津田沼 ザ・タワー

14階の南、6280万は今ある中古で1番早く売れそうですよね。高層階の南だったら買いたいなぁと思うが、実需の人多そうだからあまり出回らないかな

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>>11250 マンション検討中さん

南東角部屋の25階と32階は成約すると思いますか？

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売り手側が弱気になるのか、買い手側が焦って契約するのか駆け引きの展開。
それでも、売り手は損してまで早く売らないでしょうから分譲価格+8％までがギリギリの攻防でしょうか。
売り手側は売却以外に賃貸という手段もあるので入居が始まる８月時点でどう判断するかな。

これだけは言えるけど売却時の利益を最大化できるタイミングはモリシアと新津田沼の再開発が姿を現し始めた時期よ。
５年経過で税金が半分になって、再開発で駅前価値が上昇した時期に高値転売可能。

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駅前再開発はいつまでに何をってのは全く決まってないのですか？

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>>11253 匿名さん
東向き中部屋38階76.36㎡が賃貸26万なら、南東角部屋92.15㎡を賃貸に出したら30万超えでしょうか？

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>>11252 評判気になるさん

これは、まあ相当難しいと思いますよ。。。手数料入れたら億になりますからね。25階は2LDKにプラン変更もされてるし。
この部屋が欲しくて、かつ買える層ってなるとだいぶ少ないでしょ。
相続税対策のメリットを求めてる地元の金持ち高齢世帯とかですかね。買うとしたら。

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冷静になってください。
どこにでもある地方の街。パチンコ屋や飲み屋、風俗店とおっさんの街。田舎臭いし、イメージもよくない。ワンルーム家賃相場4.5万円。
たかが、津田沼初のタワマンってだけで、盛り上がりすぎです。まだ湾岸エリアの洗練された街の方が価値がありますね。

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そうなのかもしれませんが、この地に愛着のある人にとっては代替性が低くて、唯一無二のマンションだと思っています。多少相場より高くても買いたい気持ちは、津田沼に愛着のある人にしか理解されないのだと思います。

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>>11258 匿名さん

そう思うなら何故ここの掲示板にいるの？結局気になってるじゃん！
ここの掲示板見てる時点で、興味あるってこと。

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誰がこの金額で買うのかって言われましても、700人以上買ってるんですけどね笑

しかし冷やかし半分にモデルルームを訪れた日から、もう2年以上たってるんですね。
1期1次で気に入った部屋を安く契約できましたが、ローンが組めなくならないように転職できなかったり、金利上昇が不安になったり、風水害が相次ぐ中クレーンが落っこちて来ないか心配になったり、オイルダンパーの件にドキドキしたり、色々と思い悩むことも多い2年間でした。
それを考えたら、数百万くらいの差で即入居できるのであれば、どっちが得なのか損なのかはよく分かりませんね。一番気に入った部屋が選べたので私は満足してますけども。

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津田沼は、北口と南口は別物。不動産価値が全然違う。奏の杜は、駅近で綺麗で、セキュリティが、高い、唯一の場所

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>>11258 匿名さん
あなたはなぜ東京にこだわるのでしょうか？
勤務地が千葉の富裕層もたくさんいますよ。
価値があるから湾岸に住むという考え方は、その人たちには無用ですよね？
成田に勤める方や千葉に勤めて、下り電車に悠々と乗るのもありでは無いでしょうか？
ネガさん、あなたの心を先ずは洗練された方がよいと思います。

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何階まで内廊下の部屋があるのでしょうか？
たしか低層階の数階は内廊下になっていると聞いたような覚えがありまして..,

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>>11270 マンション検討中さん

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>>11270 マンション検討中さん
内廊下風は23階までのはずです！北向き住戸のほとんどと、西向き住戸の北寄り半分くらいまでは雨が入ってくることはないと思います。北東角住戸の玄関あたりは吹き抜けになっちゃいますね

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>>11272 マンション検討中さん

ありがとうございます！！わかりやすいです！

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>>11271 匿名さん
ありがとうございます！わかりやすく助かります！

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>>11270 マンション検討中さん
低層階北向きは完全な内廊下のようです。
図面を見ましたが、中でもエレベーターを同じ場所で五機、非常用一期、ゴミ運搬一機と
ワンフロアーに七機あるのは12階だけのようです。内廊下でエレベーターも多く共有設備も
充実しているのでこのような条件の良いフロアーで北向き内廊下の物件は出ていなく、
売買、賃貸共に少し相場より高くても、出たら取り合いでしょうね。

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>>11276 マンション検討中さん
12階いいですね!

