物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2465
マンション検討中さん
当選したものですが、手付金って今から交渉可能なんですか?
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2466
マンション検討中さん
うちは手付金5パーセント以下でしたよ、抽選外れましたが。。
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2467
匿名さん
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2468
匿名さん
うーん、うちの担当営業マン微妙だからな
手付減額してくれなさそう。
営業マンによるんですかね?
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2469
名無しさん
減額希望者は一倍以外ハズレが基本だからなー
当たったらラッキーと思わないと
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
>>2467さん
取りあえず契約させたい、という部屋限定でしょうね…
普通の人気部屋だとそもそも登録させないか、冷たい対応(「上司に相談しましたが無理でした。登録諦めますか?」とか)されるのがオチな気がします。
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2472
マンション検討中さん
ですよね。私の営業は最後まで売ってあげるモードでしたので、交渉したら即ハズレって感じがプンプンして言い出せなかったです。
今更言うのもどうかと思うから、10%払おうかな。皆さんどうするのか知りたいです。
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2473
匿名さん
たしかに。主幹事の三菱地所がどう判断するかですね。
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2474
口コミ知りたいさん
手付解約された部屋ってデベが時価で勝どきザタワーみたいに時価で高額に売ってるイメージだから手付没収からのぶち抜きだから大儲けだよね。手付解約の可能性があるならかわないのが正解。
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2475
マンション検討中さん
この物件、想像以上に人気でした。
明日の再登録できるのは本日の落選者のみなので、どうしても欲しい人はチャンスですね。
新たにどこの住居が解放されるか楽しみです。
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2476
匿名さん
交渉するのはタダですし、私はとりあえず交渉してみます。部屋によって変わるなんて納得できないですしね。
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2477
マンション検討中さん
資金計画を出して登録申込みしてるのに、当選してから手付金を値切るとかヤバい客でしょ。
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2478
マンション検討中さん
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2479
匿名さん
このマンションは最近めっきり少なくなったキャピタルゲインが出そうなマンションですからね。人気は出るでしょー。
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2480
匿名さん
2倍の所、当選しました。嬉し~い!夢のようです。
昨夜は、心配で眠れず、今夜は興奮して、また眠れそうもありません。
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2481
マンション検討中さん
小石川のルサンクみたいなケースもあるから手付は満額が基本でしょ
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2482
マンション検討中さん
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2483
マンション検討中さん
私は手付金2%です!
皆様も減額できると良いですね、他の必要な部分にみんなでお金を温存して良いタワマンライフにしましょう!
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2484
マンション検討中さん
意外と人気なのですね。残っていた部屋もモデルタイプが一つあはるのですね。
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2485
マンション検討中さん
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2486
匿名さん
>>2476 匿名さん
登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね
もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…
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2487
匿名さん
>>2483 マンション検討中さん
さすがに2パーセントは無いでしょう
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2488
匿名さん
>>2486 匿名さん
余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな?どうか前向きな人生を!!
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2489
通りがかりさん
2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ
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2490
口コミ知りたいさん
たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。
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2491
匿名さん
確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ
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2492
マンション検討中さん
75Bタイプの39階だったかな?部屋の花マークが今日も付いていませんでした。
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2493
匿名さん
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2494
匿名さん
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2495
名無しさん
2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
冗談としてら成立してないんだよなー。
頭つかえよ
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2496
匿名さん
当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。
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2497
匿名さん
そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる(不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする)。
それをするかしないかはその人の自由(モラル、価値観次第)だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。
殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
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2500
確約
>>2447 匿名さん
ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。
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2501
通りがかりさん
一期価格交渉にき。
手付交渉にき。
クセが凄いε-(´∀`; )
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2502
匿名さん
ド郊外でもないのに新築で利回り6パー以上で回るマンションは今時珍しいから買えて良かった。
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
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2505
マンション検討中さん
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2506
匿名さん
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2507
マンション検討中さん
その利回りって管理費や固定資産税、諸経費など入れてないのでは?
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2508
匿名さん
>>2505 マンション検討中さん
表面利回りなら6%越えの部屋あるよ。頑張って探してみよう
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2509
匿名さん
1LDK 2700万あたりの部屋でしょうね、利回り高いのは。
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
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2512
抽選
昨夜電話がありました
めでたく当選いたしました
締め切りギリギリに階数を下げて
倍率の低い所にしました。002番でした
オプションはこの時、新居の時つけておくべき
物がありましたらお教え下さい
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2513
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。
1期販売分の2LDKは、昨日の登録会、抽選会で全て埋まってしまったのでしょうか?
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2514
匿名さん
>>2512 抽選さん
私がつける予定のオプションはキッチンのチャイルドロック付包丁入れくらいですね。
デフォルトの仕様は余りにみすぼらしいので。これは完全に好みです。
後は、キッチン天板に拘るならオプションの方が良いと思います。
それ以外は後から業者探した方が安上がりだと思います。
ダウンライトも後付けできます。意外と知られていませんが。
https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/
あとは、DIYでドアストッパーを取り付けます。
タワマンでドアストッパーないのはかなり危険で、ドア枠破損のリスクがあるので。
見映え気にしないなら100均のやつで充分なんですけどね(笑)
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2515
購入経験者さん
契約日の時間、振り込みやその他の日程の時間まで決めてあったのに、落とされたってどういうこと?
