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マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-11 09:59:56

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。


所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2805 マンション検討中さん

    実需では家族構成とか年齢の問題で欲しい時に買おうとしますから、価格下がるのを待てるということは投資の人でしょうか。
    そもそも不動産屋の話を鵜呑みにするのはどうかと思いますけどね(^^;)

  2. 2806 匿名さん

    >2804
    高値掴みだとか大郊外とか、欠点しか挙げないあなたにはもう飽きました。

  3. 2807 マンション検討中さん

    買いもせずに評論家になってわざわざネガティブなことを言っている人なんて、相手にするだけ無駄ですよ。

  4. 2808 マンション掲示板さん

    自分で住む、あるいは、家族が住んで満足で幸せなら、高掴みかどうかなんて関係ない。幸せは、プライスレス。

  5. 2809 マンション検討中さん

    別にいいんじゃないんですか?
    この金額でも津田沼で買いたい人が買えば。

    ちなみにうちはなんと、
    ここの営業に!
    今買うのは…、と言われやめました(笑)

  6. 2810 マンション検討中さん

    >>2809 マンション検討中さん
    本当にここの営業にそう言われたのだとすれば、返済能力に問題あると思われんじゃないのかなあ…

  7. 2811 マンション比較中さん

    >>怪しげな個人営業の店
    あはは。いくらツダヌマといっても、
    有人24時間監視なのだから、
    ダイヤパレスや十番街のピンクみたいなことにはならないと思います。
    ここはツダヌマ駅前ですから、
    足早、顔隠しスルーが可能なラクセスキーの導入を見送ったのは正解だと思います。

    奏の杜の会員制や小規模な個人営業のフレッシュやネイルのサービスまでは、
    さすがに取り締まり切れないでしょう。

  8. 2812 匿名さん

    笑!
    確かに足元見られちゃいましたね笑
    だいたい外見と話す内容で判断できちゃいますものね、プロの方は笑

  9. 2813 匿名さん

    回遊族とか
    ぼくがかんがえたさいきょうのマンション論
    を語りたがる人を応対するのは人件費の無駄なので露骨に相手にしないことはたまにありますね

    今買うのは…
    と言ってしまうのは流石に相手に対して失礼だと思いますが
    当の本人が無礼さに気づいていないようなので(笑)、結果的には最良の追い払い方だったのかも知れません

  10. 2814 マンション検討中さん

    この話が本当だとすれば、まだまだ客を選ぶ余裕があるということだし、
    この話がウソだとすれば、二期以降にむけて倍率を下げたいひとがいるということ

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  12. 2815 マンション検討中さん

    2809さんはまだマシですわ
    うちなんか「こちらは昼食の時間も惜しんで接客してるのだから、迷いがあるのならもう来ないでください」ときっぱり言われました。
    家族が習志野市に抵抗があって、そんなやりとりを担当営業に見せてたのもありますが。
    足元見られてたんでしょうか?
    予算的には問題無かったのですが、、、

  13. 2816 匿名さん

    ここの営業マンは上から目線ですよね
    まあ人気物件の宿命か

  14. 2817 マンション検討中さん



    人気物件…(笑)

    人気なら通常第一期で「完売御礼~」と
    大々的に打ち出しますよね。。

    完売どころか…

    うちは一期で営業に“どうか買ってくれ~”
    アピールかなりされましたが皆様ご存じ、
    ココの質の悪さと価格が見合ってなく断ったのに、
    今何度も「一期で売れず、価格下げるので何とか…」と、
    連絡来てもーーしつこいです…呆


  15. 2818 マンション検討中さん

    >>2817 マンション検討中さん

    それはお気の毒に。
    値下げの提案をしてきたのが本当なら、それはどこの間取りでしたか?
    たまには皆さんの参考になる情報を書いて下さいよ。

  16. 2819 匿名さん

    適正価格だし、 ごくごく普通の営業マンで感じよく、なんでも聞いて下さいと。聞けばきちっと資料を用意してくれるし。

  17. 2820 匿名さん

    今の通勤より15分短くなるのは嬉しい。
    電車の30分は新聞読むのに丁度良いし良い距離。

  18. 2821 匿名さん

    値下げの話し?今の時点であるのですか。それ本当ですか?まだないでしょ。

  19. 2822 匿名さん

    嘘だとしたら悪質

  20. 2823 マンション検討中さん

    2817さんが1期で売れなくて、と営業の方に言われてるとすれば1期で売れ残った先着順住戸なのでは?
    ここは間取りも微妙な住戸が多い一方で売れる住戸は抽選だったので。

  21. 2824 マンション検討中さん

    本日、第1期2次登録会行ってまいります!

