| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25（地番） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 （南口より）
総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 （南口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
759戸（他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上44階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月下旬予定
入居可能時期：2020年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3365
マンション掲示板さん
>>3364 匿名さん
そうなんです。今のマンション凄く環境が良くて気に入ってますが、やはり飽きがきたんでタワーマンションの上ってどんな感じかを一度は体験してみようかな？と。感覚的に合わなかったら売ってしまってもそれなりの経験になるかと、、位の感覚でした。ただちょっと浅い考えかな？とは思っていますけど、ま、いいかな感じです。
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3366
匿名さん
仮にマンション相場が暴落なんて事態が起きても、引渡前であれば手付け放棄で一方的に解約できるので、購入者は手付金以上の損害を被ることはないですよね。
一方で、仮にマンション相場が高騰なんて事態が起きても、デベロッパ側は、高く売りたいからと言って手付金倍返しで一方的に売買契約を解除したりすることが（契約上は可能でも）企業倫理上できない訳です。
これって購入者側にかなり有利な契約ですよね。
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3367
匿名さん
ちなみに、一般的論ですが、抽選対象住戸ならともかく先着順住戸については手付金の交渉は５％の金額までなら高確率で成功すると言われています。
※「手付金 交渉」で検索すれば方法はイメージできます。
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3368
マンション検討中さん
ダメだ、、、一期で契約したけど資金繰りが無理そう、、、
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3369
検討板ユーザーさん
>>3368 マンション検討中さん
頑張れーー。まだ入居までに時間があるので、気合いで節約して貯めましょう。
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3370
匿名さん
>>3368 マンション検討中さん
幸せになる為に家を買うのであって
家を買ったせいで不幸になったのでは本末転倒だからね
年収の8倍ローンとか、どう考えても不幸になる販売会社お抱えのFPに騙されないようにしないと
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3371
匿名さん
住宅ローンは手取り年収の5倍以内にしないと家計破綻しますよ。年齢や子供の数にもよりますが。
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3372
マンション検討中さん
金利が5%くらいの時なら手取り年収の5倍以内。
昨今の金利1%だと7倍くらいまでは大丈夫かな。
それでも8倍は厳しそう。
手取り年収ね。額面1000万でも700〜800万くらいだよ。
そう考えると、年収1000万でもここは厳しそう。
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3373
マンション検討中さん
手取り年収の5倍で家が買えるのにローンを組む必要があるとすれば、家計そのものに何らかの問題がありそう。
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3374
匿名さん
>>3373 マンション検討中さん
キャッシュフローを考えたら今の金利なら借りた方が得だよ。
ローン減税を考えれば実質ゼロ金利。
手元に残した資金で株投資すれば配当金だけで2〜3％付く大企業銘柄が沢山ある。
手元資金は住宅ローンの繰上返済にいつでも使える他、教育にも自動車にも使える。
逆に目一杯頭金を積んでしまうと、金利が住宅ローンよりもバカ高い教育ローンやカーローンに手を出すことになる。
個人が借りられるローンで、金利が恵まれてて税金で金利負担してくれるという住宅ローンよりも美味しい商品は存在していないよ。
ただ、以上の話はいつでも残債割れせず一括返済できる前提の話です。
高値掴みすると全てパー。
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3375
匿名さん
いずれにしても家族を巻き込んだ人生の綱渡りは良くない。
家を持つ事に人生を掛ける価値があるとは思えない。
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3376
匿名さん
>3375 匿名さん
大げさ。生涯で考えれば数億円の収入があるんだから、家の価格が1000万違ったとしてもある意味誤差。
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3377
マンション検討中さん
>>3375 匿名さん
そそそ！
特に“この高値掴み物件”では立ち直れない…。。。
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3378
匿名さん
>>3377 マンション検討中さん
貧乏人の僻みじゃん。
契約者はやりくりできるから、契約するのでは？
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3379
