津田沼 ザ・タワー

>>11340 名無しさん

キャンセルして下さい

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>>11340 名無しさん
水害よりも、風がすごいです。
平常時でもモリシア脇はビル風がありますし、
天気予報で風が強いと言われるような日は、
冗談抜きに飛ばされそうになります。

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>>11340 名無しさん
津田沼は谷津・久々田・鷺沼の三つの地名がくっついてできた。駅南口の辺りは前は広大な畑だったので地盤的には良い。
南口を南下して谷津より南へ行くと、沼地どころか昔は海。全部埋立地。

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>>11340 名無しさん
さんずいがついてる地名を心配してるんだろうが、言い忘れたが津田沼駅周辺のあたりの古い地名は久々田村。
鷺沼・谷津以南でなければ地盤と水害はそれほど心配いらない。

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谷津と言っても、津田沼駅から谷津干潟までかなり広いので、14号線より南は昔は海だった、と言う方が正確ですかね。
14号より北については、一中周辺が昔は池だったそうです。それ以外は大丈夫でしょう。

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キャンセル住戸の抽選日はいつなんでしょうか？

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>>11348 マンション検討中さん
7月26日14時です。

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>>11349 マンション検討中さん
ありがとうございます！
抽選までは少し時間があるんですね。
当選したら入居まであっという間ですね。

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>>11350 マンション検討中さん

抽選に当選した場合の入居は9月下旬だったと思います。

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キャンセルは倍率がどのようになるのかは気になりますね。

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>>11343 匿名さん
ハザードマップみると液状化は警戒区域ですよね....？

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>>11353 マンション検討中さん

なので、気になるのでしたらキャンセルして下さい。そんなことはわかった上で買いたいので倍率下がって助かります。

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シントシティにしよっかなー

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キャンセル住戸抽選会は100名以上が参加し、4階のパンダ部屋は30倍以上の倍率がつくとのことでした。

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>>11356 抽選会参加者さん
凄いことになってますね。
私は三菱に電話しましたが繋がらなかったので諦めました。どなたか参加する方いらっしゃっいましたらどのくらい倍率ついたか教えて下さい。

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>>11356 抽選会参加者さん
このような倍率になったのもマンションマニアさんのおかげと担当の方おっしゃってました。

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>>11360 マンション検討中さん
40倍

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ネットで拡散されたせいで、変な客が沢山来て迷惑してる。って雰囲気でしたけどね。。

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過去2回のキャンセル物件の時はマンマニさんは記事にしてなかったよね？だから人が殺到することもなかった。ちなみに前回は9倍が最高倍率。今回のキャンセルはなんで記事にしたのか。

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いいマンションだけど冷静に見て管理費高すぎる。マンマニさんが押してたから注目してたけどやっぱりやめるわ。

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>>11355 マンション検討中さん

私もそうします。
シントシティのほうが管理費や修繕積立金やすいし。
やっぱそこがネック

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管理費が安いのは良いけれど、修繕積立金が安いのはマイナス要素でしかないのでは。
将来修繕できずにボロボロになっても何もできなくなるので。
修繕積立金が全く貯まっていなくてやばいマンションは結構多いよね。

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>>11366 マンション検討中さん

放射能にお気をつけください

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>>11364 マンション検討中さん

転売物件が比較的好調に動いたからじゃないでしょうか。

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物件の注目度上げて、自分が転売しやすくなるように。って考えでしょうね。
マンマニ信者みたいな方もいますからね。。。

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新築未入居の中古も賃貸も高いですね。
もうすぐ引渡しでも下がらないんですね。

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>>11368 住民板ユーザーさん
やなやつだなー

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>>11372 マンション検討中さん

心配してるだけでしょ

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>>11372 マンション検討中さん
千葉VS埼玉！
いけーここは千葉の掲示板だから千葉が有利。
けど世間的には埼玉有利。

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>>11374 マンション検討中さん
いや、習志野市VSさいたま市！お互い東京駅まで30分。

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>>11375 マンション検討中さん

行政のレベルもどっこいどっこい。

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小石川？どこ？ってレベルで沼津の方が圧倒的に知名度が高いな。

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Twitterでさっき見たんですけど、津田沼ザ・タワー今日から最終登録会なんですね。
キャンセル住戸も8戸になったみたいだし、
当選した人は涙もんだろうなー

いよいや本当の完売だ。

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キャンセル住戸8戸も、その多くは転売住戸として再度市場に放出されるのでしょうね。業者による鞘取りの対象物件かな。賃貸も転売も強気な価格で突っ張っているようですが、あの価格で決まるとは思えないが、皆様子見で我慢比べ？

