津田沼 ザ・タワー

>>1764 通りがかりさん
なにが出てくるの？

>>1765 匿名さん

1764さんとは違う者ですが、以下あたり？
https://bootsman.exblog.jp/27858455/

ちなみに、現在　習志野文化ホールは改装中です。

改装費用は、当初より減額されました。

習志野市としては、市全体の均衡ある発展を考えております。

実籾地区の開発が終わり、現在　大久保地区の開発を行っております。

次は、京成津田沼なのですが、目玉がありません。

そのため、文化ホール（多目的ホールになるかも？）を旧市役所の敷地に移転する構想があります。

その実現には、最低１５年位かかるので、プラウドタワー津田沼はしばらくの間、建つことはないでしょう。

モリシア再開発…

メリットどころか更なるタワマンで、
デメリット満載wwww

今日マンションギャラリー行ってきました。
価格表と要望住戸の一覧見せてもらいました。
なんだかんだで人気あるんですね。
出遅れた我が家はびっくりしました。

そんなに人気があるのですか？
どのくらい埋まってますか？

投資で買われているのでは？
タワマンばかり何戸も持っている人たちが結構いるから。
ここ15年で駅近物件ならどこも間違いなく値上がりして味をしめているから。
でも都心から遠いここが正解かはわからない。
地縁があって、老後にとかならいいと思う。

立地上、同じ様に建てらるけど、今のタワーに南側とられてるから計画が難しい。
今はなんとも言えませんね。

>1770

抽選覚悟であれば要望書がすでに出ている部屋にぶつけるってのもあり。というか、早期に要望書を出したところで要望書を締め切ってから販売開始までと、登録の期間があるから要望書の段階で倍率がついていなくても、後から来た人にぶつけられる可能性もあるし。

>1772

駅近といえども郊外物件を投資対象になんて甘いよ。

>>1775 匿名さん
そうですか？利回りも価格維持率も悪くなさそうだと思いますが。

マンションマニアさんの評価では「値上がりは無いにしても、値落ちも無さそう。でもあくまで実需向け物件であり、投資用には難しい。」と言う感じだと思います。

https://manmani.net/?p=12002

マンションマニアさんによると、投資用にお薦めと言う感じでは無い。

https://manmani.net/?p=13082

抽選は当然操作してくるでしょう。向こうも商売ですから平等にする意味が無いですから。

>>1777 匿名さん
賃貸に出る数は多いだろうけど、利回りは良いと。
投資でだいぶ買われるでしょう。
やっぱり安いですもの。都内ばかり見ている人たちには
目に優しすぎですから。
40、50平米台以外にも、この価格なら70平米以上の部屋も買われそうですね。
最近の大型物件は完成後どこも相当な賃貸と売却住戸が出ますね。

>1780さん、

マンマニさんの言い方は以下です。

+++++
①とりあえずは住むけども将来的には貸す、売る可能性大
②最初から貸し出すことを目的とした完全投資

が主となります。

買いですか？買いではないですか？

という質問に対しての答えとしては
①であれば良い選択と思いますが②の場合はリスクが高いと考えています。

https://manmani.net/?p=13082

てか皆さん冷静に考えて！

ここ千葉県の船橋市、千葉市ならまだしも、
郊外それも“習志野市”やから…苦笑

駅近駅近って言っても…、、笑

>>1782 通りがかりさん
やっぱり船橋駅とか市川駅のタワマンと比べると雲泥の差なんでしょうか？

>>1779 マンション検討中さん

ガラガラ使った抽選と聞きましたが操作出来るんでしょうか？

>>1783 匿名さん

推して知るべしでしょ！(笑)

海老名と比べてどっちがオススメですか？

今は超低金利でローンが組めそうでも契約が2年後なのがネックだわ…

>>1784
例えば‥‥抽選の際、本命と飛び入りの2組が実際に入札することになったとします。しかし業者は6組希望があったと説明しておきます。

抽選では2以外の13456が本命の当選扱いとします。
「3の方が当選ですが諸事情で購入できなくなり‥」とかで本命に電話します。
庶民には分からぬマンション購入の闇。

>>1788 マンション検討中さん

公開抽選会でそんなこと出来きちゃうの…？

値落ちがないならこの物件はお買い得だと思う。
ただ賃貸が多くならないか心配。
余談、上記でも書いてあったけどギャル風の制服スタッフ？もう少し
品のある接客して欲しかった。大手物件なのにもったいない！

>>1789
公開抽選でも関係ないです。会場に来てないという事になっている入札者（仮）に関して個人情報を盾にすれば買う側は調べきれませんから。
ただしこの話は人気物件なら、という前提です。

抽選経験者ですが、マンション住戸抽選は無抽選住戸のみが本当の姿で、後は全てブラックボックス

それはほとんど（売主側にとって）必要悪みたいなものです

抽選対象になった人は、実需でもなんでも、どうしてもその部屋が欲しければ、抽選日の抽選には立ち会ったほうが良いと思います

抽選立会人が選定されて、その抽選に疑義がない事を見届けてくれますが、自分が居なくて自分が外れた時には、その確認も出来ません

結果は覆りませんが、自分が抽選番号の何番なのかさえ（正確に）知らされず、当日の直前に（売主側設定で）倍率が変わり、当選していても落選にされてしまう可能性は十分にあります