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>>11275 匿名さん

それで安く買えるからいいんです。
津田沼でそんな豪華な仕様求める層いないでしょう。そこ求めるなら単価上がるし、上がるなら都心買います。
逆にここと同じくらいの駅距離、地盤、都心アクセスの新築でコストカットせず同じくらいの坪単価のマンション教えてもらえます？
1つの事象だけで短絡的に捉えるあたり、さすが若葉ですね。勉強して出直して下さい。

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>>11261
>>11264

コロナ後のリモートワーク社会における本物件及び本物件周辺環境のメリットについて教えてください。

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>>11258
湾岸エリアの洗練された街ってどこ指してますか？
晴海？豊洲？
首都直下地震とかで津波被害受ける心配ないですか？
洗練された街という文字どおり、洗い流せばいいってことですか？

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>>11279 匿名さん

働いてから質問しようね。

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>>11276 マンション検討中さん

低層用2基、中層用2基&非常用(通常時は中層用)1基。
使えるEVが5基でゴミ専用が1基。
だったような。
いずれにせよ住居が4階からなのでフロアとしては9階分で5基使えるし、そもそも高層階より単純に到達時間が短い。4階5階の人達は階段使うことも多いだろうからEVストレスは少ないでしょうね。
高層購入しましたが、書いてて羨ましくもなってきた(笑)

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当社もテレワーク主体に切り替わりましたが、週に1回程度は通勤するので毎日通勤時よりも津田沼は便利だなと感じています。
通勤がないときは朝の散歩、夕飯の買い物に余裕が出来ました。スーパー多いし、広い公園もある。イケアにコストコ、ららぽーとまで車で10分。
全く出社しないか年に1度程度の出社なら房総や伊豆、下田あたりに住んで毎日海辺で過ごしたいけど。

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>>11281
秘密にしたいほどのメリットがあるということですね。
これからの時代にものすごく価値のある物件の予感がしてきました。

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>>11276
最寄り駅までの距離と価格が同等で、津田沼タワー内廊下と都心非タワー外廊下ならどちらを選びますか？

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25階の2LDKが売れてしまったそうです

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>>11286 マンション検討中さん
25階南東9,280万の？　　

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>>11286 マンション検討中さん

確かに、スーモからなくなってますね。
すごい！！

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いえ、何度か価格改定して4499万円まで下がった方です。

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ここは駐車場代いくらですか？？

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>>11290 住民板ユーザーさん1さん
16000円から23000円の間です

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>>11289
9280から4499まで下げないと売れなかったということですか？

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>>10937 匿名さん

25階北の方だと思います。

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>>11293 匿名さん
当初は5080万円だったかと思います。北向きの55平米ほどの2LDKです。

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定価4088万円の部屋かな？

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２５F　５５Aは元値4088万なので、転売価格4499万円とすれば、その差は約400万円で諸経費や税金を加味すると実質的な転売益はあまり大きくないようだが、転売ヤーは不動産関係者で、売買手数料で儲けられたからOKなのかな。

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>>11297 匿名さん
55Aって、洋室2の真ん中が下り天井2,000㎜の部屋ですね。

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25F 北 2LDK 売れたんですね
当初、分譲価格+25%の強気価格で売り出し、2回の値下げ　最終的な売出し価格は分譲価格+10%。実際の成約価格は、ここから更に下げてる可能性が高いでしょう。
成約価格帯は徐々に下がってますから、上限価格は分譲価格+10%　ってのが相場になるのでは。購入したい人は強気の指値しても良いと思いますね。

売主はおそらく個人でしょう。業者であれば、保有継続して賃貸運用して市況回復を待つ体力がありますから。
ですから、何らかの事情で早期に手放す必要があった個人でしょうね。

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8F,21Fの1LDKと21Fの3LDKの計3部屋にも申込みが入っています。中古市場は成約2部屋、申込4部屋です。引渡し前に動き始めました。キャンセル物件73Cは大抽選会になりそうですね。

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