津田沼 ザ・タワー

いずれにせよ、モリシアの建て替えがTTTより先になるのは間違いない。問題はそれが、いつ・なにになるのかだね。ただ習志野市としても野村としても、急ぐ理由はそんなにないはずなのよ。

市側としては、額の大小はどうあれ、修繕費を払った文化ホールの件にクビを突っ込む積極的な理由はない。野村側としても、政治リスクも高けりゃ隣に競合物件のある案件に要員を割くほど暇はしてないでしょ。儲かってるのかは知らんが、賃料収入もあるんだしさ。

将来的なタワマン用地としては十分考えられるけど、さすがにTTTの中古市場での競争力が落ち始めた頃じゃない？それまでは商業施設として寝かしておいたほうが良いと思うけどな。

地元民としては、駅からの動線も良くないし、更地に戻して立て直して欲しいもんだけどね。良いものができればここの資産価値も上がるでしょ。

>>2724 匿名さん

TECの売却は、近年の業績悪化を踏まえてだとは思いますが、あそこの土地も巻き込んでの再開発になると凄いことになりそうですね！

マンションになるにせよ、商業ビルになるにせよ、津田沼駅南口の注目度はますます上がりそうですね。

>>2725 マンション検討中さん

貴方の希望的観測は自由だし
モリシア再開発はやめて欲しいという気持ちは正直私も完全に同意です。
※再開発すると例外なくテナント賃料がはね上がるので、今のカジュアルな店の多くが撤退する可能性が高いです。
ブランドショップばかり入っている商業施設に直結していても住み心地には寄与しません。
“今の“モリシアに魅力を感じているものとしては、余計なことするのやめてくれ、と思います。


ただ、現実は野村からの非公開の打診を受けて、
習志野市は文化ホールの改修をほぼやめて数千万円の大規模再開発調査を今年度に始め、
デベはモリシア駐車場側のペデストリアンデッキの取壊し費用を管理組合に供託しています。

かなり急ピッチに話は動いているのです。

建つんでしょうが仕方ないかな。

うちは年齢的にもう買えません。

竣工までに完売すればいいですねー！

無知ですみませんが、間取りに入っている柱全てを含んだ広さが占有面積になるのでしょうか？
検討している部屋なんですが図面に5つ柱があります。
間取りの外側の部分の柱も図面に入っているので、表記の面積がそこも含んだ広さだと実際の占有面積はかなり狭くなるのかなぁと。

専有面積は壁芯なんで丸々柱を含むわけではないけど、柱の部分は含んでる。登記面積が内法なんで、営業に登記面積がどれくらいになるか確認するのがいい。

>>2732さん

全てではないです。
バルコニー側とか、外側に出ている柱はカウントしていないはずです。

外側に出ている柱も壁の中心線より内側はカウント。

>>2732さん

2734です。

分かりやすい例として、73Eの図面をご覧ください（BASIC PLAN BOOKのP16）
ここでの専有面積は、奥行き9.95m x 幅7.35m =73.13㎡
これにトランクルーム部分の 奥行き0.75m x 幅1m =0.75㎡
73.13 +0.75 =73.88㎡
になっているのが分かると思います。

この計算で囲っているところが専有面積で、
ここに含まれている柱（右上の柱の大半と、残り3本の柱の一部）は専有面積に含まれますが
外側にはみ出ているところは専有面積にはカウントされていないのが分かると思います。

余談ですが、バルコニー面積も
奥行き1.8m x幅7.45m =13.41㎡で、
この長方形の中に含まれる柱部分の面積はバルコニー面積に含まれているのが分かると思います。

>>2735さん

それは間違いです。

すみません、間違っているのは私の方でした…

>>2736 匿名さん

分かりやすく説明頂きありがとうございます。
外側の柱が占有面積にカウントされないとのことで安心しました。

入居前に転勤あり可能がありのでちょい心配。
75平米南上層階だとどの位で貸す事ができますかね。

上記、誤字有りすみません。
入居前に転勤の可能性があるのでちょい心配です。
75平米で南上層階だとどの位で貸す事ができますかね。

>>2741 匿名さん
20ちょい。

>>2742 マンション検討中さん
なかなか良いですね。

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列を外して複数に聞くのがいい。ただ、リハウスとノムコムはずすと、他で複数はきついかな。

