物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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11161
通りがかりさん
中古で出てる物件ですけど、何回か値下げを繰り返しているものもありますし、価格的にも各種手数料を考慮すると、分譲価格に対して10%増程度の価格だと利益は出ないと思います。
それにも関わらず、10%増程度で売り出されている物件が複数ありますね。
実需で買った方々が何らかの事情で、利益でなくても良いから売りたい。のかと。
10%増の価格で売れない場合、一定程度の損失覚悟で中古市場で値下げするか、あるいは10%の手付放棄してキャンセルですね。
奏の杜全体でも、中古マンションの売り物件がやや増え出しているのに対して、買い手が弱い状況ですから、TTTに関しても中古市場で大きく値上がりというのはないでしょうね。
恐らく、分譲価格+5%位が平均的な成約価格帯になっていくかと思いますよ。
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11162
匿名
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11163
通りがかりさん
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11164
匿名さん
>>11161 通りがかりさん
細かい事ですがここは手付金5%で契約出来ました。
もっと下の人もいるかもしれません。
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11165
通りがかりさん
>>11164 匿名さん
そうなんですね。5%だと、事情のある人にとっては手付放棄のキャンセルとなりそうですね。
金銭的な事情がある人にとっては、不確実性が高い現状の中古市場の成約状況鑑みると、手付放棄の方が精神的に楽かもしれないですからね。
ですから、7月の商談会では3戸に加えて、他のキャンセル住戸も出てくるでしょうね。
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11166
マンション検討中さん
何はともあれ“内覧後(見た後)”に手放す人が多い…てのがポイント!
やはりずっと言われてる通り、“手放したくなる何か”があったのでしょう。
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11167
匿名
>>11163 通りがかりさん
未だ成約してないですよって、この21階南は最近出たばかりですよ。
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11168
匿名さん
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11169
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11170
通りがかりさん
>>11168 匿名さん
南の14階ですよね。そこは、分譲価格+11%ですね。
中古購入者視点だと、それに更に3%の仲介手数料乗っかってくるので、なかなか手が出ないと思うんですよね。
分譲価格より高く買いたくないっていう、心理的な壁もあるでしょうし。
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11171
マンション検討中さん
南の14階は中古の中で1番興味ある。
早く売れると思ってたのでまだ残ってるのは意外。
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11172
マンション検討中さん
仲介手数料を満額払う方ってどのくらいいるんですかね?専任持ってる業者に両手作らせれば交渉できるのでは?
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11173
検討板ユーザーさん
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11174
匿名さん
でも、南の14階が売れないなら
正直他の部屋ももっと単価的にアレなところばかりで今後も売れないですよね
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11175
マンション検討中さん
これ見ると、北側の売り出し価格がほんと強気だなと感じますね。
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11176
口コミ知りたいさん
転売してもあんまり売れてないんだから転売目的さんはキャンセルしてくれると嬉しい。
本当に住みたい人だけなら健全な倍率になりそうですね。
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11177
評判気になるさん
個人的には、南東角部屋92Aオプション満載の25階と32階がどうなるのか気になります。
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11178
マンション検討中さん
>>11173 検討板ユーザーさん
同じ悩みです。
新築、徒歩4分、モリシア直結に800万出すか否か。
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11179
マンション検討中さん
>>11178 マンション検討中さん
1日あたりの短縮可能な移動時間が往復で8分、夫婦であれば16分、駅またはモリシアに行く頻度が年300回、今後の人生を50年と考えると4000時間に相当します。自分達家族にとっては1時間の価値は2000円を超えるため、800万円の追加投資は妥当だと考えました。
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11180
マンション検討中さん
>>11179 マンション検討中さん
都内では駅距離が1分縮む毎に180万円値上がりすると長嶋修さんが仰ってました。仮にその価値が検討者様にも当てはまるならば、今回の比較であれば奏の杜の方がお買い得と言えそうです。築年数の違いを無視してしまうことになりますが。
