津田沼 ザ・タワー

そんなMRにかけるお金と時間の余裕があるのだったら、ラクセスキーの導入とか、せめてLD以外の部屋にもドアキャッチャーつけるとか、商品そのものの高質化にコストかけてくれないだろか…

>>3180 匿名さん
あ、そこ気にするのですか、、

ここは普通に2期も売れますよ。
今はちょい休憩ですね。
幕張が売れ行き悪くやばいですかそちらに力を入れないと、、、。

>3185

建設コストが上がってるから、商品の質を落としてるってのが最近の物件の傾向。販売経費抑えて、売れなかったら悲惨だから、そんな博打しないでしょ。

今、住んでるマンションは、早期完売して販売経費かからなかったのか、入居後にプレゼントがあったけどね。ここはそれを期待できるのかな。

>>3188 匿名さん

ちなみに、期待はしないですが、どんなプレゼントがあるもんなんですか？

>>3187 匿名さん

三井の持ち分も大きいとは言えここは完全に三菱案件として売ってるので、幕張は関係ないと思いますよ。

>3189

お礼としての商品券とマンション内でのイベント実施。イベントはその後、管理組合で定期的に実施するようになって、今も続いている。

三菱地所レジデンスじゃなくて三井不動産レジデンシャルが幹事会社だったら、もうちょっと垢抜けたというか、クオリティ高いタワマンになっていたのですかね…？

地所は本気出したときは自社グループの設計会社（三菱地所設計）使って良いマンションを建てますが、そうでない郊外物件だと分かりやすいコストダウンを行いがちなので…

>>3192 匿名さん

そうそう！
それが正に前の方が言ってた通り、
この物件が「ザパークハウス…」と
名付けられなかったゆえん…。。

明らかなコストダウン、
スーパー庶民タワマンですもん！

パークハウスが高級ブランドだったのは昔の話。中堅デベの藤和と合併してからは、玉石混交。ザが付くパークハウスを昔のイメージで考えたら失敗するよ。

管理会社のレベルも落ちてる。

そのパークハウスにもしてもらえない…。。

ザ･パークハウス津田沼タワー
パークタワー津田沼

こっちの名前の方がリセールでは好評価でしょうね。
一目で財閥物件だと分かるので。

三井と三菱の持ち分を同じにしなければ良かったのに…

買わなかったけど良いタワマンだと思ってきた。

ここを購入した人は幕張は眼中にないでしょう。
全く購入意図が違う。

幕張の環境はちょい魅力。ただ、もう少し駅に近いと良いのだけど。
休みの日のランニングにはかなり良い環境。
津田沼は谷津干潟ぐらいかな？

私は海浜幕張にしますよ！やはり街並みですかね。家族全員の満足度は津田沼では難しかったです。駅近は魅力ですが。

何を優先的に考えるかで購入する物件はかわりますよね。
資金との兼ね合いもありますし。

過去に出たかもしれませんが、このあたりはビル風が凄いので。
タワマンが建つ頃には更にひどくなるのでは？と心配してます。そのあたりは検証されているのでしょうか？

今週の週刊新潮のタワーマンション修繕費問題の記事を読んで、
購入意欲が薄れてきてしまったよ。

住民スレの方でも、週刊新潮の件で論じられていますね。
実際、いろいろな考え方があることがわかります。
タワーマンションをなぜ買ってはいけないのか？
修繕費の問題ですね。
私はビル風と、修繕費の問題も以前から知っていたのですが、ここに住みたい！
という望みをすてることはできませんでした。
私にとっては、
駅が近くて、親類の家も近くて、買い物も便利、眺めも良くて
これ以上の住処は無いので。

タワーマンションを買うどころかこのような記事を読むと今マンション買うのはどうなのかな？って思ってしまう。

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3505649

>>3206 匿名さん

だから100万回言ってるじゃないすか！(笑)

