津田沼 ザ・タワー

>>3599 匿名さん
>>3600

てか、“直結”でないし！(笑)
単なる駅近。

間違えないで～！

駅がなくなったら暴落するかもね。
あとここペデストリアンデッキ直結とはいえ、アイリンクタウンみたいに雨に濡れずに行けるといったわけじゃないし、仮になくなってもそんなに利便性に営業ないと思う。

この辺住んでるけど、寄り道したいときは、現行歩道橋使わない日もあるし。

予想以上のペースで驚いています。
戸数も多いので、最初はしばらく様子を見ようか悩んでいましたが、結局一次の抽選で買えて良かった‥！

>>3602 マンション検討中さん

そりゃ、駅がなくなったら当然暴落すると思いますよ…
ここに限らず、このエリア一帯が一気に廃れますね。駅がなくなれば。

確かに北仲とここしか「売れてる」って堂々と言えるところは最近ではないらしいですね。
とはいえ、私もこのペースは想定していなかったので少々驚いています。
利便性や希少性を考えると妥当なのかもしれませんが。。
もう残り少ないので、動くなら次ですかね。。

もう都内は高すぎるから、交通利便性の良い津田沼や北仲の駅近、大規模、タワマンに流れますね。

こちら売れ行きが良いなんて素晴らしいです！

登録が入らなかったところは、58室以上あるはずだけど、これ全部先着順にまわるの？

異常なハイペース？？？
昨年今年売り出しの中では、
突出したペースだけど、異常ではない。
1、２，３次と、登録率が下がってきているのが心配。

欲しい方はほとんど申込み済みなので、これからの販売がどうなるかが、注目です。

低層階で値下がりをまっている方々もいると思いますよ。

しかし高価なマンションだよな

第1期4次？2期にしない意味って何があるんでしょうか？

>>3612 マンション検討中さん

決して品質的にも高価なのではなく、
単にタイミング的に高値掴みなだけです(T_T)

>>3613 マンション検討中さん

第2期は低層だけにするつもりなんでしょう
中高層は第1期

供給150に対して
登録92？
失速していない?

>>3616 マンション検討中さん

はい、失速はしていないです。

>>3616 マンション検討中さん

どんだけマンション事情知ってコメントしてるのか。。

マンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの分を販売する。即日完売ってお約束なんだけどね。それができないってことはどういう状況か。わかるでしょ。

>>3620 匿名さん

ここの売り方知らないなら書かなければ恥をかかずに済むのに…

ここのやり方って、次期と先着の差し替え？

3次の登録期間って、どのくらいあった？

>>3623 マンション検討中さん
1週間くらいでした。

要望書を入れる人は多かったが
気が変わって登録しない人が多かっただけ。
実需の場合、落ち着いて､仕様や環境を調べ直すと、高いと感じる。
資産性にしても､奏を含めての大量の予備軍が。

タワマンと板とは違うと思いますが

ん？
こちら、差し替えやってますか？
部屋のタイプがおおくて、人気もはっきりしていますものね。
潮目が明らかに変わりました。
利益たっぷり乗っているけどいい部屋は、今のうちに上客にさっさとさばく。
残ったところ、あてが外れた部屋は、第２期で値段見直し。

>>3625 マンション検討中さん

そそ！
高値最高潮の価格とココの品質を
冷静になって考えたら、
常識的に普通は皆逃げるわなー！



皆逃げるわな

売れ残れば一期4次、一期５次で売り続けるまで。まだ2年以上あるしね。

人気物件に手が出せないので、逃げたことにしたいですよね。
あの葡萄、酸っぱそうですもんね。

>>3630
習志野辺りの何ちゃってタワマンには、
こーゆー意地の悪い人間が入り混んでくんだよなー。
端から見ても可哀想。

要望書まで出した人に逃げられたってのとそれを読めなかったってのが事の深刻さを表している。

一般的には一期が一番売れて後はじり貧になるんだけど、それが極端な物件もある。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

契約者はじたばたしても無駄なのであきらめてね。

『即日完売』なんて操作次第でいくらでも作れることは周知の事実なんだから、そこにこだわる意味はないでしょ。そんなもんに固執するより着実に需要を固めていったほうがよしと判断したんでしょ。

純粋に3ヶ月での売れ行きをみれば、着工までには全戸捌けるでしょうね。

>3634

それができなかったってのが実情でしょ。

>>3635 匿名さん
最近は即日完売を謳うマンションってめっきり減ったよーな気がしますがね。
販売サイドもあまりこだわってないのでは？

今日も営業の連絡きた。
買わないもんは買わないゆうてんのに！
どんだけ売れなくて困ってんだよ。。
しつこい。

>>3634
信憑性が全然なし。着工と竣工もわかってない。

要望書数に応じて自由に設定できる売り出し戸数に対して､
登録が大きく下回っているということは、
登録に至らずに逃げられたか、
あるいは、
意図的に先着順の枠を確保して、売れるところから売っちゃうことにしましたよ、
ということ。
前者の場合、購入希望者はゆったり構えていて良いが
後者の場合、急ぐ必要がある。一期の先着順の部屋と二期分に回す予定だった部屋とのすり替えは、どこでも公然と行われています。

2ヶ月半で400戸以上も売れてヴェリタスでも取り上げられるくらいの人気物件なので
自分の見る目のなさに気づいて逆ギレネガしたくなる気持ちはよく分かります。
分かりますが、書けば書くだけみっともないな、と見られてるので、ご自身の為にならないですよ。

売れていたと過去形になりつつあるのが今のポイント。まだ、半分近く残ってるしね。

過去の栄光にしがみつくしかないのってきついね。

>>3641 匿名さん
もうやめときなよ。
これ以上はホントみっともないですよ。

人気はあるけど、2期で値上げできるほどではないので、買い手がつく順に売ってしまえ、ということなのでしょう。
来週のモデルルーム予約はガラガラですが、あと2年あるので大丈夫でしょう。

竣工までの期間の長いタワマンで、完成まぎわにやっと売り切るようだと資産価値の維持は期待できないだろうね。

>>3645 名無しさん
そそう！
何てたってこの質でこの価格だし。

おし下がっていれば、手付け金を捨てれば済むこと。
賃貸で同等の物件は、出ませんよ。

>3648

１割も下がっちゃうリスクがあるってこと？　それ以下の下落なら引き渡しを受けて転売したほうが損は少ない。まあ、損切りするにはローンとかの手数料とかも捨てることになるけど。

>3649

新築物件購入時は、各種手数料で7%近く取られると思います。そして転売時には、売買手数料で3%引かれる。
結局、値下がり無しでも10%くらい持って行かれる。1割下がったら合計20%くらい目減りすると思います。