津田沼 ザ・タワー

>>3281 マンション検討中さん

この記事が出たのは一期一次が出たときだよね
その後大失速、というか一次で需要が出尽くした感じ

2次は登録数が供給数に達しなかった。

>>3285 匿名さん

大失速と判断した理由は？

>>3287 匿名さん

現状が失速しているように見えないの？
期待値低すぎ…
そういうネガはよくないよ

あはは、一期で予想以上に売れて営業さん達が暇になっちゃったんでしょうね。
本当はもっと時間をかけて売るつもりだったんでしょうけど、来場者の成約率が思った以上に高かった結果、手が空いた営業さんたちが電話でもするかー、ってところでしようか。同業者としては若干いらっとするくらいの余裕っぷりですね。
ま、奏での杜の中古相場みても、投げ売りはされんでしょ。現金で買うって言ってるの、今はまだ…って営業に言われるような人が居る現状出そうですしね（笑）

駅からの距離が結構あってそのルートがしょぼいという欠点はあるけど、南向きの上層階なら住んでみたいなあ。

>>3288 匿名さん

だからちゃんと理由教えてよ

>>3289 匿名さん

妄想は自由自在～www

さぁ、TTTの営業としてはこっからが地獄。
二次以降も良い部屋は売れるだろうがそうじゃない部屋は、、、。

なんか、僻み？
全然売れているし、良い案件でしょ。
営業もここは余裕たまから他の案件に行くと言ってたし、、

>>3284 匿名さん
2件目なんですけどね、、。
今買わなきゃでしょ、、笑

買えない人の僻みでしょう。
良い案件にこういう輩ははつきものです。
信憑性も低いので相手にするだけ無駄です。

全く買う気無かったんだけど、販売店に寄ったらつい買ってしまった。それなりに良い物件だったから。

なんか、、、買ってしまった人VS買えない人の熱き戦いが始まってる。

勝手に“買えなかった人”と決めてる所が何とも痛いwww
そりゃ“買ってしまった人” にとっては、
引き返せないんだもの…、、必死よ！！！

>>3300 通りがかりさん
お前の方が痛いよ。。

>>3301 匿名さん

子供かっ(笑)

>>3299 マンション検討中さん

買ってしまった人はやっぱり必死になって痘痕も笑窪になってしまうので、害の方が大きいのだよね。

買えなかった人も然りで、変な恨みがこもってて恐い。
買えないのは物件に原因があるのではなくて自分に原因があるのだけれどね。

タワマンは初めてですが北向きはやはり避けたいでしょうか？
買える部屋がそっち向きしかない
無理することないかな

>>3304 マンション検討中さん

北向きは価格が他より安い分満足度は高いと思います。
ただその価格でも厳しいと感じるなら危険かと。

タワマンの一般論として北向きがどうかとは別に、この物件に関してはかなり価値が落ちると思う。
現状の眺望に差があり、かつ北側に新規物件が建つリスクが大きい。

今日の建築現場
ずいぶん職人さんが増えてきましたね！これからまた暑くなりますが、頑張ってほしいな

>>3306 匿名さん

それを織り込んで、ここの北向きは相当単価を抑えてるよ
普通だと1LDKは3LDKよりも単価が上がるのに、ここは南向きの3LDKより15％くらい単価を下げてるので

南向きが実需狙いで単価を乗せてきているというのもあるけど

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

別のエリアですが、既に建っているタワーマンションで、北向きの部屋を見に行きました。北向きとのことで抵抗はあったのですが、曇りの日でも明るく採光は全く問題なかったので、こちらの購入を決めました。

迷われているなら、既に建っているタワーマンションで北向きの部屋を見に行くことをオススメしますよ～！イメージしやすいと思います！

ごめん。重複した。

お詫びついでにだけど、この界隈で2棟目のタワマンが立つとしたら、可能性が一番高いのは新津田沼駅近辺じゃない？

・イトーヨーカドー（津田沼12番街・新京成第5ビル）
・ミーナ津田沼（津田沼14番街・新京成第6ビル）
・駐車場（新京成第7ビル）
・コナミ（津田沼19番街ビル・新京成第11ビル）

は新京成が所有してるはずだけど、このエリアの使い方について2018年度内に出すことになってる。昭和第3ビルも取得したみたいだし、まとめて大掛かりな計画を出してくるかもね。

北向きでも、タワーマンションは明るい様ですが、明るい=暖かいのでしょうか？
それとも、明るさと暖かさは別物でしょうか？
もし、暖かいのであれば、北向も検討する余地があると思いまして。
どなたか判る方、教えて頂けると嬉しいです。

>>3314 マンション検討中さん

暖房入れなければ寒いし、入れれば暖かいです。
無断熱の昔の住宅と違って断熱材入ってるので。

https://www.sumu-log.com/archives/10794/

三井さんの記事の
〉筆者の調べでは、過去1年間に相場より安いと判定できた物件は2件だけでした。
って、1つは北仲で確定ですが、もう1つはどこなのでしょうね。

>>3316 匿名さん

幕張じゃね

>3214

直射じゃない光は散乱光。レイリー散乱は波長の短い光のほうが大きいので、波長の長い熱を伝える赤外線は散乱されない。ということで明るさと暖かさは別。

ちなみに空が青く見えるのもレイリー散乱で波長の短い光を見ているから。

やっぱ高値掴みの最高潮ですよねー(T_T)
“良いモノ”なら仕方ないと諦めつきますが、
やはりどうもこの場所と品質でこの価格では。。

>>3316

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/01/no182.html
ザ・パークハウス　オイコス志茂
ですね。

3315さん3318さん、3314です。大変参考になりました。ありがとうございました。

>>3319
ですよね、品質からして高値掴みははっきりしてますもんね。
中古で売ろうにも売れないんだろうな。

駅近だから、値段下げれば売れる。

新築マンションの相場観が分からないのですが、分譲3年後くらいに中古で買うなら、どれくらい値下がりしてますか？

総支払額の15パーセントくらいですかね。
手数料とか色々かかりますから。

>3324
こう言うと身も蓋もないが、それが分かれば苦労はない。

今は、待てるなら、待つほうが正解かと思う。

>>3327 マンション掲示板さん
いつまでくらいでしょうか？

指をくわえて待っていて後悔することもあるだろうし、待って正解の場合もある
買うか買わないか、いつが買い時か判断するのは自分。
価格について、先のことは誰もわからない。
みんなが思ってる通りにいくこともあるし、いかないこともある。
だいたい庶民の見通しは希望的観測なのではずれる。

そんなことは百も承知なのですが、おもに高値掴みとおっしゃられる方が、今後の見通しについてどういう意見を持ってるのか興味があります。

>>3330 マンション検討中さん

そんな事は日々、新聞、経済紙等
よく読んでいれば、周知の常識な事ですよ！

現在の経済市況はここで聞かないで、
常に自分で調べましょう。

>>3331 マンション検討中さん
新聞や経済誌ってw
マスメディアに踊ろされてるだけやん！
そんか情報じゃなく高値掴み論を語る信者の未来的な見解をお聞かせ願いたいってだけの話じゃないの？

ちなみにウチは“プロ”である?!”ここの営業に、
とにかく今は…との事で、止めときました。

ちなみに当方、
都内に数棟ビル所有のキャッシュ最上階検討者でした。

営業にいわれて判断するのはプロではない