千葉の新築分譲マンション掲示板「 津田沼 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-11 09:59:56

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。


所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2465 マンション検討中さん

    当選したものですが、手付金って今から交渉可能なんですか?

  2. 2466 マンション検討中さん

    うちは手付金5パーセント以下でしたよ、抽選外れましたが。。

  3. 2467 匿名さん

    手付の減額ができるのは不人気住戸だけですよ。

  4. 2468 匿名さん

    うーん、うちの担当営業マン微妙だからな
    手付減額してくれなさそう。
    営業マンによるんですかね?

  5. 2469 名無しさん

    減額希望者は一倍以外ハズレが基本だからなー
    当たったらラッキーと思わないと

  6. 2470 匿名さん

    このマンション契約して手付解約は、もったいないよ

  7. 2471 匿名さん

    >>2467さん

    取りあえず契約させたい、という部屋限定でしょうね…

    普通の人気部屋だとそもそも登録させないか、冷たい対応(「上司に相談しましたが無理でした。登録諦めますか?」とか)されるのがオチな気がします。

  8. 2472 マンション検討中さん

    ですよね。私の営業は最後まで売ってあげるモードでしたので、交渉したら即ハズレって感じがプンプンして言い出せなかったです。
    今更言うのもどうかと思うから、10%払おうかな。皆さんどうするのか知りたいです。

  9. 2473 匿名さん

    たしかに。主幹事の三菱地所がどう判断するかですね。

  10. 2474 口コミ知りたいさん

    手付解約された部屋ってデベが時価で勝どきザタワーみたいに時価で高額に売ってるイメージだから手付没収からのぶち抜きだから大儲けだよね。手付解約の可能性があるならかわないのが正解。

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  12. 2475 マンション検討中さん

    この物件、想像以上に人気でした。
    明日の再登録できるのは本日の落選者のみなので、どうしても欲しい人はチャンスですね。
    新たにどこの住居が解放されるか楽しみです。

  13. 2476 匿名さん

    交渉するのはタダですし、私はとりあえず交渉してみます。部屋によって変わるなんて納得できないですしね。

  14. 2477 マンション検討中さん

    資金計画を出して登録申込みしてるのに、当選してから手付金を値切るとかヤバい客でしょ。

  15. 2478 マンション検討中さん

    低層がいくらかはたのしみ

  16. 2479 匿名さん

    このマンションは最近めっきり少なくなったキャピタルゲインが出そうなマンションですからね。人気は出るでしょー。

  17. 2480 匿名さん

    2倍の所、当選しました。嬉し~い!夢のようです。
    昨夜は、心配で眠れず、今夜は興奮して、また眠れそうもありません。

  18. 2481 マンション検討中さん

    小石川のルサンクみたいなケースもあるから手付は満額が基本でしょ

  19. 2482 マンション検討中さん

    新たに住居開放あるんですかね?

  20. 2483 マンション検討中さん

    私は手付金2%です!
    皆様も減額できると良いですね、他の必要な部分にみんなでお金を温存して良いタワマンライフにしましょう!

  21. 2484 マンション検討中さん

    意外と人気なのですね。残っていた部屋もモデルタイプが一つあはるのですね。

  22. 2485 マンション検討中さん

    >>2484 マンション検討中さん

    どこの部屋ですか?

  23. 2486 匿名さん

    >>2476 匿名さん

    登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね

    もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…

  24. 2487 匿名さん

    >>2483 マンション検討中さん
    さすがに2パーセントは無いでしょう

  25. 2488 匿名さん

    >>2486 匿名さん
    余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな?どうか前向きな人生を!!

  26. 2489 通りがかりさん

    2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ

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  28. 2490 口コミ知りたいさん

    たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。

  29. 2491 匿名さん

    確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ

  30. 2492 マンション検討中さん

    75Bタイプの39階だったかな?部屋の花マークが今日も付いていませんでした。

  31. 2493 匿名さん

    5パーなら交渉余地あり。

  32. 2494 匿名さん

    1番高い倍率の部屋はどちら?

  33. 2495 名無しさん

    2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
    冗談としてら成立してないんだよなー。
    頭つかえよ

  34. 2496 匿名さん

    当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
    まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。

  35. 2497 匿名さん

    そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる(不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする)。

    それをするかしないかはその人の自由(モラル、価値観次第)だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。

    殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
    住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。

  36. 2498 匿名さん

    一期で価格交渉する猛者おる?

