千葉の新築分譲マンション掲示板「 津田沼 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-17 02:38:32

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。


所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2051 マンション検討中さん

    独身者が都心から遠い津田沼で15万円のマンションを借りる、、、想像できない。

  2. 2052 匿名さん

    企業側の補助もあるからね。

  3. 2053 匿名さん

    都心勤務者で、会社補助あって独身ならなおさら都心近くに住むよね普通。終電逃してもタクシー自費で帰れるくらいのところに。

  4. 2054 マンション検討中さん

    千葉勤務者狙いで15万は?

  5. 2055 匿名さん

    >>2054 マンション検討中さん

    そしたら、千葉でかりる。

  6. 2056 マンション検討中さん

    >>2054 マンション検討中さん
    だったら千葉駅前でよくないか、敢えて津田沼にする意味ある?
    船橋コンビナートとか茜浜勤務だったら津田沼のタワマンでもいいけどね。

  7. 2057 マンション掲示板さん

    >>2056 マンション検討中さん
    2人とも短絡的だと思う。千葉で借りる人も居れば、津田沼や船橋の人もいるよ。だって、休日の東京へのアクセスも重要だから。

  8. 2058 マンション検討中さん

    勤務地が東西線の最寄りだから、本八幡や市川だと不便っていうオレみたいなレアな人には需要がある

  9. 2059 マンション検討中さん

    新京成沿線のワンルームは、学生向けのしかない。津田沼にせざるを得ない。

  10. 2060 匿名さん

    こんな風俗街のすぐ裏のマンションなんてやめてベイパークにしなよ。全然環境が違うよ。

  11. 2061 マンション検討中さん

    >>2060 匿名さん

    そんなくっそ不便なマンション勧められても…

  12. 2062 匿名さん

    >>2060 匿名さん

    ベイパークwwww

  13. 2063 匿名さん

    >>2060 匿名さん

    市川、本八幡、千葉の、便利なタワマンと比べて話をしてるんだが。

  14. 2064 匿名さん

    人それぞれ事情が違うから
    購入するマンションは当然違います。

    津田沼のこの辺りのマンションは
    随分建ちました。それだけの需要もあるのは
    事実。
    だからいちいちあーだこーだ言わず
    当人の好きなようにさせていただきたいです。

  15. 2065 匿名さん

    ベイパークはバス停も目の前だし実際の駅距離は8分くらいだし便利だよ。津田沼も見学したけど路上でつば吐いくジジイや客引もいて心が荒んでしまいます。津田沼の駅前はなんか街が古くて昭和くさいし、ちょっと前まで畑だったから肥溜めくさいけどベイパークは街が新しくて綺麗。行ったことない人は一回見にくるが吉

  16. 2066 匿名さん

    >>2065 匿名さん

    実際の駅距離ってなんだ?

  17. 2067 マンション検討中さん

    >>2065 匿名さん

    幕張見学した結果
    サラリーマンがうざい
    8分で歩ける早さなら津田沼は2分かからない
    京葉線が平日ラッシュ時に各停しかない
    バス待つくらいなら歩く
    街は整ってる
    駅から遠いくせに駐車場の台数が少ない

  18. 2068 マンション検討中さん

    第2期販売はいつからでしょうか?

  19. 2069 検討板ユーザーさん

    >>2068 マンション検討中さん

    まだ一期買えますよ

  20. 2070 買いたい

    このくらいの700戸以上のマンションは、何回くらいにわけて売り出すものなのでしょうか
    慌てず、様子も見るのがよいのか、あとになるほで良い条件の部屋は少なくなるのでしょうか

    どうしようか、思案中。金利も上がるのかな

  21. 2071 匿名さん

    津田沼の分譲マンションの契約者スレを確認した方がいいかも。民度の低さがやばい。
    ベイパークなんて、価格が安い分もっと民度が低くなる。

  22. 2072 匿名さん

    >>2070 買いたいさん

    一期対象の南角住戸とか、上層階の良い間取りはほとんど一期で売れちゃうと思います。
    間取り、方角こだわり無ければ、しばらく様子見でも大丈夫だと思いますよ。

  23. 2073 マンション検討中さん

    良い条件の部屋、高価格の部屋ほど早く売れる。759戸からなると完売になるまで複数年はかかるのでは。竣工後1年近くたてば値引き販売が一般的だが?ここはどうなるか解りません。また経済的な面より、良い住環境を優先という人も多い。金利は1990年以降トレンドはズット下げ方向。金利の上昇があっても僅かと考えるのが一般的では。マイナス金利の是正はあるにしても、短期的には国内景気もまだ利上げできるほど上向いてはいませんしね。

