津田沼 ザ・タワー

1LDKはお買い得でしたからね。いろんな輩がいるでしょう！

外れました。
しっかりと公開抽選なんですね。
がっくりです。

確約のナラシノーゼさんは当選したんでしょうか？気になります笑

あと15分…

蓋を開けてみると結構な競争だったんですかね。たしかに、あまり出る立地ではないですからね。

意外に開けて見たら、結局ほとんど無抽選だったんですねー
最終日まで離さないように倍率ついてますって煽られてたけど。

抽選当たってうれしー

抽選会場行かれた方々いますか？雰囲気どんな感じでしたか？

最上階の同じ部屋を希望されてた方々はどうなったんですかね？結局何倍だったのか知りたいです。

380部屋出して、何部屋が抽選？

340出して225が無抽選。115部屋が抽選かな？

三倍でいけました（＾ω＾）

私も当たりました！皆様よろしくお願いします。

抽選外れました。
やっぱりデベが当選させたい人が当選したのかしらと思う結果でした。
他の部屋に魅力もないのでここはスッパリ諦めます。

>>2455 匿名さん

340全部登録が入ったということですか！？

無事、当選しました。

皆さんは手付金いくらくらいまで交渉しました？

私は5％までしか下げられませんでした
市況によっては手付け放棄解約があり得るので、できるだけ減額交渉したかったのですが…

明日もチャンスはあります。
諦めずにいきましょう

>>2461 匿名さん
5%まで下げれるんですか？知らなかった。交渉

当初売らないと言っていた部屋が供給されててショックそんなに人気なら参加したかった。

当選したものですが、手付金って今から交渉可能なんですか？

うちは手付金5パーセント以下でしたよ、抽選外れましたが。。

手付の減額ができるのは不人気住戸だけですよ。

うーん、うちの担当営業マン微妙だからな
手付減額してくれなさそう。
営業マンによるんですかね？

減額希望者は一倍以外ハズレが基本だからなー
当たったらラッキーと思わないと

このマンション契約して手付解約は、もったいないよ

>>2467さん

取りあえず契約させたい、という部屋限定でしょうね…

普通の人気部屋だとそもそも登録させないか、冷たい対応（「上司に相談しましたが無理でした。登録諦めますか？」とか）されるのがオチな気がします。

ですよね。私の営業は最後まで売ってあげるモードでしたので、交渉したら即ハズレって感じがプンプンして言い出せなかったです。
今更言うのもどうかと思うから、10%払おうかな。皆さんどうするのか知りたいです。

たしかに。主幹事の三菱地所がどう判断するかですね。

手付解約された部屋ってデベが時価で勝どきザタワーみたいに時価で高額に売ってるイメージだから手付没収からのぶち抜きだから大儲けだよね。手付解約の可能性があるならかわないのが正解。

交渉するのはタダですし、私はとりあえず交渉してみます。部屋によって変わるなんて納得できないですしね。

低層がいくらかはたのしみ

このマンションは最近めっきり少なくなったキャピタルゲインが出そうなマンションですからね。人気は出るでしょー。

2倍の所、当選しました。嬉し～い！夢のようです。
昨夜は、心配で眠れず、今夜は興奮して、また眠れそうもありません。

小石川のルサンクみたいなケースもあるから手付は満額が基本でしょ

新たに住居開放あるんですかね？

私は手付金２%です！
皆様も減額できると良いですね、他の必要な部分にみんなでお金を温存して良いタワマンライフにしましょう！

意外と人気なのですね。残っていた部屋もモデルタイプが一つあはるのですね。

>>2484 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>2476 匿名さん

登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね

もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…

>>2483 マンション検討中さん
さすがに2パーセントは無いでしょう

>>2486 匿名さん
余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな？どうか前向きな人生を！！

2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ

たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。

確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ

75Bタイプの39階だったかな？部屋の花マークが今日も付いていませんでした。

5パーなら交渉余地あり。

1番高い倍率の部屋はどちら？

2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
冗談としてら成立してないんだよなー。
頭つかえよ

当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。

そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる（不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする）。

それをするかしないかはその人の自由（モラル、価値観次第）だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。

殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。

一期で価格交渉する猛者おる？

人気物件でしかも一期から価格交渉は無理だべ。

>>2447 匿名さん
ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。

一期価格交渉にき。
手付交渉にき。
クセが凄いε-(´∀｀; )

