津田沼 ザ・タワー

あと残り戸数いくつですか？

43戸みたいです。

つか毎回思うんだけど、
毎回毎回毎回残戸数確認してどーーすんの？笑

一発目にして一期からこんだけ完売御礼しない
新築タワマンもそーそーないよね…

>>3067 匿名さん

そういきり立つなって。あと2年あって残戸半分もないなら上出来だろ 笑

供給量減らせば簡単に第1期完売御礼は出せた？
完売御礼を出さなくてもいいと判断するくらいデベが強気ってことでは。

>>3069 匿名さん

どんだけ～ポジティブ～www
その思考に尊敬ですわ(笑)

現実を受け入れる事も必要かと。

たしかに、３Ｌは高い
魅力的な間取りでもないのに、南ってだけで、中層でも坪単価２７０するのはなかなか手がでない

>>3067 匿名さん

ここが気になってしかたないんですねー笑
都内ですら竣工しても売れ残ってるタワマンたくさんありますけど…
現実を受け入れる事も必要かと。

>3072

それゃ売れ残り物件はあるやろ。
“タワマン”でしかも新築は第一期で瞬間完売が通例。

この人大丈夫？笑

荒れてきた

検討スレですからネガティブな意見も参考になりますが、根拠のない批判はスルーでよいでしょう。
買えなかった(金銭的か抽選で落ちた)人でしょうし。

ここの営業に言われて買わなかったとかいう意見がありましたが、それは自分で住宅購入の可否を判断できず、他人の営業マンの意見に従ったということなので、まぁ。
真偽はともかくですが。

奏の杜の一部のようなタワマンになってしまい、近隣からの買い替えが少ないんですかね。奏の杜マンション群より、もう少しプレミアム感あればこのへんからの買い替えも期待できただろうに。

とにかくココ、
品質悪いしタワマン！って感じじゃないのが問題(>_<)

>>3077 マンション検討中さん

まだ建ってないのに品質云々言うのはおかしいですよ。タイムマシンにでも乗って見に行ったんですか？
仕様が低いとかなら意味がわかりますが。

>>3073 通りがかりさん

そのような通例があったとは初めて知りました。
でも結果的に売れ残ってしまったら何の意味もないですね。

でも、せっかくなら奏の杜クオリティじゃなくて、
その辺のタワーマンション並のクオリティにして欲しかったですね

タワマンでT-1サッシとか、ドアキャッチャー省略とか、今時10年前のICキーシステムとか、
賃貸みたいな観音開きのキッチンとか、アルコーブなしの玄関とか、玄関カメラなしとか、
中途半端な可動式ルーバーとか、同業他社と比べても特に高いデベロッパーオプションとか、

もうちょっとどうにかならんもんかな、とは思いました

ただ、モリシア再開発を除けば総武線始発駅のオンリーワン物件になる可能性が高いという
希有な立地に惹かれて１期で契約しましたが…

確かにもう少しなんとかならんのかと思いますね。

ただ、これがデベの経費は最小に利益は最大に。ですかね。
結局は値下げをせずに売り切れば良いわけですし。

その点を考えると巧妙な価格設定だなと思います。
南向きは高いけどタワマンならではの眺望メリット(低層は知らん)があり、東向き、西向きは立地と市況を考えれば割安。北向きは投資やDINKs向き。

完成までに売り切るでしょう。

やっぱり外廊下が残念すぎる。

今まで売り出したのが結構残っているのですね。

即日完売って、販売数や価格次第でいくらでも作り出せるわけで、敢えて即日完売を狙って行かなかったのは、特にその必要がないと思ったってだけのことよね。

外廊下は残念ですね

とはいえ、内廊下にしたらしたで44階分の冷暖房の電気代と更新費用が発生して管理費と修繕積立金が今よりも高くなりますし、臭いがこもるのでご近所が香辛料好きのご家庭だと少し辛いことにはなるので、善し悪しだとは思いますが

安っちーーアルミサッシの外廊下な上、
これから建つタワマンにも関わらず今どきラクセスキーもなく、
しまいにはドアキャッチャーもないー？！驚

これを品質良しの新築タワマンって言うんすか？笑

さすが習志野マンション！

売れ行きが証明してるやないですかー！

ドアキャッチャー程度で鬼の首でもとったかのように大はしゃぎする人がいるのを見ると、この物件の価格が下がって欲しい人ってまだ居るんだなあって安心できるね。

結局、一期分譲分はほぼ完売してるわけで、いまのベースだと値下げしてでも売りきらなきゃいけない状態じゃない。まあ値上がりも無いと思うので、実需用物件として、じっくり自分のライフスタイルに合うかご検討くださいな。