  24. 2074 マンション検討中さん

    国会でのやり取りでも、オリンピック後は景気が下降するので、大阪万博でどうのこうの言ってましたから、景気の動向を考えたら、否が応でも慎重になります。

    ここは、正直思ったより買い易い価格設定で、どうしたものかと思案中ですが、そうこうしてる間に、魅力のある部屋は、抽選とかで、また貧乏くじを引きそうで。。。

  25. 2075 匿名さん

    条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残って苦戦するだけだから、その辺はうまく調整して販売する。少なくとも各期に目玉となる部屋は確保してあるはず。いい部屋はすぐになくなるから早くってのは売る側の常套句。真に受けないようにね。

  26. 2076 匿名さん

    >2070

    各期で要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するので、実は売る側でも何期までかかるかふたを開けてみないとわからない。一期の総戸数に対する販売戸数で、好調か不調かはある程度予測できるけど、一期は順調でも二期以降ぱったりなんてケースもある。ただ、どの物件でも一期が一番売れる。その辺の傾向はある程度販売のパタンを見ていればわかる。

    スケジュールも3月下旬販売開始予定になってるけど、あと2週間。まだ、価格発表してないから多分遅れるよ。予定は未定ってのがパターン。ずるずる遅れるようだと要注意。苦戦する兆候。

  27. 2077 匿名さん

    ローン金利は実行(=引き渡し)時に決定する。あと、2年半、どうなるかは誰もわからない。

  28. 2078 マンション検討中さん

    ここの営業さんは、感じがいいですね。変にプッシュしてこないので、逆に購買意欲が増しましたよ。

  29. 2079 マンション検討中さん

    数年の内に景気回復は望めないと思います。いい材料が無いですからね。

    政府が出来ることは、お札刷る位じゃないですか。

    消費税も、据え置きかもしれないし。

  30. 2080 匿名さん

    電子マネーや仮想通貨が流通して、お札を刷るという従来の手法が通じなくなってる。マイナス金利なんて禁じ手使ってるのに物価上昇につながってないしね。

    しかし、マンション価格は高騰してるのに物価には反映されないって不思議。

  31. 2081 匿名さん

    消費増税再延期となったら売る側は困るだろうね。増税前の駆け込みを見込んで高値設定続けてるわけでしょ。

  32. 2082 匿名さん

    >2087

    大手は客を選ぶ。プッシュしてこないのは見込み客と思われてないからなのかも。

  33. 2083 マンション検討中さん

    >2082
    考え方が、貧相ですね。

    当方の資産状況、収入も開示してますから、丁寧に扱って貰ってますよ。ご心配なく。
    大手も、いろいろだし、営業さんもいろいろですよ。そして、お客もいろいろ。

  34. 2084 マンション検討中さん

    >>2076 匿名さん

    マンションギャラリー行けば値段出てますよ。
    今日から事前登録開始で31日に抽選です。
    一期で1LDKのかなりの部屋数を出してくるので狙ってる人はお早めに…

  35. 2085 名無しさん

    >>2061 マンション検討中さん

    何でか、ここでベイパークが不便だと強調する方がいますが、10年前に千葉市美浜区は生活利便性で全国一位になっていますよ!

  36. 2086 匿名さん

    予告広告を出したら本広告を出し手周知したうえで販売開始って決まりなので、事前登録は掟破り。HPの物件概要も立派な広告。大手三社が揃ってすごいな。ルールを守らない会社、契約後に何するかわからないよ。

    [予告広告]
    販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

  37. 2087 匿名さん

    登録のフライングって三井が北仲でやってたね。あの時は、登録開始の前日から予約をこっそり受けちゃってた。

  38. 2088 マンション検討中さん

    >>2084 マンション検討中さん
    1LDKは様子見が多くて実は要望あまり入ってないみたいよ。

  39. 2089 マンション検討中さん

    >2084
    情報間違ってないですか?

  40. 2090 マンション検討中さん

    >>2089 マンション検討中さん

    どの辺が?

