物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1685
マンション検討中さん
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1686
マンション検討中さん
若め・・・35歳以下
高め・・・50歳以上
こんな感じでしょうか?
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1687
匿名さん
格子については私は気にならないです。
ただ事故など起きないように気をつけたいですね。
年齢層は少し高めみたいですね。バランスが良いといいですね。
要望書もこの土日でまた増えるのでしょうね。
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1688
マンション検討中さん
我が家も高め世代です。
低層階を希望してるので今回は見送るつもりです。
玄関を出ると目の前に機械式駐車場があるのですが騒音はどうなのか気になります。
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1689
匿名さん
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1690
検討中
要望書出した方で3月3,4日のオプション相談会行かれる方はいらっしゃるんでしょうか?
確定したわけでもないのに行くのはどうなんだろうと思い、お断りしたんですが。
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1691
匿名さん
普通そういうのって契約してからなんだけどね。オプション決めてくれた人を当選させるなんてことしたりして。オプションってぼったくりだから売る側にとってはドル箱。
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1692
富裕層
本日、最上階で提出してきました-
まぁ、抽選あたるか分からないですが。。。
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1693
マンション検討中さん
>>1690さん
とりあえず、私はオプション説明会にいくつもりです。
まぁ、確かに購入が決まった訳でもないのに行くのはどうなんだ…とも思いますが、いくつか気になるオプションもあるので、大体の費用感を知りたいために行くことにしました。
オプション説明会は3月だけじゃなくて何度かあるみたいですから、焦らなくてもいいかもですねー。
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1694
匿名さん
オプションでできることの大抵はリフォーム会社とかに依頼すれば安上がりだし、選択肢も増える。キッチンとか面材を合わせたかったらメーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えれば対応してくれる。
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1695
マンション検討中さん
>>1694さん
間取り変更とかもリフォーム業者に頼んだほうが安上がりなんですかね…?
マンション購入が初めてなので、教えて頂けたら幸いです。
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1696
匿名さん
勿論リフォーム業者に直接発注した方がやすいでしょう。
ただ造作家具なんかは問題無いですが入居後の間取り変更なんかは管理組合に申請して許可が必要だったと思いますよ。
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1697
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
リフォームは当然届出制でしょう(標準管理規約)。当然よほどのことがなければ許可になります。
価格的には自己責任でリフォームする方が格安です。
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1698
マンション検討中さん
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1699
マンション検討中さん
1694で書き込んだ者です。
皆さま、ありがとうございます。
参考になりました!
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1700
マンコミュファンさん
>>1689 匿名さん
やや詰め込み型のタワマン故に仕方ないと思うけど、LD初め、タワマンならではの間取りが多いですよね
それでも外廊下仕様の利点を発揮している気がしますが、魅力的な間取りは少なく思えます…
価格・専有面積・間取りのバランスの良い部屋に申し込みが集中するのでしょうか?
それとも1期1次は様子見の方が多いのかな?
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1701
匿名さん
バランスが良い間取りとはどんな感じですか?
参考にしたいので教えてください。
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1702
匿名さん
リフォームをする場合事前に報告するのはどこになるのでしょうか?
管理組合はまだない?
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1703
マンコミュファンさん
>>1701 匿名さん
家具の配置がし易い、水周りや家事の際の回遊導線、ウォークスルーのクローゼットがある、二面以上の採光があるLDになっている、柱の食い込みが少ないかない、など、でしょうか?
バランスのいい間取り、というよりは、理想の間取り、ですね(^^;
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1704
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
入居後、転入者が一段落してから理事長に申請する形が普通だと思います。
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1705
匿名さん
入居直後のリフォームの届け出は管理会社が受付を代行するはず。
ちなみに引き渡し時の共用部分のチェックも本来管理組合が行うべきなんだけど、これも管理組合が立ち上がっていないから管理会社が行うはず。ここみたいにJV物件の場合、設計と施工の管理や引き立たしを各社で分担するはずだからどこが担当するかも含めて確認しておくのがいい。
あと、内覧会の時に自分の部屋の周りの共用部分もチェックして指摘するようにね。
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1706
匿名さん
間取り変更はセレクトとか無料のオプションがない場合、一旦、施工してから、撤去、再施工だから、撤去費用が余分に掛かるんだよね。これは、売主に頼んでも、リフォーム会社に頼んでも同じ。
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1707
匿名さん
リフォームの届け出はリフォーム会社によっては、管理規約の確認と手続きを代行してくれたりする。会社を選ぶときはそういたことも確認。
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1708
匿名さん
>1704
届け出をして管理規約に違反をしていないかを確認して許可だから、事後はだめ。
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1709
匿名さん
大規模物件の場合、一斉入居時はトラックの待ち行列になるから、リフォームの業者とか車を止めるところがなくて許可を受けられないこともある。
まあ、ここは荷捌きスペースがないから一斉入居時でなくても宅配便の車とかも路駐かな。
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1710
マンション検討中さん
>>1706さん
ここは間取り変更のオプションがあるみたいなので、施工後よりも割安ってことになるのでしょうか…?
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1711
検討中
>>1693 マンション検討中さん
1690です。行かれるんですね!
確かに気になるオプションありますね。価格がだいぶ高いので、リフォーム会社にお願い出来るのと、最初から必要なのを見極めて依頼したいと思います。キッチンを大理石にしたかったですが、1694さんのおっしゃるようにメーカーと型番を確認してみようと思います!