  22. 2825 匿名さん

    1Ⅼ・2Ⅼ 物件ですね。
    これで、1Ⅼ・2Ⅼは、全て販売済みになるのでしょうか?

  23. 2826 マンション検討中さん

    >>2825 匿名さん
    1L、2Lは人気みたいですからその可能性は高いかと。

  24. 2827 マンション検討中さん

    低層階は次期以降だからまだ間に合う

  25. 2828 匿名さん

    >>2821 匿名さん
    この状況で値下げはありませんよ。
    津田沼とは思えないかなりのペースで売れてますし、ここ最近の市況で倍率付くような郊外マンションは数少ないです。
    竣工前に余裕で完売してしまうと思います。

  26. 2829 匿名さん

    低層狙いの方、どれくらいいるのか気になります。

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  28. 2830 検討板ユーザーさん

    >>2824 マンション検討中さん
    行ってらっしゃい!

  29. 2831 匿名さん

    こんにちは。こちらの住人になる者です。
    よろしくお願いいたします(*^^*)
    購入が決まった皆さまは、無償・有償オプションを検討されていることと思います!
    無償オプションのカラー選択で、アーバングレイを検討しています。
    ただ、モデルルームでは再現されていないそうなので、なかなか全体をイメージできません。
    何か参考になるものがありましたら、教えて頂けたら幸いですm(_ _)m

  30. 2832 検討板ユーザーさん

    1期2次って今日抽選なんだね。
    どれくらい登録入ったんでしょう。
    3LDKも対象みたいですよ。

  31. 2833 マンション

    >>2831 匿名さん

    購入したものです。モデルルームでは 再現されてないですが その隣の扉が3枚並んでるブロックの床面にフローリングなど再現されていました。

  32. 2834 匿名さん

    残り戸数はあといくつですか?

  33. 2835 匿名さん

    >>2833 マンションさん

    ありがとうございますm(_ _)m
    リクセル等メーカーのショールームなど行ってみて、雰囲気掴んでみようと思います!オプションのカタログ見ると、色々あって悩みますね!

    今後とも、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

  34. 2836 マンション検討中さん

    我が家はビルトインオプションだけで既に150万オーバー。
    更にドレスアップオプションもあると思うと…楽しい悩みですが。

  35. 2837 マンション

    >>2835 匿名さん
    こちらこそ宜しくお願い致します。

  36. 2838 検討板ユーザーさん

    >>2835 匿名さん

    リクシルですよ。
    内装にリクシル使ってればショールーム行くのもアリかと思いますが、有料オプションの雰囲気の確認ならば、モデルルームが一番確認できると思いますが。。

  37. 2839 匿名さん

    皆さんよろしくお願いします!住民専用板もあるようですが、あんまり書き込みないですね。

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  39. 2840 匿名さん

    私もここの住民になります。よろしくお願い致します。カラーは悩みますね。今お使いの家具を持っていくかにもよりますしね。ただ、2年後なんで、コンセプトを決めて少しづつ決めたカラーに合わせて行くのも楽しみな一つですね。

  40. 2841 名無しさん

    グレーはキッチン部分の表面がマット仕上げじゃなく光沢ある仕上げだったら良かったのに。
    ブラウンはそこが光沢ある仕上げで良いのですが、フローリングの色が濃すぎて個人的にナシ。

  41. 2842 検討板ユーザーさん

    >>2841 名無しさん

    ミラー仕上げは家具諸々の什器がある程度のグレードでないとチグハグになってしまいますよ。
    グレーはそれも考慮して、標準家具がマッチするようにコーディネートされてるんだと思います。

  42. 2843 匿名さん

    >>2841 名無しさん

    東リのタイルカーペット敷く予定なので、フローリングの色は気になりませんでした

    ただ、もう少し淡いブラウン調のカラーセレクトがあると良かったな、と思います。

    ホワイトはキッチンが賃貸仕様みたいにみえてしまって…

  43. 2844 匿名さん

    ホームページで1期3次の案内してるけど、
    結局、1期2次は即日完売したの?

