津田沼 ザ・タワー

さて！いよいよ明日は最終日ですね♪
ここに書き込んで頂いた方には（特にネガティブな情報に関して）十分に事前に把握することができて大変助かりました。
色々と、家族でじっくり考えてみましたが、少なくとも私たちにとっては、良い部分も悪い部分も含めてこれ以上にない選択肢だという結論に至りましたので、申し込みさせて頂きます。
すんなりいけるのか！？それとも大抽選会となるのか！？
結果は、蓋を開けてみなければわかりませんが、皆様に幸多からんことを心より願います。

ではでは、次はご近所様としてお話しましょう。(^_^)/~

キャピタル！

情報収集も大事ですが可能であれば事前にタワーマンション生活を経験した上で購入できるとなおよいですね。

我が家は申込み見送りです。
小さい子供がいるので、今どき玄関インターホンにモニターがついていないとか、外廊下なのは仕方ないけど廊下の手すりが鉄格子状とか玄関の段差とか自転車が1台しか置かないとか。
あとはオプションが他と比べて高い！
いざ住もうと細かく見始めたら、ぱっと見気づけない点でもろもろ、、、残念。

>>2404 マンション検討中さん

100％満足できそうな物件を見つけるのって難しいですよね。
決められてる仕様に妥協できるかで選ぶしかないという。
満足できる物件見つかるといいですね。

我が家はこのマンションに妥協できたので登録しました。
35年ローンを組める年齢を考えると、この先他に気に入る物件をすぐ見つけられるか自信なかったです。
そして登録の結果待ちにドキドキして眠れない…

>>2403さん

別人ですが、今23区内のタワーマンションに住んでいます。

良いも悪いも何となく想像がつきます（例えば、低層階の外廊下は昼間でも真っ暗なので、外廊下側の窓は通風用にしかならない。板状マンションで言えばサービススペース扱いになるようなレベル、とか）。

角部屋であれば廊下に面している部屋はないので問題はないですし、
中部屋でも上から10フロア分、34階以上であればほぼ問題にはならないと思います。

その辺の認識も踏まえて、私も今日登録に行く予定です。
（住み替えにするか、買い増しにするかは未だ検討中…）

自分もここに住みたいと思います

自分の選べる範囲で抽選倍率のできるだけ低いところを申し込もうと思っています

４時締め切り前に行こうと思います

外から倍率はわかるのでしょうか

どなたか営業の人を捕まえて聞くとしたら、時間との勝負ですね

選挙と同じで、投票しなければ、楽しくないですから、挑戦してみます

>>2407 抽選さん

事前の審査等の手続きしてたら予め来訪日って決められません？
いきなり行って登録って出来るのでしょうか？

まあキャッシュか、投資ローンか、住宅ローンに通る自信がある人じゃない？
横浜北仲も最終日に人が押し寄せて、凄かったらしいですから。
最近は郊外のタワマンが都内に比べ、価格が安いので、どこも人気ですね。

この物件、天井高は気をつけたほうが良いですね。
2タイプほど迷ってた部屋があったのですが、片方は柱の関係でほぼ部屋まるごと天井高2000mm。
男性なら手を伸ばせば天井に手が付きます。
納戸と割り切れば良いんでしょうけど、居室としてカウントするのはちょっと微妙ですね。
やや我が家には広すぎるかなと思ったものの、別タイプの部屋にしました。皆様もご注意を。

>>2410 マンション検討中さん

天井高2000mmとは部屋のほとんどが下がり天井とういことですか？
そんな部屋もあるんですね。

リセール狙いの人こそ天井高は重要
図面だけだとイメージがつかないけど完成して内覧すれば一番目立つ
エアコンも効きやすいし、案外住めば都だけどね

登録してきました！
既に登録済の部屋だったので抽選必至ですが…

55Aでしょうか
確かにこの部屋は、説明をみるかぎり部屋のほぼ中央が2,000mmになりそうですね。
お隣の44Aは、ほぼこの1部屋分が無いだけの間取り。1,000万円近い価格差を払ってでも必要かは、十分考えたほうが良さそうですね。

1時間切りました。

人気の部屋はどの辺ですか？

登録が締め切られた時間ですね。

抽選なしだった場合だった場合でも、連絡が来るのは19時以降なんですかね。。。
ドキドキしますね！

花見で酔っちゃったんだけど、抽選行った方がいいのかなあ。多分抽選にならないそうだし、どうしよっかなー。まあ人生でマンションの抽選会なんて行く機会そうないから、行くか。

