津田沼 ザ・タワー

利回り6パーセントは業者が盛ってるでしょう。

>>2502 匿名さん
どの部屋ですか？1LDK？

その利回りって管理費や固定資産税、諸経費など入れてないのでは？

>>2505 マンション検討中さん
表面利回りなら6%越えの部屋あるよ。頑張って探してみよう

1LDK 2700万あたりの部屋でしょうね、利回り高いのは。

1期2次はどの部屋が出るのでしょうか？

>>2508 匿名さん
賃料査定は何を使ってますか？

昨夜電話がありました

めでたく当選いたしました

締め切りギリギリに階数を下げて

倍率の低い所にしました。002番でした

オプションはこの時、新居の時つけておくべき

物がありましたらお教え下さい

ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。

1期販売分の2LDKは、昨日の登録会、抽選会で全て埋まってしまったのでしょうか？

>>2512 抽選さん

私がつける予定のオプションはキッチンのチャイルドロック付包丁入れくらいですね。
デフォルトの仕様は余りにみすぼらしいので。これは完全に好みです。

後は、キッチン天板に拘るならオプションの方が良いと思います。

それ以外は後から業者探した方が安上がりだと思います。
ダウンライトも後付けできます。意外と知られていませんが。

https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/

あとは、DIYでドアストッパーを取り付けます。
タワマンでドアストッパーないのはかなり危険で、ドア枠破損のリスクがあるので。
見映え気にしないなら100均のやつで充分なんですけどね(笑)

契約日の時間、振り込みやその他の日程の時間まで決めてあったのに、落とされたってどういうこと？

>>2515 購入経験者さん
え？マンション購入はじめての人？登録時に決めるの当たり前だけど 笑

>>2515 購入経験者さん

そういうもんです。
北仲のときは落選者の方が圧倒的に多かったので、部屋番号で重説日や契約日が決まっていましたが、それも登録前に知らされましたよ。

そのときは結局落ちましたが…

>>2517 匿名さん

北仲落選で、津田沼当選ですか？
おめでとうございます

>>2513 匿名さん
少なくとも60Aタイプの部屋一室に薔薇がついていなかった記憶があります。

>>2514 匿名さん

ガスコンロやトイレのグレードアップが高い気がするんですが、こんなもんなんでしょうか。

>>2521 匿名さん

2514です。
クソ高いと思いますよ。

ある程度使ってから自分で買い換えた方が、設置･交換費用考えても安く上がると思います。

間取り変更を考えています。
他の業者さんにお願いする方がいいか
悩んでいます。
でもなかなかどこが良いか分かりません。

当選外れたので今期販売分ではない住戸に申込みたい旨伝えたら、次期以降販売分なので本日登録は受け付けないとの回答でした。
残念です。。

子供が小さいので利便性を考えて低層階の83平米南向きを希望しており、それらが販売に出ると言われる2期以降を待っている者です。
しかしこちらの掲示板を見ていると、低層階は買わないほうがいいのかな…とかなり弱気になってしまいました。さらにドラマで見るタワマンヒエラルキーが、子供の間にもありうると聞いて、さらに悩んでいます。
タワマン低層階はやっぱり微妙ですか？

低層階は悲惨ですよ、虐められる虐められる、、、

>>2525 マンション検討中さん

廊下側の部屋は昼間でも真っ暗だと思います。
近くの外廊下のマンションを見学すると、具体的なイメージが沸くと思います。

あと、いま住んでるタワマンではヒエラルキーは全くないですね。安いタワマンの高層階より、隣の高級タワマンの低層階の方が価格が高いとか普通にあるし。

二期まで時間があるので、県内でも都内でも中古のタワマンを見学してイメージを掴んでおくと、買うにしても買わないにしても後悔しなくなると思いますよ。

私も小さい子供がいます。
津田沼であればカーストがないと思って購入しました。小さい子供を持つもの同士、仲良くしたいですね！

本日は再登録あったんでしたっけ？

>>2527 匿名さん
なるほど、他の物件を見に行ってイメージを掴むのは非常に大切ですね。大変参考になります。ありがとうございます！
ヒエラルキーもないといいのですが…
大人は気にしなければいいですが、子供が巻き込まれるのだけは勘弁してほしいです。