今はまさに「高値掴み」最高潮時期だと！！！

いくら駅近とはいえ、
“ビミョ～～”な造りと品質の
郊外のタワマン…

今こんなん買ってもうてどすんの？！？！笑

>3206
確かに、数字で示されているのを見ると、
今、マンションを買ってはいけない！ということがわかりますね。
個別の違いもあると思うけど、その意味でここはどうなんでしょう？
PERでいうと？
というか、今、タワマンを買ってはいけないのですね。

タワマンなんてそもそも金持ちの道楽か税金対策よ
そんなことも知らずにフリーペーパーの記事なんかに踊らされてる平民が多すぎ。

タワマン高層階の部屋を見学に行った際に気分が少し悪くなったことがあった。
それ以来日当たりのよい駅チカ低層マンションがベストなのだと思ったがそんな物件はほとんどないのもまた現実。
いずれにせよタワマン高層階への居住は向き不向きあると思うから買う前に借りてでもして住むことをおすすめしたい。

タワマンは１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、それまでに売り抜けるってのが一つの戦略。ただ、それに失敗するとババをつかみ続けることになる。

過去のタワマンが価格を維持できていたのは希少性があったということもある。タワマン林立の今、それは期待しないほうが賢明。

タワマン批判連投してるのは、駅チカ低層マンション物件の関係者かな？笑

ネガティブなコメントをライバルの仕業だと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

ここはタワマン林立するような地域ではないから関係ないんじゃない

タワマン人気は、
ピークを超えていると思いますが、
まだ続きますよ。
耐震で手を抜くことがなく、
少なくとも倒壊の恐れはないですから。
インフラ破損で一定期間、住めなくなるかどうかは、別問題ですけどね。

住むだけなら、田舎の公団住宅にでも住むのが一番安上がりで良いよね

ここは検討版なわけだから本気で検討した方が
精神安静上良いと思いますよ。

>3217

熊本地震で新たに発覚した長周期パルスに遭遇すると免震は倒壊リスクがあるってNスぺでやってたけど。大きな地震のたびに免震って弱点が露見してる。

先のことなんでどうでもいい。どうなったとしても受け入れる。

ここに住めることが奇跡と感じる。

ほんとに嬉しいです。神様ありがとうございます。

免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるから、周囲の地盤と建物がぶつからないように隙間を作ってあるんだけど、長周期パルスに襲われると偏移が大きくなって、建物が周囲の地盤とぶつかってその衝撃で建物が倒壊ってシミュレーション結果がでてる。

長周期パルスに対する弱点は免震固有。免震最強なんて思ってるのは情弱の証。

３・１１の時に筑波で建物と周囲の地盤がぶつかってエントランスが大破ってのが実際に起きている。

３・１１の時、タワマンの乾式影は結構あちこちで壊れてる。長期修繕積立では自然災害は考慮していないから、計画外の修繕費用をどう調達するかが問題になった。

乾式壁って非構造部分だから耐震基準の震度５強以下で損傷しても、設計上は問題なし。

>>3223

鉛プラグ入免震支柱、すべり免震支柱の存在が制震装置と同じダンパーの役目を果たすこと
2016年に発表された国土交通省の長周期地震動対策で、南海トラフ沿大地震時の疑似応答スペクトルの安全サイドの想定でも告示波を上回ることがないことが示されていることを
知ってから書き込んだ方が良いですよ。

http://www.mlit.go.jp/common/001135975.pdf

流石に知らない人はいないと思いますが、大臣認定が必要な超高層建築物では平成12年建設省告示第1461号に定める告示波での応答解析が義務づけられているので、上記の緑部分は考慮対象外エリアになっています。

わかってますって。
良い買い物ですって。

>3226

長周期パルスが初めて観測された熊本地震は平成28年。対策はまだされていない。３・１１の前から問題になっていた長周期地震動の対策がされたのはつい昨年の話。その間は無防備。

>3226

古い知識をひけらかして情弱さんだね。長周期地震動なんて2010年に国土交通省からパブリックコメントが出ていたんだけど。

長周期地震動と長周期パルスが違うってこと知らないのかな。

>>3228

活断層のない下総台地で長周期パルスが想定されているのでしたっけ？立川断層帯ならまだしも。

確率を定量的に判断しない（判断できない）人で、定性的に議論がしたいのであれば、自宅マンションに隕石やミサイルが落下しない可能性はないですし、隕石やミサイルの落下を100％防ぐ対策は日本中のどこもされていないので、マンションなんか買ったら不安で仕方ないですよね。

