津田沼 ザ・タワー

モリシアタワーの構想があるようですが、タワーにならないとしても再開発で建て替えるとなるとその間はペデストリアンデッキは使えなくなる可能性があるいうことなのでしょうか？
一度壊してタワーに建て替えとなると結構時間かかりますよね？
向こうは野村不動産ですけど、その辺り考慮してくれるんでしょうか？

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デッキが壊れるのかは知らんがそもそもモリシアタワーが出来たとしても売れるのかな。
南側眺望がこのマンションのせいでかなり遮られてしまうと思うんだけど。

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今のモリシアの駐車場辺りではないでしょうか？

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現駐車場は周辺敷地巻き込まないと大したタワーにならないから、現モリシア位置に建てるのが濃厚でしょう。
市営ホールが入っている性質上、市と共同になると思いますが、ロータリー側の公園、ペデも併せて開発に含んでくれるといいですね。

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船橋駅前タワマンのデッキはどういうふうにできたのですか？
船橋市とか野村とかの負担額の関係はどうなのかご存知の方教えてください。

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>>1808 マンション検討中さん

公園は確か国の所有地だった気がします。
モリシアの建て替えはほぼ決定ですから、後は時期と内容が気になりますね。

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>>1810 マンション検討中さん

津田沼公園、国有地なんですね。
情報元等あれば詳しく知りたいです。

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申込み状況は現状どんな感じかご存知の方いますか？
あまり情報ないのですが・・・
購入検討者はこのレスにいないのかな。

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お金がなく北・東を検討している人にはモリシアの開発はデマと言い、
割高の南・西検討者には再開発の可能性を臭わせて、買わせる営業マン。

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南向き高層階は高いね。
低層階でも南は全然いいのに。

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>>1814 匿名さん

低層階だと海が見えないからね

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何階から海見えますか？

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ドローン写真によると15階からくらいですかね。

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>>1813 マンション検討中さん
文化ホールの改修が縮小されるほどなのに、まだそんなこと言ってる営業がいるんですか…
あきれますね。

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東もまずいんですか？
タワー建つとしたら北かと思ったんですが。東ってモリシア駐車場ですよね？東検討してるんですがやめたほうがいいかな。

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>>1819 マンション検討中さん

東で眺望気にするなら高層階希望ですかね。
それを阻害する高い建物を建てられる広さにはみえないけど。

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津田沼が住みたい街28位にランクインです。
モデルルームのムービーでは一桁だった気がするんだけど。。。
https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2018/02/28/1026142/amp...

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東向は、北の次に安いです。
高層階なら
それなりに開放感がありそうですが。

なにかあるのかなあ。

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>>1821 マンション検討中さん

あれは、確か2016年のやつでしたからねー。。。

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>>1823 マンション検討中さん

そうそう。
人気アンケートなんて、
すぐコロコロ変わって
全くあてにならない(..)

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あの手の調査って、そのエリアでマンション販売が多いタイミングでランキングがアップしてるような。作為があるんじゃないの。

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皆やっぱり南向きを検討してるの？
タワマンの南は夏は灼熱だと聞いたんだけど。
西は更に暑いと聞くし、やっぱり東が良いのかね？北向きはやっぱり眺望的にも微妙なのかな？

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まだ価格表貰えないんですが遅すぎじゃないですか。
一体どういう戦略なんでしょうか。

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まだ価格表貰えないんですか？
なるほど、そういう戦略か。

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>>1819 マンション検討中さん
北にモリシアタワーが出来るなら東のモリシア駐車場も必要なくなるし、壊して何かしら建てるんじゃないでしょうか？東なら高層階必須ですね。

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>>1827 マンション検討中さん

要望書締め切り後、第一期の供給住居が決まってからでは？

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要望書を集めて、特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってことがないように販売住戸と価格を調整して、価格発表ってのがパターン。ここだけじゃないよ。

