津田沼 ザ・タワー

３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震も例外ではなく。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

ランニングコストを安く見せて結局高いのはオハナの基本。ここの修繕費はタワーなら普通。ネガはタワー客を自物件に引き込むための営業さん。

他と比べると専有部の仕様が低いとのウワサですが、比較できるほど知識がないので、
どの辺りが低く感じるのか見学に行かれた方、教えて下さい。
HPとかを見るとエントランスなどはかなり豪華に見えるのですが。

>>1527 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=12002
これご覧になりましたか？もし見てなければご参考に。ただ、このマンマニさんはパイパーク推しな方なので、多少、色眼鏡が入っているかもしれません。

>>1522 マンション検討中さん
昨年１１月のプロジェクト発表会参加、モデルルーム公開初日に参加している者ですが、ＨＰなどにはまだそういった情報は出てくる気配がありませんね。

一般の人もモデルルーム見学や商談にはもう来ているのでしょうかね。

あれ、もう商談始まってるんですか？

2/10から要望書受付開始、3月中旬には1次販売の登録予定ですよ。
まだ正式な価格、修繕積立計画等も渡されていないのに来月にもう購入の可否を決めなければならないためスケジュールに疑問を持ってしまいます。
マンションの販売ってだいたいこういう感じなんでしょうか？

>>1528 検討板ユーザーさん

パイパークは少しいやらしい

>>1531 マンション検討中さん
同感です。
初心者ですが。
マンションの売り方って、
どこかおかしい。
売ってやるって感じ。

>>1533 検討板ユーザーさん
そうなんです。
人気物件の地位を得ると、ほっておいても客がつく。ど派手なＰＲも不要。
一度、不人気物件を訪ねてみたらどうでしょうか。
「どうか買ってください」て感じです。

南かなり割高、西適正、東、北割安って感じだね。
津田沼で南の価格で買うのは予算感を分かっていない人。
普通に考えてあの価格ならかなりの良い条件、広い、戸建買えますよ。
だから南は売れ残るだろうね。2期で価格少し下げて適正にするべし。
その分、東、北はお買い得な感じ。
西も都心ビューだから悪くない。

>>1535 匿名さん
西側は28階くらいまではマンションビュー、
東側も低層階は千葉工大ビュー、
北側はモリシアの再開発次第。
中層階までであれば、南側一択では？

>>1536 検討板ユーザーさん
畑全開っていつの話をされてます？

>>1537 マンション検討中さん
20回くらいまで工大ビューじゃないですか？
工大も20階建ての建物が２つもあるし

>>1539 eマンションさん
確かに、千葉工大も結構高さありますね。
南側以外の中層階までの住戸は、眺望は諦めた方が良いかと。
西側は特に、高層階でも窓から見える景色の下半分は奏での杜のマンションが壁みたいに視界を遮ってますから、眺望が良いとは言えないですよね。
やはり高くても南側一択ではないですかね。

価格表の決定版出ましたね

予定価格からどれくらいかわりましたか？

>>1541 匿名さん

価格表はくれましたか？

外廊下なのも
実需価格なのも
街を見てわかった気がします。
駅前比較だと
南口は北口に比べて、圧倒的に貧乏くさい。
津田沼南口は通勤と買い物の利便性はありますが、活気がなく、住みたいと思わせる活気やみりょくが少ないです。
東の方の大学や公務員住宅の存在は仕方ないにせよ、駅デッキの付け直し、電力線の地中化、街区の規制などをしないと、バリューはつかない気がする。
無理に森をイメージしたのが逆効果だったのか？

実際に津田沼に行って、北側の方が住宅地として魅力を感じる人もいるんだ。
ちょっとした驚き。

モリシア辺りの開発は今後確実に進みますよね。だからペデストリアンデッキも仮の姿で今後どう展開するかは未定。ただ、悪くはならなくて東京大崎駅の様に傘無しで駅直結のペディになるはずです。TTTの仕様は安く新鮮さはないです。バルコニーシンクも無いのは残念。
排水全てがサイフォン式が採用されると将来の水周りが変更できて良いのですが確認できていません。フジタは高層建物は慣れているので安心して任せられるゼネコンですね。