売れ行きは普通に良いでしょう。
仕様云々あってもそれを上回るメリットを感じて皆買ってるわけで、
お前の戯言なんか誰も聞きたくないわ。

>>3085 通りがかりさん

なるほど。

では都心の高級マンションを買って感想を教えて欲ちいナッシー。
無理そうなら、もっと安っちーー更に郊外の場所にオウチを買うといいナッシー！

どちらにしろ買わない(買えない)ならもっと参考になる意見を下さいだしー。

ここの信者は図星を突かれると、
一瞬にして反応するんですね！

さすが習志野クオリティ…^^

ここの南向きは高層であるメリットあんまり無いと思うなあ。例えばお隣の千葉工大（20階）くらいからでもこれくらいは見える。
https://blog.goo.ne.jp/sans_schoolmaster/e/451b1fa9620984553da3fdd2116...
ちょっとした高台の上にあるし、南側の高い建物といえば津田沼中央総合病院くらいしかないから、そこそこの高さでも結構開けて見えると思うよ。どうしても高層にこだわらるのでなければ、10階前後でも十分快適な空間は得られると思う。

あと西は富士山が見えるって謳い文句ついてるけど、よく晴れた冬場くらいだよ。都心の景色も遠くてそれほどのものではない。このあたりはアイ・リンクタウンの展望台に行けばイメージ付きやすいかも。

逆に東は、海浜幕張が思った以上に近いから、結構夜景はキレイかもね。あと北向きも、順光だし案外悪く無いと思う。ただモリシアに掛かるエリアはどうすんだろうねえ。

千葉工大とマンションとでは階高が違うので、千葉工大の20階はここの28階に相当します。

>>3090 マンション検討中さん

南向き低層は、光の入ってこない真っ暗な外廊下に面している部屋が2部屋あるので…

廊下側の2部屋を納戸にするつもりなら良いけど、ここは階層による価格差が小さいので、
低層でも割高な南向き（高層の東向きより坪単価が高い）を買うくらいなら、外廊下が明るくなる高層の南向きを狙った方が、生活の満足度がかなり高くなると思います。

立地がいい。
仕様は自分でお金を出してリフォームすれば良い。
私はこの立地でランドマークになるマンションを
予想価格よりも安かったから購入しました。

>>3092 匿名さん

考えたことなかったのですが、外廊下側の窓って結構自然光も入って来るものなんでしょうか？季節にもよるかと思いますが、何階くらいまで明るいものなんでしょうね。

>>3094 マンション検討中さん

最上階から5階くらい下まではかなり明るいです。直射日光も入りますよ。40階以上かな。
そこから下もいきなり暗くはならないので、あまり気にならないかも。

35階より下は暗そうですね。
立体駐車場でボイドスペースが狭くなる24階より下は真っ暗ではないかと想像しています。

そうですね。24階以下の低中層の外廊下側の部屋は行灯部屋になると思います。常に電気をつけないと生活できないはずです。

南向きの30階くらいが1番良いでしょう。
エレベーターも一気に行けるし。

30階じゃ外廊下は相当暗いと思うよ

外廊下向きの部屋が無い住戸選べばいいのに。

私は外廊下側の光が気になり40階より上を購入しました。40階より上の北、東西の廊下側はむしろ太陽の角度を日影ソフトに入れると自然な光が入りますね。私は南側にしたので間接的な光を期待するしかないですか、、、、。
あとは、外気に接した外廊下に批判的な意見が出ていますが、ホテルじゃないんだし通気が良い住戸の方が私は好きです。内廊下は換気回数を相当多くしないとちょっとした扉の開け閉めで他人の住戸の匂いが漏れてきて暫く滞留してしまいますしね。無駄な空調や換気の負担は環境にも後々のL CCを考えても勿体無いですよね。
住戸の仕様は確かに他と比べると低い気はしますが、今時はそんな仕様だし大した事は無いですよ。