>>2530 マンション検討中さん
担当の営業から残してる低層は低層だからといってあまり下げない可能性が高いと聞きましたけど。売れ行き次第ですかね

低階層が完売状態というタワマンとはどういうことですか？
タワマンのイメージからよくわからないので教えてください。

かもしれませんね。販売戦略か。

結局再登録でどのくらいはけたんですかね？

抽選落ちたんですけど、キャンセルってでないものですか？

うちはキャンセルしようかと思ってるんですがここ見てるともったいなく感じてきて迷ってます❕

キャンセルするくらいなら未入居転売して多少かもしれませんが利益出して転売した方がいいと思うよ。

これ以上高く売れますか？手数料まで取られて！

>>2534 匿名さん

プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
のような状態だと思います。

ここは学区が向山小学校ですが、小学校への通学路、ものすごく狭いですよね。

途中踏切もあるし、小学校のすぐ横は墓場だし（しかも、塀もなく道路から直接お墓が見える斬新な設計。ストリートビューで確認）。

雨の日や部活で夜遅くなったとき等かなり心配です。

スクールバスが出る予定はあるのでしょうか？
谷津南小学校の例では路線バス用の無料定期券が発行されたようですが、ここは路線バスすらないですよね？

>>2537 マンション検討中さん
都内でいくつか外してますが、自分は繰上げになった経験はないです。
再登録はされなかったのですか？

>>2540 マンション検討中さん
部屋位置によるとは思いますが、手数料を考えても分譲割れの部屋は少ないと思いますよ。
分譲割れの部屋

>>2538
何でキャンセルしたいと思われたワケ？

>>2545
なんだその口調は？ネットとは言え無礼な奴だな。

>>2546 マンション検討中さん

別に2545さんは普通だと思う。
逆ギレの方が無礼ですよ。

田舎のタワマンスレだと変な方いますね。

さて次の２期はいつ頃になりますね？

10年ほど前ですが
そのお墓の通りで殺人事件がありました。夜中ですが。。
奏の杜の開発で随分南口の雰囲気は変わりましたが、奏の杜アドレス以外の薄暗い様子は変わりませんね。
なお、ただの地元民のつぶやきであってネガ目的ではありません、1期で購入します（抽選なしでした）。
谷津も、道幅は仕方ないとしても、街灯増設や通学路の電線地中化（電柱が歩道にない方が良い）などお金をかけられるといいなと思います。

購入できました。
生鮮スーパー、本屋、ちょっとした外食、電気屋、コンビニ、銀行、家電店、物販は港区辺りの都心の好立地と呼ばれているタワマンより便利でしょうね。

>>2550 マンション検討中さん

おめでとう。ただ、
購入はちょっと気が早いのではないでしょうか。

>>2549 通りがかりさん

参考になります
谷津　殺人
で検索すると、３件の事件（１件は殺人未遂）がヒットしました
内２件は通り魔…

スクールバスは必須だと思いました
契約者の方と今後声を上げていきたいです

>>2552 匿名さん

>>2552 匿名さん
谷津南と違ってスクールバスってほどの距離ではないので、難しいかもしれませんね。現実的には通学路の安全確保でしょうか。
ちなみに路線バスは駅から乗って、まろにえ橋or向山小入口まで。そこからは結局少し細い道を歩きますね。
いずれにしても通学路がやや気になるのは同意です。

向山小学校、よくまあ、こんなまともに道路に面していない辺鄙なところに小学校作ったな、と思いますが、
駅前だけ再開発で急激に整備されただけで、昔はどこもこれくらいの狭い道ばかりのエリアだったのでしょうね。

ただ、とにかく子供の安全確保が最優先です。
学童も小学校内ですし、真っ暗な道を帰ってくることになるので。
スクールバスが無理でも、ここのマンションの子供たちで集団登下校できると良いですね。