津田沼 ザ・タワー

今時の高層マンションエレベーターの防犯対策ははどうなんですか。カメラ監視はついているけど。24時間監視なんですかね。

>>2785 匿名さん

逆にカメラ付いてて24時間じゃないところを知りたい。

2780です。
一期断るときもかなり熱心に勧誘され続けたのが関係してるのかもしれません。資金力と一旦垣間見せた購買意欲を売主は見てるのかも。

明るさは、最低　人感センサー付き照明があればすむが、音・風の対策は厄介だと思います。
３６階以上購入者ですが、皆さんはベランダをどの様に活用するのか教えて下さい。

https://www.sumai-surfin.com/re/40767/

住まいサーフィンだと価格評価厳しいですね。
奏の杜の板状マンション群をベースに坪単価評価しているのかな。

いずれにしても、77万/㎡（坪255万）以下の部屋の方が無難ってことですかね。

津田沼初のタワーなので、比較対象がなくベンチマークは取れませんね。
沖式がこの場合にどうやって算出してるかは不明ですか。

唯一無二のタワマンだからそんな心配する必要はないと思います。タワマン8件持ってるけど、ここは損しないマンションかと。

完成してからの評価がどうなっていくかも楽しみですね。

>>2790 マンション検討中さん

クロスタワーの方は儲かる確率がかなり高くなっているのに…

ここは津田沼なのに高すぎる。
南角部屋なんてたいした設備もなく貧相なのに8千万超なんて有り得ないよ。

確かに高い。一期二次販売以降、はけるのか？
津田沼の購買層の財力を上回り過ぎてないか？

結局のところ値段です。

割安だと思われれば、
瞬間蒸発します。

とりあえず1L2Lは動きが早いみたい。低層待ちしてたけどこの調子だと下げないかもね。低層待ちしてたけどどうするか悩む。

>>2798 マンション検討中さん
値下げというか12階よりも11階の方が高いといった現象がおきそう。

津田沼周辺の大型店、商店街
新津田沼、京成津田沼、谷津の各駅周辺を含めて歩き廻ったまが、
奏でを除いて、明らかにピークを超えた街と判定。
道路事情が悪いうえ、鉄道の街ゆえの欠点、線路で分断。意外なほど、後背地が狭い。新京成沿線住民に支えられてきた商圏と言って良い。
それなりの後背地を有する八幡、船橋、稲毛、千葉と大きく異なる。
新京成沿線の高齢化、人口減のインパクトはとてつもなく大きい。奏やタワーではとうてい補えきれない。この街が乗り換え駅、始発駅以外の価値を維持するには、何らかの大ががりな仕掛けが必要。
千葉工大、公務員住宅、JR住宅を一斉撤去しての再開発、あるいは、モリシア、ユザワヤから、電車車庫を一斉撤去しての再開発が必要。

私もそう思います。

ライバルは同じ沿線の街なのだから、
東京も街と比べても無意味でしょ。
津田沼はまだパルコが元気だけど、
確かにヨーカドーとイオンが
かなりくたびれてきてるように見える。
北習志野のセイユーまでひどくはないが、時間の問題かなあ。
津田沼の街は南口が少し伸びる程度で、全体としては、下降しそう。伸びはないな。
それでも、腐っても3線( 新京成入れれば4線)の始発近くのマンションなのだから、買い手、借り手はあると思うよ。
怪しげな個人営業の店がはびこらないようにすることが、価値暴落回避の最優先条件だね。

とにかく確実に言える事は、
まさに今は『高値掴み』最高時だと、
どこの不動産屋も言っています。

なのでうちは今回は止めました(^^)

>2804
高値掴みだとか大郊外とか、欠点しか挙げないあなたにはもう飽きました。

買いもせずに評論家になってわざわざネガティブなことを言っている人なんて、相手にするだけ無駄ですよ。

自分で住む、あるいは、家族が住んで満足で幸せなら、高掴みかどうかなんて関係ない。幸せは、プライスレス。

別にいいんじゃないんですか？
この金額でも津田沼で買いたい人が買えば。

ちなみにうちはなんと、
ここの営業に！
今買うのは…、と言われやめました(笑)