外廊下の照明が２４時間点くのでしょうから、大丈夫、大丈夫。

サッシュ遮音性能T1は別に騒音少ない所だから問題ないです。耐風性能はきちっとあるし。
10階位までは多少影響するかもしれませんが、あとは距離減衰でかき消されますね。

久しぶりに駅の南側いったら拓けていた、、。
モリシアが建て代わり商業施設が充実するとさらに良いですね。このタワーは最後の開発かな？

自宅の半分の部屋が薄暗い廊下に面している行灯部屋で問題ないなら（暗さが気にならないなら）、そもそも南向きに拘る理由もなくなりますからね…

12階の73Eよりも43階の73Bの方が安かったし
同じく12階の75Bよりも43階の76Eの方が安かったので
この辺の価格の歪みは凄いな、と思っていました

そんな私は73Bでも76Eでもない別の部屋を契約しましたが…（陽当たりにあまり興味ないので）

>>3103さん

今タワーの高層階に住まわれているなら分かると思うのですが、
音は上に上がる（正確には、地上の道路や線路と上層階の間に遮蔽するものがないのでダイレクトに拾う。距離の二乗に比例して音のエネルギーは減衰するが、その分多くの場所の騒音を拾うので、全体の騒音レベルが高い）ので、暗騒音が結構酷いですよ。

今35階に住んでいて、幹線道路から500m、線路から2km離れていますが、窓を開けると暗騒音がかなりします。

>>3106 匿名さん
たしかにそれは言えましたね。
遮蔽が無いですからね。

バルコニーの手すりはやはり透明がよいですよね。椅子に座っていても景色が見えますからね。

しかし二期以降の販売スケジュールが不透明ですね。いつまで一期◯次にする気なんですかね。

>3109

売れてない以上、仕方ないですよね…
この先も前途多難ですね。。

どんくらいの収入あればこのマンションくらいの物件(3LDKとか)買えんのかなー。買える余力のある人が羨ましい。

三菱地所のパークハウス会員なので、
パークハウスブランドの新築物件カタログが
定期的に送られ来るのですが、他全て“ザ・パークハウス…”と
名付けられてるのに、突如、津田沼ザタワーのみ、
“ザパークハウス…”というブランド名が付いてなく
記載されてるのを目の当たりにし、さすがに悲しく虚しいです、、

これで分かるようにやはり三菱地所とは言え、
“パークハウスブランド”の品質基準には達してない物件なんだ、
という事を改めて思い知らされました…泣

>>3112 マンション検討中さん

それって三菱単独じゃなくて、三井とか野村も参加しているからではないのでしょうか？

>>3112 マンション検討中さん

3113の方も仰せの通り奏の杜のレジデンスも三社合同プロジェクトなんで、別ブランドですよね。品質基準とは無関係と思いますが。。。

もう先着順申込み受付か。

西側（中央線）タワマンに比べればリーズナブルだと思うのだが。

ここに住むの少なくとも世帯年収2000万はある人たちだろうから、人的に安心だよね。

千葉県にこれより高いタワマンってありましたっけ？

>>3113 検討板ユーザーさん

ここは
三菱375
三井375
野村250
で三菱と三井の持ち分が同じです

ザパークハウスブランドもパークタワーブランドもプラウドタワーも使えませんね

ただ、これらのどれか1つのブランド使ってもらった方が資産価値的にはプラスだったような気がしますが…

今の名前だと中小が建てたノーブランドマンションとの違いが分からないですし。

>>3118 マンション検討中さん

クオン新浦安

>>3114 匿名さん
>>3113

調べてみればすぐ分かることですが、
マンションは普通どこも数社共同で販売します。

各社マンションブランドがあり、
各社の“ブランド(品質)基準”に満たした物件のみが、
そのブランド名が付きます。

言い換えればつまり、そのブランド名が付くマンション=
各社ブランドマンション、という事です。

例えば、ザ・パークハウス、パークコート、ブランズ、
ブリリア、等々。

なので、残念ながらこちらはブランド名は
付かない無名のタワマンです。。

パークハウスと言えば、
“ザパークハウス津田沼前原ガーデン”が
発売となりますね。

>>3121 マンション検討中さん
なるほど。
これから買う人には可哀想だけどしょせんは津田沼ってことですね。

>>3121 マンション検討中さん
その理論だと北仲のタワーも無名ということですね。
最高価格8億、2017年度の最高注目度のタワマンが無名だとは笑っちゃいました。