  37. 2499 匿名さん

    人気物件でしかも一期から価格交渉は無理だべ。

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  39. 2500 確約

    >>2447 匿名さん
    ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。

  40. 2501 通りがかりさん

    一期価格交渉にき。
    手付交渉にき。
    クセが凄いε-(´∀`; )

  41. 2502 匿名さん

    ド郊外でもないのに新築で利回り6パー以上で回るマンションは今時珍しいから買えて良かった。

  42. 2503 匿名さん

    >>2488 匿名さん

    クレーマーやん。

  43. 2504 匿名さん

    ナラシノーゼて何?

  44. 2505 マンション検討中さん

    利回り6パーセントは業者が盛ってるでしょう。

  45. 2506 匿名さん

    >>2502 匿名さん
    どの部屋ですか?1LDK?

  46. 2507 マンション検討中さん

    その利回りって管理費や固定資産税、諸経費など入れてないのでは?

  47. 2508 匿名さん

    >>2505 マンション検討中さん
    表面利回りなら6%越えの部屋あるよ。頑張って探してみよう

  48. 2509 匿名さん

    1LDK 2700万あたりの部屋でしょうね、利回り高いのは。

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  50. 2510 匿名さん

    1期2次はどの部屋が出るのでしょうか?

  51. 2511 匿名さん

    >>2508 匿名さん
    賃料査定は何を使ってますか?

  52. 2512 抽選

    昨夜電話がありました

    めでたく当選いたしました

    締め切りギリギリに階数を下げて

    倍率の低い所にしました。002番でした

    オプションはこの時、新居の時つけておくべき

    物がありましたらお教え下さい

  53. 2513 匿名さん

    ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。

    1期販売分の2LDKは、昨日の登録会、抽選会で全て埋まってしまったのでしょうか?

  54. 2514 匿名さん

    >>2512 抽選さん

    私がつける予定のオプションはキッチンのチャイルドロック付包丁入れくらいですね。
    デフォルトの仕様は余りにみすぼらしいので。これは完全に好みです。

    後は、キッチン天板に拘るならオプションの方が良いと思います。

    それ以外は後から業者探した方が安上がりだと思います。
    ダウンライトも後付けできます。意外と知られていませんが。

    https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/

    あとは、DIYでドアストッパーを取り付けます。
    タワマンでドアストッパーないのはかなり危険で、ドア枠破損のリスクがあるので。
    見映え気にしないなら100均のやつで充分なんですけどね(笑)

  55. 2515 購入経験者さん

    契約日の時間、振り込みやその他の日程の時間まで決めてあったのに、落とされたってどういうこと?

  56. 2516 匿名さん

    >>2515 購入経験者さん
    え?マンション購入はじめての人?登録時に決めるの当たり前だけど 笑

  57. 2517 匿名さん

    >>2515 購入経験者さん

    そういうもんです。
    北仲のときは落選者の方が圧倒的に多かったので、部屋番号で重説日や契約日が決まっていましたが、それも登録前に知らされましたよ。

    そのときは結局落ちましたが…

  58. 2518 匿名さん

    >>2517 匿名さん

    北仲落選で、津田沼当選ですか?
    おめでとうございます

  59. 2519 マンション検討中さん

    >>2513 匿名さん
    少なくとも60Aタイプの部屋一室に薔薇がついていなかった記憶があります。

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  61. 2520 マンション検討中さん

    もうすぐ締め切りですが、今日の再登録再抽選はどのくらい件数あるのだろう。

  62. 2521 匿名さん

    >>2514 匿名さん

    ガスコンロやトイレのグレードアップが高い気がするんですが、こんなもんなんでしょうか。

  63. 2522 匿名さん

    >>2521 匿名さん

    2514です。
    クソ高いと思いますよ。

    ある程度使ってから自分で買い換えた方が、設置・交換費用考えても安く上がると思います。

  64. 2523 匿名さん

    間取り変更を考えています。
    他の業者さんにお願いする方がいいか
    悩んでいます。
    でもなかなかどこが良いか分かりません。

  65. 2524 匿名さん

    当選外れたので今期販売分ではない住戸に申込みたい旨伝えたら、次期以降販売分なので本日登録は受け付けないとの回答でした。
    残念です。。

  66. 2525 マンション検討中さん

    子供が小さいので利便性を考えて低層階の83平米南向きを希望しており、それらが販売に出ると言われる2期以降を待っている者です。
    しかしこちらの掲示板を見ていると、低層階は買わないほうがいいのかな…とかなり弱気になってしまいました。さらにドラマで見るタワマンヒエラルキーが、子供の間にもありうると聞いて、さらに悩んでいます。
    タワマン低層階はやっぱり微妙ですか?

