津田沼 ザ・タワー

パルコとモリシア、
北野と角上魚類、
賑わいと客層もちょっと違う。

電柱の有無
歩道や歩道橋の路面、フェンス
街路灯
なども、ちょっと違う。

奏が開発されても全然変わらない
津田沼の南北問題。

交番周りのゴチャゴチャを区画整理し
電柱を地中化
歩道路面からアスファルト排除
するだけでも
だいぶ印象が良くなると
思う。
だいぶすっきりした街になる

まー残念な街になったことは確かだな。わざわざ寄りたい街にはならなかった。その点、まだよい個人店のある京成津田沼の方がマシだな。

さすがにそれはないわ

一体どこをどういう点数配分で評価すれば京成津田沼の方が良くなるんだ？

習志野市の玄関口として整備してもらいたい。
議員さんにどなたか陳情してください。

表向ききれいになってるじゃん。ほとんど中身がないハリボテみたいだけど。

>>1555 匿名さん

>>1555 匿名さん
何でわざわざそんなことしないといけないの！買う前から。

津田沼北口はやはり街が古ぼけた感じです。
北口のペデストリアンデッキの
サビサビ具合を下から見てドン引きしました。
市は維持管理が得意ではないようです。

マンションからペデストリアンデッキを新築するようです。それが売り。
しかし、古ぼけたモリシアオフィスの中を通らされるのが。
あの古ビルと新築ペデストリアンデッキをつなぐ、ちくはぐさ。

予定価格からはさほど変わりなかったですね。
最上階は人気が高く抽選になるようです。

最上階以外だと、南西の角部屋だけ突出して高いですね。43階で9000万オーバー。

スゴいよね！

単純に…

8000万、9000千万出してまで、
そしてこのオリンピック直前の
まさに高値掴みど真ん中で、
「津田沼」にこだわり、住みたい理由は
一体全体なぜ？？？(^^;

津田沼をバカにしてるとかではなく、
単純に知りたいだけです！

そんな金出すなら、
普通に都内かと思うのですが、
なぜに“津田沼”で？！？！

皆様のご回答をお待ちしております。

↑
そうそう！
全く同感に１票！！

津田沼ですよ！
“習志野市”ですよ？
正気？？？(笑)

津田沼のマンションにはペントハウスがないので、
ここの最上階がその役目を兼ねる。
内廊下だったら、もっと競争率高かったと思う。
津田沼の北口南口とも
ぐるりと歩いて見たが
習志野市は本当に
街に金かけないのだね。

北口は船橋市ですけどね

>>1561 通りがかりさん

むしろここ、
あの見るからに安っぽい「外廊下」ですよ？？

内廊下ならいざ知らず、
外廊下＋習志野市津田沼で
8000万9000万以上
出したい人の心理は…？？？(^^;

>>1563 通りがかりさん

いやいやいや、
津田沼でなく『谷津』です笑笑笑

>>1559さん

うちは、共働きで海浜幕張と都内なんで、ちょうど中間あたりの津田沼が便利かなぁ…ってことで検討してますね。
ご参考まで。。。

ただ、皆さん言われているように、やっぱり高いですね(笑)

けど売れちゃうんでしょうね。
デベロッパーの思う壺か、、、

買える人が買う、買いたい人が買う
それでいいでしょ！
買えない人、買いたくない人には分からない
それでいいでしょ！

>>1567 匿名さん

それじゃこの情報交換掲示板の
存在意義がないでしょ！

そうでしょ！笑

津田沼なのに高いとか習志野なのに高い誰が買うんだと書いている人は、津田沼だからもっと安いと思ったのに期待を裏切られた人なのかな。
レス内容を読むと最初から津田沼にネガティブなイメージを持っているようにも感じるので、何故このスレを見て、しかも書き込みまでしているのかと考えてしまう。
まさに>1567の通りだと思うのですが。

>>1569 匿名さん

>1568 さんの投稿を読んでね(^^)

