったのかね

むく鳥の大群対策と小学校問題が気になります。保育園も足りてないようですし…
ここ、住所は奏の杜ではなくて谷津なんですかね？

市川はコンクリをはつって鉄筋を追加して補修して引き渡し。補修して引き渡すから、解約する場合、買主事由で手付金没収なんてこと言いだした。売主にはここと同じく、三井と野村が名を連ねていた。

三井がかかわるとなぜか施工トラブルが多い。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤不足、横浜の杭不足と。

大手ゼネコンが手を組むことによって、高価格を維持してるようで、買い手としては何とも言いようのない、ジレンマを感じます。これも又、政治の歪みでしょうか…。

大手ゼネコンってフジタの事を言ってるんですか？

ここは鉄筋抜かれてないといいね

ここは風が強いのが気になる。上層階は相当強風にあおられそう。

立地はこの辺りでは最高だね。

かなでのもりより駅近，直結，タワマン，70㎡中下層で5500～6000万くらいかな

>>493 匿名さん

田舎者の貧乏人が買えなくて、ネガに走るまでがセット

坪260？！
何寝ぼけてるの、ここは坪300だって
70平米なら6400出さないと買えないよ

小さい子供いたら可哀想で買えないよね。学区問題がどうしようもない。まぁうちはいないから競争が減って嬉しいけど。

>>496 匿名さん
向山小学校の何が問題なんですかね、共働きには学童のお迎えが大変そうくらいじゃないですかね。
むしろ保育園の方が大変だと思います。
マンション内に出来ても激戦なので入れず駅から遠い保育園に入れる羽目になるのが大変かと。

マンション内にできる保育園ってマンションの住人が必ずしも優先的に入れるってことではないのでしょうか？

>>498 匿名さん
認可保育園の予定なのでまぁ難しいですね。

どうやら本当に坪300のようですね
高過ぎて買えないよ

>>500 匿名さん

ではさようなら

>>500 匿名さん
高層階がその値段なら瞬間蒸発でしょうね。平均300なら安い思いますよ。

前原に住む友人が津田沼は事件が多くて治安がとても悪いと言っていました。この辺は大丈夫でしょうか。

>>502 匿名さん
利便性、資産性>広さ・快適さ、の価値観ならば平均300でも買い、でしょうか
ここを買う場合にはやっぱりいずれはリセールに出す事が念頭になってくる気がします
「一生動かない」と決められるならばそれなりの広さ・快適さのある部屋を買えそうではありますが、維持費と将来の環境は未知数かと
「狭さには慣れるし、眺望には飽きる」とはよく云いますが、マンション選びは様々が絡み合ってくるので難しいですね うちは決め兼ねています

駅直結タワマン>土地柄 ならば、坪300は安いでしょうね
でもここは津田沼
月島とか豊洲のタワマンとは違う世界です
そこを納得できない方は検討すらしないでしょう
結果、津田沼を気にしない、駅直結タワマンに資産価値を感じる層が殺到する気がします
坪260くらいで買えるといいのですがね

>>505 匿名さん

支離滅裂なコメントですね。300で安いといっておきながら、260がいいって。

>>506 マンション掲示板さん
頭が悪くて理解できないのかもしれませんが、相場は300以上だけど自分としては260で買いたいってことでしょ。別に支離滅裂でもなんでもない。

>>506 マンション掲示板さん
ごめんなさい
本当は坪260くらいで、というつもりでした
言葉足らずでしたね

津田沼如きが坪300とは笑える。
くるってる。

駅直結と言っても4分だし本当の意味で直結の船橋市川徒歩1分のタワマンだって平均は坪300を大きく下回ってた。
ここは最多価格帯が6000万円台になりそうだけど6000万出せる世帯ってこのご時世そんなにいないし出せる人は本当にすごいと思うわ。