賃貸だけでなく中途転売するときについても聞いておくのがいいかもね。

賃貸なら75は広すぎでしょ。貸すなら1Lがいいよ

>>2746 匿名さん
2LDKもよくないですか？金持ちDINKS狙いで。

これから来たる少子高齢化で、
果たして今から2年後、10年後、
この習志野谷津という大郊外に
果たしてどれだけの人がその金額を
出してまで住みたい人がいるというのか…。。。

外廊下のタワマンであっても普通は建物の外に機械式駐車場を作ります。なぜなら騒音、採光、衛生問題があるからです。外廊下はただでさえ音が響きます。建物の中に作るのは珍しいですね。
ここは低価格の郊外タワマンなので、多少の住環境の悪さは諦めるしかないと思っています。

>>2750 匿名さん

東京ではよくありますね。千葉は知りませんが…
湾岸だとザ豊洲タワー、BAYZ、ブリリア有明スカイタワーあたり？

ちなみに、機械式駐車場の有無に関わらず低層階の廊下は真っ暗です

20メートル先に高さ150メートルの壁がそびえ立ってることを想像してみてください

1LDK,2LDKも結構残ってたんですね。
低階層かな？

>>2751 匿名さん

具体例を教えてください
外廊下で真ん中のボイドを使わないのは良識的なマンションだと思います。
コスト削減が厳しい最近でもあるのかな？

スミフのタワマンは外廊下でも真ん中に機械式駐車場を作ったりしないですし、機械式駐車場を作るならそこだけ内廊下にする等の配慮をしています。
機械式駐車場が外廊下の見える箇所にあるのは残念なマンションになります。
郊外のタワマンなのでグレードの低さは仕方ないかと。

そんなにうるさくなりますか？

1993年以降に東京都・千葉県・神奈川県、埼玉県で販売された分譲マンションの総戸数では、総武線沿線（御茶ノ水駅～千葉駅間）階高20階以上で最大級となります。
とあるけど、なんで神奈川と埼玉が入ってんの？

うるさいとは聞いたことがないですね。
大体スミフは外廊下のタワーは殆ど建てないし、意味不明ですよね。
シティタワー金町は外廊下で自走式ですが、あれは敷地が余ってるだけです。

土地が余ってる郊外の方が平置率、自走式率が高くなるのが普通です。
北総線沿線とか見ればわかるように。

ここは、都区内と同じで土地がないから機械式です。
なぜ土地がないかと言えば習志野市用の駐輪場棟を建てたからで、あれがなければあの場所に駐車場を置いていたでしょうね。

習志野市の駐輪場供与を条件に安く土地を仕入れたのですが、その安さが還元されているかは…？

どなたかわかる方教えていただきたいのですが、

こちらの機械式駐車場は、何階まで被るのでしょうか？

高層階にしといて良かったです。

>>2761
13階までです。

住みたい街ランキング急上昇の「津田沼」　その魅力と不安要素
http://www.news-postseven.com/archives/20180331_663994.html

>>2761 匿名さん

ボイド内の話？
フロアプランの資料に書いてますよ
MRに聞いても教えてもらえます

吹抜け立面図を見ると、２３階で何か覆うているのですが、これがタワー駐車場の天井になるのでしょうか？

追記

平面図では、吹抜け部分を２２階まではタワー型駐車場・２３階には配管スペース・２４階には屋根と
記載されています。

>>2767 マンション比較中さん

後ろの方についている立体図をみると分かりやすいですよ

P22の吹抜西側立面図です

２３階迄は、吹抜け部分の７割程が、駐車場・配管スペースに占有されるという理解でよろしいでしょうか？

>>2770 マンション比較中さん

図面見れば分かりますよ。

タワー型駐車場の図面はどこにありますか。
お教えください。

>>2772 マンション比較中さん
駐車場単独の図面はありません。
営業から渡されれいる冊子の、フロア平面図、立面図にそれぞれ図示されてます。

>>2772 マンション比較中さん

機械式駐車場の図面は普通配らないでしょう笑
更に言えば2770の質問に機械式駐車場の図面はどう考えても不要でしょう笑

フロア図面見れば分かる話ですね

しかし、タワー型駐車場1機あたり76台ってどうなんでしょうねえ
営業のひとは、最長待ち時間は3分って行ってたけど、混雑時にはそれが何人にもなるわけですよね。
出庫するまでにも当然時間は掛かるし、自分の前に何人か並んでいたらその分時間も伸びる。
理屈の上では最長76人。それはいくら極端でも、集中する時間帯は、当然順番まちは発生する。
待つこともそうですが、待たせることのストレスも大きそうですよね。
三段式駐車場も待ち時間は当然あるけど、他の人とバッティングする可能性は、それほど高くないでしょうけど、この方式だと相当高確率で発生しそう。