ド郊外でもないのに新築で利回り6パー以上で回るマンションは今時珍しいから買えて良かった。

>>2488 匿名さん

クレーマーやん。

ナラシノーゼて何？

利回り6パーセントは業者が盛ってるでしょう。

>>2502 匿名さん
どの部屋ですか？1LDK？

その利回りって管理費や固定資産税、諸経費など入れてないのでは？

>>2505 マンション検討中さん
表面利回りなら6%越えの部屋あるよ。頑張って探してみよう

1LDK 2700万あたりの部屋でしょうね、利回り高いのは。

1期2次はどの部屋が出るのでしょうか？

>>2508 匿名さん
賃料査定は何を使ってますか？

昨夜電話がありました

めでたく当選いたしました

締め切りギリギリに階数を下げて

倍率の低い所にしました。002番でした

オプションはこの時、新居の時つけておくべき

物がありましたらお教え下さい

ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。

1期販売分の2LDKは、昨日の登録会、抽選会で全て埋まってしまったのでしょうか？

>>2512 抽選さん

私がつける予定のオプションはキッチンのチャイルドロック付包丁入れくらいですね。
デフォルトの仕様は余りにみすぼらしいので。これは完全に好みです。

後は、キッチン天板に拘るならオプションの方が良いと思います。

それ以外は後から業者探した方が安上がりだと思います。
ダウンライトも後付けできます。意外と知られていませんが。

https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/

あとは、DIYでドアストッパーを取り付けます。
タワマンでドアストッパーないのはかなり危険で、ドア枠破損のリスクがあるので。
見映え気にしないなら100均のやつで充分なんですけどね(笑)

契約日の時間、振り込みやその他の日程の時間まで決めてあったのに、落とされたってどういうこと？

>>2515 購入経験者さん
え？マンション購入はじめての人？登録時に決めるの当たり前だけど 笑

>>2515 購入経験者さん

そういうもんです。
北仲のときは落選者の方が圧倒的に多かったので、部屋番号で重説日や契約日が決まっていましたが、それも登録前に知らされましたよ。

そのときは結局落ちましたが…

>>2517 匿名さん

北仲落選で、津田沼当選ですか？
おめでとうございます

>>2513 匿名さん
少なくとも60Aタイプの部屋一室に薔薇がついていなかった記憶があります。

>>2514 匿名さん

ガスコンロやトイレのグレードアップが高い気がするんですが、こんなもんなんでしょうか。

>>2521 匿名さん

2514です。
クソ高いと思いますよ。

ある程度使ってから自分で買い換えた方が、設置･交換費用考えても安く上がると思います。

間取り変更を考えています。
他の業者さんにお願いする方がいいか
悩んでいます。
でもなかなかどこが良いか分かりません。

当選外れたので今期販売分ではない住戸に申込みたい旨伝えたら、次期以降販売分なので本日登録は受け付けないとの回答でした。
残念です。。

子供が小さいので利便性を考えて低層階の83平米南向きを希望しており、それらが販売に出ると言われる2期以降を待っている者です。
しかしこちらの掲示板を見ていると、低層階は買わないほうがいいのかな…とかなり弱気になってしまいました。さらにドラマで見るタワマンヒエラルキーが、子供の間にもありうると聞いて、さらに悩んでいます。
タワマン低層階はやっぱり微妙ですか？

低層階は悲惨ですよ、虐められる虐められる、、、

>>2525 マンション検討中さん

廊下側の部屋は昼間でも真っ暗だと思います。
近くの外廊下のマンションを見学すると、具体的なイメージが沸くと思います。

あと、いま住んでるタワマンではヒエラルキーは全くないですね。安いタワマンの高層階より、隣の高級タワマンの低層階の方が価格が高いとか普通にあるし。

二期まで時間があるので、県内でも都内でも中古のタワマンを見学してイメージを掴んでおくと、買うにしても買わないにしても後悔しなくなると思いますよ。

私も小さい子供がいます。
津田沼であればカーストがないと思って購入しました。小さい子供を持つもの同士、仲良くしたいですね！

本日は再登録あったんでしたっけ？

>>2527 匿名さん
なるほど、他の物件を見に行ってイメージを掴むのは非常に大切ですね。大変参考になります。ありがとうございます！
ヒエラルキーもないといいのですが…
大人は気にしなければいいですが、子供が巻き込まれるのだけは勘弁してほしいです。

>>2530 マンション検討中さん
担当の営業から残してる低層は低層だからといってあまり下げない可能性が高いと聞きましたけど。売れ行き次第ですかね

低階層が完売状態というタワマンとはどういうことですか？
タワマンのイメージからよくわからないので教えてください。

かもしれませんね。販売戦略か。

結局再登録でどのくらいはけたんですかね？

抽選落ちたんですけど、キャンセルってでないものですか？

うちはキャンセルしようかと思ってるんですがここ見てるともったいなく感じてきて迷ってます❕

キャンセルするくらいなら未入居転売して多少かもしれませんが利益出して転売した方がいいと思うよ。

これ以上高く売れますか？手数料まで取られて！

>>2534 匿名さん

プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
のような状態だと思います。

ここは学区が向山小学校ですが、小学校への通学路、ものすごく狭いですよね。

途中踏切もあるし、小学校のすぐ横は墓場だし（しかも、塀もなく道路から直接お墓が見える斬新な設計。ストリートビューで確認）。

雨の日や部活で夜遅くなったとき等かなり心配です。

スクールバスが出る予定はあるのでしょうか？
谷津南小学校の例では路線バス用の無料定期券が発行されたようですが、ここは路線バスすらないですよね？

>>2537 マンション検討中さん
都内でいくつか外してますが、自分は繰上げになった経験はないです。
再登録はされなかったのですか？

>>2540 マンション検討中さん
部屋位置によるとは思いますが、手数料を考えても分譲割れの部屋は少ないと思いますよ。
分譲割れの部屋