  44. 2845 マンション検討中さん

    一期販売分がはけるまで何次になろうと二期には移れないんですよ。

  45. 2846 通りがかりさん

    さすが“大人気”物件!!!www

  46. 2847 マンション検討中さん

    売れ行きが微妙なので、2期分の値段設定で、まだ揉めてるのだろうよ。
    この沿線で南向き買える層の数は読めていて、売れ行きも想定内だったが、いっぱい作った小部屋が、思ったほど沿線外から呼び込めていない。

  47. 2848 匿名さん

    372件登録。
    全戸数に対して、49.01%登録割合。

  48. 2849 マンション検討中さん

    >>2848 匿名さん

    まだ低層階と中層高層で未解放の階があったと考えると、まあまあの数字ですかね。
    二次は抽選なしで全部売り切ったようにみえます。

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  50. 2850 検討板ユーザーさん

    千葉のマンションなら上々。結構人気あるじゃん。
    購買層を分析の上、コスト重視で作ったのは正解。

  51. 2851 マンション検討中さん

    2LDKは、何階のどこ向きが空いているのでしょうか?

  52. 2852 匿名さん

    今週中に手付金約600万円を振込みます!
    完成が2年後なのに、自分の年収位の大金を預けると思うと、ソワソワしてしまいます~!

    東側など売れ残っている所もあるようですが、高層階や角部屋、南側は人気だったようで、抽選に当たってよかったと思ってます。
    重説の際も、同じ位の年代の方(30代位)がいらっしゃり、安心しました。

  53. 2853 マンション検討中さん

    手付金振り込んで週末の契約会待ちです。
    私も30代ですが重説では裕福そうな年配の方々が多かったので、子育て世代が多くいらっしゃることを祈ってます…

  54. 2854 匿名さん

    建設会社かつ不動産系勤務の購入者です。
    色々言う方いますが、良い買い物でしたよ。

  55. 2855 匿名さん

    ここまでなかなか完売しない
    新築タワマンも珍しいすね… 苦笑

  56. 2856 マンション検討中さん

    >>2855 匿名さん

    都内だけでもたくさんありますけど…苦笑

  57. 2857 マンション検討中さん

    本日の建設状況。だいぶ地下部分が出来上がってきましたね!無事故で頑張ってほしいな

    1. 本日の建設状況。だいぶ地下部分が出来上が...
  58. 2858 検討板ユーザーさん

    >>2857 マンション検討中さん

    写真ありがとうございます。
    今後も契約やらオプションの相談やらでモデルルームに行く機会はありますが、月に1度かそれ以下の頻度なので、今後も進捗アップ頂けると嬉しいです。
    竣工が今から待ち遠しいですね!

  59. 2859 匿名さん

    >>2854 匿名さん

    他物件の営業さんもここを購入したと言っていました!
    不動産関係の方多いんですかね?

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  61. 2860 マンション検討中さん

    不動産関係者は自身で住まれるのでしょうか?
    利回り自体は高くはないですよね。

  62. 2861 匿名さん

    >>2860 マンション検討中さん

    単純に、営業の年収じゃ23区買えないんでは…

  63. 2862 マンション検討中さん

    所要のついでに現地の下見しましたが、モリシアの東側の通りの向こうに立っている外国人やおばさんたちは何者で何をしている方々ですか?

  64. 2863 名無しさん

    手付金振り込みました。
    20代なので周りの友人は貯金ない人ばかりですが、コツコツ貯めてて良かった。

  65. 2864 買い替え検討中さん

    >>2863名無しさん
    2000万円代の1Lですか?