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11181
匿名さん
>>11173
テラスは坪単価250万で適正価格です。
5490万⇒5300万くらいで指値が通れば相場より安く買えるのでそっちの方が良いと思います。
待っていたら適正価格の奏中古から先に売れてしまい、残るはTTTと奏の割高部屋だけになってしまう。
あと、一部の方から新築時の購入価格より高い値段で心情的に買いたくないという意見がありました。
その論理だと中古マンション買えないですよ。
奏のマンションは今から5年前の販売時は坪220万くらいです。
築5年くらいのマンションが新築時より少し高い値段で売り出されているのです。
こっちは築1年の未入居だから+15%前後の上乗せです。
個人が売主の中古で高く買わされるのか、デベが売主の新築マンションで高値掴みするのか
それとも買わないで借りて、買うより高い月払いで戻らない金を失うだけの賃貸にするのか
どれも養分になるのですが、相場より安く販売されたTTT購入者はウハウハな結果。
青田買いでリスクを早めに取ったのだからリターンを得るのは当然というえば当然。
駅から更に離れ、免振でもなく、デッキで駅にももリシアにも直結ではないバウスはTTTと同単価ですよ。
売主がぼっているとでも? 土地の仕入れから最も高い時期に仕込んでいるのです。
時期が時期だけに仕方ないですよね。
かと言って新築の原価が下がったものが形になるのは早くて4年・5年後ですよ。
モリシアタワーを待っていても早くても7年先だと思います。
TTTも事業計画が発表されてから完成まで7年はかかりました。
それが駅前の複雑な総合設計計画のモリシア再開発と新津田沼はセットに近い内容ですから相当設計を練るだけで時間がかかります。
次の新津田沼かモリシアに完成するタワーは坪300万超の世界になってもおかしくありません。
これにお金を出せるのは奏やTTTで含み益を抱えた2次取得者が住み替えのメインになるでしょう。
次の再開発は相当なお金もかかるので、習志野市としてもデベにある程度の負担をさせるように動くでしょうから安くは作れませんよ。きっと。
船橋の西武タワーも安くは売らないでしょうから待っていて良い話は期待しにくいのもある。
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11182
近隣購入者
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11183
マンション検討中さん
>>11179 マンション検討中さん
800万円をJリートに投資して、過去平均の3.7%で運用すると50年後に税引き後で3450万になります。
保守的に見積もって2%でも、1770万です。
4000時間と比較するのは、これらの金額の方が合理的だと思いますよ。
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11184
マンション掲示板さん
>>11183 マンション検討中さん
では、移動時間も将来価値に評価し直してから計算する必要がありそうですな。
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11185
マンション検討中さん
>>11183 マンション検討中さん
与信が余っておらず800万円現金で拠出しないと買えない人であれば、それによってその後800万円で得られていたであろう運用益の期待値を失うのはその通りなのですが、住宅ローンで買う想定でしたので、仮に800万円の運用資産を持っている人であれば、どちらを買っても同じ運用パフォーマンスを得られますよ。
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11186
マンション検討中さん
>>11185 マンション検討中さん
低金利化で信用枠をフル活用するという発想は良いと思います。
ただ、その理論であっても800万円ローンが追加されるということは、例え金利0%としても35年ローンの場合毎月1.9万円CFが悪化しますよね。
その1.9万円を毎月リートに投資出来てたらと考えると、35年で利息だけで600万増えますよ。
つまり、
800万円高い物件を買うと 往復時間が8分短縮される
800万円安い物件を買うと 往復8分余計に歩く必要があるが、35年間で600万円貰える
が、正しい比較軸かと。
まあ、時間の節約でも何でも良いですが、将来に得られる効用と現在の投資を比較する時には、両方を現在価値にするか、あるいは将来価値にして、時間軸を合わせないと判断を誤る事があるかと。
あと、マンションの価値は複利では増えないですが、投資は複利で増えますからね。
まあ、家ってのは投資ではなく、なんていうか満足感とか快適性をかうものなので、投資の観点を強く持ちすぎない方が良いかなとは思いますね。こんなこと書いといてなんですが。。
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11187
マンション検討中さん
>>11186 マンション検討中さん
なるほど!納得しました!確かにCF良化させることで更に利回りを得ることができますね
それにしてもリートが好きなんですね笑
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11188
マンション検討中さん
南口は相変わらず人気なんですね。
バウスも7割販売が進んでいるようです。
エクセレトシティの価格が気になるな。
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11189
マンション検討中さん
>>11187 マンション検討中さん
ネットの掲示板とはいえ、丁寧な言葉を用いるのがマナーかと思っていますが、この会話の流れで最後が「リートが好きなんですね笑」て終わるのは少し残念でした。
少しな嫌味を言って終わりたかったのであれば、その意図は達成されています。
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11190
マンション掲示板さん
>>11181 匿名さん
津田沼で坪300なら市川は400ですかね?