  67. 2526 マンション検討中さん

    低層階は悲惨ですよ、虐められる虐められる、、、

  68. 2527 匿名さん

    >>2525 マンション検討中さん

    廊下側の部屋は昼間でも真っ暗だと思います。
    近くの外廊下のマンションを見学すると、具体的なイメージが沸くと思います。

    あと、いま住んでるタワマンではヒエラルキーは全くないですね。安いタワマンの高層階より、隣の高級タワマンの低層階の方が価格が高いとか普通にあるし。

    二期まで時間があるので、県内でも都内でも中古のタワマンを見学してイメージを掴んでおくと、買うにしても買わないにしても後悔しなくなると思いますよ。

  69. 2528 マンション検討中さん

    私も小さい子供がいます。
    津田沼であればカーストがないと思って購入しました。小さい子供を持つもの同士、仲良くしたいですね!

  70. 2529 匿名さん

    本日は再登録あったんでしたっけ?

  71. 2530 マンション検討中さん

    価格設定さえミスらなければ、低層階は更に人気でしょうね。

  72. 2531 マンション検討中さん

    >>2527 匿名さん
    なるほど、他の物件を見に行ってイメージを掴むのは非常に大切ですね。大変参考になります。ありがとうございます!
    ヒエラルキーもないといいのですが…
    大人は気にしなければいいですが、子供が巻き込まれるのだけは勘弁してほしいです。

  73. 2532 匿名さん

    >>2530 マンション検討中さん
    担当の営業から残してる低層は低層だからといってあまり下げない可能性が高いと聞きましたけど。売れ行き次第ですかね

  74. 2533 マンション検討中さん

    低層が完売状態なのに他がなかなか売れずに苦労してるタワマンもあるから、こちらはあえて残しておいたのですかね。

  75. 2534 匿名さん

    低階層が完売状態というタワマンとはどういうことですか?
    タワマンのイメージからよくわからないので教えてください。

  76. 2535 匿名さん

    かもしれませんね。販売戦略か。

  77. 2536 匿名さん

    結局再登録でどのくらいはけたんですかね?

  78. 2537 マンション検討中さん

    抽選落ちたんですけど、キャンセルってでないものですか?

  79. 2538 マンション検討中さん

    うちはキャンセルしようかと思ってるんですがここ見てるともったいなく感じてきて迷ってます❕

  80. 2539 匿名さん

    キャンセルするくらいなら未入居転売して多少かもしれませんが利益出して転売した方がいいと思うよ。

  81. 2540 マンション検討中さん

    これ以上高く売れますか?手数料まで取られて!

  82. 2541 匿名さん

    >>2534 匿名さん

    プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
    のような状態だと思います。

  83. 2542 匿名さん

    ここは学区が向山小学校ですが、小学校への通学路、ものすごく狭いですよね。

    途中踏切もあるし、小学校のすぐ横は墓場だし(しかも、塀もなく道路から直接お墓が見える斬新な設計。ストリートビューで確認)。

    雨の日や部活で夜遅くなったとき等かなり心配です。

    スクールバスが出る予定はあるのでしょうか?
    谷津南小学校の例では路線バス用の無料定期券が発行されたようですが、ここは路線バスすらないですよね?

  84. 2543 匿名さん

    >>2537 マンション検討中さん
    都内でいくつか外してますが、自分は繰上げになった経験はないです。
    再登録はされなかったのですか?

  85. 2544 匿名さん

    >>2540 マンション検討中さん
    部屋位置によるとは思いますが、手数料を考えても分譲割れの部屋は少ないと思いますよ。
    分譲割れの部屋

  86. 2545 マンション検討中さん

    >>2538
    何でキャンセルしたいと思われたワケ?

  87. 2546 マンション検討中さん

    >>2545
    なんだその口調は?ネットとは言え無礼な奴だな。

  88. 2547 匿名さん

    >>2546 マンション検討中さん

    別に2545さんは普通だと思う。
    逆ギレの方が無礼ですよ。

  89. 2548 匿名さん

    田舎のタワマンスレだと変な方いますね。

    さて次の2期はいつ頃になりますね?