  66. 2865 マンション検討中さん

    >>2862 マンション検討中さん
    南船橋方面の工場や倉庫で働いてる人たちかな。あのあたりからバスが出るみたいですね。

  67. 2866 匿名さん

    >>2863 名無しさん

    こちらも貯蓄体質の20代です。
    同世代の方もいると分かり嬉しいです。
    かなり前から狙っていましたが、思っていたよりも安く販売されて良かったです!
    我が家は無難な間取りの3LDKにしました。

  68. 2867 マンション検討中さん

    1期2次、登録埋まっていませんでしたよ。まだ購入のチャンスはあります。

  69. 2868 名無しさん

    >>2866 匿名さん

    >>2866 匿名さん
    年配の方が多かったですが、案外若い方もいらっしゃいますよね。
    私も3LDKです。角部屋にしました。

  70. 2869 マンション検討中さん

    この物件、
    ・新京成沿線または袖ヶ浦団地近辺の一戸建て在住
    ・子供が巣立ったのでもう少し小さめの住戸希望
    ・地縁等もあるため近隣希望
    ・船橋近辺はちょっと雰囲気が合わない
    みたいな層の需要が多そう。

  71. 2870 通りがかりさん

    うちは子供が巣立ったんで、いまのマンションは貸して駅近のここに移住します。

  72. 2871 マンション検討中さん

    うちも子供が巣立ったのでここに期待してましたが、
    南向きは広すぎるし、
    期待したタワマンとイメージがかなり違ったので、
    見送りです。

  73. 2872 マンション検討中さん

    結構、津田沼近郊からの買い替え需要が多いとなると、2020年問題がおきたりしないのかな…
    さすがに700戸程度でそこまでのインパクトは無い?

  74. 2873 匿名さん

    千葉市内と都内に勤務の共働なので、中間地点で駅近のこちらのマンションはピッタリな物件でした。あと約30年通勤することを考えたら、始発もあるので船橋や市川より津田沼の方がいいかと。

    角部屋にしたものの、収納が少なくて、掃除機をどこにしまおうかとか今から悩んでしまいます(笑)

  75. 2874 匿名さん

    掃除機の収納も出来ない新築タワマンって…

  76. 2875 マンション検討中さん

    ほんとこの物件は収納少ない間取り多いですよね。

  77. 2876 匿名さん

    私にとって津田沼は通勤、子育てにピッタリの環境で、数年前から奏の杜のマンションに
    住んでいたのですが、このたびより良い住居を求めてこちらのマンションを購入させていただきました。
    結構悩みましたが、これを逃すとなかなか出会えない物件と判断し、今回購入にふみきりました。
    買ってしまえば2年後が楽しみです。
    皆様どうぞ宜しくお願い致します。

  78. 2877 名無しさん

    ほとんどの部屋に納戸がないのがね。

    3LDKで広い間取り(80〜90m2)がほとんどない、小部屋ばかり作りすぎ。

  79. 2878 匿名さん

    収納云々内廊下でなかったり、品質が悪かったりを含め、
    だから新築タワマンなのに第一期でも完売どころか
    なかなか売れず困ってるんですよ…。。

  80. 2879 匿名さん

    お宅は購入されたのですか?

  81. 2880 匿名さん

    >>2875 マンション検討中さん

    73Dのオプション3とか、かなり収納あると思いますよ。
    低層階はこれから販売です。

  82. 2881 マンション検討中さん

    >>2880 匿名さん

    80平米以上の角部屋希望でしたが広い部屋、角部屋のほとんどが収納少ないのが残念。

  83. 2882 マンション検討中さん

    本日無事契約終了いたしました。
    2年後楽しみです。
    2年後の夏は子供が受験真っ只中での引越しになってしまうので、受験の終わった2月くらいに入居を検討してます。よろしくお願いいたします。

  84. 2883 名無しさん

    プラウドタワー船橋が分譲してた時代に家探ししたかった…築年数以外ほぼ全て向こうが好条件だからなぁ。
    当時まだ中学生だからどうにもならないけど。
    ホントこの高値づかみが悔やまれる。