お値段も安くないですし、通勤に使うような人は、近隣の月極を早めに確保したほうが良いかもですね。

タワー型駐車場は共用部分であり、２・３段の機械式駐車場とは桁違いの価格なので、図面は欲しいです。
又、区分登記された建造物なのでなおさらです。
話が変わりますが、車・バイクの音はどの位になるのでしょうか？
フェラーリのような車の音が吹抜け部分に反響するとしたら‼

>>2776 マンション比較中さん

機械式駐車場について根本的に誤解していると思うので、MRでちゃんと聞いてください

そうすれば、あり得ないことを心配するようなこともなくなります。

なんか郵便きた。買いませんか、って。

どんな郵便ですか？
何処をいくらで？

二期販売の先行案内ですね。一期で全て捌ききれなかったし需要見込みの確認なのかも。

１期２次の案内は来たけど、２期の先行案内は来てないなあ。
３ＬＤＫを希望してるのに･･･

二期の先行案内来てないです。
見込み客と思われてないのかなぁ。

タワーパーキングの音は気にならないけど、そのあたりの廊下側は真っ暗ですね。やはり最上階から5層下までがボイド距離からして光が入る限界ですかね。

今時の高層マンションエレベーターの防犯対策ははどうなんですか。カメラ監視はついているけど。24時間監視なんですかね。

>>2785 匿名さん

逆にカメラ付いてて24時間じゃないところを知りたい。

2780です。
一期断るときもかなり熱心に勧誘され続けたのが関係してるのかもしれません。資金力と一旦垣間見せた購買意欲を売主は見てるのかも。

明るさは、最低　人感センサー付き照明があればすむが、音・風の対策は厄介だと思います。
３６階以上購入者ですが、皆さんはベランダをどの様に活用するのか教えて下さい。

https://www.sumai-surfin.com/re/40767/

住まいサーフィンだと価格評価厳しいですね。
奏の杜の板状マンション群をベースに坪単価評価しているのかな。

いずれにしても、77万/㎡（坪255万）以下の部屋の方が無難ってことですかね。

津田沼初のタワーなので、比較対象がなくベンチマークは取れませんね。
沖式がこの場合にどうやって算出してるかは不明ですか。

唯一無二のタワマンだからそんな心配する必要はないと思います。タワマン8件持ってるけど、ここは損しないマンションかと。

完成してからの評価がどうなっていくかも楽しみですね。

>>2790 マンション検討中さん

クロスタワーの方は儲かる確率がかなり高くなっているのに…

ここは津田沼なのに高すぎる。
南角部屋なんてたいした設備もなく貧相なのに8千万超なんて有り得ないよ。

確かに高い。一期二次販売以降、はけるのか？
津田沼の購買層の財力を上回り過ぎてないか？

結局のところ値段です。

割安だと思われれば、
瞬間蒸発します。

とりあえず1L2Lは動きが早いみたい。低層待ちしてたけどこの調子だと下げないかもね。低層待ちしてたけどどうするか悩む。

>>2798 マンション検討中さん
値下げというか12階よりも11階の方が高いといった現象がおきそう。

津田沼周辺の大型店、商店街
新津田沼、京成津田沼、谷津の各駅周辺を含めて歩き廻ったまが、
奏でを除いて、明らかにピークを超えた街と判定。
道路事情が悪いうえ、鉄道の街ゆえの欠点、線路で分断。意外なほど、後背地が狭い。新京成沿線住民に支えられてきた商圏と言って良い。
それなりの後背地を有する八幡、船橋、稲毛、千葉と大きく異なる。
新京成沿線の高齢化、人口減のインパクトはとてつもなく大きい。奏やタワーではとうてい補えきれない。この街が乗り換え駅、始発駅以外の価値を維持するには、何らかの大ががりな仕掛けが必要。
千葉工大、公務員住宅、JR住宅を一斉撤去しての再開発、あるいは、モリシア、ユザワヤから、電車車庫を一斉撤去しての再開発が必要。