>>2809 マンション検討中さん
本当にここの営業にそう言われたのだとすれば、返済能力に問題あると思われんじゃないのかなあ…

>>怪しげな個人営業の店
あはは。いくらツダヌマといっても、
有人２４時間監視なのだから、
ダイヤパレスや十番街のピンクみたいなことにはならないと思います。
ここはツダヌマ駅前ですから、
足早、顔隠しスルーが可能なラクセスキーの導入を見送ったのは正解だと思います。

奏の杜の会員制や小規模な個人営業のフレッシュやネイルのサービスまでは、
さすがに取り締まり切れないでしょう。

笑！
確かに足元見られちゃいましたね笑
だいたい外見と話す内容で判断できちゃいますものね、プロの方は笑

回遊族とか
ぼくがかんがえたさいきょうのマンション論
を語りたがる人を応対するのは人件費の無駄なので露骨に相手にしないことはたまにありますね

今買うのは…
と言ってしまうのは流石に相手に対して失礼だと思いますが
当の本人が無礼さに気づいていないようなので（笑）、結果的には最良の追い払い方だったのかも知れません

この話が本当だとすれば、まだまだ客を選ぶ余裕があるということだし、
この話がウソだとすれば、二期以降にむけて倍率を下げたいひとがいるということ

2809さんはまだマシですわ
うちなんか「こちらは昼食の時間も惜しんで接客してるのだから、迷いがあるのならもう来ないでください」ときっぱり言われました。
家族が習志野市に抵抗があって、そんなやりとりを担当営業に見せてたのもありますが。
足元見られてたんでしょうか？
予算的には問題無かったのですが、、、

ここの営業マンは上から目線ですよね
まあ人気物件の宿命か

↑
人気物件…(笑)

人気なら通常第一期で「完売御礼～」と
大々的に打ち出しますよね。。

完売どころか…

うちは一期で営業に“どうか買ってくれ～”
アピールかなりされましたが皆様ご存じ、
ココの質の悪さと価格が見合ってなく断ったのに、
今何度も「一期で売れず、価格下げるので何とか…」と、
連絡来てもーーしつこいです…呆

>>2817 マンション検討中さん

それはお気の毒に。
値下げの提案をしてきたのが本当なら、それはどこの間取りでしたか？
たまには皆さんの参考になる情報を書いて下さいよ。

適正価格だし、 ごくごく普通の営業マンで感じよく、なんでも聞いて下さいと。聞けばきちっと資料を用意してくれるし。

今の通勤より15分短くなるのは嬉しい。
電車の30分は新聞読むのに丁度良いし良い距離。

値下げの話し？今の時点であるのですか。それ本当ですか？まだないでしょ。

嘘だとしたら悪質

2817さんが1期で売れなくて、と営業の方に言われてるとすれば1期で売れ残った先着順住戸なのでは？
ここは間取りも微妙な住戸が多い一方で売れる住戸は抽選だったので。

本日、第1期2次登録会行ってまいります！

１Ⅼ・２Ⅼ　物件ですね。
これで、１Ⅼ・２Ⅼは、全て販売済みになるのでしょうか？

>>2825 匿名さん
1L、2Ｌは人気みたいですからその可能性は高いかと。

>>2821 匿名さん
この状況で値下げはありませんよ。
津田沼とは思えないかなりのペースで売れてますし、ここ最近の市況で倍率付くような郊外マンションは数少ないです。
竣工前に余裕で完売してしまうと思います。

低層狙いの方、どれくらいいるのか気になります。

>>2824 マンション検討中さん
行ってらっしゃい！

こんにちは。こちらの住人になる者です。
よろしくお願いいたします(*^^*)
購入が決まった皆さまは、無償・有償オプションを検討されていることと思います！
無償オプションのカラー選択で、アーバングレイを検討しています。
ただ、モデルルームでは再現されていないそうなので、なかなか全体をイメージできません。
何か参考になるものがありましたら、教えて頂けたら幸いですm(_ _)m