  41. 2091 検討板ユーザーさん

    >>2089 マンション検討中さん

    事前○○会

  42. 2092 匿名さん

    >>2085 名無しさん

    すいません、千葉市の話は千葉市でやってもらえますか。
    都心勤務なんで千葉市に興味ないんですよ。
    千葉市は競合ですらないんで。

  43. 2093 マンション検討中さん

    津田沼はどこと競合してるのですか?23区と競合してるのでしょうか?都心勤務アピールされない方が良いですよ。

  44. 2094 マンション検討中さん

    先日モデルルーム行って来ました。駅直結の4分は魅力的です!ただ、値段が習志野市?の割に高すぎることがマイナス。駅近タワマンなので10年後も価値は残ると考えますが、分譲価格が身の丈と合わず、いわゆるコスパが悪いと私は思いました。参考まで。

  45. 2095 匿名さん

    >>2088 マンション検討中さん
    1LDKと2LDKは大人気で、今回でほぼ全部出すみたいだったけど。

  46. 2096 検討板ユーザーさん

    私はマンションの仕様が値段の割には高くないと思います。まず、タワーなのに鍵がバンズフリーでない、玄関モニターもカメラ無し。玄関の段差も高いです。エントランスは豪華ですね。特に鍵がバンズフリーでなかったのは最新スペックでないですね。

    確かもともと市の土地だったはずなので、安価に仕入れているはずですが、なぜ80平米南向きが7000万なんて価格になるのでしょうか?

  47. 2097 検討板ユーザーさん

    >>2094 マンション検討中さん

    そうなんですよね。
    1割高いと思う。

  48. 2098 匿名さん

    高い理由は、マンションバブルだからでしょう。

    今がピークかどうかは分からない。でも、ピークに近づいているとは思います。

  49. 2099 評判気になるさん

    野球で言えば、8回。

  50. 2100 マンション検討中さん

    土地も安く仕入れて仕様も至って普通なのに値段だけは立派ですね
    2割安くても十分利益でるでしょ

  51. 2101 匿名さん

    そうそう、ここの土地の入札って最高値を提示したところに決定しなかったという、訳ありだった。そうして安値で仕入れたのに高値で販売。将来問題になるかも。

  52. 2102 匿名さん

    >>2099 評判気になるさん

    サッカーで言えば、ハーフタイム。

  53. 2103 マンション検討中さん

    確かに高すぎる、売れ残って販売会社は身の丈を知って欲しい。

  54. 2104 匿名さん

    みんなで買わないってできればいいんだろうけどね。

  55. 2105 マンション検討中さん

    安くしたら大抽選会になって買えなそうだから今のままでいいわ。

  56. 2106 匿名さん

    >>2101 匿名さん

    労務費が数年前とは全然違うので、売り主の利益が増えている訳でもないと思います。

    数年前(自民政権になる前)までは建設従事者の給料や労働条件が著しく悪くて、言ってしまえば労働者を安くこき使ってマンションを建てていたのですが、今は働き方改革やら何やらで人件費も最低賃金も上がってので、単純にコストが上がっています。

    それでも建設業は未だに週休1日制が当たり前です。
    少子高齢化の中、これでは若者が希望しないということで、週休2日制にする動きが起きています。
    そうなると、人件費が変わらず単純に労働力が5/6倍になるので、更にコストが上がるのでは、とも言われています。


    つまり、昔が(購入者にとって)条件が良すぎただけで、今が正常化されているだけなのかも知れません。

    もちろん、それでもゼネコン各社がここ数年空前の利益を上げているので、利益圧縮の余地があるのは事実なのですが…。

  57. 2107 匿名さん

    デベは最高益記録したりしてるよ。

    あと建設業の週休1日って、雨になったら工事できないから休みってのも含めてだから必ずしもブラックというわけではない。

  58. 2108 マンション比較中さん

    大手が潤っても、庶民には、しずくが一滴も落ちてきませんよね。

    ここは、オプション付けないと、貧弱な内装になりますね。オプション付けると、結構な価格になるし、間取りも何だかなぁといった、感想です。

  59. 2109 マンション検討中さん

    これで奏の杜の新築マンション建設も一段落ですかね?

  60. 2110 マンション検討中さん

    ここを買おうとしている皆さんは、労働者に低賃金で働かせたままで安く買えるのが正しい、て感覚なんですね!
    都内住民に遠く及ばない理由が分かりますね!!

  61. 2111 マンション検討中さん

    そして、それを見越したデベは、仕様を下げて販売してるんでしょうね。

  62. 2112 マンション比較中さん

    >>2110マンション検討中さん

    ご自身は、どんなマンション検討されてるんですかね。

  63. 2113 匿名さん

    >>2110 マンション検討中さん

    労務単価上がってる今、この物件を買おうとしてるんだから、普通に考えて逆じゃない?

  64. 2114 マンション比較中さん

    >>2113匿名さん
    おっしゃることが正しいと思いますけど、発言者には理解できないと思います。

  65. 2115 匿名さん

    もともと一期では出さない予定だった部屋も、倍率あがっちゃった部屋が出たため解放されたそうですね。しかし31日に連絡とれなければ権利は次点の人に、って緊張しますね…。携帯睨んでドキドキになりそう!

