津田沼 ザ・タワー

>>1123 マンション掲示板さん

それだけの年収があって、DINKSなら貯蓄があるのでは？坪280くらい余裕ですよ

急に嘘くさくなってきたなw

いや、そんだけ貯めれる力も年収もあるならチキる必要ないってことでしょ。本気で欲しいなら、ここでぐちぐち言ってないで、FPに相談するだろうし。
たぶん、FPにはもっと都心のマンション買えますよって言われるだろう。

2000万ないと厳しい、
とか値段もまだ分からないのに
平気で言う輩が多いから、
ここの情報はあんま気にない方が良いかと。
モデルルームオープンすれば、
普通は営業が親身に相談乗ってくれるよ。

>>1130 マンション検討中さん

営業からしたらローン通せる属性のお客さんに相談されたら親身と言うか、買ってもらう方向に導くでしょ（笑）
モデルルーム紹介のFPも一緒。

世帯1600万が手取りなら分かりますが年収ベースだとしたら年800万の貯金は相当ストイックですよ。
お子さん二人希望という事で勝手に30前半と推測すると3000万以上は溜まっててもおかしくない。
ここ3年で600、700、800と貯めるだけでも2000万以上貯まりますから。
勤めてる会社にも寄りますが営業からしたら上客ですよ。

その年収で慎重なら太刀打ちできません。
撤退します。

世帯年収1000以上とか、津田沼も偉くなりましたね。年収600前後が買うエリアだったのに・・

当分賃貸になりそうな我が家としては、悲しい限りです。

ここが坪280なら同じ規模のマンションが錦糸町に出来たらいくらになっちゃうの？

話は変わるけど、一応都区内だけど私鉄の各駅しか停まらない駅から徒歩10分以上の最果ての土地にできた
野村のプラウド～六郷ですら坪単価270以上らしいからここも300程度するのでは？

>>1135　おかもんたさん
350以上にはなりそうですね。

サラリーマンだと年収2000万でも先のこと考えると不安ですよね。所得税増税や控除廃止で狙いうちされてるし、今は余裕があっても今後の増税を考えると楽観視しないほうが良い気がします。

>>1134　マンション検討中さん

それいつの時代ですか？
津田沼がキャベツ畑だった頃とは違うのですからそれは仕方ないと思いますよ。
駅近タワーマンションですし、みんなが住みたい買いたいマンションなら高いのは当然かと。

>>1134　マンション検討中さん

世代年収が低い人はそもそもここを買おうとしませんよ。
誰でも買えたら駅近タワーマンションの価値がなくなってしまいます。

まぁ八千代市立緑ヶ丘小学校学区も平均年収が1000万を超えているわけだし、JR沿線のここがそれより高くてもおかしくない。

津田沼駅徒歩7分の築浅マンションですら、中古で坪250以上で売りに出してるくらいですから、どう考えてもここは坪280はやはり行くかと。
ましてや新築タワーマンションとなると坪300も部屋によっては納得かと。
そうでないとむしろ周辺のマンションが暴落しちゃいます。

あそこの人々そんなにお金持ってんだ。
知らなかったなあ。

中古の販売価格は売り主の言い値。人気の物件は仲介業者に待ち登録している人の間ではけちゃうから表に出てこない。表に出た時点で売れ残ってるってこと。

>>1144 匿名さん
中古の平均販売期間は3月くらいらしいので表に出たら売れ残りというのは言い過ぎかな。裏で売れちゃうのはむしろ値付けが安すぎて失敗したともいえますね。

北口から徒歩7分の中古プラウドが、2階の角部屋で坪300で売りに出てます。強気の値付けも度がすぎると笑えますね。。
タワーの価格も色々言われてますけど、正式発表が楽しみです。

＞＞１１４５さん
中古で人気があるところは本当に順番待ちで即蒸発するよ。

>>1147 よその人さん
だから即蒸発するのは値付けが甘いからでしょ。
あくまで需給バランスの問題と考えるべきで、二階中住戸みたいな人気ない部屋でも十分安ければ瞬間蒸発するよ。

人気の中古物件はぼったくり価格でない限り瞬間蒸発するよ。

新築物件を購入する場合も、中古で転売することも考えておかないとね。駅前だからといって高値つかみすると、痛い目に合うかも。売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入するってリスクを追うことにもなる。