まー数ヶ月もすれば予定価格くらいは出てくるでしょう、
買い手側の予想価格で高い安い言ってもねぇ

津田沼で坪300はやっぱり高いですよね
市川は鉄筋抜かれていたとはいえ坪270くらいでしたね
大変な時代になりました

津田沼（笑）

津田沼は千葉の二子玉川。

津田沼は千葉のムサコとも。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/193303

歩きたばこのおじさんが闊歩する駅前に風俗店が広がる素敵シティがムサコですか
まったくその通りですねぇ

明らかにマンションバブルですね。
高値掴みしたくないので見送ります。

安倍政権が続くと、益々マンション価格は上がっていくんでしょうか。消費税アップしちゃうだろうし、庶民イジメないで欲しいと思います。格差が大きくなり過ぎてませんか？

政治ネタはよそでやって下さい。ここでやっても荒れるだけです。

マンション検討掲示板で政治ネタとか呆れるわ

結論として、マンション価格が高くなったら嫌だなーと言いたかったんですよ。庶民のつぶやきです。

津田沼でしょ。坪200だわ。

とでも言ってほしいのか？

http://bootsman.exblog.jp/27858455/

モリシアの建て替えが現実味を帯びてきました。
坪300も有り得そうです。

523さん
どういうことが予想できますか？
もう少し教えてください。

>>524 匿名さん
今のモリシアに行かれたことはありますか？
建物が古く、中での移動も非常に複雑、週末の駐車場渋滞も酷い。
テナントもパッとしないところが多く、周辺住民はかねてから建替えを待ち望んでいました。
このマンションと直結になるわけですから、建て替えられれば、このマンションの付加価値にもなるということです。

>>525 匿名さん
建物は改装も定期的にあって、それなりに綺麗では？テナントもよく入れ替わって、新陳代謝もそれなりとは思うのですが。販売は不振なんでしょうか？

>>526 周辺住民さん
今のモリシアに満足してる人っているんですか？

営業努力というと聞こえはいいですが、全てが付け焼き刃にしか見えません。
テナントの入れ替えが激しいのは売上が良くないのが主な理由でしょう。
ツタヤや角上など賑わってる店舗はずっと残ってますし。
フードコート(最近リニューアルしましたが)の一区画はすぐに入れ替わってというより、潰れてましたし、
レストラン棟は場末感が漂ってます。
建物は明らかに昭和の遺産というような作りで、横移動がしにくく、更にオフィス棟とレストラン棟のエレベーターはB1に止まらず縦移動もしにくい。
外の立駐もこれまた古臭く、マンションからあれが見えるかと思うと、東側低層階はかなり値段が抑えられるだろうと思うほどですよ。
また、今時地下に食品街なんて流行りませんよ。ユザワヤのビルが大幅リニューアルで1階に食品スーパーがくるようなので、更に追い打ちをかけるでしょうね。特にダイエーには。

プラウドタワー津田沼は、いつ建設の予定ですか？

船橋駅直結タワマンなんてありましたっけ？
船橋の改札と出口は1Fだったような。

>>529 匿名さん
直結ではないですが、ここと同じくペデストリアンデッキで直通ですね。

坪300って平均ですよね？
250程度もある気が。7～8年ぐらい前だと船橋で坪180ぐらいだった記憶があったような、ないような。


後、豊洲みたいに小学校足りないとか出てきますか？

>>529 匿名さん

北口のプラウドが一応直結？みたいな形になってますよ

1階から出て、エスカレターで上に上がると2階に通じてます。1階からも勿論スグです

モリシアは本当に全く萌えません。。終わってます
あそこにマンションできるなら売上倍増するかもですから、まともなテナント入って欲しいものですね…

>531
小学校はもう数年前にテレビで取り上げられたぐらい大問題になって、今は終結していますよ。ここも本来の谷津小でなく、向山小に越境通学です。

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/narashido_sityou/koho201412...

津田沼で坪300という数字がでるだけで驚いてます
ペデデッキ駅直結ってマンションにとってはすごい価値なんですね
でも本当に坪300なら高いなぁ

坪300って情報源ないだろ。

こういう時の皆さんの予想って案外当たるんですよね
坪300もあながち間違えではないかもよ

平均で300？
どこかの業者が煽ってる？
最多価格帯は？
こういうのは根拠がないからやめた方がいいです。

ただの予想に業者だ、煽りだ言ってどーすんだよ

*539みたいな馬鹿には来ないでいただきたい。
底辺大学があるだけでも住みづらくて仕方ないので。

CITは無くならないでしょうから住みづらくて仕方ないので有れば転居がオススメかもしれませんね

習志野市は野村不動産へ文化ホールの権利を売却。

その代金で、旧習志野市役所の場所に、新しい文化ホールと中央図書館を建設。

>>542 マンション検討中さん
ソースは？

坪230のテラスが大苦戦。こ完成しても半年以上販売してた。
そこから坪70万も上げたらアウトでしょ。普通に考えて坪260から270ぐらいが限界だと思うよ。津田沼ですからね。

