津田沼 ザ・タワー

バランスが良い間取りとはどんな感じですか？
参考にしたいので教えてください。

リフォームをする場合事前に報告するのはどこになるのでしょうか？
管理組合はまだない？

>>1701 匿名さん
家具の配置がし易い、水周りや家事の際の回遊導線、ウォークスルーのクローゼットがある、二面以上の採光があるLDになっている、柱の食い込みが少ないかない、など、でしょうか？
バランスのいい間取り、というよりは、理想の間取り、ですね(^^;

>>1702 匿名さん
入居後、転入者が一段落してから理事長に申請する形が普通だと思います。

入居直後のリフォームの届け出は管理会社が受付を代行するはず。

ちなみに引き渡し時の共用部分のチェックも本来管理組合が行うべきなんだけど、これも管理組合が立ち上がっていないから管理会社が行うはず。ここみたいにJV物件の場合、設計と施工の管理や引き立たしを各社で分担するはずだからどこが担当するかも含めて確認しておくのがいい。

あと、内覧会の時に自分の部屋の周りの共用部分もチェックして指摘するようにね。

間取り変更はセレクトとか無料のオプションがない場合、一旦、施工してから、撤去、再施工だから、撤去費用が余分に掛かるんだよね。これは、売主に頼んでも、リフォーム会社に頼んでも同じ。

リフォームの届け出はリフォーム会社によっては、管理規約の確認と手続きを代行してくれたりする。会社を選ぶときはそういたことも確認。

>1704

届け出をして管理規約に違反をしていないかを確認して許可だから、事後はだめ。

大規模物件の場合、一斉入居時はトラックの待ち行列になるから、リフォームの業者とか車を止めるところがなくて許可を受けられないこともある。

まあ、ここは荷捌きスペースがないから一斉入居時でなくても宅配便の車とかも路駐かな。

>>1706さん

ここは間取り変更のオプションがあるみたいなので、施工後よりも割安ってことになるのでしょうか…？

>>1693 マンション検討中さん

1690です。行かれるんですね！
確かに気になるオプションありますね。価格がだいぶ高いので、リフォーム会社にお願い出来るのと、最初から必要なのを見極めて依頼したいと思います。キッチンを大理石にしたかったですが、1694さんのおっしゃるようにメーカーと型番を確認してみようと思います！
何か素敵なオプションあったらまた教えてください。

75平米のモデルルームの家具やTVの配置があれで良いのか？と気になる。
あのタイプに、すると照明のレイアウト、テレビの端子は増やしとかないと後で困りそう。

テレビは４ｋ放送対応予定も確認しておかないとね。

オプション高いですよね⁈一戸建てを購入した知り合いが価格表みて、例えば物干しハンガー的な物の設置は倍だと言っていました。
間取り変更はある程度オプションありますね。例えば壁をなくして広いリビングにする場合でも10万くらいかかるのが、存在してる壁を撤去するならともかく、高いと感じました。
情報収集の一環として、オプション説明会は行ってみます。

>>1714 匿名さん

間取り変更でリビングを広くするのが10万くらいなら、あとから変更するよりも安いかなぁ、と私は思いました(^-^;
まぁ、初めてマンションを買おうとしている初心者なので、皆さんの感覚のほうが正しいと思いますが。。。

以前は、リビングとその隣の部屋の壁をなくす間取り変更は無料のオプションだったんだけどね。そもそも壁付けないわけだから、安上がりのはずでしょ。

余談だけど壁なくすときに、壁のコンセントがなくなるのか、ほかの個所に取り付けるのか確認したほうがいいよ。

モデルルームに行って来ました。
4月から子供が千葉の中学に進学することになったので都内からの移転です。実際の移転は2年後になってしまいますが。
全体的に値段が高めに感じたので今回の要望書は提出せずに見送ったのですが、まだ未練がありこちらの掲示板で皆さまの意見を拝見しています。
周辺のイメージとしてはとにかく幼児連れの若い夫婦が多い、ということ。
若い方が多いのは街に活気があって将来的的にも良いことだと思うのですが、我が家は40代後半夫婦に中学生の子供なので駅前や奏の杜マンション群の周辺で少し浮いた感じでした。駅前には駿台もあるので高校生などもいるはずですがあまり見掛けませんでしたね。

エントランスは無駄に立派過ぎますね。
あと、ハリウッド映画の告知みたいなシアターはいらないです。
まるでギャグですよね。
しかも2016年ランキングって。2017年は？って思われるって考えなかったんでしょうか。

普通に40代後半や50代の方、中学生も見かけます。

>>1716 匿名さん

壁をつけない→そのぶん材料費がへる→安くすみそう…と言うのは、言われてみればそうですね！

コンセントの件も分かりました！図面でしっかりチェックしようと思います！
返信ありがとうございましたー。

プラン変更の壁を無くす事による追加費用は設計変更料金として取られるんでしょうかねー。
奏の森は若い夫婦が中心ですが、タワーの方は色々な年齢層が混じっていそうですね。
そこは、利便性が良い立地なんで、他の所有を手放してこちらに買い替えの人がいるからですかね。自己所有の車も必要ないかもしれません。