1期2次って今日抽選なんだね。
どれくらい登録入ったんでしょう。
3LDKも対象みたいですよ。

>>2831 匿名さん

購入したものです。モデルルームでは 再現されてないですが その隣の扉が3枚並んでるブロックの床面にフローリングなど再現されていました。

残り戸数はあといくつですか？

>>2833 マンションさん

ありがとうございますm(_ _)m
リクセル等メーカーのショールームなど行ってみて、雰囲気掴んでみようと思います！オプションのカタログ見ると、色々あって悩みますね！

今後とも、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

>>2835 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。

>>2835 匿名さん

リクシルですよ。
内装にリクシル使ってればショールーム行くのもアリかと思いますが、有料オプションの雰囲気の確認ならば、モデルルームが一番確認できると思いますが。。

皆さんよろしくお願いします！住民専用板もあるようですが、あんまり書き込みないですね。

私もここの住民になります。よろしくお願い致します。カラーは悩みますね。今お使いの家具を持っていくかにもよりますしね。ただ、2年後なんで、コンセプトを決めて少しづつ決めたカラーに合わせて行くのも楽しみな一つですね。

グレーはキッチン部分の表面がマット仕上げじゃなく光沢ある仕上げだったら良かったのに。
ブラウンはそこが光沢ある仕上げで良いのですが、フローリングの色が濃すぎて個人的にナシ。

>>2841 名無しさん

ミラー仕上げは家具諸々の什器がある程度のグレードでないとチグハグになってしまいますよ。
グレーはそれも考慮して、標準家具がマッチするようにコーディネートされてるんだと思います。

>>2841 名無しさん

東リのタイルカーペット敷く予定なので、フローリングの色は気になりませんでした

ただ、もう少し淡いブラウン調のカラーセレクトがあると良かったな、と思います。

ホワイトはキッチンが賃貸仕様みたいにみえてしまって…

ホームページで１期３次の案内してるけど、
結局、１期２次は即日完売したの？

一期販売分がはけるまで何次になろうと二期には移れないんですよ。

さすが“大人気”物件！！！www

売れ行きが微妙なので、2期分の値段設定で、まだ揉めてるのだろうよ。
この沿線で南向き買える層の数は読めていて、売れ行きも想定内だったが、いっぱい作った小部屋が、思ったほど沿線外から呼び込めていない。

372件登録。
全戸数に対して、４９．０１％登録割合。

>>2848 匿名さん

まだ低層階と中層高層で未解放の階があったと考えると、まあまあの数字ですかね。
二次は抽選なしで全部売り切ったようにみえます。

千葉のマンションなら上々。結構人気あるじゃん。
購買層を分析の上、コスト重視で作ったのは正解。

2LDKは、何階のどこ向きが空いているのでしょうか？

今週中に手付金約600万円を振込みます！
完成が２年後なのに、自分の年収位の大金を預けると思うと、ソワソワしてしまいます～！

東側など売れ残っている所もあるようですが、高層階や角部屋、南側は人気だったようで、抽選に当たってよかったと思ってます。
重説の際も、同じ位の年代の方(30代位)がいらっしゃり、安心しました。

建設会社かつ不動産系勤務の購入者です。
色々言う方いますが、良い買い物でしたよ。

ここまでなかなか完売しない
新築タワマンも珍しいすね… 苦笑

>>2855 匿名さん

都内だけでもたくさんありますけど…苦笑

本日の建設状況。だいぶ地下部分が出来上がってきましたね！無事故で頑張ってほしいな

>>2857 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
今後も契約やらオプションの相談やらでモデルルームに行く機会はありますが、月に1度かそれ以下の頻度なので、今後も進捗アップ頂けると嬉しいです。
竣工が今から待ち遠しいですね！