何か素敵なオプションあったらまた教えてください。
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1712
マンション検討中さん
75平米のモデルルームの家具やTVの配置があれで良いのか?と気になる。
あのタイプに、すると照明のレイアウト、テレビの端子は増やしとかないと後で困りそう。
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1713
匿名さん
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1714
匿名さん
オプション高いですよね⁈一戸建てを購入した知り合いが価格表みて、例えば物干しハンガー的な物の設置は倍だと言っていました。
間取り変更はある程度オプションありますね。例えば壁をなくして広いリビングにする場合でも10万くらいかかるのが、存在してる壁を撤去するならともかく、高いと感じました。
情報収集の一環として、オプション説明会は行ってみます。
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1715
マンション検討中さん
>>1714 匿名さん
間取り変更でリビングを広くするのが10万くらいなら、あとから変更するよりも安いかなぁ、と私は思いました(^-^;
まぁ、初めてマンションを買おうとしている初心者なので、皆さんの感覚のほうが正しいと思いますが。。。
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1716
匿名さん
以前は、リビングとその隣の部屋の壁をなくす間取り変更は無料のオプションだったんだけどね。そもそも壁付けないわけだから、安上がりのはずでしょ。
余談だけど壁なくすときに、壁のコンセントがなくなるのか、ほかの個所に取り付けるのか確認したほうがいいよ。
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1717
マンション検討中さん
モデルルームに行って来ました。
4月から子供が千葉の中学に進学することになったので都内からの移転です。実際の移転は2年後になってしまいますが。
全体的に値段が高めに感じたので今回の要望書は提出せずに見送ったのですが、まだ未練がありこちらの掲示板で皆さまの意見を拝見しています。
周辺のイメージとしてはとにかく幼児連れの若い夫婦が多い、ということ。
若い方が多いのは街に活気があって将来的的にも良いことだと思うのですが、我が家は40代後半夫婦に中学生の子供なので駅前や奏の杜マンション群の周辺で少し浮いた感じでした。駅前には駿台もあるので高校生などもいるはずですがあまり見掛けませんでしたね。
エントランスは無駄に立派過ぎますね。
あと、ハリウッド映画の告知みたいなシアターはいらないです。
まるでギャグですよね。
しかも2016年ランキングって。2017年は?って思われるって考えなかったんでしょうか。
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1718
マンション検討中さん
普通に40代後半や50代の方、中学生も見かけます。
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1719
マンション検討中さん
>>1716 匿名さん
壁をつけない→そのぶん材料費がへる→安くすみそう…と言うのは、言われてみればそうですね!
コンセントの件も分かりました!図面でしっかりチェックしようと思います!
返信ありがとうございましたー。
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1720
マンション検討中さん
プラン変更の壁を無くす事による追加費用は設計変更料金として取られるんでしょうかねー。
奏の森は若い夫婦が中心ですが、タワーの方は色々な年齢層が混じっていそうですね。
そこは、利便性が良い立地なんで、他の所有を手放してこちらに買い替えの人がいるからですかね。自己所有の車も必要ないかもしれません。
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1721
匿名さん
『奏での杜』はかなり風害が強いらしく引越しする人も居ると聞きますが、タワーとなると
上層階はかなり揺れるのではないかと心配します。何しろ周辺に事例の無い高さですから。
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1722
マンション検討中さん
>>1717 マンション検討中さん
同感です。
ずっと私も思っていましたけど、同しような方がいて安心しました。
この辺りをよく知っているものからすると、どうしても笑えてしまい、
なんか買おうかと思って見に行きましたけど、あのシアターの気合いの入り過ぎ感で正直引いてしまいました。
しかも2017年・・・・?と思いました。だったら出さない方が良かったですよね。
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1723
匿名さん
あの4メートルのミニチュアも無駄。
シアターもミニチュアもミーハーしか好まない。
その分の費用も価格に乗っていると思うと残念。
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1724
マンション検討中さん
受付開始二日目に要望書入れましたがその後の状況が気になります。
抽選会まで先が長いですね~
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1725
マンション検討中さん
結局ホームページ上ではあんまり情報を公開しないまま進むんですね。最初のプロジェクト発表会からブレない人が購入する感じ。
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1726
匿名さん
だから買いたい人が買えば良いと思います。
でもそれってどこのマンションでも同じだと思います。
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1727
マンション検討中さん
モデルルームは参考にならないオプションだらけ。現実味があまりにもなさすぎ
玄関ドアは高級感があり気にいったかな。
営業マンに修繕費、管理費のことなど曖昧にごまかされた。
高級感を出そうとしているのは伝わるけど10代?キャバ嬢?とも見える制服を着た女の子
ポニーテールの髪がサービスで出されたドリンクに。受付はドタバタ。スタッフの高級感は乏しい
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1728
匿名さん
>1723
テレビでタレントが自宅を建てる時に模型代をケチって失敗したってやってたのを見たことあるけど。隅々までちゃんとチェックしないと。
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1729
マンション掲示板さん
>>1727 マンション検討中さん
管理費、修繕費が
きまってないのかな?
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1730
匿名さん
管理費、修繕積立は管理規約(案)、重要事項説明書に記載される。印刷の時間を考えたら決まってないはずないんだけどね。情報を小出しにして何度も来させるってのが手口でしょ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1731
検討中
管理費等は1回目の訪問では教えてくれないけど、2回目以降にこの部屋!って決めたら教えてくれました。買う意思のある人にしか教えませんって感じです。
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1732
マンション検討中さん
>>1727
同じ女の子かな?この物件大丈夫!?敬語とタメ口
>>1731
買う気に見えたのかな?一回目で歯切れが悪かったけど教えてくれました。担当者は女性でした。
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1733
マンション検討中さん
私はこの規模の物件にしては、モデルルームにお金をかけていない方かなって思いました。
それにしてもあのシアターは恥ずかしかった(笑)
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1734
検討中
>>1732 マンション検討中さん
1731です。見えたんじゃないですかね?初回はまだ管理費等は出てませんと言い切ってましたから。担当者は50前後の男性でした。
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