匿名さん
金利安いし、控除１０年。ちょっと背伸びしても良いんじゃないかな？
でも、高いよね～。
ガンバレ！！
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3380
匿名さん
銀行審査は厳しいから通ればまず大丈夫。
不安あるかもですが、審査機関通ったならドンと構えて。
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3381
匿名さん
>>3380 匿名さん
今はいくらでも通すよ。
年収8倍は普通に融資降りる。
で、普通に詰む。
融資が通るのは、銀行としてこの範囲であれば返せると責任持って判断したと言うことなので、大丈夫ですよ。
とか言うのは三流営業の常套句です。
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3382
マンション検討中さん
>>3378 匿名さん
金持ちがココ買うと思ってんの？！？！
ウケるんだけど(笑)
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3383
マンション検討中さん
年収基準はわかり易くはあるけど、雑すぎない？
年収400万の人と年収800万の人とで生活費が2倍になるわけじゃないし、家族構成や年齢も全然違うだろうし。
定年までに、今の家賃と同じ支払額で返し終えられるかどうかとか、そういう方向で考えたほうが良くない？
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3384
匿名さん
2件掛け持ちのマンションローンは少し不安が残るし、そのお金をもっと旅行とか、趣味に費やした方が良かったかな？という葛藤が契約してから耐えない。解約してしまうか、ちょっと住んで売ってしまおうかと。
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
ローン毎月ちゃんと払い続けている限りは生命保険代わりになる。
でも払えなくなったら詰み、アウト。
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3387
匿名さん
>>3382 マンション検討中さん
金持ちが購入するとは一言もいってないよ。
お金がなきゃ、買えないだけ。貧乏人って言って、ごめんね。
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3388
匿名さん
>>3387 匿名さん
年収1000万円きるような貧乏人にはここの南向きは手が出ないですからね。
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3389
マンション検討中さん
>>3388 匿名さん
ここにもいた！
年収1000ごときで金持ちと勘違い＆
この外廊下激安物件がスゴイ！と
崇めちゃってるおめでたい人
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3390
匿名さん
高値掴みと言ったり激安物件と言ったり。
まぁ同じような発言がたくさんあるので、毎日この掲示板をチェックしてるんでしょうね。笑
買いたくても買えなかったのか、他の物件を買ってしまったあとでタワマン建つのが悔しいのでしょう。
そんなことより津田沼南口はビル風がなかなか強烈ですが、高層階でもこの風は吹いているのでしょうか？
奏の杜物件が24～26階？くらいだとしてそれより上でも同じ状況なのか。頭のいい人教えてください。
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3392
マンション検討中さん
いろんな人いますから。
ご近所トラブルは覚悟してますし何かされたら徹底的に戦います。
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3393
匿名さん
>>3390
月に1回か2回くらい、Loharuの前あたりで風が凄いときがあるけど、普段はあんまり感じたことないけどなあ。
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3394
通りがかりさん
ここはタワマンが買えた、という優越感いっぱいの人や価格の安いマンションに住んでいる人を見下しているような人が多いんですね。
そんな人達が集まるから後々タワマンの中でも格差が生まれて子供達にも影響するんですよ。
買えなかった人、ではなくて色々考えてタワマンをあえてやめた人もいます。
タワマンだけが勝ち組ではありません。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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3395
匿名さん
[No.3391～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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3396
マンション検討中さん
買った人は買ってよかったと思いたいし、買わなかった人は買わなくてよかったと思いたいわけですから相容れることはないですよ。
買った人にボロマンションとか高値掴みとかいうのもどうかと思うし、買わなかった人に貧乏人というのもどうかと。
ただここはこのマンションの検討板なので、理由もなく誹謗するのはなんだか見苦しいです。(掲示板なんてそんなものかしれませんが)
私は購入を検討しているので、もっと客観的な意見が伺いたいですね。
都内勤務の方ならもっと選択肢があるでしょうけど、当方は自分の仕事と子供の学校の関係で津田沼でのマイホームを検討しているので、悩みとしてはここか中古かオフィシャルではないモリシア立て替えを待つかです。
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3397
匿名さん
>>3396 マンション検討中さん
あと2年待てるならここはいいと思いますし、待てないなら中古。