関東はローム層に覆われて活断層はわからないことだらけ。熊本地震だって既知の活断層じゃなかった。

隕石落下の予測方法も未知のところが沢山あります。分からないことだらけ。怖いですね。
ロシアが超音速ミサイルを開発したのでミサイル防衛システムが機能しなくなりました。将来は分からないことだらけ。怖いですね。

他に分からなくて怖いことありますか？一緒に怖がりましょうね。

北朝鮮のミサイル。

対策することによって可能性を下げられるリスクと、未知のリスクは区別しないと。

心配したってしかたない。
地名だって 沼 なんだし。
細かいことを気にしたら
生きていけんよ。

>>3237 匿名さん
ここの地名は複数＊＊の地名をとって作られたものなので関係ありません。習志野市津田沼の元の地名は菊田(古くは久々田)です。

>>3238 マンション検討中さん
「＊＊」は何ですか？

地盤情報ですが、以下の通りです。

東京湾北縁断層:
現時点では東京湾北縁断層は活断層ではないと判断されています。しかし過去に度々議論になっており、グレーゾーンのようです。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/00nov2/index.htm

谷底低地:
習志野市防災アセスメント調査報告書の25/225や45/225ページ目の50mメッシュ図によると、津田沼駅南側の一部には谷底低地が存在していて「液状化危険度がやや高い」地域となっています。
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

>>3239 匿名さん

間違えて入れてしまいました。すみません。

ちなみにタワマンと奏の杜の地名は谷津なので谷ですね。

津田沼の津は谷津
田は菊田(久々田)
沼は鷺沼です。

液状化が起きた場合、建物が持っても周辺で配管とかがやられてライフライン寸断なんてこともありうる。上下水道が止まったら籠城すらままらなない。

それから、エレベーターが地震の揺れを検知して停止するとサービスマンが点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は、サービスマンが出払って数日かかったケースもある。あの時は道路は機能していたにもかかわらずだから、道路が寸断されたらアウト。自家発電があるから運転できると勘違いしてる人が多いからちゃんと勉強しようね。自力で階段上り下りする羽目になるから、タワマン住むのは若いうちだけにしないと。

下階で火事が起きて逃げ道をふさがれたら、自力で階段を屋上まで登って、ヘリで救助されるのを待つしかない。ヘリも屋上に着陸できなくて、ホバリングして吊り下げだから高所恐怖症の人はだめかな。

マンションって戸境壁で区切って延焼しないようになってるんだけど、乾式壁は要注意。乾式壁って大きな地震だと壊れちゃったりする。地震の後に火事が発生したら・・・。

外廊下のタワマンは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが付けられているを確認。引き渡し時には耐火キャップを取り付けてなくて、エアコン設置時に住民に取り付けろなんてことされたら、取り付けない人が出てきて、そこで出火されたら共用廊下を経て延焼なんてことも起こりうる。

＊＊って＊＊？

>3427

NGワード入力すると＊＊のようになっちゃう。入力したいのなら文字の間にスペースを入れるとかしないと。

東日本大震災の時は
習志野市は下水の幹線のひとつがやられて一部地区がひどかった。どうしようもなくて、川に汚水垂れ流して、消毒薬投入する処置をとった。
浦安の上下水の被害がひどかったのはご存知の通り。
一方、船橋、千葉、市川は、
ほとんど被害なし。
規模の小さい市だと、インフラ工事も甘い。

>>3249 マンション検討中さん

千葉の海浜幕張は？

部、落ね
＊＊の意味でも使われるのに…

ここのブログに今年度の待機児童が記載されていました。144人と多いように見えますが、激戦区(奏の杜)とそれ以外で分かれていて実際は空きのある施設は多数あります。

https://bootsman.exblog.jp/29471357/

因みに6月の保育園の空き状況です。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/aki...