>>1145 匿名さん
船橋駅前のプラウドタワーは人気すぎて中古で出回らないよ。瞬間蒸発ですわ。
ここがそうなるといいけど船橋駅前のプラウドタワーにくらべて駅まで遠いし高いし売れるんですかね

だから瞬間蒸発するのは、値付けが需要に対して値段が安すぎるからって何回言わせるんだろうね。そりゃ度を越して高すぎれば売れ残るだろうけど、そのボッタクリの手前で、出して数ヶ月で売れるのが適正価格です。買い手は一番金を出せる1人でいいんだから瞬間蒸発させる必要なんてないの、分かりますか？
スミフの営業マンが竣工前完売御礼をやらかすと詰められるのと一緒！

市場に対して割安な物件が瞬間蒸発するのが人気物件なわけではない。高くても売れるのが人気物件。そういう意味ではここは320でも売れると思う。

住み替えを伴う中古の売却だと期間があるからね。ぼったくり価格で時間をかけて売ればいいというすみふとは違う。

>>1154 匿名さん
資金があって時間的な余裕を取れる場合もありますよね。即売らなきゃいけないような資金状態で住み替えをする人は少ないと思います。最初に高く出して後から値引きしたり、値段交渉に応じることはできますが、最初に安く出しすぎるとどうしようもないですからね。よっぽど切羽詰まった人でなければ後者を選択しますよ。

間違えた、前者ですね。

すみふの戦略がまるでスタンダードであるかのようなコメントがあるけど、同じことしてるのは他にはゴクレくらいなんだよね。

その他のデベは竣工までにそんなことはしていない。

年明けから事前案内会でしたっけ？いよいよ価格と仕様が明らかになりますね。楽しみです！

マンマニさん、駅遠物件買ったから、駅近物件をディスり始めましたね。

>>1159 マンション掲示板さん

どこを買ったかは知りませんが駅近が割高な時代だからその逆をつくのはプロならではですね。

>>1159 マンション掲示板さん
座間の物件評論の事？ マンマニさんはディスってるんじゃなくて、外から客観的に見ていると思う 近隣住民じゃないところからなのに、きちんと論評していると思う よく読みましょう

>>1161 マンコミュファンさん

座間？なにそれ？
ツイートね。
単刀直入に言うと、収入の少ない人は身の丈にあったマンションを選べってことか。

>>1162 マンション掲示板さん
失礼失礼
ツイッター見てなかったです
確かに一読一見だと駅近をディスってる様に思えますが、プロブロガーとして今の状況を客観的に？伝えているのでは？もちろん100%客観ではないでしょうがね あなたの言うとおり身の丈にあったものを買う方が良いよ、よく考えて天秤に掛けてね、でしょうね、彼が言いたい事は

https://manmani.net/?p=11828

マンマニさんのブログにここのこと乗ってますよ。超、、、、、、おススメですって♩

マンマニさん、、2018年の北仲タワーは言い過ぎ（笑）

>>1164　名無しさん

でも近隣の海浜幕張の新築マンションが1位なんですね・・・

>>1166 マンション検討中さん
超長期で見れば元が取れるのかも知れないです。。

海浜幕張がおすすめってあり得ない。
きっとミーハーの田舎者に人気なんでしょうね。
浦安とか海浜幕張とか。地震のリスクも眼中にないでしょうね。

海浜幕張って震災時液状化結構すごかったですよね？
遊びに出かける分にはとても素敵な場所です。ただ埋立地、駅まで徒歩10分以上、坪単価平均200万超えのマンションが完売するのはかなり厳しいと予想しますがどうなんでしょうね。
ここと違って資産価値もあまり期待できなそうですし。

>>1168 匿名さん
海浜幕張は千葉民より都民に人気ですよね。ベイタウンのときもそうでしたが環境の良さ、教育環境の良さが人気で都民が選ぶ街かと。

津田沼とはまた雰囲気が違いますから環境重視の方であれば良い街なのではないでしょうか。

海浜幕張は確かに液状化が凄かったですが
ライフラインに関しては内陸よりしっかりしてるんですよ。
地下のゴミ空輸システムのトンネルに電気・ガス・水道を通してるので
ちょっとやそっとの地震ではライフラインが寸断することがありません。