>>3121 マンション検討中さん

何も知らないなら書き込まなければ恥をかかずに済むのに…

SKYZ, BAYZ, THE TOYOSU TOWER, capital gate place, 勝どきザ・タワー, 富久クロスコンフォートタワー, mid tower grandとか知らない人なんでしょうね笑

>>3121 マンション検討中さん

逆にもう少し調べた方が良いですよ笑

>>3120 匿名さん

4階建てはタワマンって言うの？

>>3118

価格面なら市川タワーかな。中古だが部屋の種類によらず坪単価300以上。最近はスーモで320から330くらいで出てる。

本八幡タワーや船橋タワーも中古高いよ

西側を買ったので、スカイツリーと富士山が見える景色を楽しみにしています。
昔よりもずっと富士山が見える確率は増えているそうです。
以前、新聞で東京砂漠が原因と読んだ記憶がありますが、
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/mt_fuji.htm
に、出ていますが、昨年の富士山が見えた日数は111日！です。
結構、多い！ですよね。

まあ坪250以下でこのマンション買えれば投資目線では勝ち組といえるのでは？

>>3131 匿名さん

住まいサーフィンにあるとおり、77円/平米が妥当でしょう

ただ、永住目的なら割高でも南向き(高層階)の方が満足度高いとはおもいます。
値下がりはするでしょうけどね。

年収いい人はやはり都内の方がよい？職場都内なら。学校考えて津田沼も候補に入れてるけど。

>>3133 匿名さん
ここは現時点ではオンリーワン物件だからリーマンショック級が来ない限りは資産価値は高いかと。

>>3135 匿名さん

オンリーワンだろうがなんだろうが、本来の価値より単価が高ければ将来値下がりしますよ。

オンリーワンだから坪単価500万でも1000万円でも資産価値は落ちない、と言う理屈が成り立たないのと同じです。

そもそも津田沼で77円/平米というのもこれまで有り得なかった異常な単価です。
それでもオンリーワンということで、住まいサーフィンでは何とか維持できる数値としての目安として示されているのでは。

上にあるように、市川や船橋の駅近タワマンで、今の市況で坪単価300ちょっとが精々なのであれば、津田沼駅徒歩4分が将来の市況で坪250を超えることは余り想像できないです。

>>3133 匿名さん
>>3136 匿名さん
気になっていたのですが、「77円/平米」とは素人には理解できないのですが、業界の専門単価か何かですか？
教えてください。ひょっとして平米単価77万円のミスプリでしょうか。

>>3137 匿名さん

一般用語では？少なくとも日本の数学では…
1000円/gとかの表記、見たことないですか？

外国の数学は知りませんが…

>>3138 匿名さん
その通り！3136みたいな過去実績からしか読み取れない人間は不動産投資には向いてないね。まあそういう方は買わない方が良いね。

>>3139 匿名さん
いやいや
平米あたり７７円というのが意味不明なのです。
数学の話などしていません。

>3137も>3139も痛さではいい勝負と見ました。

確かに100平米の部屋が7700円だったら買うわな（笑）

揚げ足取りはさておき、部屋のサイズは平米を使うのに土地のサイズや単価は坪単位で言うのは分かりにくいから辞めて欲しいよね。

買った人は値下がりしない、と言い張るのは当然ですよね。

ここ買ったけど当然下がると思うよ。ただ他のマンションよりは緩やかに。

8000万のマンション買う人はどんな仕事してどんだけ年収あるのか知りたい。参考までにどなたか教えて。

>>3146 マンション検討中さん
いろんな人がいると思いますけど。

都内勤務の高年収サラリーマン(2,000万以上)か都内共働き同額なら都内で探すでしょうけど、地元の経営者、千葉県内開業医ならドストライクですね。
地元の勤務医でもある程度の役職なら資産価値を考えて買う人もいるでしょうし
成田勤務のパイロットやCAとサラリーマンの共働きにも需要はあるでしょう。

都内勤め、地元、県内勤務の幅広いエリアから見て悪くないのが津田沼なのかなと思います。
都心へのアクセスだけではない需要に魅力を感じている人達も多いかもしれません。