『奏での杜』はかなり風害が強いらしく引越しする人も居ると聞きますが、タワーとなると
上層階はかなり揺れるのではないかと心配します。何しろ周辺に事例の無い高さですから。

>>1717　マンション検討中さん

同感です。
ずっと私も思っていましたけど、同しような方がいて安心しました。
この辺りをよく知っているものからすると、どうしても笑えてしまい、
なんか買おうかと思って見に行きましたけど、あのシアターの気合いの入り過ぎ感で正直引いてしまいました。
しかも2017年・・・・？と思いました。だったら出さない方が良かったですよね。

あの４メートルのミニチュアも無駄。
シアターもミニチュアもミーハーしか好まない。
その分の費用も価格に乗っていると思うと残念。

結局ホームページ上ではあんまり情報を公開しないまま進むんですね。最初のプロジェクト発表会からブレない人が購入する感じ。

だから買いたい人が買えば良いと思います。
でもそれってどこのマンションでも同じだと思います。

モデルルームは参考にならないオプションだらけ。現実味があまりにもなさすぎ
玄関ドアは高級感があり気にいったかな。
営業マンに修繕費、管理費のことなど曖昧にごまかされた。
高級感を出そうとしているのは伝わるけど10代？キャバ嬢？とも見える制服を着た女の子
ポニーテールの髪がサービスで出されたドリンクに。受付はドタバタ。スタッフの高級感は乏しい

>1723

テレビでタレントが自宅を建てる時に模型代をケチって失敗したってやってたのを見たことあるけど。隅々までちゃんとチェックしないと。

>>1727 マンション検討中さん

管理費、修繕費が
きまってないのかな？

管理費、修繕積立は管理規約（案）、重要事項説明書に記載される。印刷の時間を考えたら決まってないはずないんだけどね。情報を小出しにして何度も来させるってのが手口でしょ。

管理費等は1回目の訪問では教えてくれないけど、2回目以降にこの部屋！って決めたら教えてくれました。買う意思のある人にしか教えませんって感じです。

>>1727
同じ女の子かな？この物件大丈夫！？敬語とタメ口

>>1731
買う気に見えたのかな？一回目で歯切れが悪かったけど教えてくれました。担当者は女性でした。

私はこの規模の物件にしては、モデルルームにお金をかけていない方かなって思いました。
それにしてもあのシアターは恥ずかしかった（笑）

>>1732 マンション検討中さん
1731です。見えたんじゃないですかね？初回はまだ管理費等は出てませんと言い切ってましたから。担当者は50前後の男性でした。

タワーマンションだとサッシは複層ガラスの高断熱のものが標準でしょうか？

それとも単純なペアガラスでしょうか？

サッシ、ドアは共有なので判る方教えてください

複層ガラスとペアガラスって一緒だと思ってたけど、ペアガラスは空気層が6mm以上の場合なんだね。ってことで、ペアガラスのほうが上。

単純にペアガラスは旭硝子の商標だよ
他メーカーは空気層が何ミリでもペアガラスは使えません。ペヤはok

ただのペアガラスです。遮音性能はT1で一番下のグレード。ただ、暗騒音もあるので気にならない程度だと思います。遮熱機能は角部屋だけかもしれません。

模型、映像プレゼンは今時はあんなもんです。
最近はそんなにお金かけなくてもあの手の表現はできます。ないよりはマシかと、、。
ドローンも簡単だし。

シアター、模型は良かったよ。今時だと思う。

どう考えても吉祥寺と張るには無理があったかなと。
千葉県民だけど、見てて恥ずかしくなった。

第１期で申し込まれた方、第１期で申し込むと特典とかありますか？
同じ間取りで、まだ売りに出てない住戸も結構あるので、
別に焦らなくても管理費や修繕計画が出てからでもいいのかなと思っているのですが。

抽選確率のアップくらいですかね。
担当営業の差配でほぼ確実に希望の部屋はご購入いただけます、との言葉くらいです。

ちょうど30階希望の人は気を付けた方がいいですよ。
真っ赤の飛行機ライトが夜ずっーと点灯してますから。

ライトはどのあたりにありますか？

航空障害灯ね。図面に書いてあります。

海外や国内の出張が多いので、成田、羽田の中間としてはとても良い立地。千葉だけど交通の利便性を考えると良いかもしれません。やはり成田発がメインな私はこの辺りが住みやすい。
あとは、傘を持たないで出張したいので、ロータリーに庇は欲しいですね。ま、200m位ダッシュすれば大丈夫ですけどね。

ライトきついね。30階を希望の人は知ってるのかな？
流石に営業マンが伝えてはいると思うけど。。。

30階のどこにライトがあるのでしょうか？なかなか見つかりません。

>>1749 匿名さん

角部屋にありますね。
北東角部屋は東側のバルコニー
南東角部屋は南側のバルコニー
南西角部屋は西側のバルコニー
北西角部屋は北側のバルコニー