>>1169 匿名さん
前の震災時の海浜幕張の液状化被害の実際を知っているなら「これぐらいで済んだんだ？」って思うと思うけど？ 確かに海浜幕張駅前とか交通公園あたりや一部はマンホール、ボーンとかで酷かったけどね ベイタウンは細かいところはボコボコだったけど、だいぶ無事だった 少なくともテレビで見た浦安と一緒ではなかった その頃から住んでいるので知っている 知らないなら液状化ネタは避けた方が良いと思います ま、津田沼とはまた地盤が違うから

津田沼が気になって仕方ないみたいだな。
都内の人間があんな不便なところを選ぶわけがないし、都内の人間は埋め立て地を嫌うことは常識。

幕張住民の隠ぺいと大嘘

>1173
都内と言っても多摩地域だから。
海への憧れ、あの汚い東京湾を海と称してしまうくらいのレベル(笑)

なんか民度の低い会話ですね。笑

それはさておき、ここは地名に沼とついてますが、昔は沼だったのですかね？そうなると、地盤も気になりますがいかがですか？

ベイパーク民が沸き始めたね。タワマンが欲しいけど、お金がないって人はオススメだよね。

>1176
埋め立て地よりましだと思いますが。
それを書いてわざわざ嫌みを言いに来ましたか？

海浜幕張購入者さん。
さぞプライドと過去のコンプレックスに負けないよう背伸びして頑張っていらっしゃるようで。
お土地柄人付き合いも大変そうですので。

東京でも千葉でもウメタテーゼって嫌われてるんだね
豊洲や有明もひどい扱いだった

>>1178 匿名さん

私の文脈を見ていただければ、殆どの人にはあたり障りのない、純粋な疑問の投げかけにしか見えないとおもうんですけどね。。何故こうも過剰反応されるんだろ？？

>>1178 匿名さん

それと、お土地柄人付き合いも大変そうってどういう意味なんですかね？土地のしがらみって寧ろ古い所の方がきついとおもうのですが、そういう意味ではないのですかね？

>>1176
地名の由来くらいならネットで調べればすぐに分かるよ。
民度が低いとばかにしているスレッドの人に聞かなくてもね。

津田沼の由来となった、谷津、久々田、鷺沼。
谷、津、沼と水関係の漢字ばかりじゃないか（しかもここは谷津）と言われる方のために。
谷津自体は広いので、埋め立て地も昔は池だった場所もありますが、
タワマンとその周辺は昔から池も沼もなく、しっかりした地盤なのでご安心を。

液状化や地震・地盤の事なんかに興味があってコメントするなら、知った風に漢字がどうとか云々言う前に、自分でもよく調べるべきでは？（私もネット情報だけだが…）
いま時分当たり前だが、公式発表の習志野市のホームページに評価（ハザードマップ）があるし（そこから更にページを飛ばなくてはいけなくて、やや見づらいマップで、かつ古いデータだけど）jishin.go.jpやbosai.go.jpをよく見るべしでしょう
強固な地盤かどうかは大体判るはず
でも、それがどうでもここの希少性やプレミア度は変わらないけどね
ウチもたんまりお金があればここを検討から外しませんでした（苦笑）

アドレスをきちんと貼りませんでした
http://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/（政府 地震調査研究推進本部）、http://www.bosai.go.jp/activity_special/data/（防災科学技術研究所）です

習志野一中あたりは沼だったようです。あの辺りは地盤は良くない。

沼っていうか池ね。
マンションが建つあたりは比較的地盤はいいと思いますよ。

>>1176 名無しさん
やたらと民度が低いという奴の特徴を教えてあげましょう。
一 自身がコンプレックスの塊である。
二 母ちゃんがデベソである。
三 カミさんがブサイクである。
四 実はろくな教育を受けていない。
五 会社で嫌われている。
悪しからず。。。。

>>1190

民度ってよく聞きます。Googleで「人民の生活程度。」と書いてありました。

”特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。”