1歳でも空きがあります。駅前にこだわらなければ入りやすい状況だと思いますね。

政令指定都市・千葉市でも、検見川や新港の液状化は醜かったですよ。

海浜幕張は、駅前広場や、ベイタウンを取り囲む県立公園、川沿いや海沿いの一角には、
投稿画像、動画でおなじみの通り、液状化や噴砂が発生。
一方、ビジネス街やベイタウンの中（なか）の液状化被害は軽微でした。
それはちょっと特殊事情。

幕張ビジネス街のビルやベイタウンのマンションは、
各ゼネコン、デベのコンペともいえたマンション群なので、
建物とそのセールスポイントである中庭をしっかり液状化対策工事するのは当たり前。

道路は県の管轄だったが、ベイタウンでは共同溝が液状化対策に役立った。
ベイタウンの内部を張り巡らす大型の地下共同溝（圧空ゴミ輸送を含む）には、
日本初となるプレキャスト方式採用であったため、
その工事は慎重に実施。液状化対策も当然のごとく織り込まれた。
共同溝や点検口の抜け上がりや破損はなく、ライフラインは平常。

ほかの地区より余計に県税がつっこままれていた、というのが真相。

タワマンが建つ若葉三丁目も、見て回ったはずだがほとんど印象がない。
周りの道路の一部の歩道で砂が吹いて陥没があったと記憶。
誰も住んでいない（いまもだが）、誰も通らないので、誰も困らなかったろう。

習志野は、たしかに下水処理場が醜かったね。
不便と悪臭を強いられた秋津住民かわいそうでした。

ＪＲ津田沼周辺は、特に問題なかったはず。
京成津田沼駅近くでは、銭湯の煙突が折れて、
電線巻き込んで民家に落ちて、火事があった。

駅直結でも、保育園は逆方向かぁ。

>>3255 マンション検討中さん

といっても園庭が小さいところ(キッズガーデン)や園庭のないところ(アスクかなでのもり)は年少以上になると空きが出る傾向になってる気がします。
だからタワマン内の保育園も年少以上はそこまで人気が出ないかもしれませんね。

なお、駅近で園庭が一番広いところは菊田みのり保育園かな。あとは菊田第二保育所ですね。それ以外の駅近保育所は猫の額程の広さです。(総務省官舎跡地にできた保育園も園庭は狭いそう)
14号越えてもいいなら谷津保育所は乳児庭も幼児庭も広くてオススメですよ。

>>3255 マンション検討中さん

マンション二階に出来る保育園に入れることを祈りましょう。

>>3252

0～2歳で空いているところはどちらも破滅的に遠い保育園ですね…

朝保育園に送って津田沼駅に行くまで1時間、
夕方に保育園に迎えに行ってマンションに帰るまでに1時間、
保育園の通園時間だけで2時間費やされることになります…

ここの2階の保育園に預けることができなかったらここは賃貸に出すしかなさそうです…

>>3258 匿名さん

菊田みのりでも遠いんですか？その状態だと認可外を押さえておかないと難しいと思いますよ。
駅前の認可外のキッズガーデンは定員いっぱいで募集停止、そらまめもキャンセル待ちだそうですが。
菊二やみのり位まで希望範囲を広げないと厳しいと思います。なお、今のところ習志野市は学区内への転園はしやすい(四月申込は加点あり)ので一旦どこかの認可にいれて毎年四月にワンチャンかけるのも手だと思います。

ぜひともマンション住民優先にしてほしかったね。
マンション外から預けに来る子供と親たちはここの住民から白い目で見られないだろうか。

そんな微笑ましい姿を白い目で見る人なんていない。

助け合いの精神。

>>3261 匿名さん
四月でなくても転園希望もあるのでどの月も3歳未満児クラスは激戦になると思いますよ。

>>3259 匿名さん

googleマップで測ったら900mくらい離れてますよね？
跨線橋を越えて自転車で10分くらい、預けるのに10分、そこから自宅まで戻るのに10分弱、自転車を駐輪場に戻して徒歩で駅まで10分、で40分弱かかりますよね…