>>3147 名無しさん
なるほど。やはり元々が地元って人が多そうですね。

共働きではなく2000万で8000万を買う人は勇気がありますよね。手取りでいったらさして、という感じですし。両親の遺産を期待できる人でしょうかね。

南側からバルコニーに出て西見れば富士山見えますかねー。
海しか見えなかったら残念、、。

もとい
南側住戸のバルコニーに出て、西側をみれば富士山は観ることは出来ますかね。

方角的には見えるんじゃない？
バルコニーからでも良いのなら、屋上展望台に行くのも有りだと思うけどね

>>3152 マンション検討中さん

屋上行くには確か、コンシェルジュか警備か、付き添いが必要みたいです。

しかしこの手取り年収が上がらない時代に住宅だけは大幅上昇。教育費も高騰。世の中どうなってんだ。

私もあがりませんが、上がっている人はいる。
稼いでいる人達はいるのでしょう。格差です。

あとはやはり共働きは最強ですね。

確かに、共働きの人が増えて世帯年収が上がっているのは大きいですね。
マンションが高くなっても、共働き世帯ならば手が届く可能性があります。

ほかに、マンション価格が高くなった原因はいろいろあります。
・建築費・人件費の高騰。用地取得費の高騰。
・デベロッパーが体力のある大手中心で（リーマンショック後に、中小の特色あるデベロッパーが続々倒産し、価格破壊的な売り手がいなくなった）、かつ、値崩れしないように供給数を絞ってきている。
・低金利のために、買い手がより高額の住宅ローンを組みやすくなった。また、売り手も、低金利の恩恵で資金コストが低下し、竣工後も在庫を保有し続けやすくなり、値下げして売り急ぐ必要性が薄れた。
・富裕層の相続税対策としての需要。
・海外の富裕層が投資用に買っている。

もっとも、現状のマンション価格水準が高すぎるのは事実で、これ以上はもう上がらないだろうとは言われています。
ただ、近い将来にマンション価格が劇的に安くなるという見込みもあまりないので、結局、消費者としては、自分の条件に合う物件が見つかれば、多少高値掴みになっても我慢して買うしかないというのが現状です。

ところでローン利用者期待のインフレですが、やはり日本は人口減=需要減のマイナス面が大きく、インフレにはならないと言う予想らしい。マンション価格もそろそろピークなのでしょう。

>>3157 匿名さん
ローン利用者の期待するものは、インフレではなくマンション価格の上昇です。
総合的な需要面だけ見れば、人口に連動して下落します。しかしその一方で、労働人口や労働力率、つまり平均労働時間は下落に向かっており、内需そのものである建築価格は上昇する可能性も十分にあります。

またマンションそのものの供給面に関して言えば、人口ではなく世帯数を見るべきでしょう。

国立社会保障・人口問題研究所によると、夫婦のみ世帯は2025年、単身世帯は2030年まで増加が予想されています。主に高齢者層になるかと思いますが、戸建てからの住替え等マンション市況を下支えする要因にはなるでしょう。

先のことはわからないことが多いのですが、私感としては直近10年くらいはいまの状況が継続される可能性は高いのではないかと思います。

以前、固定資産税の件での質問の回答に10万円程度と書かれていた方がいらっしゃいましたが、あれはなん平米のいくら位の部屋の何年目の金額でしょうか？わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。
ちなみに75Bタイプの初年度の土地の固定資産税は19千円(約５ヶ月分)との事です。営業マンに確認しましたが、建物部分はまだ分からないとの事でした。ただ、ネットの記事を見ると、建物部分が10万円を越えることは、まずないとの情報は確認しました。

>>3159さん

都内のタワマンですが、70㎡で建物分の固定資産税・都市計画税が14万円です。
築5年目までは半額なので、7万円程度の換算でしょうか。

5年目以降の本来の税率で考えると、10万円を超えない方が珍しいと思いますよ。

3160です。
ちなみに、土地に係る固定資産税・都市計画税は2万円弱です。で、合計16万円弱。
これでも都内では比較的安い方だと聞きます。

3159です。
3160様、判りやすいご返答ありがとうございました。
助かります。

低層高層で、固定資産税の違いってどの程度なんでしょうか？

https://www.fp-soken.or.jp/H29.06.12%E3%80%80no582_sisan.pdf

ここに例がありますが、中層階を中心に低層と高層で1割違う感じですね。
さほど大きいものではないでしょう。