>>1569

ネガティブキャンペーンで書き込んでいると言うよりも、素朴に「津田沼に8000万9000万出す価値があるのか？」と疑問を投げかけているのだと思います。

期待を裏切られたからネガティブキャンペーンはつている、と言う人もいるかも知れないけど。

津田沼駅前に住みたいか、住む必要があるのか、ないのか、だけがここ選び検討する理由でしょう

この価格だから、都内勤務なら都内を選ぶ方がより良いはずだけど、外廊下でも何でも都内のこの距離の駅近物件には八王子や立川あたりに行かないと同じ坪単価グロスでは探せない（そのあたりでも駅前駅近でのこ価格はないね）＝千葉ならではの価格

駅前住まいで都内通勤が無理なく出来る郊外で、千葉に住みたくて、広さも欲しい人はttt考えると思う

残念ながらウチは違ったけどね

8000万9000万出す価値があるのかと言われればあるんでしょうね
販売価格から逆算して利益が見込める土地を仕入れるもんです。

>1570
>1564とかを見て情報交換だと思う人がいるのかな。
>1570さんはどう思います？

↑1574
何この理屈っぽい人。

>>1573 匿名さん

価値ってのは、時価だからね。
不変なものではないですよ。
上がることもあれば
下がることもある。

郊外の津田沼という田園を
受け入れられるかどうかだね。

僕は、一期は現時点では撤退します。

二期以降、動きがあればまた考えます。

このあたりに住まなければならない事情のある人にとっては、
ぎりぎり許容できるレベル。
他の地域から移り住むには、魅力に欠けて割高。
７００戸も埋まるのかなあ？

ま、千葉県の中では良い立地条件ですね。周りに高層マンションが無いのがまた魅力なんですよね。価格もそれなりの千葉価格。
幕張辺りのマンション群よりかは価値が出そうだし、現状維持出来そうな案件です。
更に将来貸す事になった場合も比較的楽に賃貸に出す事が出来そう。
空港バスも駅から出ているし、車はマンション内にシェアカーがあるし、近所にもシェアカーやカーリースが多いので車の所有はしなくても良いと思いました。ペデは将来的にモリシアが老朽化に伴い新築される際に新たに綺麗に駅から接続されるでしょう。住民、理事会の要望でデベは動くでしょうね。

外廊下の方が風が通って気持ち良いかも。
屋内廊下マンションに住んでいた身として。

断然『内廊下』ですね！

真冬の寒～い日、真夏の暑～い日、
一歩エントランス入れば部屋まで快適～
そして何よりクラシックBGMも流れ優雅な雰囲気(^^)

好みはあるかもですが、
一般的に内廊下が高いだけの理由はあります。

両廊下のタワマンを経験した身として(^^)

とにかく“駅近”って理由ね～
将来貸すって言っても、
少子化、しかも千葉県の郊外の
『津田沼』それも『外廊下』で
8000,9000万出せる人…
ある意味尊敬しちゃいます(^^;

>1578
>ペデは将来的にモリシアが老朽化に伴い新築される際に新たに綺麗に駅から接続されるでしょう。住民、理事会の要望でデベは動くでしょうね。

販売終了後、津田沼駅からのアクセスに関してデベが動く事は無いと思うけど。建物など物件そのものに関する事なら別だけど。

内廊下絶賛されている方に伺いたいんですが、それだけ内廊下が良いと断言されるなら、どうして外廊下のこの物件にいつまでも関わっておられるのでしょうか。
どんなに内廊下の良さを述べたところで、今更ここが内廊下になるわけでもないし。
内廊下物件に絞って探された方が早いと思いますよ。それとも、この「千葉郊外」の津田沼の「外廊下」でなきゃダメな理由があるんでしょうか。
別にケンカをふっかける気はなく、純粋な疑問です。

多分、ここを購入しないと決めた自分を正当化しているんです。
あるいは、購入できない自分を慰めているんです。

>>1584 マンション検討中さん
御意！
「注目物件」「人気物件」ゆえに書き込みはトップクラス（★4.9）
最後は自己責任ですから、玉石混交の情報の中で、本当に納得できる判断をしたいと思います。