千葉じゃないみたい
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11191
マンション検討中さん
>>11190 マンション掲示板さん
落ち着いて!
取らぬ狸…は自由ですがここは習志野です^^
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11192
マンコミュファンさん
習志野ですが、奏の杜みたく綺麗な場所は駅近ではあまりないですから、そこにある不動産は価値があるのですよ。
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11193
名無しさん
住みたい街として津田沼南口の評価が高まっているのは事実だよ。
徒歩7分のバウスでも1期で7割供給ですよ。
新築の販売ペースを知っている人だと分かると思いますが普通は中規模で3割台です。
唯一南口で駅前が綺麗ではないのだけど、モリシア再開発で生まれ変わると世間の評価は更に上がると思うよ。
人参畑が公園と住宅に生まれ変わっただけでも中古マンションが坪245万で流通しているのだから駅前が生まれ変わるともっとだろう。
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11194
マンション掲示板さん
>>11193 名無しさん
千葉県内の同じ快速停車駅である市川や船橋にしても、駅周辺は津田沼南口の奏の杜のように整然としてはいないですし、今後もそのようになる可能性は低いですよね。
そういう意味では津田沼南口は確かにまだ伸びしろがありますね。
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11195
マンコミュファンさん
津田沼南口を習志野の一括りにするのはナンセンスということですね。たしか、奏は街並み大賞も受賞していましたし、ある意味人によっては、市川、船橋より価値があると思う人もいるでしょう。
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11196
マンション検討中さん
近くにある奏の杜の存在は大きいです。
綺麗な歩道だし、ランニングや散歩などにも良い。子供が遊ぶのもごちゃごちゃしてるところよりもよっぽど安心感ある。
電柱も地中に埋めていて美観が整ってる。
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11197
マンコミュファンさん
後は、バウスモデルルーム跡に何が立つかですね、まさか、マンションじゃないですよね。
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11198
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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11199
匿名
>>11198 マンション掲示板さん
お怒りなのはよく伝わってきますがやってることは他のところを批判してて同じ。同程度の人間であることも同時に伝わってきます。同じ言葉返されますよ。
自画自賛しといてくださいって。
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11200
マンション検討中さん
>>11198 マンション掲示板さん
めちゃ怒ってますねー
ベイパークの掲示板見てきましたけど、TTTの話多すぎw嫉妬の嵐、完全にライバル視してるじゃんww
逆にこちらではベイパークの話が一切出ない完全に眼中になしwww
掲示板なんてそんなもんだよ。
コンセプト違うし、どちらも良いマンションってことでよくないですか?w
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11201
マンション検討中さん
ここのマンション良いし、津田沼も良い街だと思ってますけど、これからも津田沼の価格が上がっていくと考えるのは流石に願望が過ぎるかなと思いますね。
価格上がったら嬉しいですけど、上がるためには買う人が必要ですからね。皆さん、ここから更に値上がりしたも津田沼のマンション買いますか?
自分では買おうとは思わないけど、買う人は誰か出てくる。って事にはならないと思うんですよね。
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11202
津田沼市民
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11203
匿名さん
>>11201 マンション検討中さん
私は買いません(買えません)。
でもまだまだ高くなると考える人がいるから投資で動いてるんでしょう。
津田沼は再開発計画が今後も続きますし、街の魅力は高まるのではないでしょうか。
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11204
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11205
匿名さん
>>11204 匿名さん
誤爆?ここ津田沼の板なんだけど
こちらって何?動画のこと?
ややこしいわ
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11206
マンション検討中さん
幕張新都心素敵な街ですね。
パチンコ屋や飲み屋や風俗店があるどこぞの街とは違うねー
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11207
マンション検討中さん
幕張はじめて知りました。
凄い壮大な規模の計画ですね。
でも、検討外かな。。。
私はTTTキャンセル狙い→だめだったら転売検討します。
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11208
匿名さん
街はいいですね。でも駅徒歩15分は嫌だなぁ。あと液状化リスク。
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11209
匿名さん
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11210
評判気になるさん
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