PTT(モリシアタワー？)は建ちそうな気もしますけど、やるならここよりも値上げするでしょうし、そうなると市況を見ながらなのでもっと先になるかもしれません。
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3398
匿名さん
>>3396 マンション検討中さん
後発を期待いっぱいで待ってるとだいたい後悔するよ。
だから、仕様だなんだって知識だけついて、新築マンションを契約できないガヤ芸人が生まれる。
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3399
検討板ユーザーさん
>>3394 通りがかりさん
あなたが指摘している人は本当に極一部の人で、住戸総数からみたら大したことありません。
もちろん、その一部の方が入居後にモンスター化する可能性は往々にしてありますが、それはこれ程大規模のマンションではむしろ通常なのではないでしょうか。
それを怖い怖い言ってたら、マンションでも戸建でも、どこへ行っても地域コミュニティに参加できないですよ。
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3400
通りがかりさん
今日の建築現場
クレーンが活躍し始めましたね！
風が強い日なんかは大丈夫なのかなあ
完成まで無事故でお願いします！
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3401
マンション検討中さん
風が心配なのは、幕張のほうです。
今日みたいな穏やかな日でも、強風でエアレースが一時中断されていましたね。
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3402
匿名さん
津田沼駅の再開発に関連して
新津田沼駅周辺の再開発についてご存知の方が
いらしたら情報を教えてください。
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3403
マンション検討中さん
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3404
マンション検討中さん
早く二次販売しないとせっかくの展示会場がガラガラ。なんとか今の在庫を捌きたいのは山々やろうけどね。
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3405
匿名さん
新津田沼再開発
新京成電鉄が、ミーナに隣接している昭和第三ビルを取得。
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3406
匿名さん
住戸フロアのエレベーターホールの壁が吹付塗装、床が長尺シートになってますが、これが事実ならちょっとコスト削減し過ぎじゃないですか？
旧藤和不動産とフジタの組合せというフジタグループ案件とは言え、もうちょっと都内タワマンに質感を近づけて欲しい…
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3407
マンション検討中さん
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3408
匿名さん
>>3407 マンション検討中さん
今貴方がどんなマンションに住んでいるのかは知りませんが、外廊下のタワマンでもエレベーターホールくらいはタイル張りが普通です。
絨毯敷きは見たことないですね。
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3409
マンション検討中さん
>>3405 匿名さん
三菱系の企業が朝日生命大手町ビルを購入したのと同じパターンか。
再開発で新しいビル建てるんだよね。
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3410
マンション検討中さん
>>3406 匿名さん
そうなんですよね、、、廊下は全部吹付塗装
出来上がったら、チープ感が丸見え
あまり知識がない人ではわからないような所で色々とコストカットしている残念なマンションです。
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3411
匿名さん
そうなんすね・・・チープ感丸見えですか。
私のように建築の知識が全く無い者が、
完成を見ないでマンションを買うことは～いろいろなリスクがあるのですね。
こんなはずでは～！と後悔することが多くならないように、
ここで皆さんのご意見を知ることが、大変有意義な勉強になります。
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3412
マンション検討中さん
雨があたらないとこのタイルはお飾りなんだけど、打診棒持ってきてなんだかんだ言うのがいるから、吹き付けにしたのでしょう。
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3413
匿名さん
>>3411 匿名さん
>>3406
>>3410
そうなんです…
だからココは“何ちゃってタワマン”なんです。
ウチの営業担当からは(今住んでるタワマン名を告げると)、
「ココに住み替えるのはもったいない…」「正直ココの質は…」
みたいな事言われ今回止めときました。
まあ親切と言うか正直と言うか。。笑
だから今現在も第一期が完売出来てない理由も分かります。
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3414
匿名さん
>>3411さん
都内のタワーマンションと比べるとチープですが
奏の杜の他のマンションと比べても質感に違いはないと思います
こちらの方がエントランス部分は良いけれど、住戸フロアは同じような質感だと思います
都内でも習志野市でも建築単価は変わりませんから、
坪260万かそこらの物件で都内の坪400万のタワマンと同等の質感を求めても物理的に無理な話です
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