まあ、予定価格の出し方として、予定価格表を出すパターンと、希望条件を確認してここの部屋はどうですかと言って、その部屋の予定価格だけを教えてくれるってパターンの2通りがあるけど。

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やっぱり購入やめようかな？と悩んでます。
なんか全てが新しくないのです。
安い仕様すぎて実際仕上がったらがっかりな気配がします。

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>>1832 マンション掲示板さん

分かります。
私も同じ意見です。
間取りもぱっとしないし、
その割りには価格が…

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船橋や市川のタワーは販売価格安かったから値上がり益も出てるけど、ここは売り出し価格以上の値上がりは難しそうですね。まあそれが普通なんでしょうけど。

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資産価値が上がって益を出そうとして買う物件ではないですよね。
あくまでもここでの生活を想定して、その上で住んでみたいと考える人が購入する物件だと思います。
結構暮らしやすいとは思いますが、販売価格に見合うかどうかは微妙かな。
南向き上層階の眺望はちょっと羨ましいです。

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>>1834 マンション掲示板さん
ちなみに市川と船橋は、当時いくらくらいで売られていたんですか？坪単価200とか？？

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色々な意見があります。
でも、
このマンションに限らず、
買いたい方、買える方が購入するものです。
どんなものでもそういうものです。

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だから言ったじゃないですか～

まさに今！！は『高値つかみ』の時期なのです(-_-)

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船橋西武の跡地がマンションになる噂もあるし、ここは見送るのもありかなと思えてきました。
船橋ができる頃にはオリンピックも終わり価格も今よりは落ち着いてそうだし。

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マンションマニアさんによると以下の通り。

アイリンクタウン いちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約335万円

プラウドタワー船橋　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約285万円

https://manmani.net/?p=12002

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>>1840 匿名さん
プラウドタワー船橋を買った人はラッキーですね！すごく値上がりしてますね。
販売当時、船橋駅周辺のイメージが悪く売るのが大変だったと聞いたので、津田沼ザ・タワーも同じくらい高値で売れることはないでしょうね。

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船橋駅前は高層マンションが建つんでしょうけど、なんかあそこは飲み屋さんが多いし落ち着かない気がするから少し東の津田沼辺りが生活しやすいかもしれません。治安も多少良さげだし。

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>>1840 匿名さん
津田沼タワーの場合、
販売価格がすでに
船橋タワーの現在の水準
近辺ですね。
そうなると、うまみはどうなんだろうなあ。

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プラウドタワー船橋の販売はバブル崩壊後の不動産価格が下がった底の時期。その後、ミニバブル以降不動産価格は上昇を続けていて今やバブル期並。バブルはいつか弾ける。高値掴みしたら痛い目にあうだけ。

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上がってる時にもっと上がるって勘違いして買っちゃうと損をするのは自明。利益を出したかったら安いときに買って高い時に売るって単純なことなんだけど、何故かその逆のことをする。

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そうそう。そして中古なら安く買えるはずと思う人が多いですが、
立地の良い物件は分譲価格より高く売り出されます。

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投資目的でなくこのマンションに住む人なら買いですねー

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我が家ははじめ東向きを希望していましたが、某マンション評論家の方に相談したところ、目の前に高い建物が建つ可能性大とのことで、眺望と価格との兼ね合いで西向きの住戸に要望書を入れてきました。
皆さんは何を重視して、どの向きにされましたか？

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私はやはり眺望を第一に考え南にしました。
東側はモリシアの駐車場なので、モリシアにタワーが建つとなるとどうなるかわからないですね。

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中古の免振タワマンは昨年４月の長周期対応の建築基準に非対応。

まあ、最新のタワマンでも長周期パルスには対応できてないけど。

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北側もタワーたっちゃいますか？

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まだ分かりませんが可能性はあります。
あとは野村さんがどう考えるかですね。
タワー、板状どちらにしても仕様は良くなるとは思います。

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東向きでも西向きでも３０階以上ならば、眺望を楽しめるけど、
ここは南向きの一択でしょう。

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