習志野市って保育園事情は思ったより酷そうですね…

というか、小学校のバタバタぶりもそうなのですが、ここの市役所職員はかなり無能そうですね
都内では大型マンションには保育園併設が義務づけられているのに、何も考えずに奏の杜に2000戸以上のファミリーマンション建築許可だしてみたり、簡単な将来予測すら出来ないのでしょうか？

>>3264 匿名さん
無駄に津田沼駅まで行く必要ないですよね。
京成津田沼駅から通勤すれば良いのでは？
ほんの10年前は駅前の保育園というと菊田保育所しかありませんでした。
今はたくさん保育園があります。年少以上なら総務省官舎跡地のブレーメン津田沼保育園も空いてますしワガママ言いすぎじゃないですかね。

そうそう順調に行けば今年度中に一中学区(奏の杜と谷津)に2軒小規模保育所が出来ます。
必ず提携先に近隣保育園を指定するので現在よりは状況がマシになるとは思いますよ。
ただ年少以上で入ろうとすると難しくなりそうですね。

>>3265さん

津田沼駅直結を売りにしたマンションなのに
京成津田沼駅を使ったら意味ない…

こちらにできる保育園は何名規模になるのでしょうか？

>>3268 マンション検討中さん
はい

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/keikaku/kaigi_iinkai/kaigi/n...

こちらのマンションは売れ行きが悪いのでしょうか。
以前、資料請求をしたのですが間取り、その他、希望に沿わなかった為諦めたのですが、最近DMが頻繁に送られて来ますし、昨日は電話まで掛かってきました。
人気のタワマン、大手の業者。
まさか電話勧誘があるとは思っていなかったので少し驚きました。

私も電話あり、会って条件をお話ししたいと。
もう別のマンションを探してるので断りましたが
売れ行き怪しいんですかね？

我が家にも電話がありました。
かなり苦戦しているようですね。
値付けが高過ぎたのでしょうか？

>>3269 マンション検討中さん

ありがとうございます。
子育て世代が大量に流入することを考えると、マンション内の保育園に入れるとは思わない方がよさそうですね…

>>3273 マンション検討中さん

そうですね。チャイルドシート付き自転車で14号を下る覚悟の方がいいですね。

ただ駅前の保育園は園庭が狭いので伸び伸びと子供を遊ばせたいなら自然と駅遠くになります。

あの間取りだけはちょい売れない感。失敗プランですね。ただ苦戦しているわけではないのはわかりますよね。

うちは、もう高校、大学生なんで関係ないけど、やはりマンション住民優先にするべきですよねー。実際はその流れはあるみたいですけど、、

でも認可するのは市だし。市民に平等に開放はするのが筋じゃない？

認可保育園ではマンション居住者優先とかは出来ないですよね。
都内だと、認証保育所では意外と自由が利いたりしますが（それでいて都区から補助金が出ているので、保育料もそんなに高くない）…

今住んでいるところは半径数百メートルに認可保育園が5つ（うち1つはこども園）、東京都認証保育所が4園あるので（それでも2歳児以下は待機児童の嵐）、習志野市は随分と少ないと思いました

待機児童多すぎ、無理して高いマンション、高い家賃払ってないで北関東とかもっと郊外に散ってほしい。

だから言ってるじゃないですかー！
ココ、第一期しょっぱなからして、
売れなさすぎて値下げしてるって。。
それでも売れない…。。

新築タワマンでこんなん初めて…(笑)

リセールなんぞ夢のまた夢～

4月の日経ヴェリタスには好調と書いてあるが、どうなんだろう。
>>2959 の抜粋参照

>>3278 匿名さん
一応ここのマンションも半径数百メートル以内にアスクかなでのもり、アスクかなでのもり第二、キッズ☆ガーデン津田沼、そらまめ第二、そらまめかなでのもり、谷津みのり、奏の杜、キッズ☆ガーデン奏の杜、ブレーメン津田沼と他地域に比べ保育園がかなり多いのですが。。。
他地域はこんなに充実していないので習志野市は少ないかもしれませんね

会って話をして値下げするんですかねー。家具つけるとか、内装良くするとか、、。

総武線沿いの経済力がここまで、落ちていたとは…