Wikipediaでは上のように書かれています。

類は友を呼ぶと言われ、総合的なレベルが低い時には文化水準が低くなり、行動・態度が身についてしまう。マナーをしっかりと守れるかどうかなどが挙げられる。

実はろくな教育を受けていない割に、高給取りになってしまうと民度が低いのが露呈してしまって恥をかくこともありそうですね。

＂衣食足りて礼節を知る＂ という諺もあります。
お互いに、己を省みることも必要かと思います。

こちらの物件を検討していますが、気になるのは、仕様のクオリティと価格の整合性です。
モデルルームで、概要は掴めると思いますが、楽しみでもあり、少々不安でもあります。

こちらのマンションは駅近以外に何がうりなんだかさっぱり分からない。小さな子供がいると梅雨の時期なんか小さくてもキッズルームがあるとありがたいんですけどね。立地も小さい敷地に詰め込みすぎた感じ。

キッズルームありました！失礼しました。

埋め立て地の人間を相手にするのはやめましょう。
時間の無駄です。

>>1195 匿名さん
誹謗中傷のみの投稿は慎むべき
マナーやルールを守りましょう

ウーマン村本みたいな発言多いですね。

予定価格は出ましたか？

情報が出てこないですね。
モデルルーム行かれた方お願いします。

巷の予想価格程度。以下、個人的な感想。占有部分は郊外のマンション仕様。共有部分はタワマンなのでエントランスはそこそこ立派ですが共用廊下等は賃貸仕様。都内のマンションよりチープ感は否めず。内装スペック等に拘りなく、津田沼にこの価格で納得できる人、もしくは都内のマンションが厳しそうな人はいい気がします。間取りも綺麗な方だし、駅周辺には商業施設充実していて便利ですし。

今日行かれた方、価格表あればアップしていただけると嬉しいです!

部屋ごとの具体的な価格表はまだ貰えませんでした。相場は前回のプロジェクト発表会の際に案内のあった価格と変わらず。
内装の仕様は、これまでの奏の杜の大規模マンションとほぼ同じでした。
1階に店舗が入るそうです。

ペイパークと仕様はどっちがよいのでしょう。両方見学された方の感想を伺ってみたいです。

一部の人だけとの事ですが、、、予算を高めに伝え、購買意欲を高めにしてると価格一覧表を貰えましたよ。ちなみに予算は7500万程です。

貰った方価格表上げてほしいですね。

あげていただけると嬉しいですね。お願いします。

南側角は坪300近かったかと。完全にバブルですよね。あとは、野村のモリシア再開発がありそうな雰囲気なので、ズラしてタワマン建てるとか妄想すると北〜北東は避けた方が無難かも。

>>1207　

情報提供ありがとうございます。
坪300は上層階角部屋ですか？

プラウドタワーも建つのか気になりますよね〜

>>1208 マンション検討中さん
南しかあまり覚えていないですけど、下の方の20Fくらいまでは280台、上の方は300って感じでしたね。北向きや中住戸はもう少し安かったです。

MR事前案内が始まって、いよいよ盛り上がって来ましたね！ まだ訪問出来ていない身としては、情報・感想お持ちの方々の投稿が大変参考になります！

やっぱお高いですね。。。

2LDKの方角は西だけですかね？

>>1212 匿名さん
東側もありますよ。

南はないんですか？

>>1214 匿名さん
南はないです。

マンマニさん、今日津田沼MR訪問している様なので
詳細upしてくれるでしょう

アップされていますよ。
意外にリーズナブルです。

タワマンにしては安っぽい設備かもしれないが、値段が低いのは良かった。倍率が気になりますね。

マンマニさんの駅前タワマン実需坪単価情報によれば、市川335万円、船橋285万円、稲毛190万円。となると、ここが中古で出た場合の実力は坪単価250万円と言ったところでしょうか。

でも今はバブル気味、またオリンピック終われば都心ですら都心3区以外は下がり基調でしょうから、数年後の実需坪単価は250万円以下かな。でもポジティブに見れば、あまり下がらない、と言う事で良い物件かと。

１ＬＤＫ、シングルには魅力的だなあ。これなら検討の余地十分にある。

坪250万程度の部屋もあり思ってたより高くないので、
奏の杜を見送って待ってて良かった。
その分、仕様は低いのかもしれませんが。

モリシア再開発はあり得るのでしょうか？
東側検討してるので、再開の可能性あるなら悩みます。

最上階南西角は4404号室なんだね
この部屋が坪単価最高値の億ションだね

違った南東じゃん