  66. 2116 eマンションさん

    >>2115 匿名さん

    そうなんですか!
    ちなみに、どのへんの部屋ですか?

  67. 2117 マンション検討中さん

    43B、76C、57A、56A、73D辺りですかね。
    北と東が意外と人気なようです。

  68. 2118 eマンションさん

    >>2117 マンション検討中さん
    ありがとう。

    南に比べて割安感のあるお部屋
    ですね。

  69. 2119 匿名さん

    花が飾られてる?

  70. 2120 マンション検討中さん

    ということは2期以降は目玉物件が数戸にあとはダメ物件が多数、ということになりそうですかね?

  71. 2121 マンション検討中さん

    >>2120 マンション検討中さん

    低層階が解放されますね。
    一期の12階の要望書の状況をみるとさくっと売れそう。
    値上げしてくる可能性ありますが…

  72. 2122 匿名さん

    より時間をかけて要望書を集めてるようだから、人気と判断すべきかは微妙。早期来場者は待たされてるわけでしょ。逃げられちゃうなんてケースもあったりする。

  73. 2123 匿名さん

    要望書は集まってるけど、見込み客が集まってないのかもね。なので次の段階に進められないとか。

  74. 2124 マンション検討中さん

    >>2122 匿名さん

    元々提示されたスケジュール通りですけど、それで逃げちゃうってヤバい客ですね

  75. 2125 マンション検討中さん

    倍率出るようなマンションでないことを願ってます。地元住民で千葉で充分な庶民より。

  76. 2126 匿名さん

    抽選の時は倍率が付かないで当選してほしいって気持ちが強いだろうけど、倍率が付かないような物件だと資産性は期待できない。悩ましいところ。

  77. 2127 買いたい

    本日要望書出せませんでした

    営業さんの部屋割りがうまく行かず,どこも抽選になりそうだといわれました
    ぎりぎり31日に出そうと思います。
    今は自分のところが2倍で自分が動いたら相手に買われるのもしゃくだし
    1倍の所に動いても2倍だし(無抽選もところでおねがいしますと2月からなんどもいっていましたが
    だめでした)

    それと1LDKは低層以外大量に放出済みです。 需要はあるのですね

    梁の出っ歯てる3LDKは今回売り出さないようです。次期に価格を下げて目玉まにすろのでしょうか?

    29階は高層、中層エレベーターが止まるのでおすすめかと思いました

    三菱、三井 野村 さんの営業さんは横の繋がりとかしっかりいて買いたい需要をうまく調整し手ほしかった

    モデルルーム確かに若いカップルが多かったです。
    階をかえて同じタイプに4,5個申し込むのは違反ですか
    必死に一部屋ほしいいです 

  78. 2128 マンション検討中さん

    >>2127 買いたいさん

    どうしても欲しいと言ってる割に動きが遅いですね。
    要望書の提出期限はとっくに終わってますよ。
    これから動く人は倍率が付く部屋に突撃するしかないでしょう。
    登録は一戸までしか出来ません。
    抽選外れても翌日に再登録用の新たな部屋が解放されるようなので、どうしてもこの部屋じゃないとダメってなければ買えるかと。

  79. 2129 匿名さん

    複数戸の登録は、その分のローン仮審査が通ればできるけどね。

  80. 2130 匿名さん

    一期落選者対象に、敗者復活として一期二次販売をするのが通例。形式的には一般向けに販売するんだけど、落選者から要望を取って直後に短期間で販売するので実質、ほぼ落選者のみ登録できるって仕組み。新規の人は、一期にギリ間に合わなかった人くらい。

  81. 2131 マンション比較中さん

    >>2128マンション検討中さん

    早い時期に登録したからといって、人気住戸だった場合は、公平に抽選に突入するわけですよね。
    熟慮して、多少遅れて申し込む人がいても、それは一つの考え方として理解できます。

  82. 2132 マンション検討中さん

    2期以降の売れ残りの値引きを待ちましょう。
    成り行き完売はないはずですから。

  83. 2133 匿名さん

    抽選が公平かどうかは売り手の戦略次第なのでわからない。

  84. 2134 匿名さん

    >>2132 マンション検討中さん

    2期はさすがに値引きないでしょう。竣工までまだ2年あるんですよ?

  85. 2135 匿名さん

    ペデストリアンデッキ直結でなくなる可能性を考えると、購入を躊躇してしまいます。

  86. 2136 マンション検討中さん

    えー!ペデストリアンデッキ直結じゃなくなるんですか?