>>2854 匿名さん

他物件の営業さんもここを購入したと言っていました！
不動産関係の方多いんですかね？

不動産関係者は自身で住まれるのでしょうか？
利回り自体は高くはないですよね。

>>2860 マンション検討中さん

単純に、営業の年収じゃ23区買えないんでは…

所要のついでに現地の下見しましたが、モリシアの東側の通りの向こうに立っている外国人やおばさんたちは何者で何をしている方々ですか？

手付金振り込みました。
20代なので周りの友人は貯金ない人ばかりですが、コツコツ貯めてて良かった。

>>2863名無しさん
2000万円代の1Lですか？

>>2862 マンション検討中さん
南船橋方面の工場や倉庫で働いてる人たちかな。あのあたりからバスが出るみたいですね。

>>2863 名無しさん

こちらも貯蓄体質の20代です。
同世代の方もいると分かり嬉しいです。
かなり前から狙っていましたが、思っていたよりも安く販売されて良かったです！
我が家は無難な間取りの3LDKにしました。

1期2次、登録埋まっていませんでしたよ。まだ購入のチャンスはあります。

>>2866 匿名さん

>>2866 匿名さん
年配の方が多かったですが、案外若い方もいらっしゃいますよね。
私も3LDKです。角部屋にしました。

この物件、
・新京成沿線または袖ヶ浦団地近辺の一戸建て在住
・子供が巣立ったのでもう少し小さめの住戸希望
・地縁等もあるため近隣希望
・船橋近辺はちょっと雰囲気が合わない
みたいな層の需要が多そう。

うちは子供が巣立ったんで、いまのマンションは貸して駅近のここに移住します。

うちも子供が巣立ったのでここに期待してましたが、
南向きは広すぎるし、
期待したタワマンとイメージがかなり違ったので、
見送りです。

結構、津田沼近郊からの買い替え需要が多いとなると、2020年問題がおきたりしないのかな…
さすがに700戸程度でそこまでのインパクトは無い？

千葉市内と都内に勤務の共働なので、中間地点で駅近のこちらのマンションはピッタリな物件でした。あと約30年通勤することを考えたら、始発もあるので船橋や市川より津田沼の方がいいかと。

角部屋にしたものの、収納が少なくて、掃除機をどこにしまおうかとか今から悩んでしまいます(笑)

掃除機の収納も出来ない新築タワマンって…

ほんとこの物件は収納少ない間取り多いですよね。

私にとって津田沼は通勤、子育てにピッタリの環境で、数年前から奏の杜のマンションに
住んでいたのですが、このたびより良い住居を求めてこちらのマンションを購入させていただきました。
結構悩みましたが、これを逃すとなかなか出会えない物件と判断し、今回購入にふみきりました。
買ってしまえば2年後が楽しみです。
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

ほとんどの部屋に納戸がないのがね。

3LDKで広い間取り(80〜90m2)がほとんどない、小部屋ばかり作りすぎ。

収納云々内廊下でなかったり、品質が悪かったりを含め、
だから新築タワマンなのに第一期でも完売どころか
なかなか売れず困ってるんですよ…。。

お宅は購入されたのですか？

>>2875 マンション検討中さん

73Dのオプション3とか、かなり収納あると思いますよ。
低層階はこれから販売です。

>>2880 匿名さん

80平米以上の角部屋希望でしたが広い部屋、角部屋のほとんどが収納少ないのが残念。

本日無事契約終了いたしました。
２年後楽しみです。
２年後の夏は子供が受験真っ只中での引越しになってしまうので、受験の終わった2月くらいに入居を検討してます。よろしくお願いいたします。

プラウドタワー船橋が分譲してた時代に家探ししたかった…築年数以外ほぼ全て向こうが好条件だからなぁ。
当時まだ中学生だからどうにもならないけど。
ホントこの高値づかみが悔やまれる。

>>2883 名無しさん

その頃に株を買いたかった…
今の株価での高値づかみが悔やまれる

というのと一緒ですよ。