外れてしまった後は更にブラックボックス

「残念ながらご希望の住戸の当選は叶いませんでしたが、他の住戸（希望より物件価格の高い部屋など）にキャンセルが出まして、、、如何でしょう」なんて事もあります

横浜北仲みたいな物件だとその姿は違うのかも知れないですけどね

ダミーの登録をしておいて、ダミーに当たったら、売る側にとっておいしい客に当選者が辞退したので繰り上げ当選ですと連絡する。ここの売り主に名を連ねている三井の社員が暴露本で披露した手口。

投資対象になる物件って居住目的の購入者にとってデメリットでしかない。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。駅前のタワマンで賃貸で借りた業者が風俗営業なんていくつも例がある。

入居直後にそれやられるとお手上げ。管理規約で営業行為は禁止されるはずだけど、管理組合が立ち上がってないから、立ち退き交渉も進まない。

てか！
そもそも！

売り主側は買ってもられえば(売れれば)誰でも良い、
って訳ではないのですか？？？

一体なぜに抽選にそんな“闇”があるのですか？？

初歩的でスミマセン！

>>1793さん
売り側にとっておいしいお客ってどんなお客でしょうか？
現金購入者？それとも安定した職業、収入があるお客さんなのか。。

仮審査してるとはいえ本審査でローン通らない人もでてくる。確実に通る人とギリの人なら、売る側は確実に通る人を選ぶ。

おまけだけど現金購入は優遇されるってのは都市伝説。引き渡しをして、いざ、決済となったときに支払えないなんてのがありうるわけだからね。

>>1782 通りがかりさん

すいません。
習志野市の何が問題なんでしょうか？
船橋市や千葉市に比べてって、どれも郊外都市で大差ないと思ってましたが。。。

>>1798 匿名さん

決して問題はないですが、
一般的認知度=一般的価値→習志野(笑)では
格が断然違います。

>1795

以下あたりで検索してみたら如何でしょうか。

新築分譲マンション「抽選会」であなたを落選させる簡単なトリック

>>1796 マンション検討中さん

売主にとってのカモは、資金体力からすると余裕を持ったローン組みで部屋を購入しようとしている、オンリー実需の客

「このご収入ならもっと良い部屋の購入が出来ますよ」と興味のない部屋の話を持ち掛けられ、モデルルーム訪問の初めの相談時から全て布石を打たれていた事に最後の最後に気付いた経験アリ

売主側としたら「落選さておいて、抽選後に少し高めの部屋（ラウンジ高層階など）を勧めてみよう」みたいな感じ

某物件では、見込み客はモデルルームから帰る前に次の予約をさせて、見込み客でなかったらはいさようならでそれっきりなんてことして相手によって態度を変えてるってのが、この掲示板のやり取りで露見したなんてこともあった。

三井の単独物件だと、最初はパートが対応して、見込み客と判断したら営業がお出ましなんてやり方してる。そしてパートは要領を得ない対応をし続ける。

>>1799 マンション検討中さん

具体的に問題がないようなら、よかったです。東京都心ならともかく、千葉の郊外で格とか気にしていないんで。

モリシアタワーの構想があるようですが、タワーにならないとしても再開発で建て替えるとなるとその間はペデストリアンデッキは使えなくなる可能性があるいうことなのでしょうか？
一度壊してタワーに建て替えとなると結構時間かかりますよね？
向こうは野村不動産ですけど、その辺り考慮してくれるんでしょうか？

デッキが壊れるのかは知らんがそもそもモリシアタワーが出来たとしても売れるのかな。
南側眺望がこのマンションのせいでかなり遮られてしまうと思うんだけど。

今のモリシアの駐車場辺りではないでしょうか？

現駐車場は周辺敷地巻き込まないと大したタワーにならないから、現モリシア位置に建てるのが濃厚でしょう。
市営ホールが入っている性質上、市と共同になると思いますが、ロータリー側の公園、ペデも併せて開発に含んでくれるといいですね。

船橋駅前タワマンのデッキはどういうふうにできたのですか？
船橋市とか野村とかの負担額の関係はどうなのかご存知の方教えてください。

>>1808 マンション検討中さん

公園は確か国の所有地だった気がします。
モリシアの建て替えはほぼ決定ですから、後は時期と内容が気になりますね。

>>1810 マンション検討中さん

津田沼公園、国有地なんですね。
情報元等あれば詳しく知りたいです。

申込み状況は現状どんな感じかご存知の方いますか？
あまり情報ないのですが・・・
購入検討者はこのレスにいないのかな。

お金がなく北・東を検討している人にはモリシアの開発はデマと言い、
割高の南・西検討者には再開発の可能性を臭わせて、買わせる営業マン。

南向き高層階は高いね。
低層階でも南は全然いいのに。