物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
幕張のタワマンは民泊の余地ありそう。あの場所で4000戸とか無謀でしょ。
あちらを購入する気は全くないけど完売できるのか心配してしまう。
坪平均180でも苦戦しそう。
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282
匿名さん
民泊の件の扱いは、まだ、案の段階だから、デベが販売時に作成する管理規約でどう対応するかはこれからの話。
まあ、モデルルームができたら、営業に方針を確認するのがいいかな。ちなみにこういったことは口頭だけでなく文書で回答を求めるべき。口頭だけだと後で言った言わないになるのがオチ。
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283
マンション比較中さん
本契約前に、暫定の管理規約で確認できますよね。
曖昧な表現だったら、加筆修正してもらう事も可能だと思います。
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284
匿名さん
管理規約(案)からの変更はたぶん無理だよ。変更したら再度、全員に提示して確認してもらわなければならない。
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285
匿名さん
登録時に説明あるでしょうね。それで登録辞退ならそれで結構ということでしょう。メリットと思う人が多いですよ。
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286
匿名さん
登録の前って、抽選についてや当選してからのスケジュールとかの説明があって慌ただしい。
説明があるとしたら、契約の前の重要事項説明時じゃない。ただ、あれって内容が多岐にわたっているし、専門的な記述も多いから、事前に入手して熟読しておいた方がいい。
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287
匿名さん
重要事項説明って野村みたいに登録の前にやったほうがいいと思うけどな。
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288
マンション比較中さん
>>284匿名さん
過去に加筆して貰った経験あります。白から黒ではなく、飽くまでも曖昧な
表現であり、私自身が別解釈もできると思われる箇所で、売り手側の真意を
明確にして貰うための加筆でした。
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289
匿名さん
>288
個別に加筆してもらったところで意味ないよ。営業が売りたいがためにごまかすだけの対応にしか思えない。どこのデベだろう。
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290
マンション比較中さん
>>289匿名さん
大手デべでした。重説の時でしたから、資格のある担当者が対応しており
双方が加筆部分に押印し、加筆何文字と欄外に明記し、そこにも押印して
いますから、形式としては叶っていると思います。
貴方の仰るような、職業倫理に劣る営業マンが居るとすれば残念ですが、
いずれにしても、自分の身は自分で守るしかないので、私は契約書関係
には、慎重に対処しています。
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291
匿名さん
SOHOと民泊があればこの物件の価値は揺るぎないものになる!
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292
匿名さん
>290
文書修正の形式が正しいだけで、管理規約としては効力ないでしょ。
解釈に食い違いが生じるような記載だったら、管理規約として変更しないと入居後に違った解釈をする人が出てくるかもしれない問題のようにおもうけど。
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293
マンション比較中さん
>>292匿名さん
あの時点で、取り敢えず自分ができる事をしたという事です。
貴方のご意見も、謹んで拝聴しておきます。
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294
周辺住民さん
2,3年前ならかなりの人気物件となる確率が高かったと思うけど、タイミング的には微妙な感じ。
各種指標や意識調査では現時点でも経済面は悪くはないようなので、ここから大幅な景気減速がなければそれなりの需要はあるのでしょうかね。
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295
匿名さん
千葉県ではこれ以上の物件はありません。
海浜幕張は最寄り駅まで数十分も歩きますし京葉線利用がネック、
新浦安はそもそも昔から問題外、
流山や柏の葉はまだ街が成熟していない、
千葉市内は遠すぎ、
市川は落ち着いた感があります。
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296
マンション検討中さん
以前どなたか坪250という話が出ましたと思います。
遅くなりましたが私も賛成します。
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
じゃ、多数決で、そういうことに。
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298
通りがかりさん
マンマニあたりの予想通りで、中層階坪290でいいよ。チープにしないでくれ。
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299
匿名さん
千葉ニュータウンあたりは民泊に目くじらたてる閉鎖的な村社会が広がっているらしく、嫌がらせもままならないらしいですよ。あそこは異質で視野の狭い住民が集まっていますからねえ。
そこと違いここはオープンで、さすが発展してきている街だと感心します。というより心の広さかな。
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300
マンション検討中さん
民泊、民泊って気持ち悪いですね。まともな購入者が、闇民泊業者に加担するわけないですよ。気持ち悪い!
