津田沼 ザ・タワー

ここはオール電化？
タワマンだけどガスはok？
うち廊下にしないのは、もしかしてそのため？

習志野の良い点:ガス料金が安い(習志野市ガス)
谷津、津田沼、鷺沼(JR海側)の悪い点:水道代が高い(県水道)

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>>1665さん

モデルルームだとオール電化ではなかったですね。
キッチンのコンロはガスだったので、標準はガスコンロかと思います。

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価格が高すぎる。南に価格盛り過ぎ。津田沼価格じゃないね。

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買える人が買えば良い。

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オール電化でないタワマンってあるの？

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>>1669 マンション検討中さん

今はオール電化のほうが流行ってなくね？
ガスコンロのほうが料理しやすくて、手入れも変わらないよ

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このへん一帯は京葉ガス田です。
天然ガス噴出対策であえて外廊下にしました、
ということで。

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オール電化マンションは、3.11の時、計画停電で困った。あの時潮目が変わったのです。

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タワマンって火事は致命的になりうるから、火を使わないオール電化が３・１１の前までは主流だったんだけどね。

ガスでも給湯器は電源必要だし、コンロも真っ暗闇の中では使えないから停電だとアウト。計画停電が理由とは思えないけど、なんでガスが主流になったんだろう。

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ただでさえガスは怖いのに、
タワマンでガス…！！恐怖

よりによって外廊下、ガス…にしたのも、
何か意味があるんですかね、、？？(*_*)

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>>1673 匿名さん

電磁波で身体に悪影響だからじゃないかな(^^;;

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IHは電磁波の影響強いんですか？
IHに変更しようかと思ったんですが。
悩みます。

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保育園の2018年4月の結果が出ましたね。
昨年度に比べてだいぶ入所率は改善されてます。育休フルタイム復帰や市外認可園転園の方なら選ばなければ認可園には入所可能なのではないでしょうか。
タワマン希望の方にとって良い知らせですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/30_...

もちろん年度途中は入所しづらいので4月を目指してもらえればと思います。

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要望書出された方、出される予定の方の
年齢はどのくらいなんですかね？

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年齢上の方ばかりですかね。
自分は27歳子無し夫婦です。

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27歳でここを検討できるとは羨ましいですね！

営業の方が奏の杜は子育て世代の若い世代が多く、こちらは年齢層が高めと言われてました。
ご参考まで。。

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要望書出しました。
30後半
シングルマザーです。
年齢層高そうですね。

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私も高めの一人です。

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30代前半です。たしかに、住所習志野より船橋が良かったな…夫婦の勤務地の真ん中、嫁の実家近い、駅近、都内マンションよりだいぶ安い等、我々にとっては条件はまってるので決めました。外廊下も、建物の内側にあって、外からの見た目を阻害するものでもなさそうだし、気になんないです！むしろそれでコスト抑えてるのならありがたい。

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うちは35歳です。
子育て環境としては昔から知っている分、微妙なのですが、とりあえず要望書は出しました。
うちも外廊下はコスト面でありなんですが、最上階以外は鉄格子ってのが…子供が心配。
とは言え、ヘンテコな間取り以外はそこそこ売れそうですね。

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若目の方は余りいなかった様に感じました。

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若め・・・35歳以下
高め・・・50歳以上
こんな感じでしょうか？

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格子については私は気にならないです。
ただ事故など起きないように気をつけたいですね。
年齢層は少し高めみたいですね。バランスが良いといいですね。
要望書もこの土日でまた増えるのでしょうね。

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我が家も高め世代です。
低層階を希望してるので今回は見送るつもりです。
玄関を出ると目の前に機械式駐車場があるのですが騒音はどうなのか気になります。

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ヘンテコな間取りとは？

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要望書出した方で3月3,4日のオプション相談会行かれる方はいらっしゃるんでしょうか？
確定したわけでもないのに行くのはどうなんだろうと思い、お断りしたんですが。

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普通そういうのって契約してからなんだけどね。オプション決めてくれた人を当選させるなんてことしたりして。オプションってぼったくりだから売る側にとってはドル箱。

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本日、最上階で提出してきました-
まぁ、抽選あたるか分からないですが。。。

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>>1690さん

とりあえず、私はオプション説明会にいくつもりです。

まぁ、確かに購入が決まった訳でもないのに行くのはどうなんだ…とも思いますが、いくつか気になるオプションもあるので、大体の費用感を知りたいために行くことにしました。

