津田沼 ザ・タワー

HPにも値引きしたこと書いてあるね。
新築も中古もふっかけすぎ。

都内のタワマンを爆買いしていた中国人が売りに転じてるなんて記事もある。タワマン暴落も間近かか。

田舎から暴落するから、都内の前に津田沼でしょ。

>>321 匿名さん
地図見ましたー
こんなところでマンション売れるんですね。なんで？って感じです。

>>322 匿名さん
売る気配どころかタワマンの高額部屋まだ買ってるよ。
日本のリスクよりもチャイナリスクの方が大きいと彼らは考えてるね。

場所は良いが、間取りがちょっと。

>324
外国の方ですか？

>>327 匿名さん
アジア系の投資家です。

>328
地図みて投資先の評価をされるわけですね（笑）ご成功お祈りします。

>>329 匿名さん
気に障ったら申し訳ありません。手元の資料だと駅から5分以内の大規模マンションでないとリセールを考えた時に投資対象にはならないと買いてありまして。
駅から遠いところにマンションがあるとは思いませんでした。

>>329 匿名さん

地図くらい誰でも見るだろ。

この物件は賃貸はあるんですかね？
全て分譲の方がいいなぁと思ってまして。

今の駐輪場のところに商店があったと思うけどあの人は地権者で優先されるのかな？

幕張で220出してきたらしいぞ。
こりゃ予想通り290くらいいくな・・・

>>334 評判気になるさん

海浜幕張駅徒歩15分で坪単価220万だもんなあ。
290万どころかもしかしたら300万超える可能性もあるかな？

どうでしょう。
マンマニさんの予想結構当たるので。300は流石に行き過ぎに思いますが。
レジで220くらいでしたっけ？

うちは、低層階狙いになりそうです。

こりゃ価格を下げる理由が無くなってしまいましたな
予定通り平均２８０かさらに上振れてきそう。

幕張の若葉地区で予定価格単価220万ですか
ホントにここが安く出す理由なくなっちゃいましたね

海浜幕張で徒歩15分で坪220万は高いと思いました。
一棟目から強気できましたね。
津田沼と天秤にかけてる人は、津田沼の値段がでるまで保留ですかね。

同じタワマンとはいえここの物件と京葉線物件を天秤にかけた上でどちらかを購入するって考えの人そんなにいるのかね？購入層が違う気がする。
いずれにせよここ以上に割安で企業庁から土地を買い取り220万で売られようとしている駅遠埋立地物件を誰が買うのか疑問だわ。
まぁ余計なお世話ですが。

>>340 匿名さん

幕張は渋幕と秀英があるから私立狙いのアッパー層にそれなりの需要はありますよ。
共働きでカツカツではなく、金も時間も余裕があるなら子供の教育優先しますからね。

逆に都心から近い訳でもない有名私立もない立地のタワマンを高値で買う人がいるのか疑問です。
私は投資専門なので利回りが水準以上であれば買いですが290なら撤退かな。

>>341 匿名さん

秀英も渋幕も津田沼から総武線で通えるし、東邦大東邦も考えるなら、京葉線の海浜幕張より総武線の津田沼の方が選択肢が増える気しますけどね。
小学校受験で千葉大附属小受けるにしても、総武線なら一本で行けますし。

津田沼>>>>>>>>海浜幕張
なのはどの世代の誰に聞いても明白。
ミーハーな人以外はね。

250は超えるでしょう。

谷津小学校じゃないのが非常に残念。向山小ってどうなの？

>341
わざわざ秀英を目的にマンション買う人なんているのかな？
渋幕がダメな場合に結局早稲田や海城という都内を選択することになるなら、かえって津田沼の方がいいかも。

>>344 マンション検討中さん

小規模で全地域の子が進学すること可能なくらい生徒数が少ない。実花小みたいなのかと思います。

>344
落ち着いた学校として近所での評判は悪くないですね。
かなり以前から、谷津小学区在住で向山小を選んで入る家庭はいました。

346さん, 347さん
情報ありがとうございます。
谷津小の評判が良いだけに少し悔しいですが、向山小も悪くはなさそうですね。

地元民ではありませんが以前タワマンから向山小までの通学路を車で通過した時の印象です。
・学校まで少し距離がある
・通学路の歩道が狭い
・歩道にガードレールが設置されていない箇所がある
・通学路の途中に踏切がある
・学校の近くにお墓がある
感じ方は人それぞれかとは思いますが向山小に子供を通わせるのは今のままだと少し不安かなという印象を受けました。

349さんの言われる道は、谷津1丁目の細い道と踏切を通る道ですよね。
私はてっきり、まろにえ橋まで真っ直ぐ大通り沿いの歩道を歩き、踏切でなく高架を渡り、線路を過ぎたら右に折れて階段を下りるコースだと思っていました。少し遠回りですが、少なくとも踏切は通らずに済みます。

ちなみに今の谷津小、管弦楽は相変わらず優秀ですが、児童数は1000人超えたし校庭もプールもない。体育は近隣の公園。決して環境が良いとは言えないです。正直、環境は向山小の方がはるかに良いかと。もし谷津小を希望されるなら、せめて新校舎が完成する平成33年以降がおすすめです。まあ、どちらにせよタワマンは向山ですが…

価格分かるのはいつごろ？

予定価格を発表するのはモデルルーム事前案内でってのが一般的。販売開始の１~２か月前だから、年明けかな。

最上階の一番広いお部屋って・・１つしかないんでしょうかね？　もし１つなら、抽選の倍率何倍くらいになるんでしょう。。

6〜10倍

そうですか！ありがとうございます。
当たるのは凄い確率になりますね…

>>356 マンション検討中さん

それはいくらくらい想定なんでしょうか？

ここは、サラリーマンでも買えますか？

サラリーマンでも無職でも金有れば買えますよ

>>357 名無しさん
億はヨユーで超えるかと。

このエリアで最初の大型物件で最も割安だったパークハウスでさえ、最上階の最も広い部屋は9000万くらいだったからね。
確かに1億は余裕で超えるでしょう。

HPに掲載されてるお部屋の場合の価格帯は
40㎡台の部屋が3000万円台
50㎡台の部屋が4000万円台
70㎡台の部屋が6000万円台
90㎡台の部屋が8000万円台
130㎡台の部屋(最上階のみ？)が14000～15000万円台
こんな感じになりそう？だとしたらやっぱり手が出ないかなぁ(笑)

津田沼で億ション買ったら、千葉セントラルタワーの二の舞かな。

奏の杜の価格を考えると妥当ではないでしょうか

>>363 匿名さん
千葉セントラルタワーはJR千葉駅から遠いからあまり比較対象にならないのではないかと。

それにしても最上階って最悪じゃないですか？
我が家も一応タワーなんですが（中空きの）、たまたま売り出しに出た最上階を見に行ったら、扉が焼け？たりと、数回下のウチの階より全体的に劣化が激しかったです。日光、怖いですよ。。

更に上に何か施設とか、こう・・伸びてるものとかあるんですかね？
それなら嬉しいです。。（まだ買えてもいませんが）

>>363 匿名さん
具体的にどういうことですか。

千葉セントラルタワーは事故物件ということじゃないんですか？
大島なんとかのサイトに情報があります
周りも大型店がどんどん閉店して衰退してしまい駅遠の不便なタワマンになってしまったってことでしょ

ブロック跡にロハル津田沼が、オープン。

１階には食品彩館（コストコの商品も扱う）
地下には飲食店（鳥貴族等）
４階には医療モールが

タワー購入者には、生活必需品の選択が広がります。

>>369 マンション検討中さん

ブロック跡とは どの辺の事でしょうか。。