私もそう思います。

ライバルは同じ沿線の街なのだから、
東京も街と比べても無意味でしょ。
津田沼はまだパルコが元気だけど、
確かにヨーカドーとイオンが
かなりくたびれてきてるように見える。
北習志野のセイユーまでひどくはないが、時間の問題かなあ。
津田沼の街は南口が少し伸びる程度で、全体としては、下降しそう。伸びはないな。
それでも、腐っても3線( 新京成入れれば4線)の始発近くのマンションなのだから、買い手、借り手はあると思うよ。
怪しげな個人営業の店がはびこらないようにすることが、価値暴落回避の最優先条件だね。

とにかく確実に言える事は、
まさに今は『高値掴み』最高時だと、
どこの不動産屋も言っています。

なのでうちは今回は止めました(^^)

>2804
高値掴みだとか大郊外とか、欠点しか挙げないあなたにはもう飽きました。

買いもせずに評論家になってわざわざネガティブなことを言っている人なんて、相手にするだけ無駄ですよ。

自分で住む、あるいは、家族が住んで満足で幸せなら、高掴みかどうかなんて関係ない。幸せは、プライスレス。

別にいいんじゃないんですか？
この金額でも津田沼で買いたい人が買えば。

ちなみにうちはなんと、
ここの営業に！
今買うのは…、と言われやめました(笑)

>>2809 マンション検討中さん
本当にここの営業にそう言われたのだとすれば、返済能力に問題あると思われんじゃないのかなあ…

>>怪しげな個人営業の店
あはは。いくらツダヌマといっても、
有人２４時間監視なのだから、
ダイヤパレスや十番街のピンクみたいなことにはならないと思います。
ここはツダヌマ駅前ですから、
足早、顔隠しスルーが可能なラクセスキーの導入を見送ったのは正解だと思います。

奏の杜の会員制や小規模な個人営業のフレッシュやネイルのサービスまでは、
さすがに取り締まり切れないでしょう。

笑！
確かに足元見られちゃいましたね笑
だいたい外見と話す内容で判断できちゃいますものね、プロの方は笑

回遊族とか
ぼくがかんがえたさいきょうのマンション論
を語りたがる人を応対するのは人件費の無駄なので露骨に相手にしないことはたまにありますね

今買うのは…
と言ってしまうのは流石に相手に対して失礼だと思いますが
当の本人が無礼さに気づいていないようなので（笑）、結果的には最良の追い払い方だったのかも知れません

この話が本当だとすれば、まだまだ客を選ぶ余裕があるということだし、
この話がウソだとすれば、二期以降にむけて倍率を下げたいひとがいるということ

2809さんはまだマシですわ
うちなんか「こちらは昼食の時間も惜しんで接客してるのだから、迷いがあるのならもう来ないでください」ときっぱり言われました。
家族が習志野市に抵抗があって、そんなやりとりを担当営業に見せてたのもありますが。
足元見られてたんでしょうか？
予算的には問題無かったのですが、、、

ここの営業マンは上から目線ですよね
まあ人気物件の宿命か

↑
人気物件…(笑)

人気なら通常第一期で「完売御礼～」と
大々的に打ち出しますよね。。

完売どころか…

うちは一期で営業に“どうか買ってくれ～”
アピールかなりされましたが皆様ご存じ、
ココの質の悪さと価格が見合ってなく断ったのに、
今何度も「一期で売れず、価格下げるので何とか…」と、
連絡来てもーーしつこいです…呆

>>2817 マンション検討中さん

それはお気の毒に。
値下げの提案をしてきたのが本当なら、それはどこの間取りでしたか？
たまには皆さんの参考になる情報を書いて下さいよ。

適正価格だし、 ごくごく普通の営業マンで感じよく、なんでも聞いて下さいと。聞けばきちっと資料を用意してくれるし。

今の通勤より15分短くなるのは嬉しい。
電車の30分は新聞読むのに丁度良いし良い距離。

値下げの話し？今の時点であるのですか。それ本当ですか？まだないでしょ。

嘘だとしたら悪質

2817さんが1期で売れなくて、と営業の方に言われてるとすれば1期で売れ残った先着順住戸なのでは？
ここは間取りも微妙な住戸が多い一方で売れる住戸は抽選だったので。

本日、第1期2次登録会行ってまいります！