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賃貸と転売、両方出してる部屋もありますね。
強気な価格で売れなければ下げるのではなく、賃貸に出すんでしょうね。

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今日時点で4階は22倍、41階角が10倍ほど。それ以外は1,2倍だそうです。

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4階は39倍でしたね。

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>>11387 マンション検討中さん
39倍ですか。。
凄いですね！情報ありがとうございます！

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39倍凄いですね。
実需の方が当選してればいいですね。

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>>11354 匿名さん

回答が過激派ですね。笑

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賃貸すごく高い。

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ここを買える人は勝ち組ですね。

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低中層で　南向き3ＬＤＫで賃貸すべきか？転売にすべきか悩んでますが、知識ある方教えていただきたいです。どちら利回率がいいでしょうかね？

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北側夜。

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ご存知の方教えてください。
登記謄本ってもらいましたっけ？？
既に手元にありますか？

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>>11396 マンション検討中さん
ごめんなさい！住民版と間違えました

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>>11394 素人さん
賃貸でとりあえず回してモリシアと新京成の再開発終わったくらいで売却がよろしいかと思います。

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今はネットで何でも調べられる時代、昔とは違う。
購入した金額までわかってしまう。相場よりも高い金額じゃ今は全く売れなくなった。ましてや地方なんて誰も買いたがらない。中古になると住宅ローンで借りる恩恵がなくなる。それなら都内の新築マンションを買う。売れないから売却益は見込めない。

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>>11399 周辺住民さん
馬鹿なの？

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>>11399 周辺住民さん
ちょっと意味がわからない。
中古住宅でもローン控除は受けられるし…
何の事なの?

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>>11399 周辺住民さん
うーん、勉強不足！

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>>11401 通りすがりさん
津田沼ザ・タワー中古が高いって言いたいんじゃないの？

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>>11399 周辺住民さん
いつもの奏の杜買ってTTT羨ましい住人でしょう。相手にしないのが一番

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TTTで勝ち組って笑わせないでよ。
1番の勝ち組は、奏の戸建て組だよ。
奏含めてマンションは一体全体何戸あると思ってる？

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今朝の折り込みでM川不動産が賃貸の広告出してた。
４４階南向き３LDKが３７万円。
４２階北向き２LDKが２３万円。
３２階南向き１LDKが１５万円。
２２階東向き２LDKが２３万３千円。

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>>11406 ご近所さん
ところで中古販売や賃貸物件が出てますが、実際に売買が成立したり賃貸が入居しているのでしょうか？
値崩れそのうち起こるのでしょうか？

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>>11407 マンション検討中さん
普通に１LDK賃貸、こちらの希望値で成約しているが何か？

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>>11407 マンション検討中さん
スーモ掲載の中古に問い合わせたら先着申込み入っていてキャンセル待ち。

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>>11409 マンション掲示板さん
賃貸44件販売22件も出てますが、キャンセル待ちとは特定の部屋のことを仰ってます？

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>>11410 マンション検討中さん
https://www.athome.co.jp/bldg-library/chiba/narashino/7065200/

このことでしょ？

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所詮は千葉
田舎タワー

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奏の社民はマウントを取られましたとさ

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>>11412 りーすけさん

田舎だけど下手な都内マンションより資産性が高いマンションだね！
りーすけ君みたいに都心のタワマン住んでる人が羨ましいですよ笑

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>>11414 マンション掲示板さん
田舎じゃないよ

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中古は買うときに仲介手数料がかかる。
金額の上限は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」
今の時代ネットで新築がどれだけの価格だったかなんて3秒でわかる
今の時代に転売したって、仲介手数料まで払って買うサラリーマンがいるかどうか、
売れるわけがない。
津田沼なんかのゴミ物件買うくらいなら、南千住や有明の中古タワー買った方が２兆倍マシ
もっとも、津田沼のタワーは文京区民からみれば、文京区民の平均的なごく普通のマンションの３分の１だからな。それを庶民の習志野のサラリーマンが気取ってるのが面白いよな。まったく下品なやつらだ。

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文京の３分の１ってなら、津田沼３戸買った方がましだなｗ

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>>11416 周辺住民さん
ほんとは欲しかったくせにw

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田舎の人間は本当に気品がないな

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>>11419 周辺住民さん

周辺住民なら同じ田舎の人間だろう

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田舎ではありません。
津田沼駅周辺は、ほぼなんでも揃ってるから超便利！

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>>11416 周辺住民さん

何でこの掲示板にいるの？

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田舎か都会の2択だと田舎かもしれませんが、個人的にはその中間の郊外という位置づけが適当かと思います。
urbanでもcountryでもないsuburban
郊外の中でも、商業施設や都心へのアクセスは良い方じゃないですかね。