私もいろいろ悩みました。
外廊下はランニングコストを考えると優先順位は下がりました。
津田沼駅近、タワマン、方角そして金額。
生活もどうにか行けそうですし、
考えた結果前向きに考えています。
他の人はどうかしりませんが。

>1583
完全に検討から外しているけど掲示板には書き込んでしまう、ということですね。
それがどんな心理状況なのかは分りませんが、>1584の推論は有力だと思います。

モリシアが良いように再開発されるだろう。デッキがよくなるだろう。妄想で自分を正当化しようとしてる点では同じかな。

検討している人が将来を想像するのと検討から外している人が掲示板に書き込むのは全く違うように思うけど。

>1583
>1584

だからー
前の方も仰ってますが、　

内廊下を大絶賛とか、
買えないからとかではなく、

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」

と言ってるではないですか？

買える買えないからとか、
自分を慰めるとか、
そーゆー卑しい発想される方も
おられるのですね…^^;

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」
　　　↓
数億あれば、1億円未満はＯＫでは？まーま、意外にいますよ。

>>1590 通りがかりさん

その習志野、外廊下うんぬんというより、総武線、東京駅から電車で30分、駅チカタワマンだからじゃないの？

東京駅起点なら中央線30分で吉祥寺、京浜東北なら浦和か横浜。
千葉だから多少ディスカウントして考えても、別にそんなに高いとも思わないのだが、、、

駅から近くて便利だから。以上！(笑)

>1590
習志野市谷津…確かに響きは田舎っぽい。でも実際の立地条件はそこそこ便利。
外廊下のマンション…内廊下の方が高級感はあるのは当然だが、優先順位はそこまで高くない。（どうせ外に出れば夏は暑いし冬は寒い）
8000万、9000万…普通に予算内。

で、内廊下絶賛されているあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？

私も内廊下がいかに素晴らしいかコメントがなくならないの不思議でしたがそういうわけなんですね！
モリシアの地下に初めて行ってみましたが、普段の買い物なら困らなそうな品揃えでした。北側のイオンモールやイトーヨーカドーと比べると見劣りしますが。
要望書どのくらい入りますかねー。

>>1594 匿名さん

外野ですが…

で、あなたが内廊下大絶賛さん(笑)に、　
いつまでも張り付いている理由は？？？

面白いですね^^

うちも予算内です。以上

ここの利便性もどうなるかわからないけどね。モリシアのタワマン化、総武線の幕張駅北口、幕張本郷南口の畑の開発、藤崎の畑の開発。総武線がパンクする可能性がある。しかも南口自体は土地がないのであまり発展しない。

>1594
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

相手を間違えました。

>1596
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

>>1600 匿名さん
>>1594

外野2

あなた相～当～な粘着な方ですねーー笑笑
　
それこそ、このマンションにしたのを
自分自身正当化したいのですか？！

外廊下でも構わない

荒れてますね。
まあライバルが減れば幸いです。

1億あって、ランニング・コストを無理なく維持できて、東京港南地区、西側辺りの勤務で、千葉に住むのでなくて良くて、ならば、都内か北仲を考えたかったなー…って、妄想してます（苦笑）

>>1582 匿名さん
あー、モリシア開発デベのことですよー。
そんなことは分かってます。

>>1583 匿名さん
津田沼で外廊下で全然OKですよねー。
別に田舎とか関係ないし、都内まで30分圏内だったらまだ空気綺麗だし、ましです。
内廊下の話は、別にホテル仕様は求めていないし、玄関出たら普通外ですからね、基本どこの住宅もそうですからね。