津田沼駅南口ペデストリアンデッキ、傘無しで行ける様になるとはとても思えんが。根拠あって言ってる訳では無いけど。

住むなら確実に南口。私は歩いてそう思いました。ただ、このタワーが買いなのかがよく分からない。

>1547
コスト的に見てないと思いますよ。
凄くしょぼい雨避けなら可能性はあると思うけど、それでは実用性はともかくイメージ悪いし。

>>1531
私もそれで撤退です。人生で1番高い買い物の全容が見えなさすぎて。購買意欲が下がったとみたらスッと営業マンは離れてきました。

パルコとモリシア、
北野と角上魚類、
賑わいと客層もちょっと違う。

電柱の有無
歩道や歩道橋の路面、フェンス
街路灯
なども、ちょっと違う。

奏が開発されても全然変わらない
津田沼の南北問題。

交番周りのゴチャゴチャを区画整理し
電柱を地中化
歩道路面からアスファルト排除
するだけでも
だいぶ印象が良くなると
思う。
だいぶすっきりした街になる

まー残念な街になったことは確かだな。わざわざ寄りたい街にはならなかった。その点、まだよい個人店のある京成津田沼の方がマシだな。

さすがにそれはないわ

一体どこをどういう点数配分で評価すれば京成津田沼の方が良くなるんだ？

習志野市の玄関口として整備してもらいたい。
議員さんにどなたか陳情してください。

表向ききれいになってるじゃん。ほとんど中身がないハリボテみたいだけど。

>>1555 匿名さん

>>1555 匿名さん
何でわざわざそんなことしないといけないの！買う前から。

津田沼北口はやはり街が古ぼけた感じです。
北口のペデストリアンデッキの
サビサビ具合を下から見てドン引きしました。
市は維持管理が得意ではないようです。

マンションからペデストリアンデッキを新築するようです。それが売り。
しかし、古ぼけたモリシアオフィスの中を通らされるのが。
あの古ビルと新築ペデストリアンデッキをつなぐ、ちくはぐさ。

予定価格からはさほど変わりなかったですね。
最上階は人気が高く抽選になるようです。

最上階以外だと、南西の角部屋だけ突出して高いですね。43階で9000万オーバー。

スゴいよね！

単純に…

8000万、9000千万出してまで、
そしてこのオリンピック直前の
まさに高値掴みど真ん中で、
「津田沼」にこだわり、住みたい理由は
一体全体なぜ？？？(^^;

津田沼をバカにしてるとかではなく、
単純に知りたいだけです！

そんな金出すなら、
普通に都内かと思うのですが、
なぜに“津田沼”で？！？！

皆様のご回答をお待ちしております。

↑
そうそう！
全く同感に１票！！

津田沼ですよ！
“習志野市”ですよ？
正気？？？(笑)

津田沼のマンションにはペントハウスがないので、
ここの最上階がその役目を兼ねる。
内廊下だったら、もっと競争率高かったと思う。
津田沼の北口南口とも
ぐるりと歩いて見たが
習志野市は本当に
街に金かけないのだね。

北口は船橋市ですけどね

>>1561 通りがかりさん

むしろここ、
あの見るからに安っぽい「外廊下」ですよ？？

内廊下ならいざ知らず、
外廊下＋習志野市津田沼で
8000万9000万以上
出したい人の心理は…？？？(^^;

>>1563 通りがかりさん

いやいやいや、
津田沼でなく『谷津』です笑笑笑

>>1559さん

うちは、共働きで海浜幕張と都内なんで、ちょうど中間あたりの津田沼が便利かなぁ…ってことで検討してますね。
ご参考まで。。。

ただ、皆さん言われているように、やっぱり高いですね(笑)

けど売れちゃうんでしょうね。
デベロッパーの思う壺か、、、

買える人が買う、買いたい人が買う
それでいいでしょ！
買えない人、買いたくない人には分からない
それでいいでしょ！

>>1567 匿名さん

それじゃこの情報交換掲示板の
存在意義がないでしょ！

そうでしょ！笑

津田沼なのに高いとか習志野なのに高い誰が買うんだと書いている人は、津田沼だからもっと安いと思ったのに期待を裏切られた人なのかな。
レス内容を読むと最初から津田沼にネガティブなイメージを持っているようにも感じるので、何故このスレを見て、しかも書き込みまでしているのかと考えてしまう。
まさに>1567の通りだと思うのですが。

>>1569 匿名さん

>1568 さんの投稿を読んでね(^^)

>>1569

ネガティブキャンペーンで書き込んでいると言うよりも、素朴に「津田沼に8000万9000万出す価値があるのか？」と疑問を投げかけているのだと思います。

期待を裏切られたからネガティブキャンペーンはつている、と言う人もいるかも知れないけど。

津田沼駅前に住みたいか、住む必要があるのか、ないのか、だけがここ選び検討する理由でしょう

この価格だから、都内勤務なら都内を選ぶ方がより良いはずだけど、外廊下でも何でも都内のこの距離の駅近物件には八王子や立川あたりに行かないと同じ坪単価グロスでは探せない（そのあたりでも駅前駅近でのこ価格はないね）＝千葉ならではの価格