坪260くらいなら我が家は買えそう
お願いしたいです

>>545 匿名さん
同じく！

300買える人はもうちょっと東京寄り買いでしょうな。

たしかに坪300がだせるなら東京都アドレスが欲しいですね
津田沼に坪300は出せないかなぁ

東京寄り欲しいけど本八幡のタワーの中古が今300するんでしょ？
不動産たけーなー

本八幡300なら、やっぱ津田沼は平均280〜290くらいなんではないですか。

そうですね平均280程度と考えるのが一般的でしょうね
まー予想ですから250と予想しても300と予想しても自由だと思いますけど

奏の杜再開発先発組のパークハウス発売の頃からずっと「津田沼にしては価格が高すぎる！」と言われつつ、今までの発売されたこの地区のマンションはナンダカンダでほぼ完売してますよね。

300ときくと津田沼南口バブルもここまできたかと思う反面、それでも売れるんだろうなーと思ったり。

テラスは完売といっても、１年くらい完成在庫。そろそろ需要食い尽くしたってところだと思うけど。ここはタワーってことでどれくらい盛り返せるか。

価格が出る前の高値吹聴はマンコミュのいつものパターン。そのまま高値で出せたら予想通りって煽るし、安い価格にせざるをえなかったらお買い得って煽る。売る側にとっては損しないんだよね。バレバレ。

ちょっと前まではふたを開けたらやはり高かっただけど、ここにきてバーゲンセールってパターンもでてきた。潮目は変わったかな。まあ、1年くらい前から販売期間が長引いていたんで兆候はあったけど。

ここは安値で市から土地買ってるから、坪250くらいでもデベはかなりまる儲け！！
300ってみなさん仕入れ値を知らなすぎ！調べれば分かるよ。建築費が多少上がった事をみて坪240から260販売にしとけばそれなりに売れるでしょ。

タワーマンションの平均価格を南北・低層（15階迄）・中層（30階迄）・高層に分けて考えたらどうですか？

低層・北が250万　　低層・南が260万

中層・北が270万　　中層・南が280万

高層・北が290万　　高層・南が300万

全てで、270万ぐらいでは、あくまで予測ですが。

プラウドタワー津田沼は、規模・価格はどの位になるのでしょう？

野村不動産のリートからの買取価格は170億だから・・・・・

訂正です。

野村不動産の買取価格は180億でした。

解体・建築・その他経費（文化ホール分不明）が320億として、総事業費500億。

平均5千万のマンションが、800戸で、400億。

商業ビルが、100憶。

採算性は厳しいのではないでしょうか。

完成在庫は財閥系で特に
溜まっているので
あまり悠長なことはできないのでは。
スミフでさえ値引きに突入しているらしい。

下総中山のプラウドは今年２月竣工済みで
まだ第六期３次販売に加えて、先着順販売も同時にやっていて
未入居中古物件も視野に入ってきているぐらいですよ。

ハッキリ言って強気の値付けは限界が来ているかな。

>556
コンペでは東京建物の方が高い金額だったけど、結果はこの3社JVとなったからね。
まあ出来レースだったと思うけど。

プラウドタワー津田沼って何処の事？今、モリシアの部分？
そこにタワー立ったら今回の北側の部屋は目の前塞がれちゃうの？

高層階の高い部屋で坪300万程度だと思います。東京都中央区湾岸や豊洲でさえ330万、新浦安の築10年超の駅直結マンションでも高くて330万なので、津田沼なら平均280万だと予想します。路線化とブランドを考慮してそんなもんかと。

坪270、いいですね
そのくらいで買いたいわ

11月11日からのプロジェクト発表会で価格帯入手してきます。そこで部屋もおさえてきちゃおうかと考えています。

>>564 行ってきます。さん

おさえることは無理です。

>>565 マンション掲示板さん 様、
おっしゃる通りです。
まずは、ご検討住戸アンケートなどとと称して、最終売り出し価格を探ることからはじめますからね、奴らは。ただ、予定価格帯よりも高い金額をオファーしてそこしか買わないと言えば、おさえたも同然の効果はありますね。営業マンは食い付いて離れないですから。実際に今までもそれで入手してきていますので。