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301
匿名さん
700も超える戸数だから、色々な人がいますよね。
うちは家族で住むのが目的ですが、値上がり/高利回りを信じている投資目的の人もいる。
入居後のまとまりは期待できないですね。デベが管理規約をきちんと作ってくれることに期待です。
うちは、民泊が認められるなら、購入見合わせです。
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302
通りがかりさん
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303
匿名さん
民泊が認められている地域は地価が高騰しているっていうのをどこかで見た。
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304
匿名さん
>303
ないない。フェイクニュースか妄想。或いは闇民泊業者のプロパガンダ。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>>304 匿名さん
自分で調べて見たらわかるよ。
民泊フロア作るのも一つの手だね。
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307
評判気になるさん
民泊と騒いで競争率下げようとしてる輩がおりますな。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
今朝の日経東京版で、「新築マンション価格が調整局面に入った」と記事がありますね。
じわりじわりと市況が冷え始めているのでしょうか。
来年3月の価格と比較し、2年半後の竣工時にはもっと市況が冷えていそうですね。
場合によっては、中古で買った方が安く手に入るかもです。
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310
匿名さん
えっ、中古で買った方が安く手に入るのが普通じゃないの?
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311
評判気になるさん
これからある程度マンション価格が下がっていくでしょうね。
ここも、やたらに販売時期を早めてきたのは、そういう理由もあるのでしょうか。
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312
匿名さん
タワマンの販売開始は完成前の2年前前後が多いから普通でしょ。
ここの間取りは悪くないんだけどポーチがないのが残念。
ただ各階でゴミ出しできるのはプラスかな。
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313
匿名さん
>>307 評判気になるさん
民泊OKなら倍率上がりますよ。
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314
匿名さん
>>310 匿名さん
東京の不動産は中古の方が高いんですよ。この記事は東京の不動産のことを言っているのであって津田沼のことではないですね。この物件の場合は希望の部屋が高かったりしたら、中古まで待つのが得策。
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315
マンション検討中さん
ここの中古だって部屋によっては、新築時より高い場合有りますから、一概には言えませんよ。
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316
匿名さん
何を勘違いしてるのやら。
アベノミクスの不動産価格高騰は投機的な側面が強いので都内に集中。それが冷え込んでるってのが記事で、郊外はミニバブル以降冷え込んだままで、苦戦が続いている。奏の杜も完成在庫でしょ。
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317
匿名さん
>>316 匿名さん
都内のミニバブルを津田沼でも起こそうと不動産屋も必死のようです。
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318
周辺住民さん
奏の杜のバブルはかなり前から始まっています。
マンション価格も、エリアで第一弾の物件から常に上昇してきました。
戸建て用地も、JR津田沼駅側のエリア隣接地の10年前の価格から3~4割高い水準で取引されていました。
今朝の折込広告でジオの大幅値引きが出ていましたが、バブル崩壊の序曲かもしれません。
その様な中、こちらの物件の販売価格設定や売れ行きは注目ですね。
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319
匿名さん
>>318 周辺住民さん
ジオって津田沼にもあるの?
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320
周辺住民さん
>319
奏の杜の中でJR津田沼から離れた方の場所にあります。
4LDK6400万円が700万(600万だったか?)値引きとなっていました。
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321
匿名さん
HPにも値引きしたこと書いてあるね。
新築も中古もふっかけすぎ。
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322
匿名さん
都内のタワマンを爆買いしていた中国人が売りに転じてるなんて記事もある。タワマン暴落も間近かか。
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323
評判気になるさん
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324
匿名さん
>>321 匿名さん
地図見ましたー
こんなところでマンション売れるんですね。なんで?って感じです。
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325
匿名さん
>>322 匿名さん
売る気配どころかタワマンの高額部屋まだ買ってるよ。
日本のリスクよりもチャイナリスクの方が大きいと彼らは考えてるね。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
>328
地図みて投資先の評価をされるわけですね(笑)ご成功お祈りします。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
気に障ったら申し訳ありません。手元の資料だと駅から5分以内の大規模マンションでないとリセールを考えた時に投資対象にはならないと買いてありまして。
駅から遠いところにマンションがあるとは思いませんでした。
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