>>1581 通りがかりさん
少子高齢化だからこそ駅近なのです。
他との差別化は重要ですよー。

>>1592 検討板ユーザーさん

>>1584 マンシ
その通りだと思います。

>>1602 匿名さん
その通りです。専門分野の人として。

モリシアの建物はは1978年竣工だから40年経つのかな？そろそろ建て替えは計画しているでしょう。

どなたか2LDKの価格教えていただけますか？

>>1612
間取りによって違うと思いますが、見せてもらった価格表では5,000万円弱でしたね。

>>1613 マンション検討中さん
ありがとうございます。投資用で回りそうなお部屋もありそうですかね？

>>1612 匿名さん
16階
北側55約4000～
西側60/57約4800～
東側56約4200～

間取りがいいのは北側。
あとは柱が食い込みだらけ
でなんだかなあという間取り。

>>1614
投資用ならどうでしょうね。。。
もし私にお金があるのであれば、単身者または結婚前カップル向けに1LDKのほうがひかれるかなぁ。。

私も2ldkよりも1ldkの方がいいと思います。

格ブースはほぼ満席でした。
なんだかんだ要望書も集まっている様子。
第１期で200戸以上は売れる見込みみたいです。

75㎡くらいだと管理費いくらくらいか出ましたか？

>>1619さん
正確なところは不明ですが、私が貰った概算見積から推測すると、管理費は21,000円くらいかと思いますよー。

今まで住んでた最高が12階なので今買おうとしてる20階らへんでも十分な気がするけど、せっかくのタワーだから30階位に住みたい気もするけど、価格はプラス600万くらい。地震でエレベーター止まることも考えるとあんま高くない方がいいんでしょうか。万一売却することを考えると高いフロアのほうが値崩れしない？
眺望は南側だから20階でもひらけてそう。

自分が住むなら、南側の一択ですが・・・
しかし財布の事情が許してくれない・・・

32歳年収460万頭金900万でも2LDKなら購入出来そうですか？

>>1623 マンション検討中さん
ローン3500万くらいですね。年収今後上がるならいけるんではないでしょうか。

FPに一度相談されたらいかがですか？

家族構成にもよりますが、その年収ですと厳しいのではないでしょうか？？1LDKという手もありますよね。

うちの担当についたのが若い奴だったが、なんかにやけて話すし、こっちの疑問にはわからない、決まっていないという割に、価値が残るとか、一期を逃すと次は倍率がもっと上がって買えなくなります、とか煽ってくる感じで、嫌だったので今回は見送った。営業の印象が悪いとマンションへのイメージも悪くなるのだが、、、
他の営業はどうなのだろうか？

>>1627 住民板ユーザーさん1さん

情報が少なく、また、色々と決まってないのに要望書を出すとかありえないようですよね。

一期は見送りますよ。
津田沼に6500万はだせませんよ。

>>1627 住民板ユーザーさん1さん

買うのはマンションであって営業じゃないですよ。当然ご承知でしょうけど。営業が気に入らないならチェンジでしょ。まぁ、そもそも物件に関心ないなら良いのでしょうけどね。

倍率に関わってくるので判ってても皆さん正直に云わない・教えてくれない？とも勘ぐったりしますが、平米数と間取り（＋方角）のバランスで「この部屋でしょ！」みたいな部屋、またはパンダ部屋は、予算は7000万円迄でどれでしょうか？

>>1627さん
私についてくれた営業さんは割りとベテランっぽい感じの方でしたねー。
私がマンションを初めて買うこともあり、基本的な事を聞いてもいろいろと丁寧に回答していただきました。
やっぱり営業さんによって対応は違うんですかね。

余談ですが、最上階を検討しているご夫婦には営業さんが二人ついていたような。。。

>1628

要望書の集まり具合で１機の販売住戸や価格調整するわけだから、鶏と卵の関係。まあ、そんなわけだから要望書をだしたのとは別の部屋を登録するってのもあり。要望書なんて言うから勘違いさせるんだよね。三井なんかは希望住戸アンケートってしてたりするんだけど。

>>1627さん
うちも割とベテランの人で、細かいマニアックな構造の質問も応えられてましたよ。
あまり煽られることもなかったです。
まわりを見るとベテランそうな人と若い頼りなさげな人といたので当たり外れがあるかもしれませんね。
いざ買うのであれば本申込みまで色々とあるので、担当
変えてもらうのもありだと思います！