花見の酔っ払いですが、こちらも無抽選の連絡きました。よろしくお願いします！

>>2419 マンション検討中さん

おめでとうございます！

私のところはまだ連絡がないと言うことは、抽選になったのかなぁ。。。

お願いします！

うらやましいです

抽選会の時間ですね
私は自宅待機ですが…

私も無抽選で当選の連絡きました。要望書入れた時点で4倍だった部屋が私以外誰も登録せず、結局無抽選でした。

要望書だしたあとにコンサルやFPに再考を促されるとか、あるからね。

単純に供給を増やしたからだろうね

2番ばっかで初日並んだ人可哀想。

抽選当選した人いるー？

連絡まだですか？

まだ、誰も要望出していない部屋もありますねー。モデルルームと同じタイプもありましたよ。
でも、やはり1期は完売ですね。

そろそろ当選連絡来ますかね？

>>2431 マンション検討中さん

余りの部屋はほとんどないので明日の再登録で完売ですね。

225室が1倍で内定ですって。

再登録ではけなければ2次にまわすだけですもんね。人気マンションならデベロッパーは本当に強いわ。

きました。電話。よい結果でした。
1LDKの43階は9倍でしたね。

抽選になり当選しました。
ようやく一安心です。

2次の12階以上は少し金額上げますね。4から11階は結構お得に提示の予測。

>>2436 マンション検討中さん
え、、9倍はすごい。おめでとうございます㊗️

>>2438 マンション検討中さん
4から11こそ値上がりでは？

まだ30室弱、余ってるますね。
しかし、1LDK梁型、ダクトの為の天井下げありまくりじゃないですか！めちゃくちゃ狭く感じると思うけど9倍なんですね。投資目的なのか、わからないけど、やばいプランですね。

最高倍率はどの部屋？

1LDKに転貸で変な人が来ないといいが。

この時点で連絡ないということは落選かな…
と思っていたら、ついさっき当選の連絡がありました

1LDKはお買い得でしたからね。いろんな輩がいるでしょう！

外れました。
しっかりと公開抽選なんですね。
がっくりです。

確約のナラシノーゼさんは当選したんでしょうか？気になります笑

あと15分…

蓋を開けてみると結構な競争だったんですかね。たしかに、あまり出る立地ではないですからね。

意外に開けて見たら、結局ほとんど無抽選だったんですねー
最終日まで離さないように倍率ついてますって煽られてたけど。

抽選当たってうれしー

抽選会場行かれた方々いますか？雰囲気どんな感じでしたか？

最上階の同じ部屋を希望されてた方々はどうなったんですかね？結局何倍だったのか知りたいです。

380部屋出して、何部屋が抽選？

340出して225が無抽選。115部屋が抽選かな？

三倍でいけました（＾ω＾）

私も当たりました！皆様よろしくお願いします。

抽選外れました。
やっぱりデベが当選させたい人が当選したのかしらと思う結果でした。
他の部屋に魅力もないのでここはスッパリ諦めます。

>>2455 匿名さん

340全部登録が入ったということですか！？

無事、当選しました。

皆さんは手付金いくらくらいまで交渉しました？

私は5％までしか下げられませんでした
市況によっては手付け放棄解約があり得るので、できるだけ減額交渉したかったのですが…

明日もチャンスはあります。
諦めずにいきましょう

>>2461 匿名さん
5%まで下げれるんですか？知らなかった。交渉

当初売らないと言っていた部屋が供給されててショックそんなに人気なら参加したかった。

当選したものですが、手付金って今から交渉可能なんですか？

うちは手付金5パーセント以下でしたよ、抽選外れましたが。。

手付の減額ができるのは不人気住戸だけですよ。

うーん、うちの担当営業マン微妙だからな
手付減額してくれなさそう。
営業マンによるんですかね？

減額希望者は一倍以外ハズレが基本だからなー
当たったらラッキーと思わないと

このマンション契約して手付解約は、もったいないよ

>>2467さん

取りあえず契約させたい、という部屋限定でしょうね…

普通の人気部屋だとそもそも登録させないか、冷たい対応（「上司に相談しましたが無理でした。登録諦めますか？」とか）されるのがオチな気がします。

ですよね。私の営業は最後まで売ってあげるモードでしたので、交渉したら即ハズレって感じがプンプンして言い出せなかったです。
今更言うのもどうかと思うから、10%払おうかな。皆さんどうするのか知りたいです。

たしかに。主幹事の三菱地所がどう判断するかですね。

手付解約された部屋ってデベが時価で勝どきザタワーみたいに時価で高額に売ってるイメージだから手付没収からのぶち抜きだから大儲けだよね。手付解約の可能性があるならかわないのが正解。

交渉するのはタダですし、私はとりあえず交渉してみます。部屋によって変わるなんて納得できないですしね。

低層がいくらかはたのしみ

このマンションは最近めっきり少なくなったキャピタルゲインが出そうなマンションですからね。人気は出るでしょー。

2倍の所、当選しました。嬉し～い！夢のようです。
昨夜は、心配で眠れず、今夜は興奮して、また眠れそうもありません。

小石川のルサンクみたいなケースもあるから手付は満額が基本でしょ

新たに住居開放あるんですかね？

私は手付金２%です！
皆様も減額できると良いですね、他の必要な部分にみんなでお金を温存して良いタワマンライフにしましょう！

意外と人気なのですね。残っていた部屋もモデルタイプが一つあはるのですね。

>>2484 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>2476 匿名さん

登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね

もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…

>>2483 マンション検討中さん
さすがに2パーセントは無いでしょう

>>2486 匿名さん
余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな？どうか前向きな人生を！！

2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ

たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。

確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ

75Bタイプの39階だったかな？部屋の花マークが今日も付いていませんでした。

5パーなら交渉余地あり。

1番高い倍率の部屋はどちら？

2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
冗談としてら成立してないんだよなー。
頭つかえよ

当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。

そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる（不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする）。

それをするかしないかはその人の自由（モラル、価値観次第）だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。

殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。

一期で価格交渉する猛者おる？

人気物件でしかも一期から価格交渉は無理だべ。

>>2447 匿名さん
ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。