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ちょっと田舎っていうのが気に入ってるんですよ～

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>>11416 周辺住民さん
文京区語る奴がなぜこの掲示板に・・・
津田沼のマンションも買えないからかな？
南千住や有明のマンションスレにお逝きなさい！

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>>11425 マンション掲示板さん
文京がここの3倍って…坪800万もするの？割高すぎるでしょwどんな高値掴み物件と比べてるのやら。港や千代田ならまだしも。
当然その辺のスレでも相手にされていないんでしょうね。
僻地の坪100万以下のマンションがお似合いです。

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41平米の1LDK賃貸が売れ残っていますね。実際内覧してきたけど43平米以上ある部屋と比べると凄く狭く感じました。2平米しか違いは無いのですが、少し賃料高くても43平米以上あるほうがいいですね。特に横長ワイドスパンの1LDKは使い勝手が良さそうで、エレベーターホールも近く購入か賃貸を検討しています。

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住民板に朝日新聞の投書みたいな書込があって怖い・・・。

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ここの掲示板は閉鎖しないのはなんででしょうか？ 引渡し済みだからもう閉じていいですよね、

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津田沼を語るスレになっている

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住宅ローンを悪用して、本来は住むはずだったのに、住まずに転売をしたら
アパートローンに切り替わり、高額な金利を求められたり
一括返済とペナルティが下されるらしいのですが、実際にそうなって転落した人はいますか？

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>>11426
パークコート文京小石川ザタワー
中層で坪単価６００万、
上階の坪単価は７００万
上階のプレミアムフロアは坪９７０万で３億７０００万円

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https://tsudanuma-star.com/tsudanuma-parco-atochi/


津田沼駅北口のパルコ跡がマンションになるとしたら、ザ・タワーの値段は下がるでしょうか？

津田沼周辺でマンションの建設の話がチラホラ聞くので、動向が気になります。

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>>11434 周辺住民さん
そもそもモリシアがタワマンと商業施設と文化ホールになることは決まってるから相対的にここの価値は下がるでしょう
パルコも船橋アドレスだし駅からの距離もここより近いからなおさら
ただ建築費や金利等の影響で今後出てくるマンションのスペックが下がればここの評価は上がるかもね

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こちらのマンションは、
管理費は平米あたり272円、
修繕積立金は110円、
だと思うのですが、中古で探していると
管理費を安くし、修繕積立にその分上乗せしている物件を数件みかけます。
管理費も修繕積立金も、どちらも同じ財布、ということなのでしょうか？

例えば、
現在専有面積90.83平米の物件がありますが、
管理費　　　1万5820円
修繕積立金　1万7090円
合計32910円
と記載されています。

本来の単価で計算すると
管理費　　　90.83平米×272円＝約24705円
修繕積立金　90.83平米×110円＝約9991円
合計約34696円
合計金額が合わないので、
中古サイトの間違いなのでしょうか？

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>>11436 匿名さん

すみません。
合計金額は自分で計算機で出したものです。
サイトには合計金額は載っていません。

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>>11434 周辺住民さん
パルコ跡タワマンやモリシアタワマンの価格次第市況次第でしょうね。
むこうが上がればこちらも上がる、下がれば下がる。
単純に条件の良いところにマンションができたから条件の劣る近場の物件が下がるということはなく、そのときのその市況次第で価格は変動します。
ここ１０年は価格の上昇が続いていますね。
現に津田沼ザ・タワーができたとき、これより条件の劣る奏の杜や近隣のマンションが値下がりしたかというと、反対に爆上げしています。
個人的には再開発の両物件ともにN不動産が出がけるということは価格を下げることは考えにくく、もろもろのコストを考えても相場は吊り上げてくると思われます。
その場合あちらが高いからとTTTが安くなると思いますか？

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TTTの中古検討者ですが修繕費の安さが気になります。修繕費が安いままの理由は何かあるのでしょうか？売り抜けを考えてる人が多いから上げられないとか？

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当初の長期修繕計画概要では、
5年後1.7万、10年後2.3万、15年後2.8万、20年後3.1万、
になっているので、そろそろ5年なので上がるところなのかと思っています。
検討者でしたが、実際のところは住人ではないので分かりませんが。

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>>11440 匿名さん

ありがとうございます！
住民の方でここらへんご存知の方いらっしゃいますか？

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>>11441 検討板ユーザーさん
賃貸民ですが、大家の話しでは今年秋から値上がりします。
まあ、1回目ですし総会で変にからむ人もおらず、淡々と決まったみたいです。

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