物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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11161
通りがかりさん
中古で出てる物件ですけど、何回か値下げを繰り返しているものもありますし、価格的にも各種手数料を考慮すると、分譲価格に対して10%増程度の価格だと利益は出ないと思います。
それにも関わらず、10%増程度で売り出されている物件が複数ありますね。
実需で買った方々が何らかの事情で、利益でなくても良いから売りたい。のかと。
10%増の価格で売れない場合、一定程度の損失覚悟で中古市場で値下げするか、あるいは10%の手付放棄してキャンセルですね。
奏の杜全体でも、中古マンションの売り物件がやや増え出しているのに対して、買い手が弱い状況ですから、TTTに関しても中古市場で大きく値上がりというのはないでしょうね。
恐らく、分譲価格+5%位が平均的な成約価格帯になっていくかと思いますよ。
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11162
匿名
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11163
通りがかりさん
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11164
匿名さん
>>11161 通りがかりさん
細かい事ですがここは手付金5%で契約出来ました。
もっと下の人もいるかもしれません。
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11165
通りがかりさん
>>11164 匿名さん
そうなんですね。5%だと、事情のある人にとっては手付放棄のキャンセルとなりそうですね。
金銭的な事情がある人にとっては、不確実性が高い現状の中古市場の成約状況鑑みると、手付放棄の方が精神的に楽かもしれないですからね。
ですから、7月の商談会では3戸に加えて、他のキャンセル住戸も出てくるでしょうね。
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11166
マンション検討中さん
何はともあれ“内覧後(見た後)”に手放す人が多い…てのがポイント!
やはりずっと言われてる通り、“手放したくなる何か”があったのでしょう。
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11167
匿名
>>11163 通りがかりさん
未だ成約してないですよって、この21階南は最近出たばかりですよ。
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11168
匿名さん
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11169
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11170
通りがかりさん
>>11168 匿名さん
南の14階ですよね。そこは、分譲価格+11%ですね。
中古購入者視点だと、それに更に3%の仲介手数料乗っかってくるので、なかなか手が出ないと思うんですよね。
分譲価格より高く買いたくないっていう、心理的な壁もあるでしょうし。
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11171
マンション検討中さん
南の14階は中古の中で1番興味ある。
早く売れると思ってたのでまだ残ってるのは意外。
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11172
マンション検討中さん
仲介手数料を満額払う方ってどのくらいいるんですかね?専任持ってる業者に両手作らせれば交渉できるのでは?
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11173
検討板ユーザーさん
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11174
匿名さん
でも、南の14階が売れないなら
正直他の部屋ももっと単価的にアレなところばかりで今後も売れないですよね
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11175
マンション検討中さん
これ見ると、北側の売り出し価格がほんと強気だなと感じますね。
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11176
口コミ知りたいさん
転売してもあんまり売れてないんだから転売目的さんはキャンセルしてくれると嬉しい。
本当に住みたい人だけなら健全な倍率になりそうですね。
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11177
評判気になるさん
個人的には、南東角部屋92Aオプション満載の25階と32階がどうなるのか気になります。
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11178
マンション検討中さん
>>11173 検討板ユーザーさん
同じ悩みです。
新築、徒歩4分、モリシア直結に800万出すか否か。
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11179
マンション検討中さん
>>11178 マンション検討中さん
1日あたりの短縮可能な移動時間が往復で8分、夫婦であれば16分、駅またはモリシアに行く頻度が年300回、今後の人生を50年と考えると4000時間に相当します。自分達家族にとっては1時間の価値は2000円を超えるため、800万円の追加投資は妥当だと考えました。
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11180
マンション検討中さん
>>11179 マンション検討中さん
都内では駅距離が1分縮む毎に180万円値上がりすると長嶋修さんが仰ってました。仮にその価値が検討者様にも当てはまるならば、今回の比較であれば奏の杜の方がお買い得と言えそうです。築年数の違いを無視してしまうことになりますが。
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