  85. 2884 匿名さん

    >>2883 名無しさん

    その頃に株を買いたかった…
    今の株価での高値づかみが悔やまれる

    というのと一緒ですよ。

  86. 2885 匿名さん

    耐震と免震の違い

  87. 2886 名無しさん

    街の規模と魅力も船橋と津田沼じゃ違いすぎますね。
    船橋はやたらとアジア人多いけど。

  88. 2887 検討板ユーザーさん

    そう言えば、ここは海外の方は買われたんですかねー?
    重要事項説明会ではお見かけしなかったような気もします。
    代理の日本の方が買われてる可能性もありますが。

  89. 2888 匿名さん

    そろそろ、買わなかった方、買う意思がなく?または買えなく?の方はフェイドアウトしてもらい、次のタワーマンの評価に移ってもらいたいですね。

  90. 2889 匿名さん


    そりゃ“もう引き返せない”から、
    正当化しないとやってられない…
    という人間の心理としては当然です。

  91. 2890 eマンションさん

    >>2889 匿名さん

    ↑べつになんとでもなるし。全然やっていけるんですけど。まだ、くるか (笑)

  92. 2891 匿名さん

    契約者は検討者と立場が変わってしまっているので意見が衝突したりする。デメリットを指摘されるのを見たくなかったら、もうここはみずに住民板に行けばいいのに。

  93. 2892 匿名さん

    船橋駅前にもいずれタワマンが建つ可能性はありますが、そこより住環境が良いと思い購入しました。
    南口はあまり雑多な感じはないですし。

  94. 2893 匿名さん

    >>2886 名無しさん

    そうですね。
    湾岸道路へ続く広い道路、住環境の良さなどの魅力を考えると津田沼だと思いました。

  95. 2894 周辺住民さん

    習志野市民からみた船橋と津田沼の比較

    ●船橋の良いところ
    ・飲食店などの量が多くて良い
    ・都心までの距離が津田沼より若干近い
    ・駅地下が充実していて便利
    ・ギャンブル関連施設が多く税収は安泰
    ・都市計画行政も(少なくとも習志野市よりは)ずっとマシ
    ・京成で上野に出ていきやすい

    ●船橋の微妙なところ
    ・治安はあまり良くない
    ・駅地下以外の商業施設(ドンキ、ヨーカドー、東武 vs モリシア、パルコ、ヨーカドー、イオンモール、ベルク、ミーナ)
    ・海抜低すぎ
    ・とにかくタワマン作りすぎたのでプレミア感は無い
    ・本屋・予備校の数(津田沼が無駄に多いだけだが・・・)

    そんなとこかなあ。
    西武後にもタワマン出来るのかな?5年、10年待てるなら、そっちも選択肢になるかもですね。

  96. 2895 匿名さん

    13階以上で1LDKはまだ残ってますか?

  97. 2896 名無しさん

    建設地近隣に住む者です。
    津田沼のタワーマンションなんて誰が買うんだと思っていましたが、既に半分くらい売れているそうで驚きました。
    これでも売れていないという意見もあり、それ程期待値が高いことにも驚きです。
    うちは日照など特にデメリットは無い為、完成後駅前が便利になればいいなと楽しみにしています。

  98. 2897 匿名さん

    船橋西武跡地はまだわからないですねー。
    ただ、下層部5層位は複合商業施設で上層はマンションぐらいの用途しかないのではないですかね。オフィスやホテルも考えられますが、船橋には作りにくいですね。

  99. 2898 匿名さん

    駅近でカッコいいマンションですけど、
    都内通勤には遠いですよね…
    検討されてる方は皆さん千葉県内の通勤者ですか?

  100. 2899 名無しさん

    西武跡地が複合タワマンになるなら、仕様の高さにもよりますが平均坪単価300は下らないでしょうね。

  101. 2900 匿名さん

    >>2898 匿名さん

    通勤先は千代田区です

  102. 2901 マンション検討中さん

    >>2898 匿名さん

    私は江東区です。
    東西線が最寄り駅なので津田沼は便利な方かと。

  103. 2902 マンション検討中さん

    私は足立区です。
    あんまりメリットないけど勢いで買っちゃいました。後悔。

  104. 2903 通りがかりさん

    西武デパート跡なら真の駅直結ですよね。

  105. 2904 マンション検討中さん

    西武よりはロフト跡地のほうが可能性高いんじゃないでしょうか?

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総戸数 42戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