この物件はプロジェクト発表会で人気の部屋は押さえられるだろうなぁ。パンダ部屋は別ですよ。高層のグロスが張るような部屋は特に。押さえておけばあとは値段がどうなるか通うだけ。

>>566 行ってきます。さん

なるほど。個人的な購入歴からの考えなので違っていたら申し訳ないのですが、駅直結タワマンという事で広範囲に需要があると思います。そうなるとエンドユーザーの要望はそれほど効果がないのではないかと。

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

と記載してあるように、部屋を押さえたら違法。要望書を出したら重ならないように調整するけど、できることは営業努力まで。というか人気で倍率が付くような物件だと調整すること自体が意味ないしね。

プロジェクト発表会で価格出すかな。通常はモデルルーム事前案内会で予定価格を提示ってのが一般的だけど。

ちなみにプロジェクト発表会ってエリアの説明とかがメインで大した情報出てこないよ。

１１月にプロジェクト発表会、来年１月にモデルルーム事前案内、３月発売予定って最初から長期戦の計画だね。

具体的な情報も出てない段階から買うこと前提ってデベにとってはいい鴨だね。

11月11日にプロジェクト発表会とありますが、その情報はどこからでしょうか？
資料請求の資料や、ホームページなどを見ても掲載されておらず、教えて頂けませんでしょうか。

最近、資料請求時の予算で客を選別してるケースがみられる。後回しにされてるか、相手にされてないのかも。

我が家も案内が来ていません。予算は結構高いんですけどね。相手にされてないとしたら不愉快だな。

我が家も案内来てませんね
どんな選別したんですかね
まあ確かに予算は高くないですがね

うちは来ました。予算は高くないですが近隣だからでしょうか？

資料請求した近隣住まいですが14日に電子メールできてました。

┃プロジェクト発表会┃　
■実施内容
１．住宅評論家によるセミナー
２．プロジェクト説明
３．個別でのご商談
各30分ほどを予定しております。

>>578 買い替え検討中さん
個別での商談は大事ですよ。値段をあまり気にしない人はここで決めましょう！

販売開始は1月ですよね。

煽ってるな。プロジェクト説明会では、へたすると間取りの提示もないよ。

個別商談って、予算や希望の間取りとかを確認する程度。売る側はそれで今後の販売方針を決める参考にする。

エリアの説明とかがメインになるんだろうけど、それだと近隣を対象に絞ってるのであれば矛盾するね。近隣の人はそんなこと百も承知。

評論家のセミナーってのは珍しいかな。不動産は今が買いとか、タワマンは資産性があるなんて一般論かな。

そんなのに時間を割くくらいなら物件の説明にもっと時間を割けばいいのに。

プロジェクト発表会は近隣データ収集の場だよ。
一番のターゲットの地縁の方がどれだけ金出せるか見極めるのと、近隣に住む人から良いところ悪いところの具体的なデータを収集するのが目的。
それをもとに地元の人が薦めるポイントをまとめて他エリアから来る人にこのエリア、マンションの場所の良さをアピールするのよ。そのネタ集めに使われるだけ。

予算が潤沢ならそのまま購入候補になるし、予算が少ない買えるか怪しい客なら、価格はまだ未定ですお客様の声を聞きながら検討中です、と適当にあしらいながら情報だけ収集して、最後に高めの超概算の予定価格見せてはいさようならだね。

初期の段階では、情報を求めて逆に情報を吸いとられるので、ある程度情報が出揃って要望書取り出してから行くのがベストだよ。マンション探し始めたばかりのビギナーは少しでも情報欲しいから行っちゃうけど、あんまり意味はない。

最初から通ってたら、希望の間取りをなるべく抽選にならないよう調整してくれる可能性はあるかもしれないけど、強く要望すれば抽選に持ち込めるのであんまり意味はないんだよね。

>>584 匿名さん
幾つかの近隣（幕張、他）のマンション・プロジェクト説明会に出席して来た経験からですが、584さんが書かれている通りだと思います

もちろん、このマンションの、デベでも業者でもないので、津田沼のココでも絶対にそうです、とは言い切れませんですがね…

重ならないように調整するってのは営業のリップサービスだよ。倍率が付くような物件だと調整なんて意味ないわけだし。調整できるとしたら倍率のつかないような不人気物件ってこと。