  87. 2137 匿名さん

    ペデストリアンデッキ直結でも直結で無くてもいずれにしても屋根無しの傘必要なのだから、どっちでも良いや。

  88. 2138 匿名さん

    ペデストリアンデッキ無くなる可能性はあるんですか。
    信号なしで駅までは、魅力です。

  89. 2139 マンコミュファンさん


    なくなる可能性があるの?

    きいてませんよ!!!

  90. 2140 マンション検討中さん

    確かにデッキの話は可能性として無くなることもありえるって話ですねー。
    まあ、私は何もこのタワーだけのものじゃないから、撤去されることはないと楽観視してますが。。。

  91. 2141 匿名さん

    >2131
    >2133

    抽選は公開、かつ同倍率同時抽選で実施すると思うけど、それだと細工ができないと思いきや、実はダミーの登録を入れて、ダミーが当選したらキャンセルが出たので次点繰上げですと意中の人に当選させることができる。ここの売主に名を連ねている三井の元社員が暴露本で披露した手口。

    不自然に倍率の高い部屋があったら怪しい。すでに要望書で6倍の部屋があるって書き込みがあったけど、ダミーが混入してたりして。

  92. 2142 匿名さん

    モリシアとの間の歩道橋は建て替えられるにしても、野村がモリシアの土地利用の権利を取得したから、モリシア構内の通路が今のように通行できない可能もあるって話。

  93. 2143 匿名さん

    ここの売主である野村がデッキ直結でなくなるようなことしたらど顰蹙だね。

    過去に地所が近隣ではマンションもう立ちませんって説明して販売したのに、しばらくして斜向かいにその地所がマンションを建設したなんて事例もある。

  94. 2144 匿名さん

    工事期間中は通行はできないと思いますが、野村さんはこの物件にも関わっているし、
    住民以外もエスカレーター使えるようだし、
    あのPVて駅直結としていたのだから
    工事終了後に通行差し止めはありえないでしょ!

  95. 2145 マンション検討中さん

    ペデストリアンデッキは、地域住民にも関係する問題ですから、マンション建設の申請時に、市との調整もあったのではないかと思います。簡単に設置せずなどとは、ならない案件だと思います。

  96. 2146 匿名さん

    だと思いますではなくて、重要事項説明に記載があるか確認、記載がなかったら売主に書面を出させるとか確証が必要。

  97. 2147 マンション検討中さん

    >>2141匿名さん
    2131です。

    抽選にはカラクリがあるのかどうなのか、それは闇の中かもしれませんし、考えたくもありません。

    気になったのは、早期に申し込めば抽選にならず、遅れれば不利になるような書き込みです。
    少なくても、抽選日を起点にして、公平な取り扱いを受けるのだろうと理解していますから。

    まぁ、何だかんだ言っても、運に任せるしかないと思っています。

  98. 2148 マンション検討中さん

    重要事項にペデストリアンデッキが記載されていたとしても、その内容が果たして納得いくものかどうかは、未だわかりませんし、今から思い悩んでも仕方ないと思います。

  99. 2149 匿名さん

    早期に登録すると、あとから来てなるべく抽選を避けたい人に対する牽制になるのと、売る側もなるべくまだ、登録がない部屋に誘導するだけ。すでに登録がある部屋に抽選覚悟でぶつけようって人にそこはダメですと売る側がやったら不法行為。売る側が部屋を調整するのは倍率がつかない不人気物件でないとできない。

    あと、戦略としては登録の最終日に登録状況を確認して、開いてる部屋か倍率が低い部屋を選ぶってのもあり。

  100. 2150 匿名さん

    重要事項説明って契約の直前に行われるけど、印刷の時間とかがあるからすでに内容は決まってるはず。早めに確認しておいたほうがいいよ。

スムログに「津田沼ザ・タワー」の記事があります

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千葉県浦安市当代島一丁目

6098万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1丁目

4398万円~6298万円

1LDK~3LDK

60.06m2~71.83m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

4298万円~6248万円

2LDK・3LDK

58.01平米~73.68平米

総戸数 39戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5丁目

5778万円~6068万円

3LDK

63.26平米

総戸数 49戸

オーベル新松戸レジデンス

千葉県松戸市新松戸北二丁目

3998万円~5898万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.71平米~82.06平米

総戸数 94戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3

3600万円台・4400万円台

2LDK・3LDK

44.89㎡~65.06㎡

総戸数 52戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3580万円~6298万円

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

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総戸数 48戸