駅前住まいで都内通勤が無理なく出来る郊外で、千葉に住みたくて、広さも欲しい人はttt考えると思う

残念ながらウチは違ったけどね

8000万9000万出す価値があるのかと言われればあるんでしょうね
販売価格から逆算して利益が見込める土地を仕入れるもんです。

>1570
>1564とかを見て情報交換だと思う人がいるのかな。
>1570さんはどう思います？

↑1574
何この理屈っぽい人。

>>1573 匿名さん

価値ってのは、時価だからね。
不変なものではないですよ。
上がることもあれば
下がることもある。

郊外の津田沼という田園を
受け入れられるかどうかだね。

僕は、一期は現時点では撤退します。

二期以降、動きがあればまた考えます。

このあたりに住まなければならない事情のある人にとっては、
ぎりぎり許容できるレベル。
他の地域から移り住むには、魅力に欠けて割高。
７００戸も埋まるのかなあ？

ま、千葉県の中では良い立地条件ですね。周りに高層マンションが無いのがまた魅力なんですよね。価格もそれなりの千葉価格。
幕張辺りのマンション群よりかは価値が出そうだし、現状維持出来そうな案件です。
更に将来貸す事になった場合も比較的楽に賃貸に出す事が出来そう。
空港バスも駅から出ているし、車はマンション内にシェアカーがあるし、近所にもシェアカーやカーリースが多いので車の所有はしなくても良いと思いました。ペデは将来的にモリシアが老朽化に伴い新築される際に新たに綺麗に駅から接続されるでしょう。住民、理事会の要望でデベは動くでしょうね。

外廊下の方が風が通って気持ち良いかも。
屋内廊下マンションに住んでいた身として。

断然『内廊下』ですね！

真冬の寒～い日、真夏の暑～い日、
一歩エントランス入れば部屋まで快適～
そして何よりクラシックBGMも流れ優雅な雰囲気(^^)

好みはあるかもですが、
一般的に内廊下が高いだけの理由はあります。

両廊下のタワマンを経験した身として(^^)

とにかく“駅近”って理由ね～
将来貸すって言っても、
少子化、しかも千葉県の郊外の
『津田沼』それも『外廊下』で
8000,9000万出せる人…
ある意味尊敬しちゃいます(^^;

>1578
>ペデは将来的にモリシアが老朽化に伴い新築される際に新たに綺麗に駅から接続されるでしょう。住民、理事会の要望でデベは動くでしょうね。

販売終了後、津田沼駅からのアクセスに関してデベが動く事は無いと思うけど。建物など物件そのものに関する事なら別だけど。

内廊下絶賛されている方に伺いたいんですが、それだけ内廊下が良いと断言されるなら、どうして外廊下のこの物件にいつまでも関わっておられるのでしょうか。
どんなに内廊下の良さを述べたところで、今更ここが内廊下になるわけでもないし。
内廊下物件に絞って探された方が早いと思いますよ。それとも、この「千葉郊外」の津田沼の「外廊下」でなきゃダメな理由があるんでしょうか。
別にケンカをふっかける気はなく、純粋な疑問です。

多分、ここを購入しないと決めた自分を正当化しているんです。
あるいは、購入できない自分を慰めているんです。

>>1584 マンション検討中さん
御意！
「注目物件」「人気物件」ゆえに書き込みはトップクラス（★4.9）
最後は自己責任ですから、玉石混交の情報の中で、本当に納得できる判断をしたいと思います。

私もいろいろ悩みました。
外廊下はランニングコストを考えると優先順位は下がりました。
津田沼駅近、タワマン、方角そして金額。
生活もどうにか行けそうですし、
考えた結果前向きに考えています。
他の人はどうかしりませんが。

>1583
完全に検討から外しているけど掲示板には書き込んでしまう、ということですね。
それがどんな心理状況なのかは分りませんが、>1584の推論は有力だと思います。

モリシアが良いように再開発されるだろう。デッキがよくなるだろう。妄想で自分を正当化しようとしてる点では同じかな。

検討している人が将来を想像するのと検討から外している人が掲示板に書き込むのは全く違うように思うけど。

>1583
>1584

だからー
前の方も仰ってますが、　

内廊下を大絶賛とか、
買えないからとかではなく、

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」

と言ってるではないですか？

買える買えないからとか、
自分を慰めるとか、
そーゆー卑しい発想される方も
おられるのですね…^^;

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」
　　　↓
数億あれば、1億円未満はＯＫでは？まーま、意外にいますよ。