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2516
匿名さん
>>2515 購入経験者さん
え?マンション購入はじめての人?登録時に決めるの当たり前だけど 笑
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2517
匿名さん
>>2515 購入経験者さん
そういうもんです。
北仲のときは落選者の方が圧倒的に多かったので、部屋番号で重説日や契約日が決まっていましたが、それも登録前に知らされましたよ。
そのときは結局落ちましたが…
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
北仲落選で、津田沼当選ですか?
おめでとうございます
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2519
マンション検討中さん
>>2513 匿名さん
少なくとも60Aタイプの部屋一室に薔薇がついていなかった記憶があります。
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2520
マンション検討中さん
もうすぐ締め切りですが、今日の再登録再抽選はどのくらい件数あるのだろう。
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2521
匿名さん
>>2514 匿名さん
ガスコンロやトイレのグレードアップが高い気がするんですが、こんなもんなんでしょうか。
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
2514です。
クソ高いと思いますよ。
ある程度使ってから自分で買い換えた方が、設置・交換費用考えても安く上がると思います。
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2523
匿名さん
間取り変更を考えています。
他の業者さんにお願いする方がいいか
悩んでいます。
でもなかなかどこが良いか分かりません。
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2524
匿名さん
当選外れたので今期販売分ではない住戸に申込みたい旨伝えたら、次期以降販売分なので本日登録は受け付けないとの回答でした。
残念です。。
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2525
マンション検討中さん
子供が小さいので利便性を考えて低層階の83平米南向きを希望しており、それらが販売に出ると言われる2期以降を待っている者です。
しかしこちらの掲示板を見ていると、低層階は買わないほうがいいのかな…とかなり弱気になってしまいました。さらにドラマで見るタワマンヒエラルキーが、子供の間にもありうると聞いて、さらに悩んでいます。
タワマン低層階はやっぱり微妙ですか?
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2526
マンション検討中さん
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2527
匿名さん
>>2525 マンション検討中さん
廊下側の部屋は昼間でも真っ暗だと思います。
近くの外廊下のマンションを見学すると、具体的なイメージが沸くと思います。
あと、いま住んでるタワマンではヒエラルキーは全くないですね。安いタワマンの高層階より、隣の高級タワマンの低層階の方が価格が高いとか普通にあるし。
二期まで時間があるので、県内でも都内でも中古のタワマンを見学してイメージを掴んでおくと、買うにしても買わないにしても後悔しなくなると思いますよ。
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2528
マンション検討中さん
私も小さい子供がいます。
津田沼であればカーストがないと思って購入しました。小さい子供を持つもの同士、仲良くしたいですね!
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2529
匿名さん
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2530
マンション検討中さん
価格設定さえミスらなければ、低層階は更に人気でしょうね。
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2531
マンション検討中さん
>>2527 匿名さん
なるほど、他の物件を見に行ってイメージを掴むのは非常に大切ですね。大変参考になります。ありがとうございます!
ヒエラルキーもないといいのですが…
大人は気にしなければいいですが、子供が巻き込まれるのだけは勘弁してほしいです。
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2532
匿名さん
>>2530 マンション検討中さん
担当の営業から残してる低層は低層だからといってあまり下げない可能性が高いと聞きましたけど。売れ行き次第ですかね
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2533
マンション検討中さん
低層が完売状態なのに他がなかなか売れずに苦労してるタワマンもあるから、こちらはあえて残しておいたのですかね。
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2534
匿名さん
低階層が完売状態というタワマンとはどういうことですか?
タワマンのイメージからよくわからないので教えてください。
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2535
匿名さん
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2536
匿名さん
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2537
マンション検討中さん
抽選落ちたんですけど、キャンセルってでないものですか?
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2538
マンション検討中さん
うちはキャンセルしようかと思ってるんですがここ見てるともったいなく感じてきて迷ってます❕
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2539
匿名さん
キャンセルするくらいなら未入居転売して多少かもしれませんが利益出して転売した方がいいと思うよ。
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2540
マンション検討中さん
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2541
匿名さん
>>2534 匿名さん
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
のような状態だと思います。
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2542
匿名さん
ここは学区が向山小学校ですが、小学校への通学路、ものすごく狭いですよね。
途中踏切もあるし、小学校のすぐ横は墓場だし(しかも、塀もなく道路から直接お墓が見える斬新な設計。ストリートビューで確認)。
雨の日や部活で夜遅くなったとき等かなり心配です。
スクールバスが出る予定はあるのでしょうか?
谷津南小学校の例では路線バス用の無料定期券が発行されたようですが、ここは路線バスすらないですよね?
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2543
匿名さん
>>2537 マンション検討中さん
都内でいくつか外してますが、自分は繰上げになった経験はないです。
再登録はされなかったのですか?