>>1627さん
予算の高い低いによって、営業レベルも割り振られてる感じがしました。

別に外廊下でも良いのだが、、、
鉄格子でなく塞がれている廊下でもタワーの外廊下って恐いのに筒抜けだとどれだけなのか想像を絶する。
単価差がないので階数を上げたくなるのだけど、雨風の影響も受けそうだし、毎日廊下は使うのに下を見るのが恐くてまともに歩けないことを考えると中階以下か悩む。

契約後、引き渡しやアフターサービスの点検とかいろいろな担当者が対応する。外れの営業がいるってことは、会社としてレベルが揃っていないってこと。営業を交代してもらって済む話ではなかったりする。

たしかに担当者の年齢とかもバラバラで結構歳のいったおじさん〜かなり若い方まで、
揃っていないと言われれば揃っていなかったけど。
私の担当者は、要望書の反響が良いのか少し上から？的な結構強気の対応でした。
そこは我慢して、品のある落ち着いた対応をして欲しかった。

>>1637 マンション検討中さん

上から的な態度って
腹立ちますね。

私の場合は、やや若手の方でしたがそんな感じはありませんでした。
押せ押せな感じもありません。
物言いも丁寧で。
メインデベではないが、いい人そうです。
営業の人の対応で、買う気は違ってきますね。

奏の杜、あの辺りは海風かなり強いですよね？以前谷津のマンションに住んでいた時、一年で物干し竿や自転車は錆びつき、洗濯物もベタベタして悩まされました。TTTも相当な海風が当たると思うのですが、タワマンに住む方はベランダに洗濯物は干さないのでしょうか？

>>1639 匿名さん
本来は管理規約でベランダへの洗濯物は禁止とか決まってきますが、聞いても管理規約は決まってないし案も渡せない言われたので正確なところは不明ですが、タワーでは洗濯物を禁止することが多いと聞きます。
もし落下した時の被害が大きいのと外からの美観の面が理由のようです。

第1期販売は何戸くらいですかね？
担当の方はこの反響なら2018年中に売れるとみてましたが。

でも、モデルルームではエントランスに物干し竿があったよーな気がしますね。
まぁ、管理規約が決まってないから、どうにでもなるのでしょうけどね。

>>1641 マンション検討中さん

そんなに人気なんだ。
いまいちな間取りばかりだよね。
共用廊下側の部屋とかね。

これで南側は6500万とか。
無理です。
諦めます。

管理規約(案）って契約の時には渡されるから、印刷の時間を考えたら今決まってないはずないんだけどね。

ランドマークと成るべき駅前タワマンが外廊下で、
中堅サラリーマン向け価格帯とは、残念。
津田沼が船橋や千葉より格下扱いされるようで癪でもある。
市はどうして、ランドマークとしてふさわしい条件を付けずに、格安で手離したのか。
奏の住民が納得する形にして欲しかった。

思ったより高層階が安い。

>1645
>奏の住民が納得する形にして欲しかった。
ちょっと意味が分かりませんね。
民間企業が営利目的で販売するマンションですよ。
あなたが外廊下でコストダウンを狙った仕様が気に入らないのは分かりましたが、ハイスペックで価格を上げた結果売れ残ったら奏の杜の自治会か誰かが買い上げてくれますか？

>>1645 周辺住民さん
もともと船橋や千葉より格下ですよ、何言ってるんですか。

>>1643 検討板ユーザーさん
最近でも、レジデンス奏の杜の81平米くらいの中古が、仲介手数料いれてだけど6200万ちょっとでサクッと2、3週間くらいで売れてるみたいだし、このあたりは何だかんだでまだ需要があるようですよ。

>>1648 eマンションさん
>>1645

その通り！

何てたって“習志野市”それも、
“谷津”ですからね…wwwww

売る時どーすんの？！？！？！

は？どこ？それ？
ってハナシですよ…(^^;苦笑