オプション説明会は3月だけじゃなくて何度かあるみたいですから、焦らなくてもいいかもですねー。

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オプションでできることの大抵はリフォーム会社とかに依頼すれば安上がりだし、選択肢も増える。キッチンとか面材を合わせたかったらメーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えれば対応してくれる。

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>>1694さん

間取り変更とかもリフォーム業者に頼んだほうが安上がりなんですかね…？
マンション購入が初めてなので、教えて頂けたら幸いです。

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勿論リフォーム業者に直接発注した方がやすいでしょう。
ただ造作家具なんかは問題無いですが入居後の間取り変更なんかは管理組合に申請して許可が必要だったと思いますよ。

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>>1696 匿名さん
リフォームは当然届出制でしょう（標準管理規約）。当然よほどのことがなければ許可になります。
価格的には自己責任でリフォームする方が格安です。

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手間を金で買うかどうかということですね。

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1694で書き込んだ者です。
皆さま、ありがとうございます。
参考になりました！

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>>1689 匿名さん
やや詰め込み型のタワマン故に仕方ないと思うけど、LD初め、タワマンならではの間取りが多いですよね
それでも外廊下仕様の利点を発揮している気がしますが、魅力的な間取りは少なく思えます…
価格・専有面積・間取りのバランスの良い部屋に申し込みが集中するのでしょうか？

それとも1期1次は様子見の方が多いのかな？

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バランスが良い間取りとはどんな感じですか？
参考にしたいので教えてください。

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リフォームをする場合事前に報告するのはどこになるのでしょうか？
管理組合はまだない？

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>>1701 匿名さん
家具の配置がし易い、水周りや家事の際の回遊導線、ウォークスルーのクローゼットがある、二面以上の採光があるLDになっている、柱の食い込みが少ないかない、など、でしょうか？
バランスのいい間取り、というよりは、理想の間取り、ですね(^^;

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>>1702 匿名さん
入居後、転入者が一段落してから理事長に申請する形が普通だと思います。

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入居直後のリフォームの届け出は管理会社が受付を代行するはず。

ちなみに引き渡し時の共用部分のチェックも本来管理組合が行うべきなんだけど、これも管理組合が立ち上がっていないから管理会社が行うはず。ここみたいにJV物件の場合、設計と施工の管理や引き立たしを各社で分担するはずだからどこが担当するかも含めて確認しておくのがいい。

あと、内覧会の時に自分の部屋の周りの共用部分もチェックして指摘するようにね。

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間取り変更はセレクトとか無料のオプションがない場合、一旦、施工してから、撤去、再施工だから、撤去費用が余分に掛かるんだよね。これは、売主に頼んでも、リフォーム会社に頼んでも同じ。

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リフォームの届け出はリフォーム会社によっては、管理規約の確認と手続きを代行してくれたりする。会社を選ぶときはそういたことも確認。

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>1704

届け出をして管理規約に違反をしていないかを確認して許可だから、事後はだめ。

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大規模物件の場合、一斉入居時はトラックの待ち行列になるから、リフォームの業者とか車を止めるところがなくて許可を受けられないこともある。

まあ、ここは荷捌きスペースがないから一斉入居時でなくても宅配便の車とかも路駐かな。

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>>1706さん

ここは間取り変更のオプションがあるみたいなので、施工後よりも割安ってことになるのでしょうか…？

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>>1693 マンション検討中さん

1690です。行かれるんですね！
確かに気になるオプションありますね。価格がだいぶ高いので、リフォーム会社にお願い出来るのと、最初から必要なのを見極めて依頼したいと思います。キッチンを大理石にしたかったですが、1694さんのおっしゃるようにメーカーと型番を確認してみようと思います！
何か素敵なオプションあったらまた教えてください。

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75平米のモデルルームの家具やTVの配置があれで良いのか？と気になる。
あのタイプに、すると照明のレイアウト、テレビの端子は増やしとかないと後で困りそう。

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テレビは４ｋ放送対応予定も確認しておかないとね。

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オプション高いですよね⁈一戸建てを購入した知り合いが価格表みて、例えば物干しハンガー的な物の設置は倍だと言っていました。
間取り変更はある程度オプションありますね。例えば壁をなくして広いリビングにする場合でも10万くらいかかるのが、存在してる壁を撤去するならともかく、高いと感じました。
情報収集の一環として、オプション説明会は行ってみます。

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