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2544
匿名さん
>>2540 マンション検討中さん
部屋位置によるとは思いますが、手数料を考えても分譲割れの部屋は少ないと思いますよ。
分譲割れの部屋
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2545
マンション検討中さん
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2546
マンション検討中さん
>>2545
なんだその口調は?ネットとは言え無礼な奴だな。
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2547
匿名さん
>>2546 マンション検討中さん
別に2545さんは普通だと思う。
逆ギレの方が無礼ですよ。
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2548
匿名さん
田舎のタワマンスレだと変な方いますね。
さて次の2期はいつ頃になりますね?
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2549
通りがかりさん
10年ほど前ですが
そのお墓の通りで殺人事件がありました。夜中ですが。。
奏の杜の開発で随分南口の雰囲気は変わりましたが、奏の杜アドレス以外の薄暗い様子は変わりませんね。
なお、ただの地元民のつぶやきであってネガ目的ではありません、1期で購入します(抽選なしでした)。
谷津も、道幅は仕方ないとしても、街灯増設や通学路の電線地中化(電柱が歩道にない方が良い)などお金をかけられるといいなと思います。
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2550
マンション検討中さん
購入できました。
生鮮スーパー、本屋、ちょっとした外食、電気屋、コンビニ、銀行、家電店、物販は港区辺りの都心の好立地と呼ばれているタワマンより便利でしょうね。
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2551
検討板ユーザーさん
>>2550 マンション検討中さん
おめでとう。ただ、
購入はちょっと気が早いのではないでしょうか。
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2552
匿名さん
>>2549 通りがかりさん
参考になります
谷津 殺人
で検索すると、3件の事件(1件は殺人未遂)がヒットしました
内2件は通り魔…
スクールバスは必須だと思いました
契約者の方と今後声を上げていきたいです
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2553
マンション検討中さん
>>2552 匿名さん
>>2552 匿名さん
谷津南と違ってスクールバスってほどの距離ではないので、難しいかもしれませんね。現実的には通学路の安全確保でしょうか。
ちなみに路線バスは駅から乗って、まろにえ橋or向山小入口まで。そこからは結局少し細い道を歩きますね。
いずれにしても通学路がやや気になるのは同意です。
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2554
匿名さん
向山小学校、よくまあ、こんなまともに道路に面していない辺鄙なところに小学校作ったな、と思いますが、
駅前だけ再開発で急激に整備されただけで、昔はどこもこれくらいの狭い道ばかりのエリアだったのでしょうね。
ただ、とにかく子供の安全確保が最優先です。
学童も小学校内ですし、真っ暗な道を帰ってくることになるので。
スクールバスが無理でも、ここのマンションの子供たちで集団登下校できると良いですね。
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2555
マンション検討中さん
>>2554 匿名さん
当選して購入予定ですが、我が家も小さい子供がいて通学を心配しています。
実際歩くと交通量が多いのに、ちゃんと歩道が整備されておらず危険だなと思いました。
マンション内で集団登下校は心強いですね。
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2556
マンション検討中さん
北側高層階って何か眺望として特段見えるものありますか?
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2557
マンション検討中さん
ちょうど投票所が向山小学校なので、あの近辺はよく通ります。
確かに、谷津小学校や津田沼小学校へのルートのような歩道付きの大きな道のほうが安心でしょうけど、特段交通量は多くないですよ。よくある住宅街の街路って感じです。
子供の足でも大したことない距離ですし、踏切についても見通しもは良い位置。元からもっと遠くから通ってるお子さんも多いですし、この距離でスクールバスはちょっと過保護すぎですよ。
それより怖いのは南側の国道14号ですね…
通学路にはありませんが、仲良くなったお友達の家が、14号の向かい側にあって、そこに遊びに行くほうがよっぽど危ないんじゃないかなあ。
そういう点も含めて、奏の杜の谷津南小学校組は、バスのほうが良さそうですね。
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2558
匿名さん
>>2556 マンション検討中さん
ユザワヤの特大看板が一望できますよ。
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2559
匿名さん
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2560
マンション検討中さん
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2561
匿名さん
>>2557 マンション検討中さん
お墓もあまり気にならない感じですか?
校庭の北と東をお墓に囲まれてて、途中も遠くにお墓が見えます。
正直、死んでる人より生きてる変質者の方が危険なので、気にしなければ気にならないかな?とは思いつつも、今住んでるところが近くにお墓がなくて少し敏感になってます
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2562
匿名さん
変質者も怖いが交通事故も怖い。道狭いのにガードレールないとこもあるし今までに交通事故とかあったんでしょうか。学区は谷津小学校がよかったな。
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2563
マンション検討中さん
津田沼駅が良く見えるかなあ。電車とか、駅へ向かう人とか。お子さんには面白いかもですねw
南は海が見えると言っても遠い。
東は幕張新都心がみえるといっても大したことはない。
西は富士山がみえるといっても冬場のよく晴れた日くらい。
眺望にはたいして期待できる物件じゃないかと。
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2564
匿名
>>2562 匿名さん
奏の杜のマンション群の一部も目の前にある谷津小学校に通えないデメリットを甘んじて受け入れて住んでます。タワマンファミリーも小学校問題があるという事実を理解した上で買うべきですね。
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