  90. 2549 通りがかりさん

    10年ほど前ですが
    そのお墓の通りで殺人事件がありました。夜中ですが。。
    奏の杜の開発で随分南口の雰囲気は変わりましたが、奏の杜アドレス以外の薄暗い様子は変わりませんね。
    なお、ただの地元民のつぶやきであってネガ目的ではありません、1期で購入します(抽選なしでした)。
    谷津も、道幅は仕方ないとしても、街灯増設や通学路の電線地中化(電柱が歩道にない方が良い)などお金をかけられるといいなと思います。

  91. 2550 マンション検討中さん

    購入できました。
    生鮮スーパー、本屋、ちょっとした外食、電気屋、コンビニ、銀行、家電店、物販は港区辺りの都心の好立地と呼ばれているタワマンより便利でしょうね。

  92. 2551 検討板ユーザーさん

    >>2550 マンション検討中さん

    おめでとう。ただ、
    購入はちょっと気が早いのではないでしょうか。

  93. 2552 匿名さん

    >>2549 通りがかりさん

    参考になります
    谷津 殺人
    で検索すると、3件の事件(1件は殺人未遂)がヒットしました
    内2件は通り魔…

    スクールバスは必須だと思いました
    契約者の方と今後声を上げていきたいです

  94. 2553 マンション検討中さん

    >>2552 匿名さん

    >>2552 匿名さん
    谷津南と違ってスクールバスってほどの距離ではないので、難しいかもしれませんね。現実的には通学路の安全確保でしょうか。
    ちなみに路線バスは駅から乗って、まろにえ橋or向山小入口まで。そこからは結局少し細い道を歩きますね。
    いずれにしても通学路がやや気になるのは同意です。

  95. 2554 匿名さん

    向山小学校、よくまあ、こんなまともに道路に面していない辺鄙なところに小学校作ったな、と思いますが、
    駅前だけ再開発で急激に整備されただけで、昔はどこもこれくらいの狭い道ばかりのエリアだったのでしょうね。

    ただ、とにかく子供の安全確保が最優先です。
    学童も小学校内ですし、真っ暗な道を帰ってくることになるので。
    スクールバスが無理でも、ここのマンションの子供たちで集団登下校できると良いですね。

  96. 2555 マンション検討中さん

    >>2554 匿名さん

    当選して購入予定ですが、我が家も小さい子供がいて通学を心配しています。
    実際歩くと交通量が多いのに、ちゃんと歩道が整備されておらず危険だなと思いました。
    マンション内で集団登下校は心強いですね。

  97. 2556 マンション検討中さん

    北側高層階って何か眺望として特段見えるものありますか?

  98. 2557 マンション検討中さん

    ちょうど投票所が向山小学校なので、あの近辺はよく通ります。
    確かに、谷津小学校や津田沼小学校へのルートのような歩道付きの大きな道のほうが安心でしょうけど、特段交通量は多くないですよ。よくある住宅街の街路って感じです。
    子供の足でも大したことない距離ですし、踏切についても見通しもは良い位置。元からもっと遠くから通ってるお子さんも多いですし、この距離でスクールバスはちょっと過保護すぎですよ。

    それより怖いのは南側の国道14号ですね…
    通学路にはありませんが、仲良くなったお友達の家が、14号の向かい側にあって、そこに遊びに行くほうがよっぽど危ないんじゃないかなあ。

    そういう点も含めて、奏の杜の谷津南小学校組は、バスのほうが良さそうですね。

  99. 2558 匿名さん

    >>2556 マンション検討中さん

    ユザワヤの特大看板が一望できますよ。

  100. 2559 匿名さん

    あと残戸数いくつ?

  101. 2560 マンション検討中さん

    >>2556 マンション検討中さん

    イメージ的にはマンマニさんの記事が少し参考になるかも。。。
    https://manmani.net/?p=14080

    私は西向きを選びましたー。
    西日がかなり心配ですが。。。

  102. 2561 匿名さん

    >>2557 マンション検討中さん

    お墓もあまり気にならない感じですか?
    校庭の北と東をお墓に囲まれてて、途中も遠くにお墓が見えます。

    正直、死んでる人より生きてる変質者の方が危険なので、気にしなければ気にならないかな?とは思いつつも、今住んでるところが近くにお墓がなくて少し敏感になってます

  103. 2562 匿名さん

    変質者も怖いが交通事故も怖い。道狭いのにガードレールないとこもあるし今までに交通事故とかあったんでしょうか。学区は谷津小学校がよかったな。

  104. 2563 マンション検討中さん

    津田沼駅が良く見えるかなあ。電車とか、駅へ向かう人とか。お子さんには面白いかもですねw
    南は海が見えると言っても遠い。
    東は幕張新都心がみえるといっても大したことはない。
    西は富士山がみえるといっても冬場のよく晴れた日くらい。
    眺望にはたいして期待できる物件じゃないかと。

  105. 2564 匿名

    >>2562 匿名さん

    奏の杜のマンション群の一部も目の前にある谷津小学校に通えないデメリットを甘んじて受け入れて住んでます。タワマンファミリーも小学校問題があるという事実を理解した上で買うべきですね。

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67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