大手デベって、見込み客でないと判断したらはいさようならで帰してお終い。見込み客だけに次の予約をする、もしくは後日、連絡がある。

584のコメントの通り、プロジェクト説明会とその次のモデルルーム事前案内って来場者から情報を取って今後の戦略を決めるためのもの。早くいっても、モルモットにされてるだけなんだよね。

プロジェクト発表会のお知らせがきた人にだけ販売することはないのですか？
わが家は何のお知らせもこなかったので不安になってました
情報提供は本当に感謝してます

発表会で先行販売は絶対無いので大丈夫です。
それやったらコンプライアンス違反なので。

予告広告を出したら、本広告を出して周知してから販売開始ってのが不動産公正取引規約にある。この規約は業界の自主ルールだけど、公正取引委員会がバックについているし、罰則規定もある。

フライング販売して、後から形式的に本広告出してるようなデベもあるけど、ここに名をつ慣れているようなデベはやってないと思う。

物件によって異なるけど、プロジェクト説明会、モデルルーム事前案内会、モデルルームオープン、価格発表、本広告、販売開始って順が一般的。キャッシュ購入なら販売開始してから行っても遅くはないし、ローンだと事前審査があるけど、価格発表のころに行けば十分間に合う。

それから期分け販売すると思うから、２期以降でも大丈夫。早くしないといい部屋がなくなるなんて営業は言うと思うけど、いい部屋から販売すると後に売りにくい部屋が残って苦しくなるから、実際にはそんなことはしないはず。

中央が空洞式の外廊下ということですが、雨や風が吹き込む様な事はあるのでしょうか？

>>591 匿名さん
決まり切った通りにやるなんて営業必要なくなるね。コンプライアンスは守りながら如何に多くの確約を取れるかが、腕の見せ所。客と営業の信頼関係もあるからね。表に出ないこともあるよ。

要望書を出すと重ならないように調整すると営業は説明するだろうけど、できることはあくまで営業努力として。部屋を確保しちゃうと違法。HPにも以下のように記載してある。

>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

掲示板見てると調整しますより踏む込んだ発言しちゃってる営業もいるみたいだけど、抽選になったときに信用を失うだけ。

>>592 マンション検討中さん

そりゃ「外」廊下なんですから

まあプロジェクト発表会に行くのは、地元に住んでてマンション探し始めたばかりのビギナーが多いよね。先にいろんな情報もらえると思ってる。

価格案出してくれるまでは行く必要ないな。初期に通っても、買える予算と固い見込み客であることがわかるまでは価格表出さないから。隣で価格表らしきもの見せてるのにうちには未定と言われたことあるしね。逆もある。予定価格見てたら、初見らしきも隣の客に、価格は未定と堂々と言ってたり。

ついてた営業に、最初は見せないの？うちもそうだったのか？と聞いたら、聞こえないふりで無視されたなあ。

あとは、上層階の高い部屋買えそうなVIP客には価格情報は早めに提示されることもあるみたいよ。ここがそうかはわからないけど。

上層階、角部屋狙い、現金購入なのに何も言って来ない。

現金だろうがローンだろうがあんまり関係無いよ。
一括購入は逆に警戒される場合もあり得る
売り主からすろとローンは審査通ればほぼ確実だけど、
現金一括は決済まで何があるかわからんからね。

現金購入だって手付金10%払うわけだし、買わなきゃ没収されちゃうし、ローンより確実だと思うけどね。

モデルルーム行ったらわかるよ。キャッシュ購入だからといって優遇されないし、三井や地所は何かあった時のために一部は残しておいてとか、希望より広い（＝高い）部屋を勧めて一部をローンって提案してきたりした。あの当時は、銀行と結託してるのかなと思ってたんだけど、リーマンショックの時には保有している保有している株が処分できなくて、キャンセル続出だったとか。キャッシュ購入客ってリスク客だよ。売る側にとっておいしい客は確実にローンが通る資質の人。ローン購入だと仮審査で年収確認できるし。キャッシュ購入だと本当にお金を持っているかを確認するなんて失礼なこと大手はしない。