>>1590 通りがかりさん

その習志野、外廊下うんぬんというより、総武線、東京駅から電車で30分、駅チカタワマンだからじゃないの？

東京駅起点なら中央線30分で吉祥寺、京浜東北なら浦和か横浜。
千葉だから多少ディスカウントして考えても、別にそんなに高いとも思わないのだが、、、

駅から近くて便利だから。以上！(笑)

>1590
習志野市谷津…確かに響きは田舎っぽい。でも実際の立地条件はそこそこ便利。
外廊下のマンション…内廊下の方が高級感はあるのは当然だが、優先順位はそこまで高くない。（どうせ外に出れば夏は暑いし冬は寒い）
8000万、9000万…普通に予算内。

で、内廊下絶賛されているあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？

私も内廊下がいかに素晴らしいかコメントがなくならないの不思議でしたがそういうわけなんですね！
モリシアの地下に初めて行ってみましたが、普段の買い物なら困らなそうな品揃えでした。北側のイオンモールやイトーヨーカドーと比べると見劣りしますが。
要望書どのくらい入りますかねー。

>>1594 匿名さん

外野ですが…

で、あなたが内廊下大絶賛さん(笑)に、　
いつまでも張り付いている理由は？？？

面白いですね^^

うちも予算内です。以上

ここの利便性もどうなるかわからないけどね。モリシアのタワマン化、総武線の幕張駅北口、幕張本郷南口の畑の開発、藤崎の畑の開発。総武線がパンクする可能性がある。しかも南口自体は土地がないのであまり発展しない。

>1594
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

相手を間違えました。

>1596
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

>>1600 匿名さん
>>1594

外野2

あなた相～当～な粘着な方ですねーー笑笑
　
それこそ、このマンションにしたのを
自分自身正当化したいのですか？！

外廊下でも構わない

荒れてますね。
まあライバルが減れば幸いです。

1億あって、ランニング・コストを無理なく維持できて、東京港南地区、西側辺りの勤務で、千葉に住むのでなくて良くて、ならば、都内か北仲を考えたかったなー…って、妄想してます（苦笑）

>>1582 匿名さん
あー、モリシア開発デベのことですよー。
そんなことは分かってます。

>>1583 匿名さん
津田沼で外廊下で全然OKですよねー。
別に田舎とか関係ないし、都内まで30分圏内だったらまだ空気綺麗だし、ましです。
内廊下の話は、別にホテル仕様は求めていないし、玄関出たら普通外ですからね、基本どこの住宅もそうですからね。

>>1581 通りがかりさん
少子高齢化だからこそ駅近なのです。
他との差別化は重要ですよー。

>>1592 検討板ユーザーさん

>>1584 マンシ
その通りだと思います。

>>1602 匿名さん
その通りです。専門分野の人として。

モリシアの建物はは1978年竣工だから40年経つのかな？そろそろ建て替えは計画しているでしょう。

どなたか2LDKの価格教えていただけますか？

>>1612
間取りによって違うと思いますが、見せてもらった価格表では5,000万円弱でしたね。

>>1613 マンション検討中さん
ありがとうございます。投資用で回りそうなお部屋もありそうですかね？

>>1612 匿名さん
16階
北側55約4000～
西側60/57約4800～
東側56約4200～

間取りがいいのは北側。
あとは柱が食い込みだらけ
でなんだかなあという間取り。

>>1614
投資用ならどうでしょうね。。。
もし私にお金があるのであれば、単身者または結婚前カップル向けに1LDKのほうがひかれるかなぁ。。

私も2ldkよりも1ldkの方がいいと思います。

格ブースはほぼ満席でした。
なんだかんだ要望書も集まっている様子。
第１期で200戸以上は売れる見込みみたいです。

75㎡くらいだと管理費いくらくらいか出ましたか？

>>1619さん
正確なところは不明ですが、私が貰った概算見積から推測すると、管理費は21,000円くらいかと思いますよー。

今まで住んでた最高が12階なので今買おうとしてる20階らへんでも十分な気がするけど、せっかくのタワーだから30階位に住みたい気もするけど、価格はプラス600万くらい。地震でエレベーター止まることも考えるとあんま高くない方がいいんでしょうか。万一売却することを考えると高いフロアのほうが値崩れしない？
眺望は南側だから20階でもひらけてそう。

自分が住むなら、南側の一択ですが・・・
しかし財布の事情が許してくれない・・・

32歳年収460万頭金900万でも2LDKなら購入出来そうですか？

>>1623 マンション検討中さん
ローン3500万くらいですね。年収今後上がるならいけるんではないでしょうか。